Tin bất động sản ngày 4/1: TP Thủ Đức được đầu tư ‘khủng’; giá đất Thái Bình sẽ ‘dậy sóng’, nơi nào được phân lô bán nền?

Tin bất động sản ngày 4/1: Altara Suites Đà Nẵng là Khu căn hộ du lịch 5 sao chỉ sau 2 năm hoạt động. (Nguồn: Altara Suites)

Tin bất động sản miền Bắc

Kinh tế tăng trưởng nhanh, dân cư ngày càng giàu có, nhu cầu sống thay đổi… là những đòn bẩy cho thị trường địa ốc Thái Bình phát triển. Nhiều nhà đầu tư lớn đã có mặt tại Thái Bình như Vingroup với chuỗi Vincom Shophouse mặt tiền đường Lý Bôn, Hano-Vid với chuỗi khách sạn Sojo; TNG Holdings Vietnam với dự án TNR Grand Palace Thái Bình…

Sự tăng trưởng mạnh mẽ về kinh tế đã nâng cao thu nhập cho người dân. Người dân Thái Bình đã không còn quá ưa chuộng các sản phẩm đất nền phân lô hay nhà riêng lẻ mà đã bắt đầu tìm kiếm môi trường sống trong khu đô thị được quy hoạch đồng bộ và hiện đại. Thị trường đã xuất hiện các khu đô thị đồng bộ về hạ tầng và tiện ích với thiết kế mang phong cách mới.

Một trong những dự án tiêu biểu là Thái Bình Dragon City. Nằm hai bên Đại lộ Kỳ Đồng, dự án này có quy mô 48ha, cung cấp ra thị trường hơn 1.000 sản phẩm gồm biệt thự, nhà phố và đất nền thổ cư. Với hàng loạt dịch vụ tiện ích như trung tâm thương mại, khu liên hợp thể thao trong nhà và ngoài trời, nhà trẻ tiêu chuẩn quốc tế, tổ hợp thương mại dịch vụ ô tô VinFast Thăng Long… đây là dự án bề thế và hiện đại bậc nhất Thái Bình hiện nay.

Theo chia sẻ của giới đầu tư, hiện nay, giá bất động sản, đặc biệt là đất nền, tại Thái Bình đang có sự tăng trưởng đáng kể do thiếu hụt nguồn cung và giá đất đấu giá đã tiến sát thậm chí vượt ngưỡng với giá thị trường.

Trong tương lai gần, với tốc độ tăng trưởng nhanh như hiện tại, quỹ đất đẹp sẽ ngày càng ít đi. Do đó, bất động sản Thái Bình hiện đang hút dòng tiền khá mạnh.

Tin bất động sản miền Trung

Vừa qua, Tổng cục Du lịch chính thức công nhận Altara Suites Đà Nẵng là Khu căn hộ du lịch 5 sao chỉ sau 2 năm hoạt động. Khu căn hộ này tọa lạc tại số 120 đường Võ Nguyên Giáp - cung đường biển đẹp nhất bán đảo Sơn Trà với bờ biển trải dài, bầu trời rộng mở và những bãi tắm xinh đẹp.

Được phát triển bởi tập đoàn Alphanam, những tiện nghi của căn hộ (suite) thoáng đãng, thiết kế độc đáo bởi kiến trúc sư nổi tiếng thế giới Salvador Pérez Arroyo, sẽ được kết nối đến các tiện ích gần kề khác như: nhà hàng năm sao The Eatery, The Lounge, quán bar tầng thượng Horizon hay Serenity Spa của khách sạn quốc tế Four Points by Sheraton ngay trong nội khu.

Chú trọng đến chất lượng hạ tầng và thiết kế không gian sống đẳng cấp cho khách hàng, Altara cung cấp 151 căn hộ hiện đại, riêng biệt được chăm chút tại mọi không gian từ phòng khách, gian bếp với đầy đủ vật dụng nấu ăn, cho đến khu vực thay đồ, hay thậm chí là máy giặt máy sấy để mọi khách hàng cảm thấy thoải mái tiện nghi nhất như đang được ở tại nhà.

UBND TP. Hồ Chí Minh sẽ triển khai hàng loạt công trình trọng điểm nhằm nhanh chóng hoàn thiện mạnh mẽ hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện hữu của TP. Thủ Đức. (Nguồn: Soha)

Tin bất động sản miền Nam

UBND TP. Hồ Chí Minh sẽ triển khai hàng loạt công trình trọng điểm nhằm nhanh chóng hoàn thiện mạnh mẽ hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện hữu của TP. Thủ Đức.

Các dự án sẽ được triển khai, bao gồm: Xây dựng hệ thống thoát nước đường Võ Văn Ngân; xây dựng hệ thống thoát nước dọc đường ray xe lửa (phường Linh Đông); cải tạo rạch Bình Thái (phường Trường Thọ). Ngoài công trình chống sạt lở bờ trái sông Sài Gòn (khu vực thượng lưu cầu Bình Lợi), TP. Hồ Chí Minh sẽ xây dựng hoàn chỉnh và vận hành 3 cống ngăn triều kết hợp trạm bơm của dự án bờ tả sông Sài Gòn (đoạn còn lại) từ rạch Cầu Ngang đến Khu đô thị Thủ Thiêm.

Bên cạnh đó, TP. Hồ Chí Minh sẽ triển khai dự án xây dựng đường và cầu Bà Cả; nâng cấp mở rộng đường và cầu Tám Táng; nâng cấp, mở rộng đường Lê Văn Việt, Lã Xuân Oai, Bưng Ông Thoàn, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Duy Trinh, Quốc lộ 13 cũ… đồng thời mở rộng đường Nguyễn Xiển, Đỗ Xuân Hợp và nâng cấp, cải tạo đường Tô Ngọc Vân (từ vòng xoay chợ Thủ Đức đến đường Phạm Văn Đồng), đường Lương Định Của.

Đặc biệt, TP Hồ Chí Minh sẽ triển khai xây dựng tuyến vành đai 2 (đoạn từ Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò Dưa, Quốc lộ 1).

Trước đó, tại lễ công bố thành lập TP. Thủ Đức hôm 31/12/2020, Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh Nguyễn Thành Phong cho biết, đối với các quỹ đất công viên cây xanh, thành phố đang lập kế hoạch đầu tư công và xã hội hóa đầu tư phát triển khoảng 1 triệu cây xanh nhằm tăng cường mảng xanh tại các công viên, các tuyến đường để TP. Thủ Đức có thể trở thành một hình mẫu về phát triển đô thị xanh, bảo vệ môi trường của TP. Hồ Chí Minh.

Quy định mới năm 2021: Khu vực nào được phân lô bán nền?

Theo Khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP (Nghị định 148) sẽ có hiệu lực từ 8/2/2021 đã sửa đổi, bổ sung Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê.

Trong đó nêu rõ: Dự án nhà ở dưới hình thức phân lô, bán nền được thực hiện tại khu vực không nằm trong địa bàn các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị (Khoản 2 Điều 41).

Cùng với đó, Nghị định cũng quy định chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải; Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) (Khoản 1 Điều 41).

Theo Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA), việc quy định khu vực được thực hiện dự án phân lô, bán nền và quy định chặt chẽ điều kiện phân lô, bán nền dự án nhà ở sẽ bảo vệ quyền lợi của khách hàng, đảm bảo phát triển đô thị bền vững trong khi đó vẫn giải quyết nhu cầu rất lớn của cá nhân, hộ gia đình được mua nền để tự xây dựng nhà trong dự án nhà ở tại các khu vực đô thị.

Đồng thời khắc phục tình trạng dự án phân lô, bán nền tràn lan trong thời gian qua, mà chủ đầu tư không xây dựng kết cấu hạ tầng kết nối với hạ tầng chung của khu vực, không có các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, thậm chí thiếu cả các công trình cung cấp dịch vụ thiết yếu như điện, nước, thoát nước.