CB Richard Ellis Việt Nam - thành viên của CB Richard Ellis (CBRE) - công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản lớn nhất thế giới vừa công bố đánh giá thị trường Bất động sản Hà Nội quý III/2009. Theo đó, nhiều biến động thú vị đã và sẽ diễn ra ở thị trường nhà ở và căn hộ cho thuê trong nửa cuối năm nay. Nhìn chung, nền kinh tế toàn cầu, đặc biệt là nền kinh tế khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, đang hồi phục đã kéo các nhà đầu tư quay trở lại Việt Nam. Mặc dù hầu hết các mảng thị trường bất động sản đều tiếp tục suy giảm, nhu cầu mặt bằng của các công ty cả trong nước và nước ngoài đều có xu hướng tăng lên nhờ thị trường đã đạt mức giá dễ chấp nhận hơn. Nếu nhu cầu này bền vững, mức giá có thể ổn định trong năm 2010 mặc dù thị trường văn phòng sẽ đón nhận một nguồn cung lớn từ cuối năm 2010 cho tới 2011.
Thị trường nhà ở là điểm sáng trên thị trường bất động sản trong quý III với sự tăng giá mạnh mẽ tại tất cả các mảng thị trường. Yếu tố quan trọng góp phần vào đà tăng giá này là sự tăng trưởng liên tục của thị trường chứng khoán, khuyến khích cả người mua cuối cùng và các nhà đầu tư quay lại thị trường nhà ở. Cho dù có những quan ngại về sự thay đổi chính sách thuế, có những dấu hiệu cho thấy thị trường nhà ở có những thay đổi tích cực đáng kể.
Dự tính cho cả năm 2009, sẽ có khoảng 8.000 căn hộ chung cư được chào bán bán, tuy nhiên chỉ có từ 3.000 đến 4.000 căn hộ được hoàn thiện và bàn giao. Dự kiến số lượng căn hộ được bàn giao sẽ tăng lên trong năm 2010, khi đó, việc theo dõi và xác định nhu cầu mua nhà cho mục đích sử dụng cuối cùng và cho thuê sẽ phản ánh thực tế thị trường tốt hơn.
Ở thị trường nhà ở và căn hộ cho thuê, mặc dù giá chào thuê không có nhiều thay đổi, giá thuê thực tế tại một số dự án có số lượng cho thuê mới cao đã giảm ở mức từ 10-20%. CBRE dự kiến sẽ có thêm nhiều căn hộ được cho thuê mới, dựa vào sự tăng trưởng về nhu cầu thuê văn phòng và những công ty lớn mới gia nhập thị trường. Về nguồn cung trong tương lai gần, mặc dù sẽ không có các dự án căn hộ dịch vụ cho thuê thực thụ, dự kiến thị trường sẽ đón nhận một nguồn cung thay thế từ một số dự án căn hộ cao cấp đang sắp được hoàn thiện. Một số các căn hộ thuộc dự án Golden Westlake (Thụy Khuê) và Vincom Park Place (Bà Triệu) dự kiến sẽ được cho thuê và sẽ làm tăng nguồn cung không chính thức của mảng thị trường này.
Hương Vy
