Bất động sản công nghiệp đang trở thành điểm sáng của thị trường với tỷ lệ lấp đầy cao kỷ lục, mở ra cơ hội dẫn đầu cho các nhà đầu tư có tiềm lực.
| Thống kê thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc. |
Báo cáo mới nhất từ thị trường BĐS quý 2 của CBRE cho thấy, thị trường bất động sản khu công nghiệp miền Bắc đang có tín hiệu tăng trưởng tốt cùng giá thuê vọt lên cao. Bên cạnh đó, tổng diện tích đất của các khu công nghiệp tại 5 tỉnh công nghiệp chính ở miền Bắc bao gồm Hà Nội, Hưng Yên, Hải Phòng và Hải Dương đã đạt 13.800ha, với 9.600ha đất công nghiệp cho thuê. Giá thuê tăng cao hơn hẳn năm 2019.
Tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khu công nghiệp tại Hà Nội, Hải Dương và Bắc Ninh đạt khoảng 90% trong khi tỷ lệ chung ổn định ở mức 78%. Các điểm công nghiệp chính còn trống đất công nghiệp hầu hết nằm tại Hải Phòng và Hưng Yên.
| Nhu cầu thuê đất công nghiệp tăng cao bất chấp dịch bệnh. |
Thị trường kho xưởng dự kiến không có nhiều biến động
Dịch Covid-19 bùng nổ, thương mại điện tử và các công ty logistics phát triển mạnh tạo nên nhu cầu lớn về tìm kiếm quỹ đất xây dựng không gian lưu trữ và mạng lưới phân phối.
Tuy nhiên, do xuất hiện quá nhiều nguồn cung được chào thuê đồng loạt ở năm 2019 và trong 9 tháng đầu năm 2020 cùng sự gián đoạn do hạn chế di chuyển đã tạo nên nhu cầu lớn về không gian lưu trữ cùng mạng lưới phân phối lớn.
Để đáp ứng nhu cầu cung ứng thực phẩm tươi sống và mở rộng không gian lưu trữ, dự đoán sẽ xuất hiện thêm nhiều loại hình kho trữ đặc thù như kho cao tầng và kho được kiểm soát nhiệt độ.
| Nhà xưởng xây sẵn của KTG Industrial tại KCN Yên Phong, Bắc Ninh. |
CBRE còn cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2020, nhiều khách thuê lớn trong lĩnh vực điện tử đã gia nhập tại Bắc Ninh và Hải Phòng. Chuỗi cung ứng sẽ dịch chuyển kéo theo sự tăng lên của nhu cầu bất động sản. Việt Nam sẽ đón nhận nhiều khách thuê lớn hơn trong thời gian tới.
| Diện tích khu công nghiệp Deep C Hải Phòng 2. |
Bên cạnh đó, sự dịch chuyển chuỗi cung ứng được dự đoán sẽ là động lực chính thúc đẩy nhu cầu bất động sản trong thời gian tới. Đây chính là cách tìm kiếm cơ hội tại Việt Nam.
Thay vì cố sức tại các trung tâm công nghiệp với giá chào thuê cao và diện tích hạn chế, khách thuê có thể cân nhắc các địa điểm khác ở khu vực vệ tinh.