Thị trường bất động sản Hà Nội: Hé lộ phân khúc tiềm năng

Loại hình căn hộ khả quan

Báo cáo Thị trường BĐS Hà Nội và miền Bắc do batdongsan.com.vn vừa được công bố cho thấy chung cư Hà Nội đang có đà tăng giá và lợi suất cho thuê tốt hơn phân khúc này ở Tp. HCM.

Cụ thể, ở mảng BĐS bán, căn hộ chung cư là dòng sản phẩm có mức quan tâm cao nhất hiện nay, đạt đến +3% trong năm 2022 do phân khúc này không chỉ là đáp ứng nhu cầu người ở thực, mà cả là của các nhà đầu tư thứ cấp.

Phân tích của báo cáo cũng chỉ ra, chung cư cũng là loại hình có mức quan tâm tăng ấn tượng ở mảng BĐS cho thuê, khoảng +21%, đây cũng là mức độ quan tâm cải thiện, giá cho thuê tăng và trở về như mức trước Covid-19 từ quý II/2022. Có 63% nhà môi giới BĐS Hà Nội được khảo sát cho rằng, giá của bất động sản cho thuê tại Hà Nội sẽ tiếp tục gia tăng, với 16% chọn tăng mạnh và 47% chọn tăng nhẹ.

Cộng hưởng cùng biên độ tăng giá bán trong suốt gần 1 chu kỳ phát triển (hơn 3 năm), tới 61% các nhà môi giới nhận định chung cư sẽ là dòng sản phẩm tiềm năng nhất trong thời gian tới. Theo sau là loại hình nhà riêng với 15%, nhà phố 12%, đất nền 8% và 4% còn lại là các loại hình khác.

Ông Đỗ Văn Kiên - Tổng Giám đốc Property X Hà Nội cho biết, loại hình chung cư tại Hà Nội hiện nay vẫn thu hút khách hàng đầu tư và người mua ở thực trong năm 2022 chủ yếu do các yếu tố: diễn biến giá, lực cầu lớn trong khi nguồn cung eo hẹp và chính sách bán hàng hiệu quả của nhiều chủ đầu tư.

Theo phân tích của ông Kiên, với thực tế nguồn cung căn hộ mới tại thị trường Hà Nội đã co hẹp, người mua ở thực có tâm lý “chốt hàng” sớm, do lo ngại khó tiếp cận nguồn hàng tốt và đón đầu mức giá tiếp tục đà tăng. Bên cạnh đó, ở nửa cuối năm 2022, khi việc tiếp cận vốn vay mua nhà trở nên khó khăn hơn, thì chính sách bán hàng linh hoạt của các chủ đầu tư vẫn sẽ giữ ở mức thanh khoản tốt.

Lấy minh chứng, ông Kiên cho biết, dự án sơ cấp Hanoi Melody Residences tại Tây Nam Linh Đàm do Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư. Dự án này ra thị trường vào tháng 7, đến nay đã hấp thụ hơn 90% giỏ hàng mở bán. Có nhiều yếu tố khiến dự án được khách hàng ưa thích như tiện ích vượt trội trên khu vực, vị trí tốt, không gian xanh…

Quan trọng hơn là chủ đầu tư này đang có chính sách bán hàng linh hoạt, triết khấu tối ưu, giúp cho khách hàng được giảm bớt nỗi lo về tài chính. Theo đó, công bố mức ưu đãi lên tới 30% cho khách hàng sử dụng vốn sẵn có và thanh toán vượt tiến độ, khách hàng sử dụng gói hỗ trợ tài chính sẽ được hỗ trợ lãi suất cho đến khi nhận nhà với mức lãi suất hỗ trợ tối đa tới 11%/năm. Cả hai nhóm khách hàng đều được hỗ trợ 50% phí quản lý trong 2 năm đầu. Các chính sách này giữ “độ nóng” cho dự án.

Tâm lý thị trường khởi sắc

Nhận định từ một nhà đầu tư thứ cấp cũng cho biết, bên cạnh các yếu tố nội tại từ sản phẩm và chính sách bán hàng chủ đầu tư, thì sự điều chỉnh các chính sách mang tính vĩ mô của Chính phủ, cũng sẽ góp phần để thị trường BĐS và nhất là loại hình căn hộ chung cư, sẽ trở thành phân khúc dẫn đầu thị trường trong những tháng quý đầu của năm 2023.

Trong 1 tháng qua, Chính phủ đã liên tục ban hành các văn bản, yêu cầu các bộ ban ngành liên quan khơi thông vốn, ổn định lại thị trường, gỡ rỗi những điểm nghẽn pháp lý. Mới nhất là công điện 1164/CĐ-TTg về tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS và phát triển nhà ở.

Và chỉ đạo mới nhất của Thủ tướng giao Thống đốc Ngân hàng nhà nước Việt Nam yêu cầu các đơn vị phối hợp, hướng dẫn các địa phương, ngân hàng thương mại và các chủ thể liên quan cung ứng vốn tín dụng kịp thời cho nền kinh tế; cho vay, giải ngân nhanh chóng, đúng trọng tâm, trọng điểm, đúng đối tượng đối với các doanh nghiệp, dự án BĐS đủ điều kiện theo đúng quy định của pháp luật. Ưu tiên cho vay các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thương mại với giá phù hợp, khả thi của thị trường và các loại hình BĐS phục vụ mục đích sản xuất, kinh doanh, an sinh xã hội có hiệu quả cao, có khả năng trả nợ và phát triển.

Với những điều chỉnh của chính phủ kịp thời đã củng cố niềm tin của thị trường. Là một khách hàng phải dời kế hoạch mua nhà do khó tiếp cận nguồn vốn ngân hàng, chị Thúy Hằng chia sẻ, với điều chỉnh vĩ mô, chị rất hy vọng sang năm mới có thể hiện thực hóa mong ước mua căn nhà của mình với mức lãi suất phù hợp. Chị vẫn tiếp tục chọn căn hộ sơ cấp ở mức giá tầm trung khi tiếp cận được nguồn vốn vay.

Rõ ràng, trong bối cảnh hiện nay, bên cạnh các chính sách điều chỉnh vĩ mô của Chính phủ, cùng với đó là nhiều chủ đầu tư đang có những chương trình bán hàng với mức triết khấu tối ưu… Không chỉ khơi thông thị trường, mà còn là là thời điểm mà khách hàng có cơ hội sở hữu nhà với mức giá tốt nhất và các nhà đầu tư cũng sẽ quay về với dòng sản phẩm căn hộ khi thấy tiềm năng thị trường với giá cho thuê cao, dễ thanh khoản”, ông Kiên cho biết.