Thị trường bất động sản: Cần có những chính sách phù hợp để phát triển như kỳ vọng

Bảo Lan
Mặc dù thị trường bất động sản đã có nhiều dấu hiệu phục hồi sau đại dịch nhưng theo báo cáo mới nhất của DKRA hôm 12/10 vẫn cho thấy, hầu hết các phân khúc khu vực TP. Hồ Chí Minh và các vùng phụ cận vẫn còn thấp hơn rất nhiều so với thời điểm từ 2019 trở về trước.
Theo dõi Baoquocte.vn trên

Thị trường bất động sản phục hồi chậm

Tại báo cáo của DKRA cho thấy, mặc dù thị trường đã có nhiều dấu hiệu phục hồi sau đại dịch nhưng hầu hết các phân khúc vẫn còn thấp hơn rất nhiều so với thời điểm từ 2019 trở về trước.

Cụ thể, phân khúc nhà ở khu vực TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận, nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ trong Quý 3/2022 vẫn thấp hơn so với quý trước (riêng nhà phố/biệt thự ghi nhận tăng nhẹ).

Đối với loại hình bất động sản condotel, theo DKRA ghi nhận, đã có một số tín hiệu lạc quan, trong đó mặt bằng giá sơ cấp tăng đáng kể so quý trước. Tuy nhiên, mặt bằng giá thứ cấp có sự điều chỉnh giảm ở một số phân khúc.

Đối với phân khúc đất nền, quý 3/2022 ghi nhận 9 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 1.057 sản phẩm (giảm 65,6% so với Quý 2/2022). Lượng tiêu thụ đạt khoảng 550 nền, tương đương 52% nguồn cung mới, giảm 77,8% so với quý trước.

Tuy nhiên, phân khúc này vẫn tiếp tục giữ vị thế chủ lực ở cả khu vực TP. Hồ Chí Minh cũng như các vùng phụ cận. Trong đó, thị trường Bình Dương khi chiếm hơn 59% nguồn cung mới. Riêng tại TP. Hồ Chí Minh, thị trường tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới.

Về phân khúc căn hộ, trong quý 3/2022 đón nhận nguồn cung mới khoảng 4,873 căn đến từ 31 dự án mở bán (giảm 63,8% so với Quý 2/2022). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 52% nguồn cung mới, tương đương 2.531 căn (giảm 77,5% so với quý trước).

Trong đó, TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương vẫn là 2 địa phương dẫn đầu nguồn cung mới toàn thị trường khi chiếm 91,2% tổng lượng căn hộ mở bán mới trong quý.

Thị trường bất động sản: Cần có những chính sách phù hợp để phát triển như kỳ vọng
Phó Giám đốc R&D DKRA Group Võ Hồng Thắng: "Các chính sách kinh tế vĩ mô của Chính phủ phù hợp, sẽ góp phần phát triển thị trường bất động sản như kỳ vọng". (Ảnh: Hải Uyên)

Theo DKRA, căn hộ hạng A và hạng C vẫn là phân khúc dẫn dắt nguồn cung mới toàn thị trường. Trong đó, căn hộ hạng A tập trung khu vực TP. Hồ Chí Minh, thì căn hộ hạng C tập trung chủ yếu tại Bình Dương và các tỉnh giáp ranh.

Giá bán sơ cấp bình quân tăng từ 5%-8% so với quý trước. Rêng tại một số dự án tại khu Đông ghi nhận mức tăng giá sơ cấp lên đến 12%-16% so với thời điểm cuối năm 2021.

Trong phân khúc nhà phố/biệt thự, khu vực TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận ghi nhận khoảng 3.081 căn đến từ 30 dự án (tăng 22,4% so với quý trước).

Tuy nhiên, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 47%, tương đương 1.449 căn. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở Đồng Nai, Bình Dương, Long An, chiếm 85% tổng nguồn cung toàn thị trường.

Giá bán cho phân khúc này, theo DKRA cho thấy, do áp lực của chi phí nguyên vật liệu, lạm phát, lãi suất tăng, kiểm soát tín dụng và phát hành trái phiếu đối với lĩnh vực bất động sản… nên đẩy giá bán của phân khúc sơ cấp tăng 5%-8% so với giai đoạn trước đó (mỗi giai đoạn cách nhau 3-6 tháng).

Riêng loại hình bất động sản nghỉ dưỡng (condotel) vẫn tiếp tục gia tăng nguồn cung mới, đạt khoảng 1.474 căn (tăng 53% so với Quý 2/2022) và đạt mức cao nhất từ đầu năm đến nay.

Tuy nhiên, nguồn cung phân bổ không đồng đều và tập trung cục bộ tại một số dự án ở Bình Định, Bà Rịa - Vũng Tàu và Quảng Nam.

Theo đó, tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 63%, tương đương 928 căn. Riêng phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, sự sụt giảm diễn ra ở cả nguồn cung lẫn sức cầu do động thái tăng cường kiểm soát tín dụng trong thời gian qua chưa được tháo gỡ.

Tuy nhiên, mặt bằng giá bán sơ cấp vẫn tiếp tục tăng so với Quý 2/2022 và cùng kỳ năm 2021.

Kỳ vọng đột phát mới

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Group, mặc dù các phân khúc chủ đạo của thị trường có sự phục hồi chậm hơn so với kỳ vọng do ảnh hưởng từ các yếu tố khách quan, như chi phí nguyên vật liệu, lạm phát, lãi suất tăng, kiểm soát tín dụng và phát hành trái phiếu...

Tuy nhiên, hiện nay với sự nỗ lực của Chính phủ với các chính sách vĩ mô để thúc đẩy cho nền kinh tế phát triển, chắc chắc sẽ góp phần cho thị trường bất động sản trong hầu hết các phân khúc có những đột phá mới về lượng cung và hấp thụ trong quý 4/2022, cũng như giai đoạn tiếp theo.

Thị trường bất động sản: Cần có những chính sách phù hợp để phát triển như kỳ vọng
Báo cáo của DKRA cho thấy, mặt bằng giá trong hầu hết các phân khúc sẽ có sự thay đổi theo chiều hướng tăng đáng kể. (Ảnh: Bảo Lan)

Về giá cả, theo ông Võ Hồng Thắng, các sản phẩm trong phân khúc thứ cấp có khả năng vẫn duy trì ổn định. Nhưng đối với dòng sơ - trung cấp và cao cấp sẽ có sự thay đổi theo chiều hướng tăng đáng kể.

Đặc biệt, đối với những dự án được vận hành bởi các thương hiệu Quốc tế 4* - 5* vẫn là điểm sáng thu hút sự quan tâm của khách hàng, đa phần các dự án này đạt tỷ lệ bán hàng khá tích cực.

Một vấn đề đáng chú ý trong báo cáo của DKRA đó là các chính sách để phát triển các dự án nhà ở xã hội (NOXH).

Vì hiện nay cơ chế - chính sách phát triển nhà ở xã hội còn tồn tại những nội dung chưa đáp ứng nhu cầu thực tiễn, chưa được điều chỉnh - bổ sung kịp thời đối với cả 2 đối tượng doanh nghiệp và khách hàng.

Do vậy, theo bà Lương Thị Thanh Huyền, Trưởng phòng Pháp lý DKRA Group cho rằng, để phát triển đúng mục tiêu về nhu cầu nhà ở xã hội của Chính phủ, thì trước tiên cần rút ngắn thời gian xét duyệt hồ sơ, thủ tục pháp lý xây dựng dự án cũng như hồ sơ mua nhà.

Đồng thời, cần nghiên cứu, xây dựng lại khung lợi nhuận phù hợp cho doanh nghiệp thay vì mức 10%/tổng chi phí đầu tư như hiện tại để thu hút các chủ đầu tư tham gia vào thị trường.

Về lâu dài, Việt Nam cần triển khai chương trình nhà ở quốc gia, đẩy nhanh việc sửa đổi các quy định pháp luật liên quan và bổ sung quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội độc lập tương tự các nước phát triển như Mỹ, Nhật, Singgapore…

Thêm vào đó, việc xây dựng hành lang pháp lý xét duyệt đối tượng được mua nhà ở xã hội phù hợp với đặc thù kinh tế từng khu vực, địa phương và vấn đề hỗ trợ doanh nghiệp, người mua tiếp cận với nguồn vốn vay có lãi suất ưu đãi cần được quan tâm xúc tiến, bà Lương Thị Thanh Huyền kết luận.

YOO Inspired by Starck - Thương hiệu bất động sản hàng hiệu thế giới có mặt tại Việt Nam

YOO Inspired by Starck - Thương hiệu bất động sản hàng hiệu thế giới có mặt tại Việt Nam

Gần 25 năm hoạt động với 36 dự án trên toàn cầu, mỗi công trình được thực hiện bởi thương hiệu thiết kế và phát ...

ACM Holdings thành lập Quỹ đầu tư Việt Nam Singapore

ACM Holdings thành lập Quỹ đầu tư Việt Nam Singapore

Hơn một thập kỷ hoạt động, Công ty cổ phần ACM Holdings đã trở thành đơn vị tư vấn doanh nghiệp và tài chính lớn ...

Xung lực mới cho thị trường bất động sản

Xung lực mới cho thị trường bất động sản

Ngày 29/9, tại Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn (SECC), TP. Hồ Chí Minh sẽ diễn ra Diễn đàn xúc tiến Đầu ...

Thị trường bất động sản: Rộn ràng thị trường M&A nửa đầu năm 2022

Thị trường bất động sản: Rộn ràng thị trường M&A nửa đầu năm 2022

Báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) - một trong những công ty dịch vụ bất động sản lớn nhất thế giới ...

Cảnh báo thị trường bất động sản Mỹ sẽ 'gặp khó'

Cảnh báo thị trường bất động sản Mỹ sẽ 'gặp khó'

Giám đốc điều hành Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia Mỹ (NAHB) Jerry Howard mới đây đã cảnh báo về "một giai đoạn ...

Đọc thêm

NSND Thu Hà 'trẻ mãi không già'

NSND Thu Hà 'trẻ mãi không già'

Không chỉ gây ấn tượng bởi lối diễn đỉnh cao trong phim Trạm cứu hộ trái tim, NSND Thu Hà còn ghi điểm bởi nhan sắc điểm 10.
Tay vợt cầu lông số 1 Việt Nam Nguyễn Thùy Linh chắc suất dự Olympic Paris 2024

Tay vợt cầu lông số 1 Việt Nam Nguyễn Thùy Linh chắc suất dự Olympic Paris 2024

Dù thất bại ở vòng 1/8 giải Tây Ban Nha Masters 2024, tay vợt nữ số 1 Việt Nam Nguyễn Thùy Linh vẫn cầm chắc vé dự Olympic Paris 2024.
Ngoại trưởng Ấn Độ thăm Đông Nam Á: Cụ thể hóa tầm nhìn chiến lược

Ngoại trưởng Ấn Độ thăm Đông Nam Á: Cụ thể hóa tầm nhìn chiến lược

Chuyến công du Đông Nam Á của ông Jaishankar không chỉ thúc đẩy quan hệ với từng nước, mà còn góp phần nâng cao ảnh hưởng của Ấn Độ trong ...
Israel-Hezbollah leo thang nghiêm trọng nhất gần 20 năm qua, Mỹ tuyên bố phản đối một cuộc chiến

Israel-Hezbollah leo thang nghiêm trọng nhất gần 20 năm qua, Mỹ tuyên bố phản đối một cuộc chiến

Nhà Trắng kêu gọi Israel và Lebanon đặt ưu tiên hàng đầu đối với việc khôi phục ổn định sau các cuộc trả đũa nhau giữa Israel và Hezbollah.
Giao hữu quốc tế futsal: Đội tuyển Việt Nam hòa đối thủ đến từ châu Đại Dương

Giao hữu quốc tế futsal: Đội tuyển Việt Nam hòa đối thủ đến từ châu Đại Dương

Giải futsal giao hữu quốc tế năm 2024 khởi tranh tại TP. Hồ Chí Minh, 4 đội tuyển tham gia tranh tài gồm Việt Nam, New Zealand, Morocco và Iran.
PetroVietnam và các đối tác ký kết các thỏa thuận thương mại cho chuỗi dự án khí điện Lô B – Ô Môn

PetroVietnam và các đối tác ký kết các thỏa thuận thương mại cho chuỗi dự án khí điện Lô B – Ô Môn

PetroVietnam và các đối tác ký kết các thỏa thuận thương mại cho chuỗi dự án khí điện Lô B – Ô Môn
Bất chấp xung đột Nga-Ukraine, chiến sự Israel-Hamas hay Houthi tấn công tàu ở Biển Đỏ, báo Anh vẫn khẳng định giá dầu năm 2024 ổn định, vì sao?

Bất chấp xung đột Nga-Ukraine, chiến sự Israel-Hamas hay Houthi tấn công tàu ở Biển Đỏ, báo Anh vẫn khẳng định giá dầu năm 2024 ổn định, vì sao?

Tờ Economist (Anh) mới đây đã chỉ ra 3 nguyên nhân có thể giá dầu tiếp tục ổn định trong năm 2024.
Giá vàng hôm nay 29/3/2024: Giá vàng 'miệt mài' đi lên, cán mốc quan trọng, thế giới sẽ tăng đến mức nào?

Giá vàng hôm nay 29/3/2024: Giá vàng 'miệt mài' đi lên, cán mốc quan trọng, thế giới sẽ tăng đến mức nào?

Giá vàng hôm nay 29/3/2024 tại thị trường thế giới và trong nước đều giữ nhịp đi lên, cán mốc quan trọng.
Châu Âu đang có rất nhiều tiền mặt, vì đâu khoảng cách với Mỹ vẫn xa?

Châu Âu đang có rất nhiều tiền mặt, vì đâu khoảng cách với Mỹ vẫn xa?

Tiền tư nhân, đầu tư vào chứng khoán địa phương tại châu Âu liệu có thể giúp thu hẹp khoảng cách tăng trưởng, năng suất với Mỹ và Trung Quốc?
Lạm phát Australia ổn định trong hai tháng đầu năm

Lạm phát Australia ổn định trong hai tháng đầu năm

Dữ liệu từ Cục Thống kê Australia (ABS) công bố ngày 26/3 cho thấy chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 2 chỉ tăng 3,4% so với cùng kỳ năm 2023, tương tự mức tăng ...
Kinh tế thế giới nổi bật (22-28/3): EU nỗ lực thoát dầu khí Nga, chứng khoán Mỹ cao kỷ lục, Trung Quốc dần phục hồi bất chấp ‘cơn gió ngược’

Kinh tế thế giới nổi bật (22-28/3): EU nỗ lực thoát dầu khí Nga, chứng khoán Mỹ cao kỷ lục, Trung Quốc dần phục hồi bất chấp ‘cơn gió ngược’

Châu Âu tiếp tục hành trình giảm phụ thuộc vào dầu khí của Nga, chứng khoán Mỹ đạt mức cao kỷ lục… là những tin kinh tế thế giới nổi bật.
Nền kinh tế ở 'ngã ba đường', Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình nói gì với lãnh đạo doanh nghiệp Mỹ?

Nền kinh tế ở 'ngã ba đường', Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình nói gì với lãnh đạo doanh nghiệp Mỹ?

Ngày 27/3, Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình đã có cuộc gặp lãnh đạo các doanh nghiệp và học giả Mỹ.
PetroVietnam và các đối tác ký kết các thỏa thuận thương mại cho chuỗi dự án khí điện Lô B – Ô Môn

PetroVietnam và các đối tác ký kết các thỏa thuận thương mại cho chuỗi dự án khí điện Lô B – Ô Môn

PetroVietnam và các đối tác ký kết các thỏa thuận thương mại cho chuỗi dự án khí điện Lô B – Ô Môn
Giá tiêu hôm nay 29/3/2024, nối dài chuỗi đi ngang, sản lượng thu hoạch có thể thấp hơn dự kiến, thị trường tiếp tục tăng?

Giá tiêu hôm nay 29/3/2024, nối dài chuỗi đi ngang, sản lượng thu hoạch có thể thấp hơn dự kiến, thị trường tiếp tục tăng?

Giá tiêu hôm nay 29/3/2024 tại thị trường trong nước ổn định ở một số địa phương trọng điểm, giao dịch từ 92.500 – 96.000 đồng/kg.
Báo Thế giới & Việt Nam đoạt giải báo chí 'Hải Dương khát vọng, phát triển'

Báo Thế giới & Việt Nam đoạt giải báo chí 'Hải Dương khát vọng, phát triển'

Chiều 27/3, UBND tỉnh Hải Dương trao Giải báo chí 'Hải Dương khát vọng, phát triển'. Báo Thế giới & Việt Nam có tác phẩm giải khuyến khích.
Nhịp cầu cho doanh nghiệp Việt tham gia sâu vào chuỗi giá trị toàn cầu

Nhịp cầu cho doanh nghiệp Việt tham gia sâu vào chuỗi giá trị toàn cầu

Diễn đàn Nhịp cầu phát triển giúp các địa phương và doanh nghiệp Việt Nam hội nhập và tham gia sâu vào chuỗi giá trị toàn cầu.
Khơi thông 'điểm nghẽn', tìm cách thúc đẩy phát triển bền vững khu công nghiệp Việt Nam

Khơi thông 'điểm nghẽn', tìm cách thúc đẩy phát triển bền vững khu công nghiệp Việt Nam

Việc phát triển các khu công nghiệp thời gian qua đã bộc lộ một số 'điểm nghẽn', hạn chế, đòi hỏi cần phải có chính sách và hành động để phát triển bền vững.
Giá cà phê hôm nay 28/3/2024: Giá cà phê thế giới tiếp tục phá đỉnh, trong nước tăng mạnh 4 phiên liên tiếp, mối lo của cà phê Việt

Giá cà phê hôm nay 28/3/2024: Giá cà phê thế giới tiếp tục phá đỉnh, trong nước tăng mạnh 4 phiên liên tiếp, mối lo của cà phê Việt

Giá cà phê hôm nay 28/3/2024: Giá cà phê thế giới tiếp tục phá đỉnh, trong nước tăng mạnh 4 phiên liên tiếp, mối lo của cà phê Việt...
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 28/3: Yen Nhật 'long đong', USD trên đà tăng trưởng vững chắc

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 28/3: Yen Nhật 'long đong', USD trên đà tăng trưởng vững chắc

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 28/3 ghi nhận đồng USD đang trên đà tăng trưởng hằng quý vững chắc.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 27/3: Đồng USD tăng nhẹ, Yen Nhật đón tin không vui

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 27/3: Đồng USD tăng nhẹ, Yen Nhật đón tin không vui

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 27/3 ghi nhận USD tăng nhẹ khi các nhà giao dịch chờ đợi các dữ liệu mới về chính sách tiền tệ của Fed.
Từ ngày 1/7/2024, chuyển khoản trên 10 triệu phải xác thực bằng khuôn mặt vân tay

Từ ngày 1/7/2024, chuyển khoản trên 10 triệu phải xác thực bằng khuôn mặt vân tay

Tôi đọc được thông tin tới đây nếu chuyển khoản trên 10 triệu thì phải xác thực bằng khuôn mặt, vân tay. Vậy thông tin này có đúng không? – Độc giả Hà Phương
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 26/3: Đồng Yen trượt dốc, giới chức Nhật Bản bàn về khả năng can thiệp chính thức

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 26/3: Đồng Yen trượt dốc, giới chức Nhật Bản bàn về khả năng can thiệp chính thức

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 26/3 ghi nhận đồng USD quay đầu giảm, trong khi đó, Yen Nhật cũng không giữ được mức tăng lâu dài.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 25/3: USD tăng cao kéo Euro lao dốc, trong nước liên trục đi lên

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 25/3: USD tăng cao kéo Euro lao dốc, trong nước liên trục đi lên

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 25/3 ghi nhận đồng USD tăng cao, phục hồi toàn bộ khoản lỗ và kéo đồng Euro xuống thấp hơn.
Đẩy mạnh xúc tiến dịch vụ ngân hàng giữa Việt Nam-Ấn Độ

Đẩy mạnh xúc tiến dịch vụ ngân hàng giữa Việt Nam-Ấn Độ

Đại sứ quán Ấn Độ tại Việt Nam tổ chức chương trình giao lưu nhằm đề ra biện pháp tối ưu hoá hoạt động dịch vụ ngân hàng và kinh doanh cho hai nước.
Phiên bản di động