| Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các ngân hàng cần kiểm soát chặt chẽ hoạt động đầu tư trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt là việc đầu tư trái phiếu doanh nghiệp với mục đích liên quan đến xây dựng, kinh doanh bất động sản. (Nguồn: DT) |
Ngân hàng Nhà nước tiếp tục yêu cầu kiểm soát tín dụng bất động sản
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa ra Văn bản số 6561 yêu cầu các tổ chức tín dụng (TCTD) lưu ý kiểm soát chặt tốc độ tăng trưởng dư nợ tín dụng, chất lượng tín dụng đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro hoặc chịu tác động lớn của dịch Covid-19, đặc biệt là tín dụng bất động sản với mục đích tự sử dụng.
Cụ thể, NHNN lưu ý các TCTD thường xuyên đánh giá tình hình hoạt động, tình hình tài chính, khả năng trả nợ, nhất là đối với các khách hàng có dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản lớn, khách hàng cá nhân có dư nợ cho vay phục vụ đời sống/tiêu dùng lớn, khách hàng chịu ảnh hưởng của dịch Covid-19, để có biện pháp xử lý phù hợp, nhằm hạn chế rủi ro phát sinh.
Cũng theo yêu cầu của NHNN, các ngân hàng cần kiểm soát chặt chẽ hoạt động đầu tư trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt là việc đầu tư trái phiếu doanh nghiệp với mục đích liên quan đến xây dựng, kinh doanh bất động sản hoặc tăng quy mô vốn của tổ chức phát hành hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, kinh doanh bất động sản.
Các đơn vị cần duy trì tỷ lệ nợ xấu nội bảng, nợ bán cho VAMC chưa xử lý và các khoản tiềm ẩn trở thành nợ xấu dưới 3% so với tổng dư nợ cho vay, đầu tư.
Người mua nhà lần đầu ở TP. HCM cần biết
Người mua bất động sản lần đầu thường gặp nhiều khó khăn trong việc xác định bất động sản phù hợp, kiểm tra pháp lý và quy hoạch, lập kế hoạch tài chính cũng như các chi phí.
Theo số liệu từ Propzy, tỷ lệ bất động sản tại mỗi quận, huyện vướng pháp lý chiếm đến 10%. Bất động sản vướng quy hoạch chiếm đến 69%.
Tỷ lệ khách mua nhà lần đầu không phân biệt được giữa lập kế hoạch tài chính với vay mua nhà thông thường chiếm 90%. Tỷ lệ khách mua nhà lần đầu không nắm rõ có bao nhiêu loại thuế, phí, ai là người trả các loại thuế phí hay những trường hợp được miễn phí khi giao dịch bất động sản chiếm 75%.
Từ kinh nghiệm cá nhân trong lĩnh vực bất động sản cộng thêm những phân tích dựa trên dữ liệu giao dịch thật từ Propzy, bà Phạm Minh Nguyệt, Giám đốc Marketing Propzy đã chia sẻ, người mua nhà lần đầu cần đặc biệt chú ý trong giai đoạn tìm hiểu thông tin.
Một là, thông tin thị trường, xu hướng giá cả tại các khu vực.
Hai là, các khoản phí phát sinh vì chi phí mua nhà không chỉ bao gồm tiền trả cho chủ nhà như giá bán được đăng, mà còn rất nhiều chi phí khác cần phải chi như: vay ngân hàng, thuế phí khi chuyển nhượng, nội thất, vận chuyển,...
Ba là, xác thực thông tin bất động sản. Đây là bước được xem là quan trọng nhất, nhưng tốn khá nhiều thời gian, công sức của người mua nhà lần đầu. Có rất nhiều thông tin cần được xác thực như hình ảnh nhà thực tế, giấy tờ pháp lý, quy hoạch, giá trị bất động sản,…
Ở giai đoạn cân nhắc và thương lượng bà Nguyệt đã đưa ra 3 khuyến nghị cho người mua nhà lần đầu.
Một là, sử dụng các thông tin, dịch vụ trực tuyến và miễn phí để tiết kiệm thời gian, công sức. Hai là, tận dụng lời khuyên từ chuyên gia có uy tín để hiểu rõ hơn về các trường hợp gặp phải khi giao dịch bất động sản. Ba là, thay vì đưa ra ngay yêu cầu người mua nhà mong muốn, hãy bắt đầu với một yêu cầu cao hơn mong đợi, sau đó mới đưa ra yêu cầu thực tế.
Vingroup đề xuất làm công viên rừng 650ha ở Hạ Long
Vingroup vừa có văn bản đề nghị UBND tỉnh Quảng Ninh và UBND TP Hạ Long xem xét cho phép đơn vị được nghiên cứu quy hoạch, đầu tư dự án Công viên rừng Hạ Long tại khu vực phía Bắc Quốc lộ 18A tại các phường Hà Khẩu, Đại Yên với quy mô khoảng 650ha.
Khu vực được đề xuất làm Công viên rừng Hạ Long nằm đối diện với dự án Khu phức hợp Hạ Long Xanh do Vingroup làm chủ đầu tư, đã được Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư. Dự kiến dự án được khởi công trong năm 2022 và hoàn thành trong năm 2023.
Theo Phòng Quản lý đô thị của TP Hạ Long, hiện khu vực này là đồi núi, cây xanh nhưng tại chân núi, mặt đường Quốc lộ 18A bị tác động bởi hoạt động khai thác đất nên cảnh quan xấu, nguy cơ sạt lở cao, trong khi đây lại là cửa ngõ ra vào thành phố.
Dự án nhằm mục tiêu xây dựng một khu công viên rừng công cộng để người dân thành phố Hạ Long và khách du lịch có thêm điểm dừng chân, nghỉ ngơi với môi trường xanh sạch đẹp, đồng thời tạo cảnh quan đẹp nổi bật, đồng bộ với Dự án Khu phức hợp Hạ Long Xanh và tương xứng với cảnh quan thiên nhiên của Vịnh Hạ Long.
Nhu cầu sử dụng bến du thuyền tăng tại các đô thị ven biển
Nhu cầu sở hữu du thuyền của giới nhà giàu gia tăng kéo theo sự xuất hiện của nhiều bến du thuyền tại các dự án bất động sản ven biển tại Việt Nam.
Trên thế giới, bến du thuyền là nơi chỉ có giới thượng lưu lui tới. Không chỉ Hercules, các bến cảng Victoria - Hong Kong, Darling Harbour - Sydney, Miami - Florida... cũng trở thành không gian ăn chơi, tận hưởng bất kể ngày hay đêm, với những bữa ăn lãng mạn bên bờ vịnh, những quán bar sang chảnh, những lễ hội tưng bừng cùng vô số dịch vụ giải trí cao cấp.
Tại Việt Nam, theo các số liệu thống kê từ ngành tàu biển, du thuyền, nhu cầu sở hữu du thuyền ngày càng cao lưu. Giới thượng lưu xem những chiếc du thuyền cá nhân là chốn "quy ẩn" an toàn, tách biệt với thế giới bên ngoài. Khi đại dịch Covid-19 xảy ra, nhu cầu sử dụng du thuyền nghỉ dưỡng càng được chú trọng.
Bên cạnh đó, Việt Nam có lợi thế sở hữu 2.360 con sông với 42.000km đường thủy kết nối các tỉnh thành phố, cùng hơn 3.000km đường bờ biển, tạo ra một lựa chọn mới lạ hơn so với mô hình giao thông đường bộ đang ngày càng bị quá tải. Hiện có khoảng 40 thương hiệu lựa chọn Việt Nam là điểm đến để phát triển.
Trong các vùng biển của Việt Nam, Bình Thuận là nơi lý tưởng cho xây dựng bến du thuyền. Khí hậu nắng nóng thích hợp cho việc du lịch bằng du thuyền, tiệc tùng, giải trí...
Với mục tiêu trở thành điểm đến du lịch hàng đầu khu vực châu Á - Thái Bình Dương, Bình Thuận đã lên chiến lược phát triển cơ sở hạ tầng để làm bàn đạp đẩy mạnh các dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng, thể thao biển, giải trí...
| Dự án Thanh Long Bay với 1,7km đường bờ biển, ôm trọn vùng biển của Vịnh Hòn Lan, Bình Thuận. (Nguồn: Nam Group) |
Quảng Ninh sắp khởi công nhiều dự án bất động sản lớn
Vừa qua, Thường trực UBND tỉnh Quảng Ninh tổ chức họp rà soát tiến độ triển khai các thủ tục pháp lý để chuẩn bị khởi công, khởi động 4 dự án trọng điểm có tổng mức đầu tư 283.000 tỷ đồng vào tháng 10 tới
Cụ thể, 4 dự án bao gồm: Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh; Nhà máy điện khí LNG Quảng Ninh và Bến cảng tổng hợp Vạn Ninh (giai đoạn 1); Sân golf Đông Triều. Đến nay, các dự án đã đủ điều kiện sẵn sàng đưa vào khởi công, khởi động.
Trong đó, Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định 529. Dự án có tổng mức đầu tư trên 230.000 tỷ đồng, quy hoạch trên một phần diện tích đất thuộc TP Hạ Long và TX Quảng Yên, tiếp giáp với tuyến cao tốc Hải Phòng - Hạ Long - Vân Đồn.
Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh do liên danh Tập đoàn Vingroup - Công ty Cổ phần Vinhomes làm chủ đầu tư.
Tiếp đó, 2 dự án sẽ được khởi động công tác đầu tư là Nhà máy điện khí LNG Quảng Ninh và Bến cảng tổng hợp Vạn Ninh (giai đoạn 1). Trong đó, Bến cảng tổng hợp Vạn Ninh (giai đoạn 1) cũng sẽ được khởi động đầu tư các hạng mục hạ tầng kỹ thuật bến cảng tổng hợp.
Khi hoàn thành sẽ hình thành đầu mối xuất nhập khẩu hàng hóa đường biển tại khu vực Cửa khẩu Móng Cái, là tiền đề để hình thành mạng lưới cơ sở hạ tầng logistics gắn liền với chuỗi dịch vụ hậu cần cảng: Vận tải - kho bãi - cảng biển. Tổng mức đầu tư dự án gần 2.500 tỷ đồng
Còn lại, Dự án Sân golf 27 lỗ được đầu tư tại TX Đông Triều được quy hoạch trên diện tích 130ha, phục vụ khoảng 800 khách/ngày. Trong đó, diện tích quy hoạch sân golf rộng 128,72ha, còn lại là hạ tầng giao thông. Sân golf sẽ có các công trình lưu trú thấp tầng, khu khách sạn cao tầng, sân tập golf, hạ tầng cây xanh, cảnh quan, khu vui chơi giải trí, không gian nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp…
Dự án do Công ty Cổ phần sân golf Silk Path làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư khoảng 740,5 tỷ đồng.
Dự kiến, lễ khởi công 4 dự án trên sẽ diễn ra vào cuối tháng 10/2021.