Vật lộn tái cơ cấu nợ hậu phá sản, liệu Evergrande sẽ trở thành Lehman Brothers của Trung Quốc?

Phương Nga
Với việc tập đoàn bất động sản lớn của Trung Quốc là Evergrande nộp đơn xin bảo hộ phá sản đã tác động mạnh đến thị trường, liệu lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc có thể vượt qua được trở ngại này hay không?
Theo dõi Baoquocte.vn trên

Một số nhà phát triển bất động sản lớn nhất của Trung Quốc đang gặp rắc rối và đang tìm cách tái cơ cấu các khoản nợ. Tuy nhiên, vấn đề ngày càng nghiêm trọng, với nhu cầu đang cạn kiệt trên thị trường bất động sản, và câu hỏi lớn hơn là nền kinh tế và lĩnh vực tài chính sẽ bị ảnh hưởng nặng nề như thế nào nếu một số trong những “gã khổng lồ” bất động sản này sụp đổ.

Hiện tại mọi con mắt đều đổ dồn vào Evergrande, công ty mắc nợ lớn đã nộp đơn xin bảo hộ phá sản ở New York, theo Chương 15 của Bộ luật phá sản của Mỹ. Evergrande đã và đang phải vật lộn để huy động sự hỗ trợ cho kế hoạch tái cơ cấu nợ nước ngoài của mình.

Việc xin bảo hộ phá sản sẽ giúp Evergrande có thêm thời gian. Động thái này sẽ tạm thời ngăn các chủ nợ thực hiện các biện pháp để thu hồi các khoản nợ của mình và đình chỉ bất kỳ tiến trình pháp lý nào chống lại tập đoàn đang phải đối mặt với hàng nghìn vụ kiện pháp lý và tổng số tiền yêu cầu lên tới 395 tỷ NDT.

Tập đoàn này hy vọng rằng bảo hộ phá sản có thể tạo ra một môi trường thuận lợi hơn để họ có được sự chấp thuận đối với kế hoạch tái cơ cấu nợ và tiếp tục kinh doanh như bình thường để hoàn thành các dự án còn dang dở.

Đã có tiền lệ cho việc này. Năm 2022, một tập đoàn phát triển bất động sản khác của Trung Quốc – Modern Land – đã nộp đơn và được công nhận theo Chương 15 về kế hoạch tái cơ cấu 1,34 tỷ USD trái phiếu mệnh giá bằng đồng USD ở nước ngoài.

Vật lộn tái cơ cấu nợ hậu phá sản, liệu Evergrande sẽ trở thành Lehman Brothers của Trung Quốc?
Liệu việc Evergrande nộp đơn xin bảo hộ phá sản có phải là trường hợp Lehman Brothers của Trung Quốc hay không?. (Nguồn: The Representative)

Tác động lan truyền?

Một câu hỏi được đặt ra là liệu việc Evergrande nộp đơn xin bảo hộ phá sản có phải là trường hợp Lehman Brothers của Trung Quốc hay không? Khi mà vấn đề của một công ty trở thành vấn đề của tất cả mọi người. Chính vụ phá sản của Lehman Brothers năm 2008 đã gây ra sự suy giảm của thị trường chứng khoán và buộc Chính quyền liên bang Mỹ phải bắt tay vào một chương trình cứu trợ khổng lồ để bảo vệ phần còn lại của ngành tài chính.

Bối cảnh bây giờ đã khác. Trước hết, quan điểm cho rằng Chính phủ Trung Quốc sẽ khiến giá đất giảm mạnh là điều không thể tưởng tượng được, đặc biệt là do họ đã can dự sâu vào lĩnh vực bất động sản của đất nước. Nhưng không còn nghi ngờ gì nữa, tình tiết này cho thấy vấn đề đang lan rộng ra ngoài Evergrande và khiến các nhà chức trách vô cùng lo lắng khi họ cố gắng đảm bảo nó không gây ra một sự lây lan.

Tin liên quan
Kinh tế Trung Quốc có lao đao trước Kinh tế Trung Quốc có lao đao trước 'bom nợ' Evergrande?

Câu chuyện bắt đầu vào năm 2021 khi Evergrande – công ty có các khoản nợ hơn 300 tỷ USD – bắt đầu không trả được nợ. Kể từ đó, các nhà phát triển bất động sản chiếm 40% doanh số bán nhà của Trung Quốc cũng không trả được nợ. Phần lớn trong số đó là các doanh nghiệp tư nhân.

Gần đây hơn, Country Garden, từng là nhà phát triển bất động sản lớn nhất của Trung Quốc tính theo doanh số hợp đồng, đứng trước nguy cơ vỡ nợ sau khi đình chỉ giao dịch gần chục loại trái phiếu trong nước. Công ty này cũng có thể tìm cách tái cơ cấu khoản nợ của mình.

Những diễn biến tại Evergrande và Country Garden đã khiến các ngân hàng ít sẵn sàng hơn trong việc cung cấp tài chính cho các nhà phát triển bất động sản tư nhân. Có những lo ngại rằng điều này có thể gây tổn hại cho các nhà phát triển bất động sản không gặp khó khăn vào thời điểm mà các công ty bất động sản đang phải vật lộn với doanh số bán hàng yếu.

Nhu cầu yếu

Lãi suất thế chấp đã được nới lỏng và số tiền phải trả trước đã giảm, nhưng nhu cầu đối với nhà ở vẫn yếu ở Trung Quốc. Giá nhà mới đã giảm trong tháng Bảy sau khi ổn định trong vài tháng. Thị trường việc làm ngày càng trở nên tồi tệ và người dân không tự tin rằng những ngôi nhà mà họ đang tìm mua sẽ được giao. Không có gì ngạc nhiên khi người mua nhà thận trọng.

Doanh số bán nhà yếu đã gây áp lực lớn hơn cho các nhà phát triển bất động sản, đặc biệt là những công ty đang gặp vấn đề về thanh khoản. Evergrande báo cáo khoản lỗ tổng cộng là 812 tỷ NDT trong hai năm qua, và nợ ròng tăng từ 627 tỷ NDT năm 2021 lên 688 tỷ NDT vào năm 2022. Country Garden gần đây đã công bố khoản lỗ ròng ước tính 45-55 tỷ NDT trong nửa đầu năm 2023, với doanh thu giảm 35% so với cùng kỳ năm 2022.

Cuộc khủng hoảng thanh khoản trong lĩnh vực nhà ở đang lan sang các nhà phát triển bất động sản thuộc sở hữu nhà nước. Tập đoàn Sino-Ocean được nhà nước hậu thuẫn đã thông báo với các chủ nợ rằng họ đang hợp tác với các cổ đông lớn để quản lý gánh nặng nợ nần của mình. China Vanke đánh giá thị trường nhà ở của nước này hiện đang trở nên tồi tệ hơn dự kiến.

Ưu tiên của các nhà phát triển bất động sản là thực hiện các cam kết hiện có. Hầu hết các doanh nghiệp này hoặc không có khả năng hoặc không sẵn sàng mua đất và bắt đầu các dự án mới. Số lượng nhà mới xây dựng trong 7 tháng đầu năm 2023 giảm 26% so với cùng kỳ năm 2022, trong khi đầu tư bất động sản giảm 8,5% trong tháng Bảy.

Lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc trong quý II/2023 đã giảm 1,2% so với cùng kỳ năm 2022. Ngành này và các lĩnh vực liên quan chiếm gần 14% Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của Trung Quốc. Điều này đồng nghĩa với việc sự sụt giảm trong lĩnh vực bất động sản đang là lực cản đối với nền kinh tế Trung Quốc.

Nguy cơ cao

Vào đầu tháng Bảy vừa qua, Ngân hàng nhân dân Trung Quốc (PBoC, ngân hàng trung ương) đã gia hạn chương trình cho vay đặc biệt đến tháng 5/2024 nhằm giúp các nhà phát triển bất động sản hoàn thành các dự án còn dang dở của họ. Theo ngân hàng trung ương này, vào cuối tháng Sáu, gần 1/3 trong số 343 thành phố quy mô trung bình của nước này đã hạ lãi suất thế chấp cho người mua nhà lần đầu, trong khi lãi suất thế chấp trung bình cho các khoản vay giảm xuống 4,11% trong tháng Sáu, từ 4,62% cách đó một năm.

Tuy nhiên, thị trường nhà ở vẫn còn yếu và những rủi ro tài chính đang gia tăng – không chỉ đối với lĩnh vực bất động sản, mà còn đối với lĩnh vực ngân hàng và khu vực chính quyền địa phương đã và đang hỗ trợ nhà ở. Điều này khiến cho nhu cầu nới lỏng chính sách càng trở nên cấp thiết hơn.

Nguy cơ là rất cao. Các nhà chức trách Trung Quốc phải ổn định lĩnh vực bất động sản và ngăn chặn tình trạng “chảy máu” hơn nữa của các “ông lớn” trong lĩnh vực này. Nếu không khả năng kiểm soát rủi ro của chính họ có thể bị nghi ngờ.

Điểm tin thế giới sáng 24/3: EU duyệt thỏa thuận đạn dược cho Ukraine, Saudi Arabia-Syria nối lại quan hệ, Quốc hội Anh 'cấm cửa' TikTok

Điểm tin thế giới sáng 24/3: EU duyệt thỏa thuận đạn dược cho Ukraine, Saudi Arabia-Syria nối lại quan hệ, Quốc hội Anh 'cấm cửa' TikTok

Báo Thế giới & Việt Nam điểm một số tin tức thế giới đáng chú ý sáng nay, 24/3.

Điểm tin thế giới sáng 5/4: Tổng thống Belarus thăm Nga, ông Donald Trump ra tòa, Israel sở hữu vũ khí hạt nhân?

Điểm tin thế giới sáng 5/4: Tổng thống Belarus thăm Nga, ông Donald Trump ra tòa, Israel sở hữu vũ khí hạt nhân?

Báo Thế giới & Việt Nam điểm một số tin tức thế giới đáng chú ý sáng nay, 5/4.

Gánh 'núi nợ' khổng lồ, Evergrande chính thức nộp đơn bảo hộ phá sản tại Mỹ

Gánh 'núi nợ' khổng lồ, Evergrande chính thức nộp đơn bảo hộ phá sản tại Mỹ

Ngày 17/8, Evergrande đã nộp đơn xin bảo hộ phá sản tại Mỹ theo Chương 15 luật phá sản của nước này.

Liên tiếp các 'đại gia' trong ngành phá sản, đứng bên bờ vỡ nợ, thị trường bất động sản Trung Quốc phủ màu u ám

Liên tiếp các 'đại gia' trong ngành phá sản, đứng bên bờ vỡ nợ, thị trường bất động sản Trung Quốc phủ màu u ám

Nốt gót Evergrande, một “đại gia” bất động sản khác của Trung Quốc là Công ty phát triển bất động sản Country Garden Holdings cũng ...

'Bom chùm' Evergrande phát nổ, thị trường bất động sản Trung Quốc lộ những vết thương khó lành

'Bom chùm' Evergrande phát nổ, thị trường bất động sản Trung Quốc lộ những vết thương khó lành

Tình trạng mất khả năng thanh toán và thua lỗ đầm đìa như China Evergrande Group hiện nay khiến người ta khó hình dung về ...

(theo The Straits Times)

Đọc thêm

Thanh Hóa: Miền đất cộng hưởng những giá trị Vương triều

Thanh Hóa: Miền đất cộng hưởng những giá trị Vương triều

Được xem là 'cái nôi' di sản văn hóa dân tộc, Thanh Hoá rất giàu giá trị lịch sử và tính biểu tượng.
Một thế kỷ báo chí đồng hành cùng dân tộc

Một thế kỷ báo chí đồng hành cùng dân tộc

Một thế kỷ đồng hành cùng dân tộc, báo chí đã thể hiện bản lĩnh chính trị vững vàng, trở thành “vũ khí sắc bén” trên mặt trận tư tưởng ...
Giá nông sản hôm nay 21/6/2025: Giá cà phê mất mốc 100.000 đồng, Giá tiêu 'tụt dốc'; dự án nông nghiệp có thể được vay 70% vốn, không thế chấp

Giá nông sản hôm nay 21/6/2025: Giá cà phê mất mốc 100.000 đồng, Giá tiêu 'tụt dốc'; dự án nông nghiệp có thể được vay 70% vốn, không thế chấp

Báo Thế giới và Việt Nam cập nhật giá nông sản hôm nay 21/6/2025, giá cà phê, giá tiêu... giao dịch trên thị trường quốc tế và thị trường trong ...
Hạnh phúc của người làm báo cộng đồng

Hạnh phúc của người làm báo cộng đồng

Ở nhiều nước, có những người làm báo cộng đồng bằng tình thần tự nguyện gìn giữ dòng chảy thông tin, văn hóa và bản sắc Việt nơi xứ người.
Khám phá ngôi chùa cổ ở Sóc Trăng có loài dơi khổng lồ, heo 5 móng

Khám phá ngôi chùa cổ ở Sóc Trăng có loài dơi khổng lồ, heo 5 móng

Chùa Dơi gắn liền với quần thể kiến trúc tiêu biểu về tín ngưỡng của người Khmer, được công nhận di tích nghệ thuật cấp quốc gia năm 1999.
Lịch âm hôm nay 2025: Xem lịch âm 22/6/2025, Lịch vạn niên ngày 22 tháng 6 năm 2025

Lịch âm hôm nay 2025: Xem lịch âm 22/6/2025, Lịch vạn niên ngày 22 tháng 6 năm 2025

Lịch âm 22/6. Lịch âm hôm nay 22/6/2025? Âm lịch hôm nay 22/6. Lịch vạn niên 22/6/2025. Ngày hôm nay tốt hay xấu? Xem ngày giờ, hướng tốt xấu...
Giá nông sản hôm nay 21/6/2025: Giá cà phê mất mốc 100.000 đồng, Giá tiêu 'tụt dốc'; dự án nông nghiệp có thể được vay 70% vốn, không thế chấp

Giá nông sản hôm nay 21/6/2025: Giá cà phê mất mốc 100.000 đồng, Giá tiêu 'tụt dốc'; dự án nông nghiệp có thể được vay 70% vốn, không thế chấp

Báo Thế giới và Việt Nam cập nhật giá nông sản hôm nay 21/6/2025, giá cà phê, giá tiêu... giao dịch trên thị trường quốc tế và thị trường trong nước:
Thúc đẩy thu hút nguồn vốn đầu tư lớn vào các khu công nghiệp của Bắc Ninh

Thúc đẩy thu hút nguồn vốn đầu tư lớn vào các khu công nghiệp của Bắc Ninh

Trong 6 tháng đầu năm 2025, hoạt động quản lý nhà nước trong các khu công nghiệp tỉnh Bắc Ninh tiếp tục được triển khai đồng bộ, hiệu quả.
Danh sách chính thức các thành viên Ban Chỉ đạo quốc gia về phát triển kinh tế tư nhân

Danh sách chính thức các thành viên Ban Chỉ đạo quốc gia về phát triển kinh tế tư nhân

Dưới đây là Danh sách chính thức các thành viên Ban Chỉ đạo quốc gia về phát triển kinh tế tư nhân...
Giá nông sản hôm nay 20/6/2025: Giá cà phê chưa thuận lợi, Giá tiêu giảm sốc; Cục Xuất nhập khẩu xác nhận về thông tin thiếu container cục bộ

Giá nông sản hôm nay 20/6/2025: Giá cà phê chưa thuận lợi, Giá tiêu giảm sốc; Cục Xuất nhập khẩu xác nhận về thông tin thiếu container cục bộ

Báo Thế giới và Việt Nam cập nhật giá nông sản hôm nay 20/6/2025, giá cà phê, giá tiêu... giao dịch trên thị trường quốc tế và thị trường trong nước:
Giải ngân hiệu quả đầu tư công, tạo nền tảng vững chắc cho giai đoạn phát triển mới của Bắc Ninh

Giải ngân hiệu quả đầu tư công, tạo nền tảng vững chắc cho giai đoạn phát triển mới của Bắc Ninh

Nếu được triển khai hiệu quả, đầu tư công sẽ tạo nền tảng vững chắc cho giai đoạn phát triển của tỉnh Bắc Ninh đến năm 2030, tầm nhìn 2045.
Việt Nam lên tiếng việc Mỹ yêu cầu giảm hiện diện của Trung Quốc trong chuỗi sản xuất, cung ứng

Việt Nam lên tiếng việc Mỹ yêu cầu giảm hiện diện của Trung Quốc trong chuỗi sản xuất, cung ứng

Phản hồi của Việt Nam đối với các yêu cầu của Mỹ trong việc là giảm hiện diện của Trung Quốc trong chuỗi sản xuất, chuỗi cung ứng.
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam khởi sắc, tỷ lệ lấp dầy tại các khu công nghiệp trọng điểm đạt hơn 80%

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam khởi sắc, tỷ lệ lấp dầy tại các khu công nghiệp trọng điểm đạt hơn 80%

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chứng kiến những chuyển biến tích cực, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trọng điểm đạt 89-89%.
Bắc Ninh có 11 dự án, hoàn thành 5.668 căn nhà ở xã hội

Bắc Ninh có 11 dự án, hoàn thành 5.668 căn nhà ở xã hội

Tính đến tháng 6/2025, toàn tỉnh Bắc Ninh có 11 dự án, hoàn thành 5.668 căn, đáp ứng khoảng 50% theo chỉ tiêu được Thủ tướng Chính phủ giao.
Dự án đầu tư xây dựng đường vành đai 4 TP. Hồ Chí Minh: Mở không gian phát triển kinh tế mới, tạo động lực và lan tỏa

Dự án đầu tư xây dựng đường vành đai 4 TP. Hồ Chí Minh: Mở không gian phát triển kinh tế mới, tạo động lực và lan tỏa

Sáng 10/6, tiếp phiên họp thứ 46, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về chủ trương Dự án đầu tư xây dựng đường vành đai 4 TP. Hồ Chí Minh.
Tận dụng cơ hội, hóa giải thách thức cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới

Tận dụng cơ hội, hóa giải thách thức cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới

Thị trường bất động sản đang trải qua những thay đổi mang tính bước ngoặt từ chính sách pháp luật, tình hình kinh tế vĩ mô và nhu cầu thực tế của xã hộị...
Quốc hội 'chốt' nhiều thay đổi quan trọng về điều kiện được mua, thuê nhà ở xã hội

Quốc hội 'chốt' nhiều thay đổi quan trọng về điều kiện được mua, thuê nhà ở xã hội

Chiều 29/5, Quốc hội thông qua Nghị quyết thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
Thu nhập của nhân viên môi giới bất động sản là bao nhiêu?

Thu nhập của nhân viên môi giới bất động sản là bao nhiêu?

Mức thu nhập của nhân viên môi giới bất động sản là bao nhiêu? Yếu tố nào quyết định thu nhập trong nghề này? Cùng tìm hiểu cụ thể hơn qua bài viết sau.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 20/6: USD giành lại vai trò nơi 'trú ẩn an toàn'

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 20/6: USD giành lại vai trò nơi 'trú ẩn an toàn'

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 20/6 ghi nhận USD tăng nhẹ trong bối cảnh nguy cơ xung đột lan rộng tại Trung Đông đè nặng lên thị trường.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 19/6: USD tăng nổi bật, đồn đoán về lãi suất chưa ngã ngũ

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 19/6: USD tăng nổi bật, đồn đoán về lãi suất chưa ngã ngũ

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 19/6 tăng giá so với hầu hết các đồng tiền chủ chốt, nhưng vẫn yếu hơn so với đồng Yen Nhật.
Được đánh giá 5 sao, sản phẩm vay vốn tín chấp dựa trên dữ liệu của MB Bank thắng lớn tại Sao Khuê 2025

Được đánh giá 5 sao, sản phẩm vay vốn tín chấp dựa trên dữ liệu của MB Bank thắng lớn tại Sao Khuê 2025

Ngân hàng số dành cho doanh nghiệp BIZ MBBank được vinh danh tại Giải thưởng Sao Khuê 2025 với 03 đề cử, trong đó Đề cử “Tự động hoá Toàn trình Sản phẩm Tín chấp ...
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 18/6: USD bất ngờ bật tăng, thị trường 'phủ bóng' rủi ro

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 18/6: USD bất ngờ bật tăng, thị trường 'phủ bóng' rủi ro

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 18/6 tăng giá nhờ kỳ vọng Fed sẽ không vội vàng can thiệp vào lãi suất.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 17/6: Nhà đầu tư đã quay lại mua đồng USD

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 17/6: Nhà đầu tư đã quay lại mua đồng USD

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 17/6 ghi nhận đồng USD đã mạnh lên so với các đồng tiền trú ẩn an toàn như Yen Nhật và Franc Thụy Sỹ.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 16/6: USD đã mất giá hơn 8,6%, hướng đến tuần giảm thứ hai

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 16/6: USD đã mất giá hơn 8,6%, hướng đến tuần giảm thứ hai

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 16/6 ghi nhận đồng USD đã trải qua những biến động đáng chú ý do chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố.
Phiên bản di động