| Bất động sản mới nhất: Người dân làm thủ tục tham gia đấu giá đất ở huyện Hoài Đức, Hà Nội. ( Ảnh: Vietnamnet/Quang Phong) |
Thủ tướng chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Công điện số 82/CĐ-TTg ngày 21/8/2024 chỉ đạo các cơ quan liên quan kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.
Công điện gửi Bộ trưởng các Bộ: Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tài chính, Tư pháp, Công an; Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nêu rõ:
Vừa qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo và ban hành các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực kể từ ngày 1/8/2024, trong đó có quy định về việc đấu giá quyền sử dụng đất. Một số địa phương đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đạt kết quả, góp phần bổ sung nguồn thu cho ngân sách địa phương. Tuy nhiên, một số trường hợp giá trúng đấu giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm (có trường hợp cao bất thường được cơ quan thông tin đại chúng phản ánh) đang thu hút sự quan tâm rất lớn của dư luận xã hội, có thể tác động đến phát triển kinh tế - xã hội, môi trường đầu tư, kinh doanh và thị trường nhà ở, BĐS.
Để nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý đất đai, lành mạnh hóa thị trường BĐS, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu:
1. Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch; kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.
2. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ trưởng các Bộ: Tư pháp, Tài chính, Xây dựng và Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương rà soát, kiểm tra hoạt động tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với những trường hợp có biểu hiện bất thường, xử lý theo thẩm quyền những trường hợp vi phạm các quy định pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất, kịp thời phát hiện các bất cập trong quy định pháp luật để tham mưu, đề xuất cấp thẩm quyền sửa đổi, điều chỉnh, bổ sung, không để xảy ra trục lợi, đồng thời xử lý và đề xuất phương án xử lý nghiêm hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng gây nhiễu loạn thị trường báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 30/8/2024.
3. Bộ trưởng Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nghiên cứu, đánh giá cụ thể các tác động của kết quả đấu giá quyền sử dụng đất vừa qua, nhất là các trường hợp có kết quả đấu giá cao bất thường, gấp nhiều lần giá khởi điểm đến mặt bằng giá đất, nhà ở, đến thị trường (cung, cầu) nhà ở, BĐS, chủ động điều tiết, giải quyết theo thẩm quyền và có giải pháp xử lý hiệu quả hoặc đề xuất các giải pháp hạn chế các tác động tiêu cực (nếu có), báo cáo Thủ tướng Chính phủ.
4. Các cơ quan chức năng chỉ đạo các đơn vị, địa phương tăng cường nắm bắt tình hình, kịp thời phát hiện, ngăn chặn, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm quy định pháp luật trong việc đấu giá quyền sử dụng đất nhất là các hành vi cấu kết thao túng thị trường, thổi giá để tạo ra thị trường không lành mạnh, không đúng thực tế để trục lợi.
5. Bộ trưởng các Bộ: Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tài chính khẩn trương hướng dẫn, tổ chức tập huấn cho các địa phương về các chính sách mới của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS và các nhiệm vụ được Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo tại Công điện số 79/CĐ-TTg ngày 13/8/2024.
6. Giao Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà trực tiếp theo dõi, chỉ đạo việc thực hiện Công điện này.
7. Văn phòng Chính phủ thường xuyên theo dõi tình hình, kịp thời báo cáo Thủ tướng Chính phủ, Phó Thủ tướng Chính phủ phụ trách những vấn đề đột xuất, phát sinh.
Hà Nội kiểm tra toàn bộ việc đấu giá đất tại các huyện Thanh Oai, Hoài Đức
UBND TP Hà Nội vừa có văn bản chỉ đạo việc kiểm tra, phát hiện và xử lý vi phạm pháp luật liên quan đến kết quả trúngđấu giá quyền sử dụng đất cao bất thường trên địa bàn các huyện Thanh Oai, Hoài Đức.
Văn bản nêu rõ, thời gian qua, trên địa bàn thành phố có hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất với giá trúng cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, như tại huyện Thanh Oai cao gấp 7-8 lần, huyện Hoài Đức cao nhất gấp 18 lần.
Việc trúng giá cao bất thường nêu trên có thể ảnh hưởng đến phát triển kinh tế - xã hội, môi trường đầu tư, kinh doanh, thị trường nhà ở, BĐS.
Để thực hiện tốt công tác quản lý nhà nước, bảo đảm việc đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật, góp phần ổn định phát triển kinh tế - xã hội, UBND TP Hà Nội yêu cầu Sở TN&MT phối hợp ngay với các sở ngành kiểm tra toàn bộ việc đấu giá đất tại các huyện Thanh Oai, Hoài Đức trong thời gian vừa qua, kịp thời phát hiện, xử lý kiên quyết đối với các vi phạm pháp luật (nếu có).
Sở TN&MT Hà Nội chủ trì phối hợp với các sở ngành: Tư pháp, Tài chính, Thanh tra, Công an rà soát quy trình, thủ tục, quy chế… về đấu giá quyền sử dụng đất của các quận, huyện. Qua đó báo cáo UBND TP Hà Nội chỉ đạo thực hiện các biện pháp bảo đảm việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất chặt chẽ theo quy định pháp luật.
UBND TP Hà Nội cũng yêu cầu UBND các quận, huyện rà soát toàn bộ công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn để tổ chức thực hiện bảo đảm đúng quy định pháp luật; báo cáo UBND thành phố những khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền.
Hà Nội sẽ có hơn 8.000 căn nhà ở xã hội
UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt cập nhật chi tiết 6 dự án nhà ở xã hội, 121 dự án thương mại và khu đô thị mới ở Hà Nội giai đoạn 2021-2025 (Đợt 3).
Đây là danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong các kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố.
Theo đó, trong 6 dự án nhà ở xã hội có 3 dự án ở Long Biên, gồm: Khu nhà ở giãn dân quận Hoàn Kiếm ở khu đô thị Việt Hưng có diện tích hơn 5ha, tổng mức đầu tư hơn 3.700 tỷ đồng với là 3.505 căn hộ. Dự kiến hoàn thành năm 2026.
Dự án nhà ở xã hội tại ô đất CT thuộc ô quy hoạch CT1 thuộc dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất tại phường Long Biên, quận Long Biên với 290 căn hộ, xây dựng trên diện tích 0,47ha, tổng mức đầu tư 300 tỷ đồng). Thời gian đề xuất hoàn thành từ quý II/2025-IV/2028.
Dự án nhà ở xã hội tại ô quy hoạch C14/NO1 phường Phúc Đồng có diện tích gần 3,7ha với 1.220 căn hộ, tổng mức đầu tư 1.000 tỷ đồng. Dự kiến hoàn thành vào quý IV/2025-IV/2029.
Ngoài ra còn có khu nhà ở bán cho đối tượng thu nhập thấp Công an quận Ba Đình ở Xứ đồng Bảo Vân, phường Ngọc Hà (quận Ba Đình) có 77 căn hộ. Đề xuất hoàn thành năm 2026.
Nhà ở xã hội bán cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công an ở thôn Thượng, xã Thanh Liệt (huyện Thanh Trì) với 660 căn hộ. Dự kiến hoàn thành năm 2028.
Dự án nhà ở xã hội tại khu dân dụng Bắc Phú Cát ở Xã Thạch Hòa (huyện Thạch Thất) có diện tích khoảng 3ha, gần 2.600 căn hộ.
Trong danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị cập nhật (đợt 3) có 121 dự án. Trong đó, có 10 dự án đang triển khai dự kiến hoàn thành giai đoạn 2021-2025. Dự kiến hoàn thành giai đoạn sau 2025 có 26 dự án. Còn lại 85 dự án là các dự án đang thực hiện chuẩn bị đầu tư.
UBND TP giao Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường chủ động rà soát, tham mưu, đề xuất, báo cáo UBND TP xem xét, giải quyết theo quy định đối với các dự án thuộc trường hợp được tiếp tục triển khai hoặc không đủ điều kiện để tiếp tục thực hiện (không gia hạn tiến độ thực hiện dự án, không gia hạn thời gian sử dụng đất/ thuê đất, dự án thuộc diện chấm dứt hoạt động theo quy định của pháp luật về đầu tư, hoặc trường hợp dự án thuộc diện thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai)...
Duy nhất trường hợp được cấp sổ đỏ hộ gia đình
Đối tượng hộ gia đình không còn được cấp sổ đỏ hộ gia đình, trừ 1 trường hợp theo Điều 4 Luật Đất đai 2024.
Theo quy định tại Khoản 25 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024, hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành.
Điều 4 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình không còn là đối tượng người được sử dụng đất. Vì thế, sổ đỏ sẽ không còn được cấp cho hộ gia đình. Tuy nhiên, 1 trường hợp vẫn được cấp sổ đỏ hộ gia đình là trường hợp đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình được xác định trước 1/8/2024.
Theo đó, trường hợp này sẽ cấp sổ đỏ ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình. Theo Điều 259 Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất của hộ gia đình như sau: Được tham gia các quan hệ pháp luật về đất đai với tư cách nhóm người sử dụng đất với quyền và nghĩa vụ như cá nhân sử dụng đất.
Khi được giao đất, cho thuê đất để thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt thì phải ghi cụ thể các cá nhân là thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất vào quyết định giao đất, cho thuê đất.
Hộ gia đình được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trước ngày 01/8/2024 được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại. Khi hết thời hạn sử dụng đất thì được gia hạn theo hình thức giao đất, cho thuê đất cho các cá nhân là thành viên hộ gia đình đó.