Thị trường bất động sản quý II/2022: Nguồn cung về nhà ở thương mại chưa được cải thiện; nhu cầu đầu tư, mua sử dụng của người dân cao

Hữu Quý
Theo dõi TGVN trên
Baoquocte.vn. Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2022. Theo đó, nhận định thị trường đã cân bằng trở lại giữa hoạt động đầu tư, kinh doanh với mua bán để sử dụng.

Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản quý II/2022 cũng đã có dấu hiệu hồi phục và phát triển tốt với tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền cao hơn cùng kỳ năm 2021; tỷ lệ hấp thụ sản phẩm ở hầu hết các phân khúc ở mức cao, hầu như không phát sinh lượng bất động sản tồn kho mới; tỷ lệ trống văn phòng, mặt bằng thương mại cho thuê giảm dần…

Số lượng nhà ở thương mại hoàn thành trong quý II là 24 dự án với 5.608 căn, số lượng dự án tăng khoảng 9% so với quý 1/2022 và bằng khoảng 70,6 % so với cùng kỳ năm 2021; trong đó miền Bắc có 13 dự án với 2.343 căn, tại miền Trung có 3 dự án với 961 căn, tại miền Nam có 8 dự án với 2.304 căn.

Cùng đó, số lượng nhà ở thương mại đang triển khai xây dựng là 1.091 dự án với 327.125 căn, bằng khoảng 89,7% so với quý 1 và tương đương 97,5% so với cùng kỳ năm 2021. Cụ thể, miền Bắc có 210 dự án với 157.654 căn, miền Trung 211 dự án với 131.481 căn, miền Nam 670 dự án với 37.990 căn.

Trong quý vừa qua, số lượng nhà ở thương mại được cấp phép mới là 29 dự án với 6.753 căn, chỉ bằng khoảng 74,4% so với quý trước đó và bằng 42% so với cùng kỳ năm trước. Miền Bắc dẫn đầu với 17 dự án gồm 3.763 căn; miền Trung có 9 dự án với 678 căn và miền Nam chỉ có 3 dự án nhưng chiếm tới 2.312 căn.

Số liệu này cho thấy nguồn cung về nhà ở thương mại trong quý II/2022 vẫn chưa được cải thiện, đặc biệt là số lượng dự án được cấp phép mới chỉ bằng khoảng 42% so với cùng kỳ năm 2021.

Thị trường bất động sản quý II/2022: Nguồn cung về nhà ở thương mại chưa được cải thiện; nhu cầu đầu tư, mua sử dụng của người dân cao
Nguồn cung về nhà ở thương mại trong quý II/2022 vẫn chưa được cải thiện. (Nguồn: Báo Kinh tế & Đô thị)

Đối với dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở có tổng số 16 dự án đã hoàn thành với 7.324 ô đất nền. Số lượng dự án tăng khoảng 78% so với quý 1/2022. Số dự án đang triển khai xây dựng là 210 với 66.596 ô đất nền, tăng khoảng 16%; tổng số dự án được cấp phép mới là 10 dự án với 4.072 ô đất nền, bằng 77% so với quý 1.

Đánh giá chung về giá nhà ở và một số loại bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết căn hộ bình dân (có mức giá từ 25-30 triệu đồng/m2) tại các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm đô thị hầu như không có. Căn hộ với mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm.

Đơn cử như tại Hà Nội có các dự án: xpHOMES (huyện Đan Phượng) giá 29 triệu đồng/m2, Gemek Premium (huyện Hoài Đức) giá 26 triệu đồng/m2, Xuân Mai Complex (quận Hà Đông) giá khoảng 27 triệu đồng/m2.

Tại TP. Hồ Chí Minh có các dự án: Dream Home Riverside (quận 8) khoảng 27 triệu đồng/m2, Ehome S (quận 9) khoảng 25 triệu đồng/m2; tại Đà Nẵng, dự án FPT City Đà Nẵng (quận Ngũ Hành Sơn) có giá khoảng 25,7 triệu đồng/m2...

Hiện phân khúc căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 30 đến dưới 50 triệu đồng/m2 vẫn là sản phẩm chủ đạo trên thị trường.

Tại Hà Nội có dự án Keangnam (quận Nam Từ Liêm) có mức giá khoảng 45 triệu đồng/m2, Melody Residences (quận Hoàng mai) khoảng 45 triệu đồng/m2, Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm) có giá khoảng 36 triệu đồng/m2.

Tại TP. Hồ Chí Minh, Sunrise City (quận 7) có giá khoảng 40 triệu đồng/m2, CityLand Park Hills (quận Gò Vấp) có giá khoảng 49 triệu đồng/m2.

Tại Đà Nẵng, dự án The Sang Residence (quận Ngũ Hành Sơn) có giá khoảng 46 triệu đồng/m2.

Những căn hộ cao cấp có mức giá trên 50 triệu tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh thường ở một số dự án có vị trí đặc biệt, trung tâm với mức chào bán rất cao như: Heritage West Lake (quận Tây Hồ, Hà Nội) giá khoảng 75 triệu đồng/m2, T-Place (quận Hoàn Kiến, Hà Nội) có giá khoảng 325 triệu đồng/m2, Grand Marina Saigon (quận 1, TP. Hồ Chí Minh) có giá khoảng 300 triệu đồng/m2, Vinhomes Golden River Ba Son (quận 1, TP. Hồ Chí Minh) có giá khoàng 170 triệu đồng/m2, M Landmark Residence (quận Hải Châu, Đà Nẵng) có giá khoảng 120 triệu đồng/m2…

Tin liên quan

Đất nền, đất nền dự án tiếp tục sôi động; dòng vốn ùn ùn chuyển dịch vào miền Trung

Đất nền, đất nền dự án tiếp tục sôi động; dòng vốn ùn ùn chuyển dịch vào miền Trung

Từ số liệu này, Bộ Xây dựng nhận xét giá căn hộ chung cư vẫn tăng so với thời điểm cuối năm 2021. Mức độ tăng giá các phân khúc tập trung trong quý 1/2022 chậm dần và có dấu hiệu chững lại trong các tháng quý của quý II/2022.

Trong quý II/2022, tổng lượng giao dịch là 69.079 giao dịch, nguồn cung bất động sản có 27.160 căn nhà ở đủ điều kiện đưa vào giao dịch. Kết quả này cho thấy khả năng hấp thụ của thị trường quý 2 tốt hơn.

Tuy nhiên, xét về tổng thể, trong 2 quý vừa qua, số lượng nhà ở trong các dự án đưa ra giao dịch (nguồn cung) hạn chế trong khi nhu cầu đầu tư, mua sử dụng của người dân vẫn cao.

Các phân khúc nhà ở chung cư, nhà riêng lẻ, đất nền hầu như không phát sinh lượng tồn kho.

Các dự án được mở bán hầu hết đều có tính thanh khoản tốt, chủ đầu tư hầu như không có lượng sản phẩm tồn. Hiện nay, lượng tồn kho bất động sản hầu như chỉ có ở phân khúc căn hộ, nhà ở cao cấp, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và đặc biệt là đối với các dự án ở vị trí có điều kiện hạ tầng không thuận lợi và thuộc về nhà đầu tư thứ cấp.

Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung mới các sản phẩm bất động sản ở tất cả các phân khúc trong nửa đầu năm 2022 đều bị hạn chế do việc siết chặt các thủ tục pháp lý của các dự án bất động sản.

Ngoài ra, việc dòng vốn cho thị trường bị thu hẹp từ nhiều phía như kiểm soát chặt nguồn vốn tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp, sự suy giảm của thị trường trái phiếu… cũng là nguyên nhân khiến nguồn cung hạn chế. Trong khi đó, nhà ở, đất nền vẫn là loại hình bất động sản thu hút sự quan tâm, đặc biệt là phân khúc nhà ở thương mại trung cấp, bình dân và nhà ở xã hội nhưng nguồn cung cho phân khúc này tương đối ít.

Bởi vậy mặc dù giao dịch sản phẩm bất động sản trên thị trường sơ cấp và thứ cấp hiện đã cải thiện so với cùng kỳ năm 2021 nhưng lại đang có xu hướng chững lại so với thời điểm cuối năm 2021. Các giao dịch chủ yếu vẫn tập trung ở loại hình căn hộ chung cư trung cấp, nhà ở riêng lẻ và đất nền.

Thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững trong thời gian tới, Bộ Xây dựng kiến nghị, các bộ, ngành liên quan theo chức năng, nhiệm vụ được giao cần nghiên cứu dự thảo, báo cáo Chính phủ trình Quốc hội cho ý kiến và thông Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) theo Nghị quyết số 50/2022/QH15 của Quốc hội về Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2023, điều chỉnh Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2022.

Các bộ, ngành tiếp tục nghiên cứu trình cơ quan có thẩm quyền ban hành hoặc ban hành theo thẩm quyền các cơ chế, chính sách pháp luật về đầu tư, quy hoạch, xây dựng, đất đai, thuế, tín dụng, kinh doanh bất động sản… để tăng cường quản lý, tháo gỡ khó khăn, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, các quy định của pháp luật hiện hành liên quan đến việc đấu giá quyền sử dụng đất (pháp luật về đấu giá, pháp luật về đất đai, pháp luật về quản lý thuế) cũng cần nghiên cứu, sửa đổi, rà soát nhằm bảo đảm tính thống nhất và phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương.

Thị trường bất động sản: Rộn ràng thị trường M&A nửa đầu năm 2022

Thị trường bất động sản: Rộn ràng thị trường M&A nửa đầu năm 2022

Báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) - một trong những công ty dịch vụ bất động sản lớn nhất thế giới ...

Bất động sản mới nhất: Thu nhập chưa bắt kịp độ tăng giá nhà Hà Nội, đất nền miền Trung hút khách, FPT rót 2.000 tỷ đồng vào dự án ở Quy Nhơn

Bất động sản mới nhất: Thu nhập chưa bắt kịp độ tăng giá nhà Hà Nội, đất nền miền Trung hút khách, FPT rót 2.000 tỷ đồng vào dự án ở Quy Nhơn

Giá nhà Hà Nội vẫn theo thang, thị trường thay đổi trong nguồn cầu, đất nền tiếp tục được săn đón ở miền Trung, tập ...

Đọc thêm

Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ sẽ thăm chính thức Australia và New Zealand

Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ sẽ thăm chính thức Australia và New Zealand

Baoquocte.vn. Nhận lời mời của Chủ tịch Hạ viện Australia, Chủ tịch Thượng viện Australia và Chủ tịch Quốc hội New Zealand, Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ sẽ thăm ...
Danh sách tuyển thủ Mexico tham dự World Cup 2022

Danh sách tuyển thủ Mexico tham dự World Cup 2022

Baoquocte.vn. Huấn luyện viên Gerardo Martino đã công bố danh sách 26 tuyển thủ Mexico tham dự World Cup 2022.
Trung Quốc: Giao dịch thương mại điện tử xuyên biên giới tăng 10 lần

Trung Quốc: Giao dịch thương mại điện tử xuyên biên giới tăng 10 lần

Baoquocte.vn. Lĩnh vực thương mại điện tử xuyên biên giới của Trung Quốc phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây.
Tổng Bí thư: Phát huy vai trò của Mặt trận Tổ quốc, đáp ứng kỳ vọng của nhân dân

Tổng Bí thư: Phát huy vai trò của Mặt trận Tổ quốc, đáp ứng kỳ vọng của nhân dân

Baoquocte.vn. Chiều 26/11, Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng đã gặp mặt 63 đại biểu Chủ tịch Mặt trận Tổ quốc cấp xã và Trưởng ban Công tác Mặt trận tiêu ...
Khánh thành Cổng Việt Nam tại Morocco

Khánh thành Cổng Việt Nam tại Morocco

Baoquocte.vn. Ngày 24/11, tại làng Douar Sfari, ngoại ô thành phố Kénitra, Morocco đã diễn ra Lễ khánh thành Cổng Việt Nam tại Morocco.
Khủng hoảng chi phí sinh hoạt ‘phủ bóng đen’ lên mùa mua sắm trước Lễ Giáng sinh

Khủng hoảng chi phí sinh hoạt ‘phủ bóng đen’ lên mùa mua sắm trước Lễ Giáng sinh

Baoquocte.vn. Các nhà bán lẻ trên khắp châu Âu lo ngại mùa mua sắm lễ Giáng sinh năm nay có thể trở thành mùa mua sắm cuối năm tồi tệ nhất ...
Trung Quốc: Giao dịch thương mại điện tử xuyên biên giới tăng 10 lần

Trung Quốc: Giao dịch thương mại điện tử xuyên biên giới tăng 10 lần

Baoquocte.vn. Lĩnh vực thương mại điện tử xuyên biên giới của Trung Quốc phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây.
Khủng hoảng chi phí sinh hoạt ‘phủ bóng đen’ lên mùa mua sắm trước Lễ Giáng sinh

Khủng hoảng chi phí sinh hoạt ‘phủ bóng đen’ lên mùa mua sắm trước Lễ Giáng sinh

Baoquocte.vn. Các nhà bán lẻ trên khắp châu Âu lo ngại mùa mua sắm lễ Giáng sinh năm nay có thể trở thành mùa mua sắm cuối năm tồi tệ nhất trong ít nhất một thập ...
Black Friday ở Mỹ: Bãi xe trống hoác, không còn cảnh giành giật để mua đồ

Black Friday ở Mỹ: Bãi xe trống hoác, không còn cảnh giành giật để mua đồ

Baoquocte.vn. Mệt mỏi vì lạm phát nên người tiêu dùng Mỹ cũng không ồ ạt đi "săn sale"như mọi năm. Mưa lác đác ở một số vùng cũng khiến cho các cửa hàng ảm đạm hơn ...
Bế tắc với bài toán khí đốt, châu Âu bối rối vì chia rẽ, Tổng thống Putin nói gì?

Bế tắc với bài toán khí đốt, châu Âu bối rối vì chia rẽ, Tổng thống Putin nói gì?

Baoquocte.vn. Giải bài toán khó về khí đốt, châu Âu đang khá bế tắc tìm lời giải vì những ý kiến khác nhau, thậm chí đối lập với mức trần dầu Nga.
Báo Pháp: Mỹ đang kiếm lợi nhuận từ cuộc xung đột Nga-Ukraine

Báo Pháp: Mỹ đang kiếm lợi nhuận từ cuộc xung đột Nga-Ukraine

Baoquocte.vn. Mỹ đang kiếm lợi nhuận từ cuộc xung đột Nga-Ukraine, đó là nhận định của Trưởng ban Kinh tế thuộc Tạp chí L’Express (Pháp)
Hungary nói suy thoái kinh tế châu Âu là 'tin vui' với Washington, Ngân hàng Đức cảnh báo mối nguy khi vay từ các ngân hàng Mỹ

Hungary nói suy thoái kinh tế châu Âu là 'tin vui' với Washington, Ngân hàng Đức cảnh báo mối nguy khi vay từ các ngân hàng Mỹ

Baoquocte.vn. Xu hướng suy thoái kinh tế châu Âu là “tin vui” đối với Mỹ và Washington đã “kịp hưởng lợi”. Deutsche Bank ra cảnh báo liên quan ngân hàng Mỹ.
KV Beauty Business 2022: Sức sống mới cho ngành làm đẹp Việt Nam - Hàn Quốc

KV Beauty Business 2022: Sức sống mới cho ngành làm đẹp Việt Nam - Hàn Quốc

Baoquocte.vn. Sự kiện “KV Beauty Business 2022 – Diễn đàn hợp tác kinh doanh ngành làm đẹp Việt Nam - Hàn Quốc năm 2022” đã diễn ra ngày 25/11/2022 tại Hà Nội.
Tổng kết dự án Nhân rộng mô hình cộng đồng quản lý chất thải sinh hoạt và nhựa tại 5 thành phố

Tổng kết dự án Nhân rộng mô hình cộng đồng quản lý chất thải sinh hoạt và nhựa tại 5 thành phố

Baoquocte.vn. Ngày 25/11, UNDP và Đại sứ quán Na Uy tổ chức hội thảo tổng kết dự án Nhân rộng mô hình cộng đồng quản lý chất thải sinh hoạt và nhựa tại 5 thành phố
Giá xăng dầu hôm nay 26/11: Tiếp đà lao dốc; liệu giá xăng trong nước có tiếp tục giảm trong kỳ điều hành tới?

Giá xăng dầu hôm nay 26/11: Tiếp đà lao dốc; liệu giá xăng trong nước có tiếp tục giảm trong kỳ điều hành tới?

Baoquocte.vn. Giá xăng dầu hôm nay 26/11, thế giới tiếp đà giàm, giá xăng nhập cũng giảm, liệu giá bán lẻ xăng dầu trong nước sẽ tiếp tục giảm trong kỳ điều hành tới?
Thủ tướng Phạm Minh Chính: 'Doanh nghiệp Việt Nam hãy chủ động làm ăn và kinh doanh chân chính, đúng pháp luật'

Thủ tướng Phạm Minh Chính: 'Doanh nghiệp Việt Nam hãy chủ động làm ăn và kinh doanh chân chính, đúng pháp luật'

Baoquocte.vn. Đó là thông điệp của Thủ tướng Phạm Minh Chính tại sự kiện xuất khẩu 999 xe điện VinFast sang thị trường Mỹ của công ty Vinfast vào sáng 25/11 tại Cảng MCP Port - ...
Đổi mới và sáng tạo làm nên sự khác biệt

Đổi mới và sáng tạo làm nên sự khác biệt

Baoquocte.vn. Việc hợp tác quốc tế mạnh mẽ đã mở ra nhiều cơ hội cho Việt Nam trong việc hoàn thiện chất lượng nguồn nhân lực theo các tiêu chuẩn trên thế giới.
Bắc Ninh chú trọng lồng ghép giá trị truyền thống vào phát triển kinh tế trong 10 năm tới

Bắc Ninh chú trọng lồng ghép giá trị truyền thống vào phát triển kinh tế trong 10 năm tới

Baoquocte.vn. Giai đoạn 2021-2030, tỉnh Bắc Ninh tập trung bảo tồn, phát huy các giá trị truyền thống của làng nghề, phát triển kinh tế-xã hội nông thôn.
Tỷ giá ngoại tệ hôm nay 25/11: Tỷ giá USD, Euro, Yen Nhật, CAD, AUD, Bảng Anh... Đồng bạc xanh tiếp tục rớt thảm, Yen Nhật, Euro, Bảng Anh tăng.

Tỷ giá ngoại tệ hôm nay 25/11: Tỷ giá USD, Euro, Yen Nhật, CAD, AUD, Bảng Anh... Đồng bạc xanh tiếp tục rớt thảm, Yen Nhật, Euro, Bảng Anh tăng.

Baoquocte.vn. Cập nhật tỷ giá ngoại tệ hôm nay 25/11, tỷ giá USD, Euro, AUD, CAD, Bảng Anh, Yen Nhật, tỷ giá hối đoái... Đồng bạc xanh rớt thảm, Yen Nhật, Euro, Bảng Anh tăng.
Tỷ giá ngoại tệ hôm nay 24/11: Tỷ giá USD, Euro, Yen Nhật, CAD, AUD, Bảng Anh... Fed đồng thuận giảm tốc, đồng bạc xanh rớt thảm

Tỷ giá ngoại tệ hôm nay 24/11: Tỷ giá USD, Euro, Yen Nhật, CAD, AUD, Bảng Anh... Fed đồng thuận giảm tốc, đồng bạc xanh rớt thảm

Baoquocte.vn. Cập nhật tỷ giá ngoại tệ hôm nay 24/11, tỷ giá USD, Euro, AUD, CAD, Bảng Anh, Yen Nhật, tỷ giá hối đoái... Fed đồng thuận giảm tốc, đồng bạc xanh rớt thảm.
Tỷ giá ngoại tệ hôm nay 23/11: Tỷ giá USD, Euro, Yen Nhật, CAD, AUD, Bảng Anh... 'Khẩu vị' rủi ro phục hồi, đồng bạc xanh quay đầu giảm

Tỷ giá ngoại tệ hôm nay 23/11: Tỷ giá USD, Euro, Yen Nhật, CAD, AUD, Bảng Anh... 'Khẩu vị' rủi ro phục hồi, đồng bạc xanh quay đầu giảm

Baoquocte.vn. Cập nhật tỷ giá ngoại tệ hôm nay 23/11, tỷ giá USD, Euro, AUD, CAD, Bảng Anh, Yen Nhật, tỷ giá hối đoái...
Tỷ giá ngoại tệ hôm nay 22/11: Tỷ giá USD, Euro, Yen Nhật, CAD, AUD, Bảng Anh... Trú ẩn an toàn, đồng bạc xanh tăng

Tỷ giá ngoại tệ hôm nay 22/11: Tỷ giá USD, Euro, Yen Nhật, CAD, AUD, Bảng Anh... Trú ẩn an toàn, đồng bạc xanh tăng

Baoquocte.vn. Cập nhật tỷ giá ngoại tệ hôm nay 22/11, tỷ giá USD, Euro, AUD, CAD, Bảng Anh, Yen Nhật, tỷ giá hối đoái... Đồng bạc xanh tăng.
Thị trường chứng khoán Qatar sẽ khởi sắc vì... World Cup 2022?

Thị trường chứng khoán Qatar sẽ khởi sắc vì... World Cup 2022?

Baoquocte.vn. Thị trường chứng khoán các nước đăng cai World Cup thường tăng trưởng vượt trội hơn trong thời gian trước, trong và sau khi diễn ra giải đấu.
Tỷ giá ngoại tệ hôm nay 21/11: Tỷ giá USD, Euro, Yen Nhật, CAD, AUD, Bảng Anh... Đồng bạc xanh tăng ko điểm tựa, khó đoán định

Tỷ giá ngoại tệ hôm nay 21/11: Tỷ giá USD, Euro, Yen Nhật, CAD, AUD, Bảng Anh... Đồng bạc xanh tăng ko điểm tựa, khó đoán định

Baoquocte.vn. Cập nhật tỷ giá ngoại tệ hôm nay 21/11, tỷ giá USD, Euro, AUD, CAD, Bảng Anh, Yen Nhật, tỷ giá hối đoái...Đồng bạc xanh tăng ko có điểm tựa.
Phiên bản di động