Dự báo thị trường bất động sản 2023: Tín hiệu và thời điểm đảo chiều của thị trường

Hồng Quân
Hội nghị bất động sản Việt Nam (Vietnam Real Estate Summit - VRES 2022), sự kiện lớn thường niên của ngành bất động sản (BĐS) vừa được tổ chức tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vào ngày 14-16/12 .
Theo dõi Baoquocte.vn trên
Bất động sản mới nhất: Phối cảnh Dự án nhà ở xã hội trên đồi Ngân hàng, thành phố Hạ Long. (Nguồn: DT)
Với những đô thị lớn tập trung đông dân, kinh tế được đẩy mạnh đầu tư thì thị trường BĐS vẫn có nhiều cơ hội. (Nguồn: DT)

VRES năm nay có chủ đề chính Nội lực và kỳ vọng, với sự tham gia của hơn 10 diễn giả là chuyên gia hàng đầu lĩnh vực BĐS, kinh tế - tài chính cùng phân tích các yếu tố nội lực của ngành BĐS Việt Nam. Sự kiện đã thu hút hơn 1.000 khách tham dự là quản lý cấp cao của các chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh BĐS.

Ngoài ra, các chuyên gia cũng đưa ra dự báo về thời điểm và tín hiệu đảo chiều của thị trường BĐS dựa trên nghiên cứu chuyên sâu về dữ liệu, xu hướng thị trường và tình hình kinh tế vĩ mô qua nhiều chu kỳ BĐS, kết hợp với khảo sát thực tế về kỳ vọng của các bên tham gia thị trường.

Khảo sát về tâm lý người tiêu dùng BĐS Việt Nam – CSS của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong năm 2022, bất chấp nhiều khó khăn của thị trường, 70% hộ gia đình có thu nhập 40 - 70 triệu vẫn mua thêm ít nhất 1 sản phẩm BĐS. Khi được hỏi về dự định mua BĐS, gần một nửa những người chưa có nhà cho biết họ sẽ mua trong vòng 1 năm tới.

Tỷ lệ này ở những người đã sở hữu từ 1 BĐS trở lên còn cao hơn. Càng nắm giữ nhiều BĐS, xu hướng muốn mua thêm nhà, đất của người tiêu dùng càng tăng. Trong cuộc khảo sát, 79% người đang có 2 BĐS cho biết họ sẽ mua thêm BĐS trong tương lai gần, tỷ lệ này ở những người đã làm chủ 3 BĐS lên đến 87%.

Những số liệu này cho thấy nhu cầu mua nhà, đất để ở và đầu tư của người dân đã và sẽ luôn ở mức cao. Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết nhóm khách hàng có nhu cầu thực sự vẫn đang chờ đợi, nhưng cũng có những người muốn có nhà ở ngay đã bắt đầu tìm kiếm cơ hội mua. Theo ông, nhu cầu thực được cho là "điểm sáng" tháo gỡ khó khăn nên các chủ đầu tư đều tái cơ cấu nợ, chính sách bán hàng, tập trung tất cả hoạt động vào việc phục vụ nhu cầu này của khách hàng.

Mặc dù vậy, để dòng vốn thực sự được khơi thông sẽ cần phải có lực mua đủ lớn. Muốn kích hoạt được dòng tiền từ người mua ở thực thì giá BĐS cần giảm tiếp. Ông Đinh Minh Tuấn dự báo trong ngắn hạn, giá của một số phân khúc ở một số khu vực có thể vẫn chững lại, người sở hữu chịu áp lực lãi suất cao trong thời gian dài buộc phải bán ra tài sản, đây cũng là thời điểm thị trường đủ hấp dẫn để kích hoạt dòng tiền vào "bắt đáy", mở thanh khoản, khơi thông dòng vốn đang tắc nghẽn và giải cứu thị trường.

Dự báo thị trường bất động sản 2023: Tín hiệu và thời điểm đảo chiều của thị trường
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng thị trường hiện tại vẫn có nhiều tiềm năng nhưng thiếu sự tự tin. (Nguồn: VRES 2022)

Nổi bật trong các loại hình BĐS phục vụ nhu cầu ở thực, chung cư có mặt bằng giá vẫn tăng ở Hà Nội nhưng gần như đi ngang ở TP. Hồ Chí Minh. Dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy nhu cầu tìm mua chung cư TP. Hồ Chí Minh tăng ổn định, nhưng giá rao bán gần như đi ngang trong cả năm nay, chỉ tăng nhẹ khoảng 2 đến 4%. Trong khi đó, ở Hà Nội, ngoại trừ phân khúc căn hộ bình dân có mặt bằng giá rao bán chỉ tăng 2%, phân khúc chung cư trung cấp và cao cấp có giá tăng từ 7% đến 13% so với đầu năm.

Đánh giá về tiềm năng thị trường BĐS, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng thị trường hiện tại vẫn có nhiều tiềm năng nhưng thiếu sự tự tin. Lực cầu vẫn có song niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường sụt giảm. Hầu hết các bên đang giữ tâm thế nghe ngóng và quan sát diễn biến thị trường.

“Chỉ số GDP của Việt Nam dự kiến tăng trưởng 7,5 - 8,2% cùng với CPI từ 3,8 - 4,2% cho thấy bức tranh chung duy trì tốc độ tăng trưởng, thu nhập người dân ổn định. Bên cạnh đó, tỷ lệ đô thị hóa ở Việt Nam còn thấp, đạt khoảng 40%, còn ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh chưa đến 50%. Với những đô thị lớn tập trung đông dân, kinh tế được đẩy mạnh đầu tư thì thị trường BĐS vẫn có nhiều cơ hội", ông Nguyễn Quốc Anh nhận định.

Bất động sản mới nhất: Qua thời ‘đánh đâu thắng đó’, sẽ kiểm tra 139 dự án ở Nghệ An, nghiên cứu thu thuế nhà đất

Bất động sản mới nhất: Qua thời ‘đánh đâu thắng đó’, sẽ kiểm tra 139 dự án ở Nghệ An, nghiên cứu thu thuế nhà đất

Không còn dòng tiền “dễ dãi”, sẽ trình Quốc hội xem xét và năm 2024 ban hành luật thuế liên quan đến tài sản, kiểm ...

Bất động sản mới nhất: Hàng tồn tăng vọt 29%, sẽ còn giảm sâu, khi nào ‘bắt đáy’? Nhiều doanh nghiệp vi phạm chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Bất động sản mới nhất: Hàng tồn tăng vọt 29%, sẽ còn giảm sâu, khi nào ‘bắt đáy’? Nhiều doanh nghiệp vi phạm chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Hàng tồn kho của 7 “ông lớn” địa ốc tăng 29%, giá nhà sẽ còn giảm mạnh, nhận định thị trường 2023, TP. Hồ Chí ...

Bất động sản mới nhất: Dự báo thời điểm ‘chạm đáy’, chuyên gia nêu nguyên tắc ‘xuống tiền’, hủy 169 dự án chậm triển khai

Bất động sản mới nhất: Dự báo thời điểm ‘chạm đáy’, chuyên gia nêu nguyên tắc ‘xuống tiền’, hủy 169 dự án chậm triển khai

Năm 2023, ngành địa ốc sẽ đối mặt với 3 vấn đề lớn, giá nhà đất giảm nhưng vẫn còn rất cao, dự báo thời ...

Bất động sản mới nhất: Tổng thu từ nhà, đất tăng gần 40%; đánh thuế căn nhà thứ 2, lo ngại dòng tiền ‘chạy khỏi’ TP.HCM

Bất động sản mới nhất: Tổng thu từ nhà, đất tăng gần 40%; đánh thuế căn nhà thứ 2, lo ngại dòng tiền ‘chạy khỏi’ TP.HCM

11 tháng năm 2022, số thu từ nhà, đất ước tăng gần 40% so với dự toán và tăng 30,5% so với cùng kỳ, ý ...

Bất động sản mới nhất: Thủ tướng ký công điện tháo gỡ khó khăn cho thị trường; chấn chỉnh hoạt động môi giới; chặn phân lô bán nền

Bất động sản mới nhất: Thủ tướng ký công điện tháo gỡ khó khăn cho thị trường; chấn chỉnh hoạt động môi giới; chặn phân lô bán nền

Thủ tướng Chính phủ ký Công điện 1164 tháo gỡ khó khăn cho thị trường địa ốc, Hà Nội chặn tách thửa, phân lô bán ...

Đọc thêm

Top 3 xe hạng A bán chạy nhất tháng 5/2024: Hyundai Grand i10 vươn lên dẫn đầu

Top 3 xe hạng A bán chạy nhất tháng 5/2024: Hyundai Grand i10 vươn lên dẫn đầu

Bảng xếp hạng top 3 xe hạng A bán chạy nhất tháng 5/2024, Hyundai Grand i10 lấy lại ngôi dẫn đầu phân khúc với 319 chiếc bán ra, xếp thứ ...
Nhận định, soi kèo Serbia vs Anh, 02h00 ngày 17/6 - Bảng C EURO 2024

Nhận định, soi kèo Serbia vs Anh, 02h00 ngày 17/6 - Bảng C EURO 2024

Nhận định trận đấu, soi kèo Serbia vs Anh tại bảng C VCK EURO 2024 được diễn ra vào lúc 02h00 ngày 17/6.
Nhận định, soi kèo Slovenia vs Đan Mạch, 23h00 ngày 16/6 - Bảng C EURO 2024

Nhận định, soi kèo Slovenia vs Đan Mạch, 23h00 ngày 16/6 - Bảng C EURO 2024

Nhận định trận đấu, soi kèo Slovenia vs Đan Mạch tại bảng C VCK EURO 2024 được diễn ra vào lúc 23h00 ngày 16/6.
Top 5 xe sedan giá rẻ bán chạy nhất tháng 5/2024: Hyundai Accent lấy lại ngôi vương

Top 5 xe sedan giá rẻ bán chạy nhất tháng 5/2024: Hyundai Accent lấy lại ngôi vương

Bảng xếp hạng top 5 xe sedan giá rẻ bán chạy nhất tháng 5/2024, Hyundai Accent lấy lại ngôi đầu phân khúc với doanh số 924 chiếc, xếp thứ 2 ...
Nhiều thủ tục hành chính được cấp phiếu lý lịch tư pháp trên VNeID

Nhiều thủ tục hành chính được cấp phiếu lý lịch tư pháp trên VNeID

Sẽ có nhiều thủ tục hành chính được cấp Phiếu lý lịch tư pháp trên VNeID là nội dung được đề cập tại Quyết định 498/QĐ-TTg ngày 11/6/2024.
Nhận định, soi kèo Ba Lan vs Hà Lan, 20h00 ngày 16/6 - Bảng D EURO 2024

Nhận định, soi kèo Ba Lan vs Hà Lan, 20h00 ngày 16/6 - Bảng D EURO 2024

Nhận định trận đấu, soi kèo Ba Lan vs Hà Lan tại bảng D VCK EURO 2024 được diễn ra vào lúc 20h00 ngày 16/6.
Khí đốt Nga: Bác bỏ cáo buộc Đức là ‘Hungary mới’, Thủ tướng Olaf Scholz nói gói trừng phạt tiếp theo sẽ sớm xảy ra

Khí đốt Nga: Bác bỏ cáo buộc Đức là ‘Hungary mới’, Thủ tướng Olaf Scholz nói gói trừng phạt tiếp theo sẽ sớm xảy ra

Thủ tướng Đức phủ nhận Berlin đang ngăn chặn các lệnh trừng phạt mới nhất của EU, phản đối cáo buộc 'Hungary mới'.
Bê bối sữa trộn chất tẩy rửa, Nhật Bản tăng cường giám sát trong lĩnh vực nông nghiệp

Bê bối sữa trộn chất tẩy rửa, Nhật Bản tăng cường giám sát trong lĩnh vực nông nghiệp

Hiệp hội Nông nghiệp tỉnh Oita (Nhật Bản) cho biết đã buộc phải tiêu hủy hơn 70 tấn sữa tươi nguyên liệu do chất tẩy rửa bị trộn lẫn vào sữa.
Phương Tây đã có giải pháp tiêu tài sản Nga, tính cách hợp pháp buộc Moscow phải ‘trả giá’

Phương Tây đã có giải pháp tiêu tài sản Nga, tính cách hợp pháp buộc Moscow phải ‘trả giá’

Phương Tây tính cách hợp pháp buộc Moscow phải ‘trả giá’, quyết dùng tài sản Nga cho Ukraine vay bằng cách này...
Giá vàng hôm nay 16/6/2024, Giá vàng nhẫn gây bất ngờ, SJC ổn định, BRICS+ ngày một lớn mạnh, thế giới sẽ cần nhiều vàng hơn

Giá vàng hôm nay 16/6/2024, Giá vàng nhẫn gây bất ngờ, SJC ổn định, BRICS+ ngày một lớn mạnh, thế giới sẽ cần nhiều vàng hơn

Giá vàng hôm nay 16/6/2024, giá vàng nhẫn tăng. Sự lớn mạnh của BRICS+ khiến vàng ngày càng có chỗ đứng trong xu hướng tiền tệ đa cực.
Trung Quốc cam kết không ngừng 'mở rộng cửa', hỗ trợ tối đa các doanh nghiệp nước ngoài

Trung Quốc cam kết không ngừng 'mở rộng cửa', hỗ trợ tối đa các doanh nghiệp nước ngoài

Trung Quốc cam kết không ngừng 'mở rộng cửa', hỗ trợ tối đa các doanh nghiệp nước ngoài...
Nền kinh tế đang 'ốm yếu' của Đức bất chợt được tiếp thêm 'liều thuốc' cần thiết

Nền kinh tế đang 'ốm yếu' của Đức bất chợt được tiếp thêm 'liều thuốc' cần thiết

EURO 2024 có thể mang lại hơn 1 tỷ Euro (tương đương 1,07 tỷ USD) cho kinh tế Đức, đặc biệt nhờ vào lượng khách du lịch quốc tế.
Xuất khẩu ngày 10-16/6: Một loại cá đóng hộp của Việt Nam đứng thứ 2 tại Hoa Kỳ; các thị trường CPTPP tăng trưởng tích cực

Xuất khẩu ngày 10-16/6: Một loại cá đóng hộp của Việt Nam đứng thứ 2 tại Hoa Kỳ; các thị trường CPTPP tăng trưởng tích cực

Báo TG&VN cập nhật những tin tức mới nhất về thị trường xuất nhập khẩu trong tuần.
Giá xăng dầu hôm nay 16/6: Dần khởi sắc

Giá xăng dầu hôm nay 16/6: Dần khởi sắc

Giá xăng dầu hôm nay 16/6, tuần này giá dầu bật tăng xấp xỉ 3% ngay từ phiên giao dịch đầu tiên, được hỗ trợ bởi kỳ vọng nhu cầu nhiên liệu tăng trong mùa ...
Giá cà phê hôm nay 16/6/2024: Giá cà phê ngắt đà tăng, lực bán mạnh kéo thị trường đi xuống, xuất khẩu của Việt Nam giảm liên tiếp

Giá cà phê hôm nay 16/6/2024: Giá cà phê ngắt đà tăng, lực bán mạnh kéo thị trường đi xuống, xuất khẩu của Việt Nam giảm liên tiếp

Giá cà phê hôm nay 16/6/2024: Giá cà phê ngắt đà tăng, lực bán mạnh kéo thị trường đi xuống, xuất khẩu của Việt Nam giảm liên tiếp...
Giá heo hơi hôm nay 16/6: Ổn định ở mức cao, tiêu thụ thịt heo toàn cầu dự kiến đạt 131 triệu tấn năm 2030

Giá heo hơi hôm nay 16/6: Ổn định ở mức cao, tiêu thụ thịt heo toàn cầu dự kiến đạt 131 triệu tấn năm 2030

Hiện tại, giá khảo sát ở các tỉnh thành dao động trong khoảng 66.000 - 71.000 đồng/kg.
Giá tiêu hôm nay 16/6/2024, thị trường ghi nhận hệ quả từ tình trạng đầu cơ ‘quá nóng’, nhiều đại lý găm giữ hàng và đẩy giá lên

Giá tiêu hôm nay 16/6/2024, thị trường ghi nhận hệ quả từ tình trạng đầu cơ ‘quá nóng’, nhiều đại lý găm giữ hàng và đẩy giá lên

Giá tiêu hôm nay 16/6/2024 tại thị trường trong nước giảm mạnh ở một số địa phương trọng điểm, giao dịch từ 155.000 - 157.000 đồng/kg.
Giá cà phê hôm nay 15/6/2024: Giá cà phê 'lao dốc' phiên cuối tuần, thị trường rối loạn; Lập quỹ hỗ trợ nông dân toàn cầu

Giá cà phê hôm nay 15/6/2024: Giá cà phê 'lao dốc' phiên cuối tuần, thị trường rối loạn; Lập quỹ hỗ trợ nông dân toàn cầu

Giá cà phê hôm nay 15/6/2024: Giá cà phê 'lao dốc' phiên cuối tuần, thị trường rối loạn; Lập quỹ hỗ trợ nông dân toàn cầu...
19 ngân hàng 'rủ nhau' tăng lãi suất, gửi tiền ở đâu 'hời' nhất?

19 ngân hàng 'rủ nhau' tăng lãi suất, gửi tiền ở đâu 'hời' nhất?

Tính từ đầu tháng 6 đến nay, đã có tổng 19 ngân hàng thương mại tăng lãi suất. Chỉ tính riêng ngày 14/6, có tới 3 ngân hàng tăng lãi suất.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 14/6: USD trở lại 'đường đua' nhưng chưa đạt đỉnh

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 14/6: USD trở lại 'đường đua' nhưng chưa đạt đỉnh

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 14/6 ghi nhận đồng USD tăng sau khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) thể hiện quan điểm 'diều hâu'.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 13/6: USD 'quay xe' sau quyết định của Fed

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 13/6: USD 'quay xe' sau quyết định của Fed

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 13/6 ghi nhận đồng USD giảm mạnh sau khi Fed quyết định giữ nguyên lãi suất.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 11/6: Đồng Euro đối mặt 'sóng gió'

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 11/6: Đồng Euro đối mặt 'sóng gió'

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 11/6 ghi nhận đồng USD duy trì sức mạnh, trong khi đồng Euro chật vật trong phiên giao dịch đầu tuần.
TechX Corp. và AWS hợp tác triển khai Dự án Tăng tốc Đám mây cho MB Bank

TechX Corp. và AWS hợp tác triển khai Dự án Tăng tốc Đám mây cho MB Bank

Công ty Cổ phần TechX (TechX Corp.) và AWS đã chính thức khởi động Dự án Tăng Tốc Đám Mây (Cloud Acceleration) cho Ngân hàng TMCP Quân đội (MB Bank) giai đoạn 2023 – 2026.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 10/6: USD tăng mạnh nhất trong hai tháng, Euro thiếu động lực

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 10/6: USD tăng mạnh nhất trong hai tháng, Euro thiếu động lực

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 10/6 ghi nhận đồng USD duy trì giao dịch trong phạm vi 104-105,50.
Phiên bản di động