Theo thống kê của Công ty nghiên cứu BĐS Jones Lang Lasalle (JLL), từ đầu năm 2015 đến nay, tổng lượng mở bán mới và lượng giao dịch của các dự án BĐS ở khu vực phía Tây TP. Hồ Chí Minh (bao gồm các quận 6, 8, Bình Tân và Tân Phú) là 9.900 căn và 8.800 căn, lần lượt chiếm 19% và 18% tổng lượng mở bán mới và lượng giao dịch của cả thị trường.
| Thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh đang có sự dịch chuyển về phía Tây. (Nguồn: 24h) |
Giá trung bình tại quận 6 và Tân Phú ở mức 1.100 USD/m2, tại quận 8 khoảng 900 USD/m2 và tại Bình Tân là 800 USD/m2. Mức giá này được đánh giá khá tương đồng với các BĐS nằm ở khu vực quận 9, Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè (thuộc các khu Đông và Nam thành phố).
Giá bán trung bình ở các Quận này tăng khoảng 10-15% so với đầu năm 2015, chủ yếu do sự tăng giá ở các dự án hiện hữu và sự tham gia thị trường của một số dự án trung cấp có chất lượng xây dựng tốt, quy mô lớn và nhiều tiện tích nội khu.
Trong năm 2017, dự kiến sẽ có khoảng thêm 7.000–8.000 căn tham gia thị trường, chiếm 20-25% nguồn cung mới tham gia thị trường TP. Hồ Chí Minh. Theo đánh giá của JLL, thị trường BĐS khu Tây thành phố là thị trường tiềm năng phát triển, phần lớn nhờ vào sự kết nối hạ tầng thuận lợi như: tuyến đường giao thông chính Đại lộ Võ Văn Kiệt, một số tuyến đường khác được nâng cấp, mở rộng (đường Tên Lửa, đường Kinh Dương Vương, và kênh Tân Hóa - Lò Gốm).
Theo Bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc Bộ phận thị trường vốn tại Việt Nam, công ty JLL, một yếu tố khác hỗ trợ sức mua của BĐS khu vực này là sự phát triển của thương mại và tiện ích như trường học, bệnh viện. Điển hình có thể kể đến như trung tâm thương mại Aeon Bình Tân được chính thức khai trương vào tháng 7/2016, tạo tiện ích cho cư dân khu vực lân cận và giúp thu hút sự quan tâm của các nhà phát triển BĐS.
“Bên cạnh đó, với đặc thù là khu vực mới phát triển trong những năm gần đây, BĐS khu vực phía Tây được định vị ban đầu hướng đến các dự án phát triển căn hộ bình dân, khi nguồn cầu tập trung vào đối tượng người mua có thu nhập trung bình”, bà Vân Khanh nhận định.
Trong vòng 1 đến 2 năm trở lại đây, thị trường BĐS khu vực này đã có sự đa dạng hơn về phân khúc sản phẩm khi một số chủ đầu tư chuyển hướng phát triển căn hộ trung cấp, trong đó có thể kể đến như Him Lam, Hưng Thịnh, Năm Bảy Bảy hoặc một số nhà đầu tư mới như Novaland và Phúc Khang.
Do đó, cùng với sự hoàn thiện hơn về đường sá, hạ tầng và các tiện ích, JLL đánh giá thị trường nhà ở khu vực phía Tây thành phố sẽ có sự thay đổi và là thị trường có sự thu hút đối với các nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư châu Á như Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc.