| Tin bất động sản mới nhất: Cắm mốc ‘cuốn chiếu’ 3.000 lô đất tái định cư sân bay Long Thành. (Nguồn: Báo Xây dựng) |
‘Thủ phạm’ gây nhiễu thị trường bất động sản
Trong phiên họp Thường trực Chính phủ cuối cùng của nhiệm kỳ Chính phủ khóa XIV, diễn ra ngày 31/3, nhận định về tình trạng sốt đất hiện nay, Bộ trưởng Bộ Kế hoạch & Đầu tư Nguyễn Chí Dũng khẳng định: "Một phần nguyên nhân do lãi suất ở mức thấp, dòng tiền đang có xu hướng đầu tư vào thị trường bất động sản, một phần do công tác quản lý đất đai, quy hoạch và việc "thổi giá" của đối tượng môi giới, tạo nên các cơn sốt đất, khiến giá bất động sản nhiều khu vực tăng mạnh trong những tháng đầu năm, bất chấp diễn biến của dịch bệnh".
Trong thời gian tới, cần chú trọng theo dõi sát diễn biến các thị trường trên, không để xảy ra tình trạng bong bóng thị trường, tiềm ẩn nhiều rủi ro, ảnh hưởng đến nền kinh tế.
Quan sát thị trường bất động sản đất nền hiện nay ở các quận, huyện vùng ven Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, không ít người liên tưởng tới thị trường lan đột biến.
Quy hoạch mới, nâng cấp từ huyện lên quận… cũng chưa bao giờ là điều quá đặc biệt. Các thửa đất chia lô, liền thổ… cũng là những sản phẩm bất động sản "xưa như trái đất" nhưng gần đây nó được đặc biệt hóa và hiếm hóa bởi những mạng lưới môi giới nhà đất dày đặc đan xen có chung một mục đích là kiếm lợi bằng cách khuấy đảo và thổi giá thị trường.
Trước việc giá đất ở nhiều nơi tăng cao đột biến, gây hiện tượng "sốt ảo", Bộ Tài nguyên và Môi trường mới đây đã đề nghị các địa phương chấn chỉnh và gửi báo cáo kết quả về Bộ này trước ngày 31/5.
Theo đó, giá đất ở một số địa phương, một số khu vực tăng lên một cách đột biến, gây nên hiện tượng "sốt ảo", làm ảnh hưởng đến điều hành phát triển kinh tế - xã hội và việc triển khai các dự án đầu tư.
Trước tình trạng "sốt" đất khắp nơi, Bộ Xây dựng cũng có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc tăng cường công tác quản lý tình hình thị trường bất động sản tại các địa phương.
Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương quản lý, kiểm soát việc tăng giá đất nhằm đảm bảo phù hợp điều kiện thực tế của các khu vực trên địa bàn tránh ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản tại địa phương.
Ứng Hòa (Hà Nội) sắp thu hồi gần 200 ha đất để làm 77 dự án
Trong số 77 dự án sẽ triển khai tại huyện Ứng Hoà, đáng chú ý có dự án đường trục phía nam tỉnh Hà Tây cũ đi qua địa phận 23 xã, thuộc các quận Hà Đông, huyện Thanh Oai, Ứng Hòa, Phú Xuyên.
Theo Nghị quyết số 21 về việc thông qua danh mục các công trình, dự án thu hồi đất năm 2021 được HĐND TP. Hà Nội phê duyệt, huyện Ứng Hòa có 77 dự án với tổng diện tích 199,73 ha. Trong đó, diện tích thu hồi đất là 199,73 ha, diện tích chuyển mục đích đất lúa là 23,5 ha.
Cụ thể, huyện Ứng Hòa thu hồi đất để thực hiện các dự án cụm công nghiệp, đường giao thông, cải tạo lưới điện hạ thế, nâng cấp cải tạo các nhánh lộ.
Một số dự án đáng chú ý tại địa bàn huyện Ứng Hòa: Cụm công nghiệp Xà Cầu giai đoạn 2 thu hồi 7,92 ha; đường trục phía nam tỉnh Hà Tây (cũ) đoạn từ km19+900 – km41+500 thu hồi 73,4 ha; dự án trạm biến áp 220 kV Ứng Hòa và đường dây đấu nối trên địa bàn thu hồi 7 ha.
Trước đó vào tháng 10/2019, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã có công văn gửi các Sở ban, ngành thành phố Hà Nội và UBND các quận, huyện, thị xã về việc tham gia ý kiến thẩm định danh mục thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, rừng, kế hoạch sử dụng đất năm 2021.
Cắm mốc 3.000 lô đất khu tái định cư sân bay Long Thành
Tỉnh Đồng Nai thực hiện cắm mốc theo hình thức "cuốn chiếu" 3.000 lô đất tái định cư tại khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn thuộc dự án sân bay Long Thành.
Ngày 5/4, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh Đồng Nai phối hợp Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai thực hiện cắm mốc các lô đất tái định cư tại khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn. Đây là khu tái định cư được xây dựng làm nơi ở của các hộ dân có đất bị thu hồi để xây dựng sân bay Long Thành.
Trong đợt đầu tiên, lực lượng chức năng tỉnh Đồng Nai và huyện Long Thành sẽ cắm mốc đất theo hình thức cuốn chiếu tại 5 khu vực ưu tiên, gồm: Khu 5, 7, 9, 10 và 11 thuộc khu tái định cư Lộc An-Bình Sơn, với khoảng 3.000 lô đất tái định cư. Dự kiến, việc cắm mốc sẽ hoàn thành trong thời gian một tháng.
Theo đại diện Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai, việc thực hiện cắm mốc các lô đất là bước quan trọng để tiến tới bàn giao đất cho người dân vùng dự án Sân bay Long Thành di dời vào xây dựng nhà cửa, ổn định cuộc sống tại khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn.
Về tiến độ chi trả tiền bồi thường hỗ trợ cho người dân, đến thời điểm hiện nay, UBND huyện Long Thành cũng đã thực hiện 12 đợt chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho hơn 2.600 hộ dân thuộc dự án sân bay Long Thành với tổng số tiền trên 5.600 tỷ đồng.
UBND huyện Long Thành cũng đã công bố phương án dự kiến chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ đợt 13 cho các hộ dân có đất bị thu hồi thuộc dự án sân bay Long Thành, dự kiến tổ chức vào cuối tháng 4/2021.
| Thời hạn cho vay mua nhà ở xã hội lên tới 25 năm. (Nguồn: Batdongsan.com) |
Thời hạn cho vay mua nhà ở xã hội lên tới 25 năm
Thủ tướng Chính phủ vừa ký ban hành Nghị số 49/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (NƠXH). Nhiều cơ chế ưu đãi liên quan đến việc vay vốn để mua, thuê mua NƠXH được sửa đổi, giúp người thu nhập thấp có thêm cơ hội sở hữu nhà.
Nghị định số 49/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung quy định về mức vốn, lãi suất, thời hạn vay để mua, thuê, thuê mua NƠXH; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở.
Cụ thể, về mức vốn vay, quy định trường hợp mua, thuê mua NƠXH thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà; Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay, tối đa không quá 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.
Với lãi suất vay, lãi suất cho vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của Hội đồng quản trị Ngân hàng Chính sách xã hội cho từng thời kỳ.
Lãi suất cho vay tại các tổ chức tín dụng được chỉ định do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam xác định và công bố trên cơ sở đảm bảo nguyên tắc không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại trong cùng thời kỳ.
Luật sư Hoàng Văn Đạo, Hội Luật gia Việt Nam nhìn nhận: "Một trong những điểm mới được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định lần này đó là thời hạn vay để mua, thuê mua NƠXH. Ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng, cho phép tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Trong khi Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định thời hạn vay tối thiểu là 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên".