Thị trường bất động sản Việt Nam 2021: Tiếp tục thu hút vốn ngoại

BẢO LAN
Theo dõi TGVN trên
Baoquocte.vn. Bất chấp những khó khăn, bất ổn do Covid-19, nhiều chuyên gia kinh tế vẫn dự báo, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam năm 2021 tiếp tục là mối quan tâm hàng đầu và thu hút mạnh các nhà đầu tư nước ngoài.

Một nghiên cứu từ cuối quý IV/2020 của Savills toàn cầu đã nêu nhận định của nhiều chuyên gia đầu tư BĐS quốc tế, cho thấy dù vốn đầu tư toàn cầu rót vào BĐS có giảm 28% so với cùng kỳ năm 2019, nhưng không phải tất cả các mảng trong lĩnh vực BĐS đều chịu ảnh hưởng bất lợi.

Tòa nhà Sunwah tại trung tâm TP. HCM đang thuộc sở hữu của một nhà đầu tư nước ngoài. (Ảnh: Bảo Lan)
Tòa nhà Sunwah tại trung tâm TP. HCM đang thuộc sở hữu của một nhà đầu tư nước ngoài. (Ảnh: Bảo Lan)

Thị trường BĐS luôn hấp dẫn

Với thị trường BĐS Việt Nam, nghiên cứu Savills chỉ ra, thị trưởng văn phòng, thị trường nhà ở và lĩnh vực hậu cần tiếp tục là ba lĩnh vực hàng đầu thu hút nhà đầu tư nước ngoài. Cụ thể, lĩnh vực BĐS công nghiệp và nhà ở giảm nhẹ về lượng, nhưng chiếm thị phần ấn tượng lần lượt là 21% và 28% trong tổng các nguồn đầu tư. Trong khi đó, thị trường văn phòng đứng vững với thị phần 33%.

Một dữ liệu khác từ Preqin - một công ty chuyên cung cấp số liệu tài chính, cũng đã thống kê sức hấp dẫn dài hạn của lĩnh vực BĐS và số lượng quỹ nhắm rót vốn vào lĩnh vực này vẫn chưa có dấu hiệu dừng. Theo Preqin, tính đến đầu quý IV/ 2020, có hơn 1.000 quỹ tham gia thị trường BĐS Việt Nam, tăng gấp đôi so với tháng 1/2016. Các quỹ hiện đang nhắm mục tiêu đầu tư gần 300 tỷ USD, với tăng trưởng tiếp tục diễn tiến trong năm 2021.

Theo Giám đốc Bộ phận Đầu tư xuyên biên giới tại Savills Rasheed Hassan, những tác động bất lợi từ Covid-19 không thể ngăn cản các nhà đầu tư và các quỹ tài chính hướng đến các thị trường mục tiêu và những lĩnh vực hút mạnh vốn và thị trường BĐS Việt Nam cũng không ngoại lệ. Trong đó, các lĩnh vực bao gồm: Hậu cần, BĐS công nghiệp tiếp tục là lựa chọn ưu tiên trong 12 tháng tiếp theo. Riêng thị trường văn phòng, Rasheed Hassan cho biết, hiện nay do giãn cách xã hội nhưng chắc chắn sẽ quay lại hoạt động tích cực.

Cũng theo vị Giám đốc, nguyên nhân khiến nhiều nhà đầu tư và Quỹ tài chính quốc tế nhắm đến thị trường Việt Nam có thể kể đến như: kiểm soát dịch tốt, tình hình chính trị - an ninh ổn định, kinh tế vĩ mô được kiểm soát, đời sống- xã hội của người dân được nâng cao hơn so cách đây cả thập kỷ.

Cùng với đó là Nghị quyết 02 của Chính phủ “Về tiếp tục thực hiện những nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu cải thiện môi trường kinh doanh, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia năm 2021” được ban hành. Do vậy, ngay từ những tháng đầu năm 2021, thị trường Việt Nam, nhất là thị trường BĐS, đã được nhiều nhà đầu tư quốc tế và Quỹ tài chính đã hướng đến, đưa quốc gia Đông Nam Á này trở thành môi trường kinh doanh thuận lợi cho các doanh nghiệp nước ngoài và là điểm sáng của kinh tế khu vực.

Thị phần đầu tư của các mảng trong lĩnh vực bất động sản năm 2020 theo phân tích của Savill toàn cầu. (Ảnh: Savills)
Thị phần đầu tư của các mảng trong lĩnh vực bất động sản năm 2020 theo phân tích của Savill toàn cầu. (Ảnh: Savills)

Cần chính sách phù hợp

Tuy nhiên, báo cáo của Savill gần đây cũng chỉ ra, mặc dù BĐS vẫn là kênh hút vốn của các nhà đầu tư FDI, việc quay trở lại đạt được mức thanh khoản như thời điểm trước năm 2019 sẽ không thể nhanh chóng ngay cả khi Covid-19 đã được kiểm soát.

Lý do mà đại diện Savill đưa ra là mặc dù thị trường BĐS hiện nay phát triển trái chiều với hầu hết các lĩnh vực kinh doanh chịu ảnh hưởng của dịch Covid-19, khi tiếp tục ghi nhận những tăng trưởng nhất định. Nhưng rõ ràng, vẫn có một số ý kiến lo ngại và dự đoán nguy cơ bong bóng BĐS sẽ diễn ra trong năm 2021, nếu không thì cũng ít nhất là theo chu kỳ của thị trường này.

Tuy nhiên, ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội cũng cho rằng, bong bóng BĐS được tạo ra bởi các hoạt động cho vay và đầu cơ không kiểm soát. Nên mặc dù sự cạnh tranh của thị trường này vẫn là câu hỏi mà khó tìm ra câu trả lời chính xác, hiện các ngân hàng không cho vay nếu thiếu cơ sở và thiếu lý do hợp lý, cho dù lãi suất ngắn hạn vẫn ở mức thấp và chưa có dấu hiệu tăng trưởng trở lại, trong khi các nguồn vốn lớn chưa được phân bổ.

Và hiện nay, các nhà đầu tư cũng đang rất thận trọng, họ chỉ quan tâm đến các sản phẩm ít có tính rủi ro cao, vị trí tốt và có mức thanh khoản hứa hẹn nhanh chóng. Cộng thêm đó, Chính phủ Việt Nam đang có những chính sách đất đai thỏa đáng, giúp hạn chế được các hiện tượng tăng trưởng thiếu kiểm soát.

Điều mà ông Matthew Powell muốn lưu ý đối với các doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS của Việt Nam nói chung và của từng phân khúc BĐS nói riêng là khi phát triển mỗi sản phẩm BĐS cần kiểm soát tốt đầu ra của sản phẩm, dựa trên quy hoạch chung về tổng thể trong chính sách đất đai của nhà nước, sau đó mới đến việc chọn phân khúc BĐS nào mà người mua đang có nhu cầu. Cùng với đó là sự hoàn chỉnh tiên ích nội khu và sự kết nối đồng bộ các tiện ích xung quanh.

“Một lần nữa, tôi cho rằng, trong bất cứ quốc gia nào, BĐS vẫn là một ngành chưa bao giờ hướng mũi tên theo chiều xuống, ngay cả khi nền kinh tế bị khủng hoảng. Vì vậy, nó (BĐS - PV) cần có những chính sách chuyên biệt. Và một khi Chính phủ có những chính sách đất đai thỏa đáng, không chỉ góp phần hạn chế được các hiện tượng tăng trưởng thiếu kiểm soát mang tính nội bộ, giúp giải quyết như cầu về nhà ở thực tế của người dân. Mà còn làm cho thị trường này phát triển minh bạch, tạo đòn bẩy để thu hút mạnh các nhà đầu tư và Quỹ tài chính quốc tế”, ông Matthew Poweel kết luận.

TIN LIÊN QUAN
Tin bất động sản mới nhất: Hà Nội ‘xin’ làm thêm 2 cầu qua sông Hồng, giá đất Đà Nẵng tụt không phanh, dự án đắt nhất Tây Nguyên 'cháy hàng'
Hai yếu tố tạo tính thanh khoản cho các dự án đại đô thị
Bất động sản được định giá ‘trên trời’, giải mã cơn lốc sốt đất và rủi ro rình rập
Bất động sản 2021: Chuyên gia nước ngoài nhận định về phân khúc 'ngôi sao sáng' hậu Covid-19
Tin bất động sản mới nhất: Quy hoạch phân khu sông Hồng thoát bế tắc sau 10 năm, giới nhà giàu sẽ đổ tiền vào phân khúc địa ốc nào?
BẢO LAN

Đọc thêm

Tử vi 12 cung hoàng đạo Chủ nhật 26/9/2021: Bạch Dương cung tài lộc không sáng, Thiên Bình mệt mỏi trong tình cảm

Tử vi 12 cung hoàng đạo Chủ nhật 26/9/2021: Bạch Dương cung tài lộc không sáng, Thiên Bình mệt mỏi trong tình cảm

Baoquocte.vn. Tử vi hôm nay 26/9 của 12 cung hoàng đạo - Ma Kết, Bảo Bình, Song Ngư, Bạch Dương, Kim Ngưu, Song Tử, Cự Giải, Sư Tử, Xử Nữ, Thiên ...
Thủ tướng Ấn Độ: 'Mượn' tình hình Afghanistan 'bẻ' Pakistan

Thủ tướng Ấn Độ: 'Mượn' tình hình Afghanistan 'bẻ' Pakistan

Baoquocte.vn. Thủ tướng Ấn Độ Narendra Modi cảnh báo các nước đang sử dụng chủ nghĩa khủng bố như một "công cụ chính trị"...
Bầu cử Đức: 16 năm, được - mất và một khoảng trống rất lớn

Bầu cử Đức: 16 năm, được - mất và một khoảng trống rất lớn

Baoquocte.vn. Trước bà Angela Merkel, chưa có thủ tướng Đức nào rời chức vụ một cách thanh thản và được lòng dân đến vậy...
Toàn cảnh lô vaccine Covid-19 Abdala của Cuba và thiết bị, vật tư y tế của các đối tác Hoa Kỳ tài trợ về đến Sân bay Nội Bài

Toàn cảnh lô vaccine Covid-19 Abdala của Cuba và thiết bị, vật tư y tế của các đối tác Hoa Kỳ tài trợ về đến Sân bay Nội Bài

Baoquocte.vn. Tối 25/9, 1,05 triệu liều vaccine Covid-19 Abdala của Cuba và thiết bị, vật tư y tế của các đối tác Hoa Kỳ tài trợ đã về đến Sân bay ...
Lễ bàn giao vaccine Covid-19 Abdala của Cuba và thiết bị, vật tư y tế tại Sân bay Quốc tế Nội Bài

Lễ bàn giao vaccine Covid-19 Abdala của Cuba và thiết bị, vật tư y tế tại Sân bay Quốc tế Nội Bài

Baoquocte.vn. 1,05 triệu liều vaccine Covid-19 Abdala của Cuba đã về đến Sân bay Nội Bài trên chuyến chuyên cơ đưa Chủ tịch nước Nguyễn Xuân Phúc về Việt Nam.
Long trọng kỷ niệm 76 năm Quốc khánh Việt Nam tại Slovakia

Long trọng kỷ niệm 76 năm Quốc khánh Việt Nam tại Slovakia

Baoquocte.vn. Lễ kỷ niệm 76 năm Quốc khánh Việt Nam tại Slovakia diễn ra trong không khí trang trọng, ấm áp và để lại nhiều ấn tượng với khách mời.
AUKUS đang 'phủ bóng đen' lên thỏa thuận thương mại tự do EU-Australia?

AUKUS đang 'phủ bóng đen' lên thỏa thuận thương mại tự do EU-Australia?

Baoquocte.vn. Liệu mối quan hệ Australia-Pháp đang bị xấu đi do tác động của thỏa thuận an ninh AUKUS có khiến FTA EU-Australia bị ảnh hưởng?
Trung Quốc chi kỷ lục cho nghiên cứu và phát triển

Trung Quốc chi kỷ lục cho nghiên cứu và phát triển

Baoquocte.vn. Nghiên cứu mới đây của Viện Aspen cho thấy, số tiền Trung Quốc chi cho hoạt động nghiên cứu và phát triển đang trên đà vượt Mỹ vào năm 2025.
Indonesia tăng tốc phát triển nền kinh tế Hồi giáo

Indonesia tăng tốc phát triển nền kinh tế Hồi giáo

Baoquocte.vn. Chính phủ Indonesia đưa ra các trọng tâm để phát triển nền kinh tế Hồi giáo, trong đó nhấn mạnh phát triển ngành tài chính Hồi giáo.
Bình Nhưỡng cân nhắc tham gia hội nghị thượng đỉnh liên Triều

Bình Nhưỡng cân nhắc tham gia hội nghị thượng đỉnh liên Triều

Baoquocte.vn. Ngày 25/9, em gái nhà lãnh đạo Triều Tiên Kim Jong-un cho biết, Bình Nhưỡng có thể tham gia hội nghị thượng đỉnh liên Triều nếu được đáp ứng các ...
AUKUS đang 'phủ bóng đen' lên thỏa thuận thương mại tự do EU-Australia?

AUKUS đang 'phủ bóng đen' lên thỏa thuận thương mại tự do EU-Australia?

Baoquocte.vn. Liệu mối quan hệ Australia-Pháp đang bị xấu đi do tác động của thỏa thuận an ninh AUKUS có khiến FTA EU-Australia bị ảnh hưởng?
Indonesia tăng tốc phát triển nền kinh tế Hồi giáo

Indonesia tăng tốc phát triển nền kinh tế Hồi giáo

Baoquocte.vn. Chính phủ Indonesia đưa ra các trọng tâm để phát triển nền kinh tế Hồi giáo, trong đó nhấn mạnh phát triển ngành tài chính Hồi giáo.
Doanh nghiệp nhỏ và vừa lao đao trong đại dịch, Thái Lan tung gói hỗ trợ

Doanh nghiệp nhỏ và vừa lao đao trong đại dịch, Thái Lan tung gói hỗ trợ

Baoquocte.vn. Chính phủ Thái Lan dành 100 tỷ Baht để hỗ trợ các doanh nghiệp nhỏ và vừa SME đang vật lộn với tác động của đại dịch Covid-19.
Trao đổi thương mại giữa Iran và các nước thành viên EAEU tăng mạnh

Trao đổi thương mại giữa Iran và các nước thành viên EAEU tăng mạnh

Baoquocte.vn. IRNA dẫn các số liệu thống kê chính thức cho biết trao đổi thương mại giữa Iran và EAEU trong 5 tháng đầu năm 2021 tăng mạnh.
Mỹ cảnh báo khả năng tiếp tục giáng đòn vào Huawei

Mỹ cảnh báo khả năng tiếp tục giáng đòn vào Huawei

Baoquocte.vn. Chính quyền của Tổng thống Biden sẽ tăng cường hành động nhằm vào tập đoàn sản xuất thiết bị viễn thông Huawei của Trung Quốc nếu cần thiết.
Sở hữu kỹ năng tài chính siêu việt, vì sao Evergrande vẫn không thoát khỏi cảnh nợ nần?

Sở hữu kỹ năng tài chính siêu việt, vì sao Evergrande vẫn không thoát khỏi cảnh nợ nần?

Baoquocte.vn. Các chuyên gia đã tìm ra cách thức mà tập đoàn Evergrand xoay sở để thao túng các thị trường vốn, thông qua những câu chuyện mà họ tạo ra.
Giá tiêu hôm nay 25/9, ổn định, cao nhất 81.000đ/kg, tiêu chuẩn bị bước vào chu kỳ tăng giá mới

Giá tiêu hôm nay 25/9, ổn định, cao nhất 81.000đ/kg, tiêu chuẩn bị bước vào chu kỳ tăng giá mới

Baoquocte.vn. Giá tiêu hôm nay tại thị trường trong nước đi ngang ở một số địa phương, giao dịch ở mức từ 77.000 - 81.000 đ/kg.
Giá cà phê hôm nay 25/9: Arabica tăng vọt kéo robusta, giới đầu cơ dồn lực sang sàn New York

Giá cà phê hôm nay 25/9: Arabica tăng vọt kéo robusta, giới đầu cơ dồn lực sang sàn New York

Baoquocte.vn. Giá cà phê arabica tăng vọt, hút dòng vốn đổ về sàn New York, trong khi giá cà phê robusta chỉ điều chỉnh nhẹ, khối lượng thương mại rất thấp.
Giá cao su hôm nay 25/9, Sàn Nhật Bản giao dịch ở mức thấp, tín hiệu vui từ thị trường Ấn Độ

Giá cao su hôm nay 25/9, Sàn Nhật Bản giao dịch ở mức thấp, tín hiệu vui từ thị trường Ấn Độ

Baoquocte.vn. Giá cao su hôm nay (25/9) ghi nhận sàn giao dịch Nhật Bản đang giao dịch ở mức thấp, trong khi đó, sàn Trung Quốc vẫn giữ đà giảm sâu.
Nhà đầu tư Thái Lan tiếp tục cam kết đầu tư tại Việt Nam

Nhà đầu tư Thái Lan tiếp tục cam kết đầu tư tại Việt Nam

Baoquocte.vn. Theo Đại sứ Việt Nam tại Thái Lan Phan Chí Thành, các nhà đầu tư Thái Lan tiếp tục cam kết đầu tư tại Việt Nam với hơn 600 dự án, tổng vốn đầu tư ...
Mở cửa du lịch: Chậm mà chắc với 4 bài học kinh nghiệm

Mở cửa du lịch: Chậm mà chắc với 4 bài học kinh nghiệm

Baoquocte.vn. Việc mở cửa du lịch trong bối cảnh sống chung với Covid-19 nên diễn ra cẩn thận và từ từ, chậm mà chắc, đảm bảo an toàn phòng dịch.
Đừng làm khó doanh nghiệp vì các quy định bất hợp lý

Đừng làm khó doanh nghiệp vì các quy định bất hợp lý

Baoquocte.vn. Hiện không phải là lúc đặt thêm các khoản thu bất hợp lý, thiếu minh bạch, gây khó cho doanh nghiệp.
Thị trường chứng khoán ngày 24/9 - Ngân hàng rục rịch quay trở lại

Thị trường chứng khoán ngày 24/9 - Ngân hàng rục rịch quay trở lại

Baoquocte.vn. Báo TG&VN liên tục cập nhật tin tức và nhận định của các chuyên gia về thị trường chứng khoán nóng nhất, mới nhất đầu và cuối phiên giao dịch hàng ngày.
Nhận định thị trường chứng khoán ngày 24/9 - 'Xanh vỏ, đỏ lòng'

Nhận định thị trường chứng khoán ngày 24/9 - 'Xanh vỏ, đỏ lòng'

Baoquocte.vn. Báo TG&VN liên tục cập nhật tin tức và nhận định của các chuyên gia về thị trường chứng khoán nóng nhất, mới nhất đầu và cuối phiên giao dịch hàng ngày.
Thị trường chứng khoán ngày 23/9 - Penny có biến

Thị trường chứng khoán ngày 23/9 - Penny có biến

Baoquocte.vn. Báo TG&VN liên tục cập nhật tin tức và nhận định của các chuyên gia về thị trường chứng khoán nóng nhất, mới nhất đầu và cuối phiên giao dịch hàng ngày.
'Báo động đỏ' cho trái phiếu doanh nghiệp bất động sản từ 'bom nợ' Evergrande

'Báo động đỏ' cho trái phiếu doanh nghiệp bất động sản từ 'bom nợ' Evergrande

Baoquocte.vn. 'Bom nợ' của Tập đoàn bất động sản Evergrande đang gióng lên hồi chuông báo động cho thị trường trái phiếu doanh nghiệp của khối bất động sản tại Việt Nam.
Nhận định thị trường chứng khoán ngày 23/9 - Penny dậy sóng

Nhận định thị trường chứng khoán ngày 23/9 - Penny dậy sóng

Baoquocte.vn. Báo TG&VN liên tục cập nhật tin tức và nhận định của các chuyên gia về thị trường chứng khoán nóng nhất, mới nhất đầu và cuối phiên giao dịch hàng ngày.
Thị trường chứng khoán ngày 22/9 - Penny dẫn sóng, thị trường tiếp tục tích lũy

Thị trường chứng khoán ngày 22/9 - Penny dẫn sóng, thị trường tiếp tục tích lũy

Baoquocte.vn. Báo TG&VN liên tục cập nhật tin tức và nhận định của các chuyên gia về thị trường chứng khoán nóng nhất, mới nhất đầu và cuối phiên giao dịch hàng ngày.
Phiên bản di động