Hai yếu tố tạo tính thanh khoản cho các dự án đại đô thị

Bảo Lan
Theo dõi TGVN trên
Baoquocte.vn. Theo báo cáo hôm 20/3 của Savill - đơn vị nghiên cứu thị trường nhà ở, bất động sản trên toàn cầu, tại nhiều quốc gia, hoạt động quản lý và vận hành vốn ảnh hưởng trực tiếp tới yếu tố môi trường sống và giá trị gia tăng của các dự án bất động sản.
Khu đô thị Phú Mỹ Hưng do Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng đầu tư, sau 20 năm đã trở thành nền tảng để phát triển cả khu vực phía Nam TP.Hồ Chí Minh. (Ảnh: Bảo Lan)
Khu đô thị Phú Mỹ Hưng do Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng đầu tư, sau 20 năm đã trở thành nền tảng để phát triển cả khu vực phía Nam TP.Hồ Chí Minh. (Ảnh: Bảo Lan)

Báo cáo cũng đăng tải phân tích của các chuyên gia Savills cho rằng, với sự xuất hiện của các đại đô thị có dân số khổng lồ và nguồn cung lớn, vai trò và trách nhiệm của đơn vị quản lý vận hành càng trở thành tâm điểm.

Riêng tại Việt Nam, theo Giám đốc Savills Hà Nội Matthew Powell, trong khoảng 10 năm gần đây, thị trường nhà ở nói riêng và thị trường bất động sản (BĐS) của Việt Nam nói chung, các nhà đầu tư đã phát triển mạnh loại hình đại đô thị, trong đó bao gồm các tiện ích ngoại khu và nội khu phục vụ nhu cầu tại chỗ.

Tuy nhiên, theo chuyên gia của Savill, để dán có giá trgia tăng phthuc rt nhiu vào công tác vận hành và quản lý BĐS. Cụ thể, khả năng cho thuê đối với các căn hộ chung cư cao tầng ở trung tâm thành phố tốt hơn nhiều so với các căn hchung cư ở các đại đô thị. Trong đó, quản lý BĐS là hot động rt quan trng để dn đến giá trgia tăng ca tài sn.

Do vậy, ông Mattew Powell khuyến cáo, trong xu thế thị trường nhà ở tại Việt Nam phát triển mạnh, các chủ đầu tư cần phải chú trọng đến công tác quản lý vận hành và xem đó như một giá trị gia tăng cho dự án.

Trên thực tế, giá bán của một sản phẩm BĐS được chủ đầu tư hoạch định từ giai đoạn trước khi dự án thành hình và đi vào vận hành. Thế nhưng, yếu tố duy trì mức giá lại phụ thuộc vào chất lượng của công tác quản lý vận hành dự án.

Như vậy, rõ ràng hoạt động quản lý và vận hành BĐS ảnh hưởng rất lớn đến quyết định của người mua. Một dự án được quản lý, vận hành tốt với các hoạt động liên tục và chặt chẽ, sẽ duy trì được giá trị ban đầu của sản phẩm đối với chủ sở hữu, mà còn giúp giá trị đó tăng lên theo thời gian

Theo bà Vũ Kiều Hạnh - Giám đốc Bộ phận Quản lý vận hành BĐS, Savills Hà Nội, “Giá trị của hoạt động quản lý vận hành mang tính chất chuyên nghiệp nằm ở tính hiệu quả dài hạn và khả năng xử lý tình huống trong trường hợp khó khăn; dự án càng lớn càng đòi hỏi doanh nghiệp quản lý vận hành cung cấp dịch vụ có hệ thống và chuyên nghiệp hóa”.

“Một đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp sẽ mang đến các lợi ích mang tính dài hạn, không chỉ dừng ở khâu hỗ trợ tư vấn, chuẩn chỉnh các hệ thống, quy trình, quy định từ đầu, mà còn đặt nền móng cho hoạt động quản lý vận hành xuyên suốt vòng đời một dự án. Dự án vì thế mà có tính thanh khoản tốt và khả năng tăng giá bền vững về sau”, bà Vũ Kiều Hạnh nêu.

Cũng theo bà Vũ Kiều Hạnh, đối với các dự án quy mô lớn sẽ đòi hỏi một đơn vị quản lý có hệ thống quản lý tài chính và cơ sở vật chất hoàn thiện và toàn diện. Nên thông thường, ban quản lý (BQL) sẽ kiểm soát ngân sách vận hành, chi trả chi phí vận hành cho toàn bộ diện tích trong dự án đã được bàn giao. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn có những dự án, chủ đầu tư “lách” ra những diện tích để không bàn giao cho BQL, BQL khó và không thể truy thu phí dịch vụ định kỳ. Nhưng để đảm bảo chất lượng sống của cư dân và giữ gìn chất lượng dự án, BQL vẫn cần chi trả chi phí vận hành của các diện tích này, từ đó dẫn đến khó khăn nhất định trong chi phí vận hành.

Do vậy, “đối với các dự án đại đô thị, cần có các đơn vị quản lý chuyên nghiệp – họ sẽ áp dụng các giải pháp có quy chuẩn và quy định riêng để kiểm soát vấn đề này chặt chẽ”, bà Hạnh chia sẻ thêm.

Bà Hạnh cũng cho biết, hiện nay, giải pháp của Savills tại các dự án ở Việt Nam sẽ đến từ đội ngũ Kiểm toán trực thuộc Bộ phận quản lý vận hành BĐS. Đội ngũ này có chức năng tư vấn, lập kế hoạch và kiểm tra các quy trình kế toán định kỳ của từng dự án. Áp lực chi phí tại Savills cũng được giảm tải hiệu quả kể từ khi triển khai sử dụng phần mềm quản lý Property Cube vào hoạt động quản lý, vận hành từ năm 2018 đến nay. Chi phí vận hành tòa nhà được minh bạch sẽ thực sự là yếu tố then chốt hỗ trợ công tác quản lý thêm hiệu quả.

Theo ông Matthew Powell, Chính phủ và các địa phương hiện rất quan tâm đến tiềm năng và xu hướng phát triển các đại dự án tại Việt Nam. Bởi điều đó cũng sẽ tạo cho Việt Nam xây dựng những khu đô thị đồng bộ cả về hạ tầng, trong đó có giao thông và quy hoạch.

Do vậy, “bên cnh công tác quản lý và vận hành, khi phát triển các dự án đại đô thị, chủ đầu tư cần lưu ý lập quy hoạch tổng thể ngay từ đầu một cách bài bn và đa dng vcác sn phm. Trong đó, chú trọng đến các tin ích, dch vni khu đi kèm như: trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, đến các yếu tvsngxanhnhư sc khe, môi trường sng, cht lượng không khí và thun tin di chuyn để tạo ra một môi trường sống khác biệt cho cộng đồng dân cư. Từ đó tạo ra tính thanh khoản và hấp thụ tốt củ sản phẩm”, ông Matthew Poweell kết luận.

TIN LIÊN QUAN
'Tỉnh giấc' sau nhiều năm, giá đất nền Hà Nội tăng chóng mặt, có nên ‘găm tiền’ đầu tư?
Tin bất động sản mới nhất: Giá đất 'lên đồng' khắp nơi; Hà Nội rà soát dự án của Bitexco; quy định mới nhất về xây nhà ở phố cổ Thủ đô
Tin bất động sản mới nhất: Đất Đông Anh, Hà Nội tăng gấp đôi sau 1 tuần; hàng loạt đất 'vàng' Nha Trang bị bỏ hoang; Thủ đô sẽ có thêm 5 quận
Bất động sản được định giá ‘trên trời’, giải mã cơn lốc sốt đất và rủi ro rình rập
Tin bất động sản mới nhất: Đất ven Hà Nội lại bị 'thổi' giá; tranh cãi về bong bóng địa ốc và ‘mắc cạn’ với căn hộ cao cấp cho thuê

Bảo Lan

Đọc thêm

Chủ tịch nước Nguyễn Xuân Phúc gặp Tổng thống Đức Frank-Walter Steinmeier

Chủ tịch nước Nguyễn Xuân Phúc gặp Tổng thống Đức Frank-Walter Steinmeier

Baoquocte.vn. Chủ tịch nước Nguyễn Xuân Phúc cảm ơn Chính phủ Đức đã hỗ trợ vaccine cho Việt Nam bằng cả hình thức trực tiếp và qua cơ chế COVAX.
Đại sứ Nguyễn Nam Tiến thăm và làm việc tại tỉnh Mtwara, Tanzania

Đại sứ Nguyễn Nam Tiến thăm và làm việc tại tỉnh Mtwara, Tanzania

Baoquocte.vn. Đại sứ Nguyễn Nam Tiến cho biết một số doanh nghiệp Việt Nam rất quan tâm đến ngành điều, các ngành bổ trợ tại Mtwara, Tanzania.
Ngày Việt Nam tại Thụy Sỹ 2021 lần đầu tiên được tổ chức theo hình thức trực tuyến

Ngày Việt Nam tại Thụy Sỹ 2021 lần đầu tiên được tổ chức theo hình thức trực tuyến

Baoquocte.vn. Ngày Việt Nam tại Thụy Sỹ 2021 được tổ chức theo hình thức trực tuyến sẽ được phát trực tiếp trên các nền tảng xã hội vào ngày 9/10/2021.
Bảo vệ thông tin, dữ liệu cá nhân, bảo đảm quyền con người

Bảo vệ thông tin, dữ liệu cá nhân, bảo đảm quyền con người

Baoquocte.vn. Việt Nam đang phải đối phó với nhiều nguy cơ, thách thức từ không gian mạng, đặc biệt là tình trạng lộ lọt chiếm đoạt thông tin, dữ liệu cá ...
Hà Nội phục hồi ngành du lịch với 'Chiến dịch Xanh – Xanh'

Hà Nội phục hồi ngành du lịch với 'Chiến dịch Xanh – Xanh'

Baoquocte.vn. Hội thảo trực tuyến ‘Chiến dịch xanh – xanh’ nhằm tìm giải pháp phục hồi và phát triển du lịch.
Đại hội đại biểu Hội người Việt Nam tại Fukuoka

Đại hội đại biểu Hội người Việt Nam tại Fukuoka

Baoquocte.vn. Trong bối cảnh dịch Covid-19 vẫn diễn biến phức tạp, Hội người Việt Nam tại Fukuoka vẫn nỗ lực tổ chức Đại hội và duy trì các hoạt động nhằm ...
Tử vi hôm nay, xem tử vi 12 con giáp 25/9/2021: Tuổi Tý sự nghiệp gặp được quý nhân

Tử vi hôm nay, xem tử vi 12 con giáp 25/9/2021: Tuổi Tý sự nghiệp gặp được quý nhân

Baoquocte.vn. Xem tử vi hôm nay 25/9/2021, tử vi 12 con giáp - tuổi Tý, Sửu, Dần, Mão, Thìn, Tỵ, Ngọ, Mùi, Thân, Dậu, Tuất và Hợi.
Tử vi 12 cung hoàng đạo Thứ Bảy ngày 25/9/2021: Bọ Cạp tiền vào như nước, Kim Ngưu được giúp đỡ lúc khó khăn

Tử vi 12 cung hoàng đạo Thứ Bảy ngày 25/9/2021: Bọ Cạp tiền vào như nước, Kim Ngưu được giúp đỡ lúc khó khăn

Baoquocte.vn. Tử vi hôm nay 25/9 của 12 cung hoàng đạo - Ma Kết, Bảo Bình, Song Ngư, Bạch Dương, Kim Ngưu, Song Tử, Cự Giải, Sư Tử, Xử Nữ, Thiên ...
Trao 3 tỷ đồng hỗ trợ 600 hộ kinh doanh nhỏ ngành thực phẩm và đồ uống 'vượt' dịch Covid-19

Trao 3 tỷ đồng hỗ trợ 600 hộ kinh doanh nhỏ ngành thực phẩm và đồ uống 'vượt' dịch Covid-19

Baoquocte.vn. SABECO và Trung ương Đoàn TNCS Hồ Chí Minh đã trao 3 tỷ đồng cho 600 hộ kinh doanh nhỏ trong ngành thực phẩm và đồ uống gặp khó khăn ...
Tin thế giới 24/9: Taliban chuẩn bị sang thăm Nga? Chính phủ Mỹ cạn ngân sách; Triều Tiên nói Hàn Quốc cần bỏ ‘thái độ thù địch'

Tin thế giới 24/9: Taliban chuẩn bị sang thăm Nga? Chính phủ Mỹ cạn ngân sách; Triều Tiên nói Hàn Quốc cần bỏ ‘thái độ thù địch'

Baoquocte.vn. Taliban đề xuất Nga làm trung gian; Mỹ có thể phải đóng cửa chính phủ, quan hệ Triều Tiên-Hàn Quốc... là những sự kiện thế giới nổi bật 24h qua.
Mỹ cảnh báo khả năng tiếp tục giáng đòn vào Huawei

Mỹ cảnh báo khả năng tiếp tục giáng đòn vào Huawei

Baoquocte.vn. Chính quyền của Tổng thống Biden sẽ tăng cường hành động nhằm vào tập đoàn sản xuất thiết bị viễn thông Huawei của Trung Quốc nếu cần thiết.
Sở hữu kỹ năng tài chính siêu việt, vì sao Evergrande vẫn không thoát khỏi cảnh nợ nần?

Sở hữu kỹ năng tài chính siêu việt, vì sao Evergrande vẫn không thoát khỏi cảnh nợ nần?

Baoquocte.vn. Các chuyên gia đã tìm ra cách thức mà tập đoàn Evergrand xoay sở để thao túng các thị trường vốn, thông qua những câu chuyện mà họ tạo ra.
Nguy cơ vỡ nợ hiện hữu, kinh tế Mỹ có thể phải đối mặt với trận 'đại hồng thủy'

Nguy cơ vỡ nợ hiện hữu, kinh tế Mỹ có thể phải đối mặt với trận 'đại hồng thủy'

Baoquocte.vn. Công ty Moody's Analytics cảnh báo, một vụ vỡ nợ của Mỹ sẽ là 'đòn thảm khốc' đối với sự phục hồi kinh tế của quốc gia này.
Khủng hoảng Evergrande: Quan chức Trung Quốc sẵn sàng 'đón bão'?

Khủng hoảng Evergrande: Quan chức Trung Quốc sẵn sàng 'đón bão'?

Baoquocte.vn. Các nhà chức trách Trung Quốc đang yêu cầu các chính quyền địa phương chuẩn bị cho trường hợp Evergrande sụp đổ.
Ngân sách cạn kiệt, Nhà Trắng chuẩn bị kịch bản chính phủ Mỹ tạm ngừng hoạt động

Ngân sách cạn kiệt, Nhà Trắng chuẩn bị kịch bản chính phủ Mỹ tạm ngừng hoạt động

Baoquocte.vn. Nhà Trắng đang chuẩn bị cho trường hợp chính phủ Mỹ buộc phải tạm ngừng hoạt động do ngân sách hiện tại sẽ cạn kiệt vào ngày 30/9.
Kinh tế thế giới nổi bật tuần (17-23/9): Nga phục hồi nhanh hơn dự kiến, FDI không ngừng chảy vào Trung Quốc, Phố Wall sợ 'bom nợ' Evergrande

Kinh tế thế giới nổi bật tuần (17-23/9): Nga phục hồi nhanh hơn dự kiến, FDI không ngừng chảy vào Trung Quốc, Phố Wall sợ 'bom nợ' Evergrande

Baoquocte.vn. Nga phục hồi nhanh hơn dự kiến, OECD hạ triển vọng tăng trưởng toàn cầu, tin vui từ Đông Nam Á… là những tin kinh tế thế giới nổi bật.
Nhà đầu tư Thái Lan tiếp tục cam kết đầu tư tại Việt Nam

Nhà đầu tư Thái Lan tiếp tục cam kết đầu tư tại Việt Nam

Baoquocte.vn. Theo Đại sứ Việt Nam tại Thái Lan Phan Chí Thành, các nhà đầu tư Thái Lan tiếp tục cam kết đầu tư tại Việt Nam với hơn 600 dự án, tổng vốn đầu tư ...
Mở cửa du lịch: Chậm mà chắc với 4 bài học kinh nghiệm

Mở cửa du lịch: Chậm mà chắc với 4 bài học kinh nghiệm

Baoquocte.vn. Việc mở cửa du lịch trong bối cảnh sống chung với Covid-19 nên diễn ra cẩn thận và từ từ, chậm mà chắc, đảm bảo an toàn phòng dịch.
Đừng làm khó doanh nghiệp vì các quy định bất hợp lý

Đừng làm khó doanh nghiệp vì các quy định bất hợp lý

Baoquocte.vn. Hiện không phải là lúc đặt thêm các khoản thu bất hợp lý, thiếu minh bạch, gây khó cho doanh nghiệp.
Xuất khẩu ngày 21-24/9: Mỹ giảm mua cà phê Việt; 1 công ty được nhập 30 triệu liều vaccine Covid-19 Hayat-Vax; xuất khẩu thủy sản lao dốc

Xuất khẩu ngày 21-24/9: Mỹ giảm mua cà phê Việt; 1 công ty được nhập 30 triệu liều vaccine Covid-19 Hayat-Vax; xuất khẩu thủy sản lao dốc

Baoquocte.vn. Mỹ giảm mua cà phê Việt, đề xuất thêm cảng biển được nhập ô tô dưới 16 chỗ, xuất khẩu thủy sản giảm… là những tin chính trong bản tin xuất khẩu.
Giá tiêu hôm nay 24/9, nối đà tăng nhẹ, thấp nhất 77.000đ/kg, nguyên nhân tiêu trong nước tăng giá

Giá tiêu hôm nay 24/9, nối đà tăng nhẹ, thấp nhất 77.000đ/kg, nguyên nhân tiêu trong nước tăng giá

Baoquocte.vn. Giá tiêu hôm nay tại thị trường trong nước tăng nhẹ ở một số địa phương, giao dịch ở mức từ 77.000 - 81.000 đ/kg.
Giá cà phê hôm nay 24/9: Biến động trái chiều, robusta tiếp tục giảm; Dự báo về mức giá 'tương đối cao' trong cả năm?

Giá cà phê hôm nay 24/9: Biến động trái chiều, robusta tiếp tục giảm; Dự báo về mức giá 'tương đối cao' trong cả năm?

Baoquocte.vn. Giá arabica duy trì đà tăng, trong khi đó, robusta buộc điều chỉnh giảm sau quãng thời gian tăng liên tục, dù đã qua vùng quá mua từ lâu.
Thị trường chứng khoán ngày 24/9 - Ngân hàng rục rịch quay trở lại

Thị trường chứng khoán ngày 24/9 - Ngân hàng rục rịch quay trở lại

Baoquocte.vn. Báo TG&VN liên tục cập nhật tin tức và nhận định của các chuyên gia về thị trường chứng khoán nóng nhất, mới nhất đầu và cuối phiên giao dịch hàng ngày.
Nhận định thị trường chứng khoán ngày 24/9 - 'Xanh vỏ, đỏ lòng'

Nhận định thị trường chứng khoán ngày 24/9 - 'Xanh vỏ, đỏ lòng'

Baoquocte.vn. Báo TG&VN liên tục cập nhật tin tức và nhận định của các chuyên gia về thị trường chứng khoán nóng nhất, mới nhất đầu và cuối phiên giao dịch hàng ngày.
Thị trường chứng khoán ngày 23/9 - Penny có biến

Thị trường chứng khoán ngày 23/9 - Penny có biến

Baoquocte.vn. Báo TG&VN liên tục cập nhật tin tức và nhận định của các chuyên gia về thị trường chứng khoán nóng nhất, mới nhất đầu và cuối phiên giao dịch hàng ngày.
'Báo động đỏ' cho trái phiếu doanh nghiệp bất động sản từ 'bom nợ' Evergrande

'Báo động đỏ' cho trái phiếu doanh nghiệp bất động sản từ 'bom nợ' Evergrande

Baoquocte.vn. 'Bom nợ' của Tập đoàn bất động sản Evergrande đang gióng lên hồi chuông báo động cho thị trường trái phiếu doanh nghiệp của khối bất động sản tại Việt Nam.
Nhận định thị trường chứng khoán ngày 23/9 - Penny dậy sóng

Nhận định thị trường chứng khoán ngày 23/9 - Penny dậy sóng

Baoquocte.vn. Báo TG&VN liên tục cập nhật tin tức và nhận định của các chuyên gia về thị trường chứng khoán nóng nhất, mới nhất đầu và cuối phiên giao dịch hàng ngày.
Thị trường chứng khoán ngày 22/9 - Penny dẫn sóng, thị trường tiếp tục tích lũy

Thị trường chứng khoán ngày 22/9 - Penny dẫn sóng, thị trường tiếp tục tích lũy

Baoquocte.vn. Báo TG&VN liên tục cập nhật tin tức và nhận định của các chuyên gia về thị trường chứng khoán nóng nhất, mới nhất đầu và cuối phiên giao dịch hàng ngày.
Phiên bản di động