 |
| Tin bất động sản hôm nay 26/1: Phối cảnh khu căn hộ cao cấp LDG Sky tại thành phố Dĩ An, Bình Dương. |
Tin bất động sản hôm nay ở miền Bắc
Chỉ trong ít ngày, Công ty cổ phần bất động sản Thế Kỷ - Cen Land (CRE) đã liên tục công bố hàng loạt thương vụ tham gia đầu tư mua, bán, chuyển nhượng bất động sản với tổng số tiền lên đến hơn 1.800 tỷ đồng tại 3 dự án lớn tại Hà Nội và TP.HCM.
Ngày 19/1, Cen Land công bố sẽ đầu tư mua, bán, chuyển nhượng Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ tại phường Hoàng Văn Thụ, Thịnh Liệt, Yên Sở, quận Hoàng Mai do Công ty Phát triển đô thị Hoàng Mai làm chủ đầu tư. Tổng số tiền Cen Land đầu tư tại dự án này gần 830 tỷ đồng.
Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ có quy mô gần 24 ha, dự án này cũng treo suốt 11 năm từ 2007, đến năm 2018 mới được tái khởi động với quy mô khoảng 700 căn biệt thự, liền kề.
Trước đó, ngày 12/1, HĐQT công ty Cen Land cũng đã ban hành Nghị quyết về việc thông qua đầu tư mua, bán, chuyển nhượng bất động sản thuộc Dự án xây dựng khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch tại xã Kim Chung và xã Di Trạch, huyện Hoài Đức, Hà Nội do Công ty Cổ phần Thương mại Xây dựng làm chủ đầu tư với tổng giá trị dự kiến là 517 tỷ đồng.
Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch có quy mô 176,05 ha. Dự án được ra mắt thị trường từ năm 2008, nhưng nhiều năm nay tạm dừng. Tháng 6/2020, tại Hội nghị "Hà Nội 2020 - Hợp tác đầu tư và phát triển", dự án mới được TP. Hà Nội trao quyết định chủ trương đầu tư. Được biết, dự án này đang được chủ đầu tư chuẩn bị đưa ra thị trường trong quý I/2021.
Mới đây nhất, ngày 23/1, Cen Land đã công bố việc việc mua, bán, chuyển nhượng bất động sản thuộc Dự án Khu chung cư Chánh Nghĩa Quốc Cường tại phường Chánh Nghĩa, Thủ Dầu Một, Bình Dương do Công ty Cổ phần C-Holdings làm chủ đầu tư.
Theo đó, CenLand dự kiến mua 211 căn hộ tại tòa Sky A và B tại dự án của C-Holdings với tổng giá trị đầu tư dự kiến hơn 485 tỷ đồng.
Tin bất động sản hôm nay ở miền Trung
UBND tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành quyết định quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh nhằm chấn chỉnh tình trạng 'loạn' phân lô, tách thửa.
Theo Quyết định số 04/2021/QĐ-UBND ban hành ngày 19/1 của UBND tỉnh Lâm Đồng, để được tách hoặc hợp thửa, người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận. Thửa đất mới hình thành phải đảm bảo các điều kiện như: Tiếp giáp đường giao thông hiện hữu; nếu hình thành đường giao thông mới thì chiều rộng đường tối thiểu 5,5m (khu vực đô thị) hoặc 7m (khu vực nông thôn);
Trường hợp đất nông nghiệp thuộc quy hoạch đất ở, người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa theo mục đích đất ở thì phải chuyển mục đích sử dụng một phần hoặc toàn bộ thửa đất sang đất ở.
Theo quy định mới của UBND tỉnh Lâm Đồng, đối với đất ở tại khu vực đô thị (thuộc địa bàn các phường, thị trấn), thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu theo từng trường hợp cụ thể.
Đối với đất ở khu vực nông thôn thuộc quy hoạch đất ở nông thôn đã có quy hoạch kiến trúc dạng nhà ở thì thực hiện theo quy hoạch.
Trường hợp chưa có quy hoạch dạng kiến trúc nhà ở thì diện tích thửa đất mới hình thành sau tách thửa không nhỏ hơn 72m2 và chiều rộng mặt đường tối thiểu 4,5m.
Đất ở thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp thì diện tích tối thiểu tách thửa là 500m2. Với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu tách thửa cũng là 500m2.
Quy định diện tích tối thiểu tách thửa đất được UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành sau khi xảy ra tình trạng hàng loạt dự án phân lô bán nền trái phép xuất hiện tại TP. Bảo Lộc và các địa phương lân cận. Nhiều khu vực đồi chè, đất nông nghiệp bị san gạt dưới hình thức hiến đất mở đường để phân lô bán nền.
Tin bất động sản hôm nay ở miền Nam
Ngày 24/1, Công ty CP đầu tư LDG (LDG Group) đã tổ chức Lễ động thổ Khu căn hộ cao cấp LDG Sky tọa lạc tại thành phố Dĩ An, Bình Dương.
Khu căn hộ cao cấp LDG Sky được tập đoàn LDG Group đầu tư theo mô hình căn hộ cao cấp hạng B và B+ gồm 5 block với 1.682 căn hộ đa dạng diện tích, 60 căn hộ thương mại dịch vụ (shophouse) và 4 trung tâm thương mại tập trung lớn rộng hàng ngàn m2.
Các tiện ích nổi bật của LDG Sky gồm 3 hồ bơi lớn, trong đó có 1 hồ bơi trên không tại tòa tháp cao nhất. Giữa 5 tòa nhà là khu công viên lớn hơn 5.000m2 và tầng hầm để xe rộng rãi. Đây được xem là dự án quy mô nhất tại khu vực phía Đông TP. HCM được khởi công trong năm 2021.
Mặc dù LDG Sky nằm trên địa phần TP Dĩ An, nhưng phân khúc khách hàng dự án này nhắm đến không chỉ phục vụ cho nhu cầu nhà ở của cư dân Dĩ An mà còn cho cả cư dân thành phố trẻ Thủ Đức. Bởi khoảng cách đi lại thuận tiện mà giá thành sản phẩm hợp túi tiền của cư dân trẻ.
Hiện dự án LDG Sky hiện đã hoàn thiện hồ sơ pháp lý và đủ điều kiện xây dựng theo quy định của pháp luật. Tại khu vực Dĩ An, Bình Dương chưa có nhiều dự án căn hộ cao cấp. LDG Sky hiện là dự án quy mô nhất tại Dĩ An tính đến thời điểm hiện tại.
 |
| Năm 2020, bất chấp các ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19, các cơn 'sốt' đất vẫn tiếp tục diễn ra ở các khu vực vùng ven các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. |
Lướt theo "sóng" như con dao 2 lưỡiNăm 2020, bất chấp các ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19, các cơn "sốt" đất vẫn tiếp tục diễn ra ở các khu vực vùng ven các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs), trong quý III/2020, với sự xuất hiện trở lại của giới đầu tư đã khiến nhiều vùng nông thôn sôi động, nhộn nhịp. Giá đất được đẩy lên cao nhanh chóng mặt. Có những nơi vài năm trước ngưỡng giá trong làng chỉ vài trăm nghìn, nay đã lên đến vài triệu, vài chục triệu đồng cho mỗi mét vuông. Thậm chí đất vườn, đất ruộng cũng được đẩy lên vài triệu đồng/m2. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng: "Trong khi lượng cung mới từ các dự án trở nên hiếm hoi, thì nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đang có xu hướng chuyển dịch sang tìm và khai phá những thị trường mới ở vùng nông thôn như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thạch Thất...". Theo ông Đính, hiện nay, đầu tư "lướt sóng" đã không còn phù hợp. Bởi, thị trường đã ổn định hơn nhiều so với 10 năm trước, rất khó để "lướt sóng", đánh đâu thắng đó như trước. Bản thân nhà đầu tư cũng đã có kinh nghiệm hơn khi đối phó với các cơn "sốt" đất. Thay vào đó, xu hướng hiện nay là đầu tư dài hạn và có chiến lược cụ thể theo từng giai đoạn. Đồng tình với quan điểm trên, ông Phan Đình Vĩnh, chuyên gia bất động sản đánh giá: Đầu tư "lướt sóng" giống như con dao 2 lưỡi. Nếu gặp may và rút chân ra nhanh, mô hình đầu tư "lướt sóng" vẫn mang lại khoản lợi nhuận kếch xù cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, nhiều trường hợp bị "vấp", không thoát kịp và chấp nhận nhìn giá đất giảm mạnh. Theo vị chuyên gia này, dựa trên đặc tính của thị trường bất động sản Việt Nam là giá đất luôn tăng. Nhà đầu tư nên tham gia thị trường dài hạn. "Trong giai đoạn này, để đầu tư dài hạn, nhà đầu tư nên chú ý tới nguồn vốn tự có và nên lựa chọn các sản phẩm vừa túi tiền. Nhà đầu tư cần tránh việc sử dụng đòn bẩy tài chính, với tỷ lệ vượt quá 30% giá trị tài sản. Nếu vượt quá tỷ lệ này, nhà đầu tư sẽ vật lộn với các khoản lãi hằng tháng, như vậy việc đầu tư sẽ không mang lại nhiều hiệu quả", ông Vĩnh nói thêm. |
