Bất động sản mới nhất: Dân ‘lướt sóng’ cần lưu ý gì khi sốt đất? Ưu thế của địa ốc công nghiệp Bà Rịa-Vũng Tàu

Hải An
Bà Rịa-Vũng Tàu có nhiều lợi thế trở thành trung tâm địa ốc công nghiệp phía Nam, có thể xây dựng nhà kín mảnh đất của mình không, dân ‘lướt sóng’ cần lưu ý gì khi sốt đất… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Theo dõi Baoquocte.vn trên
Biệt thự tại khu đô thị Thiên đường Bảo Sơn. (Nguồn: Zing)
Chuyên gia cho rằng, sóng bất động sản thì luôn có điểm thấp và điểm cao, hoặc điểm tiệm cận dưới và điểm tiệm cận trên. (Nguồn: Zing)

Sốt đất diễn ra, chuyên gia vạch điểm cốt yếu dân "lướt sóng" cần lưu ý

Cho rằng các đợt sóng BĐS hay những đợt sốt đất đang rất được quan tâm, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nói, sóng bất động sản thì luôn có điểm thấp và điểm cao, hoặc điểm tiệm cận dưới và điểm tiệm cận trên.

Mặc dù vậy, TS Khương cũng chỉ ra những rủi ro mà nhà đầu tư cần lưu ý trong giai đoạn này. "Nếu nền kinh tế gặp khó khăn và dịch bệnh tiếp tục gây ra những hạn chế về giãn cách xã hội (nếu có) cũng như vấn đề khác liên quan đến nền kinh tế, thì tôi nghĩ tính thanh khoản của tài sản là rủi ro lớn nhất", ông Khương nói.

Theo chuyên gia của Savills Việt Nam, chỉ riêng thị trường BĐS nhà ở thì khó có thể giảm, bởi vì nguồn cung trên thị trường trong thời gian qua rất thiếu ở nhiều phân khúc khác nhau, đặc biệt là phân khúc giá trị vừa phải và trung cấp.

Đối với người dân, với khoảng tầm 1 - 3 tỷ đồng để mua một sản phẩm nhà ở tại TP. HCM cũng là một câu chuyện lớn. Do vậy theo ông Khương, nếu rủi ro có xảy ra thì tính thanh khoản của sản phẩm sẽ đáng lo hơn là giá trị bị rớt giá bởi vì những sản phẩm không phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận người dân.

Thanh Hóa sắp có khu đô thị sinh thái Bến Lim gần 950 tỷ đồng

Mới đây, UBND tỉnh Thanh Hóa đã có công văn về chủ trương lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đô thị sinh thái Bến Lim, thị trấn Bến Sung, huyện Như Thanh.

Trên cơ sở đó, đề nghị của Sở Xây dựng, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa đã đồng ý giao UBND huyện Như Thanh nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị sinh thái Bến Lim tại thị trấn Bến Sung.

Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu quy mô, ranh giới, tính chất chức năng khu vực nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết đảm bảo phù hợp quy hoạch chung, quy hoạch sử dụng đất huyện Như Thanh giai đoạn 2021 - 2030 được phê duyệt, đồng thời đảm bảo hài hòa về không gian cảnh quan và kết nối hạ tầng kỹ thuật.

Cũng tại huyện Như Thanh, hồi tháng 6/2021, UBND tỉnh Thanh Hóa đã giao huyện Như Thanh căn cứ quy hoạch chung thị trấn Bến Sung, huyện Như Thanh để tổ chức lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đô thị nghỉ dưỡng sinh thái và vui chơi giải trí cao cấp Xuân Lai, huyện Như Thanh.

Ngoài ra, trên địa bàn huyện này, tỉnh Thanh Hóa còn chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu đô thị mới Hải Vân tại thị trấn Bến Sung vào tháng 7/2021. Dự án có quy mô diện tích khoảng 14,6ha.

Dự án bao gồm các hạng mục đầu tư hoàn chỉnh các công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình nhà văn hóa, nhà ở, công trình thương mại dịch vụ, trường mầm non. Trong đó, hạng mục nhà ở sẽ có 372 căn nhà liền kề và 66 căn nhà biệt thự. Dự án sẽ không có nhà ở xã hội.

Quy mô dân số dự án khoảng 2.000 người. Dự kiến, tổng chi phí thực hiện dự án khoảng 940,7 tỷ đồng, trong đó, chi phí thực hiện khoảng 913,4 tỷ đồng và chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 27,3 tỷ đồng.

Người dân có thể xây dựng nhà kín mảnh đất của mình không?

Theo Laodong, người dân được phép xây dựng nhà ở kín mảnh đất của mình nếu đảm bảo điều kiện về diện tích lô đất theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD, khi xây dựng nhà ở riêng lẻ, người dân phải bảo đảm quy định về mật độ xây dựng theo bảng dưới đây:

bất động sản mới nhất. (ảnh chụp màn hình)
(Ảnh chụp màn hình)

Như vậy, theo bảng quy định trên, đối với diện tích lô đất nhỏ hơn hoặc bằng 90m2 thì người dân được phép xây dựng nhà ở kín mảnh đất của mình. Với diện tích lô đất lớn hơn 90m2, người dân cần tuân thủ quy định về mật độ xây dựng. Nếu vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính, cụ thể:

Phạt tiền từ 10 đến 20 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị.

Phạt tiền từ 20 đến 30 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử văn hóa.

Lưu ý, mật độ xây dựng tối đa trên là mật độ xây dựng thuần. Nói cách khác, đó là tỉ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình ngoài trời như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi đỗ xe, sân thể thao, nhà bảo vệ, lối lên xuống, bộ phận thông gió tầng hầm có mái che và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác).

Các bộ phận công trình, chi tiết kiến trúc trang trí như: Sê-nô, ô-văng, mái đua, mái đón, bậc lên xuống, bậu cửa, hành lang cầu đã tuân thủ các quy định về an toàn cháy, an toàn xây dựng cho phép sẽ không tính vào diện tích chiếm đất nếu đảm bảo không gây cản trở lưu thông của người, phương tiện và không kết hợp các công năng sử dụng khác.

bất động sản công nghiệp. (Nguồn: reatimes)
Việc thu hút FDI tốt chính là động lực quan trọng giúp BĐS công nghiệp của Bà Rịa - Vũng Tàu phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới (Nguồn: reatimes)

Bà Rịa-Vũng Tàu trên đường trở thành trung tâm mới của BĐS công nghiệp phía Nam

Ông David Jackson – Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho biết, theo báo cáo từ Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, từ đầu năm đến nay tỉnh này đã cấp mới 13 dự án FDI với tổng vốn đầu tư đăng ký 207,76 triệu USD giúp tỉnh này xếp thứ tư cả nước về thu hút FDI. Việc thu hút FDI tốt chính là động lực quan trọng giúp BĐS công nghiệp của địa phương này phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.

Bà Rịa - Vũng Tàu thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, cách TP.HCM chỉ khoảng 100 km và gần với các trung tâm công nghiệp năng động là Bình Dương và Đồng Nai. Hệ thống giao thông liên vùng cũng rất hiện đại và liên tục được phát triển.

Hiện nay, Bà Rịa - Vũng Tàu đang có lợi thế lớn với cảng nước sâu Cái Mép có năng lực tiếp nhận 1,8 triệu TEU mỗi năm (thuộc nhóm 20 cảng nước sâu lớn nhất thế giới). Khi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và sân bay Long Thành được hoàn thiện trong tương lai, Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ có thêm phí cạnh tranh về logistic rất đáng kể.

Thời gian tới đây, huyện Châu Đức nhiều khả năng sẽ là cái tên được nhắc đến nhiều với tư cách là khu vực có sự tăng trưởng mạnh mẽ về diện tích các khu công nghiệp mới tại địa phương này. Hiện tại, Sonadezi - khu công nghiệp lớn nhất tại Bà Rịa – Vũng Tàu cũng được đặt tại Châu Đức.

Ngoài ra, khu công nghiệp Phú Mỹ 3 (thị xã Phú Mỹ) cũng rất đáng chú ý với cơ sở vật chất hiện đại, chuyên sâu dành cho các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản và thời hạn thuê còn đến gần 60 năm.

Giá thuê trung bình của BĐS công nghiệp tại Bà Rịa – Vũng Tàu hiện vào khoảng 90 – 100 USD/m2/kỳ hạn thuê, thấp hơn mức giá thuê tại Bình Dương hay Đồng Nai. Bà Rịa – Vũng Tàu còn có đất nền vững chãi và khí hậu nắng ấm quanh năm, rất thích hợp cho hoạt động của các khu công nghiệp.

Vốn đã là địa điểm du lịch nổi tiếng và là trung tâm hậu cần của công nghiệp dầu khí, Bà Rịa-Vũng Tàu có đầy đủ dịch vụ với chất lượng cao, giúp đáp ứng các nhu cầu về giải trí, nghỉ dưỡng, mua sắm, y tế, giáo dục… của nhà đầu tư, chuyên gia và người lao động.

Vũng Tàu luôn có được vị trí cao trong bảng các tiêu chí của một thành phố “đáng sống”. Đây chính là một “điểm cộng” tiếp theo của Bà Rịa-Vũng Tàu mà không nhiều địa phương mạnh về BĐS công nghiệp khác ở phía Nam có được.

Những hình ảnh ấn tượng nhất năm 2021: Cạnh tranh nước lớn, ‘giặc’ Covid-19, thiên tai nổi giận và sự kiên cường của nhân loại

Những hình ảnh ấn tượng nhất năm 2021: Cạnh tranh nước lớn, ‘giặc’ Covid-19, thiên tai nổi giận và sự kiên cường của nhân loại

Năm 2021 với những sự kiện chưa từng có sắp đi qua, đây là lúc chúng ta cùng nhìn lại những hình ảnh ấn tượng ...

Ảnh ấn tượng tuần 13-19/12: Thượng đỉnh Nga-Trung Quốc bàn tất cả vấn đề cấp bách, Dòng chảy phương Bắc 2 làm nóng cuộc gặp Đức-Ba Lan và Covid-19

Ảnh ấn tượng tuần 13-19/12: Thượng đỉnh Nga-Trung Quốc bàn tất cả vấn đề cấp bách, Dòng chảy phương Bắc 2 làm nóng cuộc gặp Đức-Ba Lan và Covid-19

Tổng thống Nga Putin và Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình bàn ‘tất cả những vấn đề cấp bách’ tại Thượng đỉnh trực tuyến, ...

(tổng hợp)

Bài viết cùng chủ đề

Thị trường 24h

Xem nhiều

Đọc thêm

Chuyến công tác nước ngoài đầu tiên của Chủ tịch nước Lương Cường có tầm quan trọng đặc biệt cả về song phương và đa phương

Chuyến công tác nước ngoài đầu tiên của Chủ tịch nước Lương Cường có tầm quan trọng đặc biệt cả về song phương và đa phương

Thứ trưởng Nguyễn Minh Hằng trả lời phỏng vấn báo chí trước thềm chuyến công tác của Chủ tịch nước Lương Cường tham dự APEC 2024, thăm chính thức Chile ...
Giá tiêu hôm nay 8/11/2024: Thị trường gặp áp lực bán ra, giá đồng loạt giảm sốc, giao dịch ảm đạm

Giá tiêu hôm nay 8/11/2024: Thị trường gặp áp lực bán ra, giá đồng loạt giảm sốc, giao dịch ảm đạm

Giá tiêu hôm nay 8/11/2024 tại thị trường trong nước ổn định ở một số địa phương trọng điểm, giao dịch từ 135.000 – 135.500 đồng/kg.
Giá vàng hôm nay 8/11/2024: Giá vàng giảm không ngừng, 'chớp cơ hội mua ngay'? Tương lai của vàng và USD dưới thời ông Trump?

Giá vàng hôm nay 8/11/2024: Giá vàng giảm không ngừng, 'chớp cơ hội mua ngay'? Tương lai của vàng và USD dưới thời ông Trump?

Giá vàng hôm nay 8/11/2024: Giá vàng xuống đáy nhiều tuần, 'chớp cơ hội mua ngay'? Tương lai của vàng và USD dưới thời ông Trump?
2024 thế chỗ 2023 trở thành năm nóng nhất trong lịch sử

2024 thế chỗ 2023 trở thành năm nóng nhất trong lịch sử

Nhiệt độ trung bình trên toàn thế giới tăng 1,5 độ C so với thời kỳ tiền công nghiệp 1850-1900 do biến đổi khí hậu diễn biến một cách khó ...
Lãnh đạo Bộ Ngoại giao chúc mừng Quốc khánh Vương quốc Campuchia

Lãnh đạo Bộ Ngoại giao chúc mừng Quốc khánh Vương quốc Campuchia

Ngày 7/11, Thứ trưởng Ngoại giao Đỗ Hùng Việt đã dẫn đầu đoàn Bộ Ngoại giao đến chúc mừng tại Đại sứ quán Campuchia tại Hà Nội.
Phim Việt Nam ‘Ngày xưa có một chuyện tình’ chiếu khai màn HANIFF 2024

Phim Việt Nam ‘Ngày xưa có một chuyện tình’ chiếu khai màn HANIFF 2024

‘Ngày xưa có một chuyện tình’ - bộ phim của đạo diễn Trịnh Đình Lê Minh đã vinh dự được lựa chọn chiếu khai mạc Liên hoan phim quốc tế ...
Giá vàng hôm nay 8/11/2024: Giá vàng giảm không ngừng, 'chớp cơ hội mua ngay'? Tương lai của vàng và USD dưới thời ông Trump?

Giá vàng hôm nay 8/11/2024: Giá vàng giảm không ngừng, 'chớp cơ hội mua ngay'? Tương lai của vàng và USD dưới thời ông Trump?

Giá vàng hôm nay 8/11/2024: Giá vàng xuống đáy nhiều tuần, 'chớp cơ hội mua ngay'? Tương lai của vàng và USD dưới thời ông Trump?
Ông Donald Trump chiến thắng - 'đại dự án bầu cử' của tỷ phú Elon Musk thắng đậm

Ông Donald Trump chiến thắng - 'đại dự án bầu cử' của tỷ phú Elon Musk thắng đậm

Ông Donald Trump chiến thắng trong cuộc bầu cử tổng thống Mỹ 2024, nhưng 'đại dự án bầu cử' của tỷ phú Elon Musk mới thắng lớn...
Ông Trump giành chiến thắng bầu cử Mỹ, 'cơn ác mộng' thuế quan trở lại, Trung Quốc lo?

Ông Trump giành chiến thắng bầu cử Mỹ, 'cơn ác mộng' thuế quan trở lại, Trung Quốc lo?

Lời cảnh báo của ông Trump về vấn đề áp thuế lên hàng hóa Trung Quốc đang đặt ra những rủi ro lớn đối với nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.
Kinh tế thế giới nổi bật (1-7/11): Chứng khoán Mỹ rực xanh sau chiến thắng của ông Trump, xuất khẩu LNG Nga đạt kỷ lục, EU siết thuế VAT

Kinh tế thế giới nổi bật (1-7/11): Chứng khoán Mỹ rực xanh sau chiến thắng của ông Trump, xuất khẩu LNG Nga đạt kỷ lục, EU siết thuế VAT

Chứng khoán Mỹ tăng điểm mạnh sau chiến thắng của ông Trump, khí đốt Nga sang EU và Moldova qua Ukraine tăng… là tin kinh tế thế giới nổi bật.
Tổng thống đắc cử Donald Trump trở lại Nhà Trắng, thế giới mong chờ điều gì? Cơ hội mới của Trung Quốc và châu Âu đã mở?

Tổng thống đắc cử Donald Trump trở lại Nhà Trắng, thế giới mong chờ điều gì? Cơ hội mới của Trung Quốc và châu Âu đã mở?

Với việc Tổng thống đắc cử Donald Trump trở lại Nhà Trắng, các ý tưởng kinh tế của ông có thể sớm trở thành hiện thực.
Ông Trump tái đắc cử Tổng thống Mỹ, đây là điều Trung Quốc, châu Âu và phần còn lại của thế giới cần làm ngay

Ông Trump tái đắc cử Tổng thống Mỹ, đây là điều Trung Quốc, châu Âu và phần còn lại của thế giới cần làm ngay

Chiến thắng của ông Trump trong cuộc bầu cử Mỹ 2024 và lời đe dọa áp thuế đối với hàng nhập khẩu nêu bật vấn đề quan trọng đối với kinh tế toàn cầu.
Giá tiêu hôm nay 8/11/2024: Thị trường gặp áp lực bán ra, giá đồng loạt giảm sốc, giao dịch ảm đạm

Giá tiêu hôm nay 8/11/2024: Thị trường gặp áp lực bán ra, giá đồng loạt giảm sốc, giao dịch ảm đạm

Giá tiêu hôm nay 8/11/2024 tại thị trường trong nước ổn định ở một số địa phương trọng điểm, giao dịch từ 135.000 – 135.500 đồng/kg.
Chuỗi cung ứng thiết bị bán dẫn toàn cầu: Việt Nam đủ khả năng để vươn lên mạnh mẽ

Chuỗi cung ứng thiết bị bán dẫn toàn cầu: Việt Nam đủ khả năng để vươn lên mạnh mẽ

Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư hy vọng Việt Nam sẽ trở thành một đối tác tin cậy trong chuỗi cung ứng sản xuất bán dẫn toàn cầu.
K-Beauty Expo Vietnam & Saigon Beauty Show 2024: Hứa hẹn đón 10.000 lượt khách sau 3 ngày

K-Beauty Expo Vietnam & Saigon Beauty Show 2024: Hứa hẹn đón 10.000 lượt khách sau 3 ngày

K-Beauty Expo Vietnam & Saigon Beauty Show 2024 chính thức khai mạc, đánh dấu một sự kiện làm đẹp đẳng cấp quốc tế tại Việt Nam.
Giá cà phê hôm nay 7/11/2024: Giá cà phê lại đỏ sàn, trong nước mất thêm 1.000 đồng/kg, giá còn giảm đến đâu?

Giá cà phê hôm nay 7/11/2024: Giá cà phê lại đỏ sàn, trong nước mất thêm 1.000 đồng/kg, giá còn giảm đến đâu?

Giá cà phê hôm nay 7/11/2024: Giá cà phê lại đỏ sàn, trong nước mất thêm 1.000 đồng/kg, giá còn giảm đến đâu?
Giá xăng dầu hôm nay 7/11: Ông Trump đắc cử Tổng thống, giá dầu trượt nhẹ; chiều nay, xăng trong nước sẽ được điều chỉnh ra sao?

Giá xăng dầu hôm nay 7/11: Ông Trump đắc cử Tổng thống, giá dầu trượt nhẹ; chiều nay, xăng trong nước sẽ được điều chỉnh ra sao?

Giá xăng dầu hôm nay 7/11, giá dầu trượt nhẹ trước tin ông Trump đắc cử Tổng thống Mỹ. Trong nước, nhiều khả năng nối dài đà tăng của lần điều chỉnh trước.
Mỗi kỹ sư sẽ là một 'viên gạch' xây dựng nên 'tòa nhà' công nghiệp bán dẫn Việt Nam vững chắc

Mỗi kỹ sư sẽ là một 'viên gạch' xây dựng nên 'tòa nhà' công nghiệp bán dẫn Việt Nam vững chắc

Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng nhấn mạnh như vậy tại lễ khai mạc Triển lãm ngành công nghiệp bán dẫn Việt Nam 2024 diễn ra sáng 7/11.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 7/11: USD tăng phi mã sau kết quả bầu cử Mỹ

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 7/11: USD tăng phi mã sau kết quả bầu cử Mỹ

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 7/11 ghi nhận đồng USD tăng vọt lên mức cao nhất trong 4 tháng.
Kết quả bầu cử Mỹ 2024 tác động mạnh đến thị trường chứng khoán, 11 mã ngành chính của S&P 500 phủ sắc xanh

Kết quả bầu cử Mỹ 2024 tác động mạnh đến thị trường chứng khoán, 11 mã ngành chính của S&P 500 phủ sắc xanh

Ngày 5/11, cổ phiếu Mỹ đã tăng vọt trong ngày cử tri nước này đi bỏ phiếu chính thức cuộc bầu cử Mỹ 2024.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 6/11: Thị trường tự do tăng 'nóng', USD chờ kết quả bầu cử Mỹ

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 6/11: Thị trường tự do tăng 'nóng', USD chờ kết quả bầu cử Mỹ

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 6/11b ghi nhận đồng USD giảm khi cử tri Mỹ đi bỏ phiếu.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 5/11: USD rớt giá trước 'giờ G' bầu cử Mỹ, trong nước tăng nhẹ

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 5/11: USD rớt giá trước 'giờ G' bầu cử Mỹ, trong nước tăng nhẹ

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 5/11 ghi nhận đồng USD giảm, khi các nhà đầu tư chờ đợi kết quả cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 4/11: Đồng USD có thể chứng kiến đợt giảm mới sau bầu cử Mỹ

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 4/11: Đồng USD có thể chứng kiến đợt giảm mới sau bầu cử Mỹ

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 4/11 ghi nhận lợi suất trái phiếu đang tiếp tục hỗ trợ đồng USD duy trì sức mạnh.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 1/11: BOJ thể hiện quan điểm 'diều hâu', USD chịu áp lực so với Yen

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 1/11: BOJ thể hiện quan điểm 'diều hâu', USD chịu áp lực so với Yen

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 1/11 ghi nhận USD giảm so với Yen Nhật.
Phiên bản di động