Giá vàng tăng, nên mua nhà thời điểm này?

Nguyễn Lê
TGVN. Giá vàng tăng liên tục thời gian qua, trong khi đó ở hầu hết các phân khúc, giá bất động sản đang có dấu hiệu chững lại. Vì vậy, người có nhu cầu mua nhà ở thực nên cân nhắc.
Theo dõi Baoquocte.vn trên
TIN LIÊN QUAN
Giá vàng hôm nay 19/8: Trong nước tiếp đà tăng dựng đứng, thị trường thế giới 'phấn khích' vượt ngưỡng 2.000 USD
Giá vàng trong nước lại tăng dựng đứng, sắp chạm 59 triệu đồng/lượng
5547-nha-chung-cu
Giá vàng tăng liên tục thời gian qua, trong khi đó ở hầu hết các phân khúc, giá bất động sản đang có dấu hiệu chững lại, người có nhu cầu mua nhà ở thực nên cân nhắc. (Nguồn: Cafeland)

Các chuyên gia cho rằng, đây là thời điểm tốt để những người có nhu cầu nhà ở thực cân nhắc, bởi nhiều sản phẩm có giá tốt, chính sách ưu đãi lớn lại không bị ảnh hưởng bởi nhóm đầu cơ.

Cơ hội giá tốt… do giá vàng tăng

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư Hà Nội quý II/2020 chỉ tăng khoảng 0,16% so với quý I/2020. Trong đó, giá căn hộ bình dân tăng khoảng 0,77%, giá căn hộ trung cấp tăng khoảng 0,51%, trong khi giá căn hộ cao cấp giảm khoảng 0,27%. Giá nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 0,01% so với quý trước.

Còn tại TP. HCM, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,25%, trong đó, giá căn hộ bình dân tăng khoảng 0,94%, giá căn hộ trung cấp tăng khoảng 0,64%, giá căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 0,04%. Giá nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 0,15%.

Như vậy, sau nửa năm, giá chung cư bình dân, trung cấp và nhà ở riêng lẻ hầu như chỉ tăng… rất ít. Các chuyên gia cho rằng, so với giá vàng tăng phi mã hiện nay (có thời điểm vàng tăng 29%, vượt 10 triệu đồng/cây so với cuối năm 2019), giá bất động sản đã… giảm nhiều.

Một trong những nguyên nhân nữa khiến bất động sản không tăng giá là do tác động của dịch bệnh Covid-19 khiến thị trường trầm lắng. Nửa đầu năm 2020, Hà Nội chỉ có hơn 10.300 giao dịch chung cư, giảm 47% so với cùng kỳ. Trao đổi với TG&VN, chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong nhận định, thị trường bất động sản quý III, quý IV/2020 sẽ có những dấu hiệu phục hồi tích cực hơn 2 quý đầu năm.

Tuy nhiên với tình hình dịch Covid-19 đang bùng phát trở lại với diễn biến rất phức tạp và khó đoán định hiện nay, người dân tập trung vào việc giữ tiền mặt để ưu tiên những nhu cầu thiết yếu, hạn chế tập trung đi lại, sẽ ảnh hưởng đến sức mua của bất động sản. Vì vậy, giá chung cư hay nhà ở riêng lẻ cũng rất khó có thể tăng cao.

Đó là chưa kể, theo thống kê, trong quý II vừa qua, cả nước có 325 dự án với 70.317 căn hộ được cấp phép; 73 dự án với 8.901 căn hộ hoàn thành; 1.425 dự án với 246.781 căn hộ đang xây dựng. Nếu trong quý I, Hà Nội và TP.HCM không có dự án nào được cấp phép thì sang quý II, Hà Nội có 8 dự án, TP.HCM có 4 dự án. Như vậy, lượng cung ra thị trường thời gian tới không ít và nếu lựa chọn giữa việc giảm giá để bán được hàng, so với việc găm giá cao nhưng không bán được, có lẽ các doanh nghiệp bất động sản đều muốn bán với giá hợp lý để thu hồi vốn nhanh.

Các chuyên gia cũng nêu ra kịch bản xấu, nếu phải có một đợt giãn cách xã hội nữa, thì chắc chắn thị trường sẽ lại tiếp tục rơi vào trạng thái tạm dừng khiến các doanh nghiệp bất động sản vừa trải qua đợt khó khăn (giãn cách xã hội lần 1 vào tháng 4/2020) sẽ lại càng khó khăn hơn, còn người mua nhà với tâm lý thận trọng ngày một tăng sẽ dẫn đến sức cầu suy giảm mạnh. Lúc đó, thị trường bất động sản thực sự “ngủ đông”, giá bất động sản có thể còn giảm.

“Thời điểm vàng” để mua nhà?

Đa số các chuyên gia cho rằng, đây là điểm tốt để những người cần nhà ở thực cân nhắc tìm mua những sản phẩm căn hộ có giá tốt, chính sách ưu đãi tốt trên thị trường. Bởi theo lý giải của nhiều chuyên gia thì ở thời điểm này, khách hàng sẽ nhận được nhiều lợi ích không chỉ về giá mà cả các sản phẩm tốt do ít chịu tác động bởi nhóm đầu cơ.

Theo thống kê của Hiệp hội môi giới bất động sản, trong quý 1/2020, tổng số căn hộ chào bán trên toàn thị trường (gồm cả hàng tồn kho và mới mở bán) vào khoảng trên 53.000 căn, trong đó, tồn kho khoảng 34.568 căn (chủ yếu ở phân khúc cao cấp). Số lượng giao dịch trong quý I đạt khoảng 7.641 căn, đạt tỷ lệ hấp thụ 14,3%. Sang quý II, Bộ Xây dựng ước tính lượng giao dịch bình quân trên cả nước bằng khoảng 130-140% so với quý I/2020 (tức là khoảng 9.000-10.000 căn). Như vậy, lượng tồn kho vẫn còn cao, chưa kể đến lượng hàng mới dự kiến tung ra trong quý II như đã nêu ở trên, người mua nhà sẽ có nhiều sự lựa chọn tốt hơn trước.

Trong khi đó, dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, kéo dài khiến nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã “ôm hàng” trước đó chưa thoát được hàng thời gian qua, có mong muốn đẩy hàng ra. Thực tế ở thị trường thứ cấp, do gặp nhiều khó khăn về giao dịch, nhiều nhà đầu tư cần tiền đã bán tháo căn hộ của mình, rồi nhiều dự án gia tăng chính sách ưu đãi, chiết khấu cho người mua nhà cho những sản phẩm chào bán mới,…

Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, doanh nghiệp muốn giảm giá bán cũng khó bởi lẽ chi phí đầu vào cao, từ chi phí sử dụng đất, các quy định về phòng cháy chữa cháy đến giá thành xây dựng. Vì vậy, như GS. Đặng Hùng Võ nhận định, giá căn hộ sẽ khó giảm hơn nữa nên đây là thời điểm người có nhu cầu ở thực nên “xuống tiền”.

Mặt khác, một thực tế đang diễn ra trên thị trường căn hộ chung cư hiện nay là giá chung cư vừa đi vào sử dụng từ 3-5 năm đang được chào bán với giá hời. Đơn cử như dự án Golden Land Mễ Trì, cách đây khoảng 4-5 năm khi dự án này vừa bắt đầu bàn giao giá giao dịch trên thị trường khoảng 36 triệu đồng/m2, tuy nhiên hiện tại giá bán các căn hộ đã qua sử dụng tại đây chỉ còn 30 triệu đồng/m2. Hàng loạt dự án đã đi vào sử dụng tại các khu vực khác như Mễ Trì, Trung Hòa Nhân Chính, Cầu Giấy, Hà Đông, Mỹ Đình, Thanh Xuân… cũng ghi nhận mức giá giảm đáng kể từ 10-30% so với thời kỳ mới bàn giao. Bên cạnh đó, các dự án này cũng có mức giá thấp hơn từ 20-30% so với các dự án mới được mở bán có vị trí và tiện ích tương đương.

Một lợi thế khác mà người có nhu cầu thực có cơ hội mua “căn nhà mơ ước” là từ đầu năm 2020 đến nay, các ngân hàng liên tục có động thái điều chỉnh lãi suất nhằm kích cầu thu hút khách hàng vay vốn. Tại Vietcombank, lãi suất được giảm từ 8,1%/năm xuống 7,7%/năm với gói vay ưu đãi 12 tháng. Tương tự, các ngân hàng BIDV, VietinBank, Agribank… lãi suất các gói mua nhà được điều chỉnh giảm 0,2-1%/năm đối với nhiều kỳ hạn từ cuối tháng 7 vừa qua.

Và như chuyên gia của Savills Việt Nam từng nói: 40 năm qua, giá bất động sản chưa một lần giảm. Do vậy, đây chính là thời điểm tốt để nhiều người hiện thực hóa mong muốn có căn hộ tốt, vị trị đẹp tại các đô thị lớn.

Các dự án chung cư tại Hà Nội đã, đang và sẽ được chào bán trong thời gian tới:

Tại Bắc Từ Liêm: Sunshine City (khoảng 2,9-4 tỷ); An Bình City (khoảng 2,1-3,6 tỷ); Green Stars (khoảng 1,6-2,85 tỷ).

Tại Cầu Giấy: Luxury Park Views (khoảng 3 tỷ); Golden Park Tower (khoảng 3 tỷ); Cầu Giấy Center Point (khoảng 2,4-4,7 tỷ).

Tại Ba Đình: Vinhomes Metropolis (khoảng 3,5 tỷ); Chung Cư D2 Giảng Võ (khoảng 2,6-3,3 tỷ); Núi Trúc Square (khoảng 2 tỷ).

Tại Đống Đa: Hoàng Cầu Skyline (khoảng 3 tỷ); Hateco Lamora (khoảng 5,5 tỷ).

Tại Hai Bà Trưng: Green Pearl 378 Minh Khai (khoảng 2,4 tỷ); Imperia Sky Garden (khoảng 2 tỷ); Sun Grand City Ancora Residence (khoảng 4-8 tỷ).

Tại Hà Đông: The K Park (khoảng 1 tỷ); Samsora Premier 105 (khoảng 1 tỷ); The Green Daisy (khoảng 2,6 tỷ).

Tại Long Biên: Khai Sơn Town (khoảng 7 - 12 tỷ); Vinhomes Ocean Park (khoảng 1 tỷ ); Khai Sơn Hill.

Tại Thanh Xuân: Rivera Park (khoảng 2,2 tỷ); Five Star Garden (khoảng 2,1-6,4 tỷ); Manhattan Tower (khoảng 2,2 tỷ).

Tại Tây Hồ: Kosmo Tây Hồ (khoảng 2,3 tỷ); GardenVille Tây Hồ (khoảng 19.8 tỷ- 52 tỷ); 6th Element (khoảng 3 tỷ).

Tại Nam Từ Liêm: The Botanica Vinhomes Gardenia; FLC Garden City (khoảng 800 triệu - 1,5 tỷ); Iris Garden (khoảng 1,7 - 5,5 tỷ).

Tại Hoàng Mai: Sky Central (khoảng từ 1 tỷ); The Manor Central Park (khoảng 16 - 28 tỷ); Eco Lake View (khoảng 1,3 - 2,6 tỷ).

Thị trường bất động sản: Phân khúc vừa túi tiền sẽ 'phủ sóng'

Thị trường bất động sản: Phân khúc vừa túi tiền sẽ 'phủ sóng'

TGVN. Tuy chịu ảnh hưởng tiêu cực từ đại dịch Covid -19, theo nhận định của nhiều chuyên gia kinh tế, nền kinh tế Việt ...

Giá thuê bất động sản công nghiệp tăng, bất chấp dịch Covid-19

Giá thuê bất động sản công nghiệp tăng, bất chấp dịch Covid-19

TGVN. Giới kinh tế cho rằng, ảnh hưởng của dịch Covid-19, giãn cách xã hội...làm đình trệ các giao dịch nhưng không thể khiến giá ...

AZ Property Group phân phối độc quyền Wonderland của Novaworld Ho Tram

AZ Property Group phân phối độc quyền Wonderland của Novaworld Ho Tram

TGVN. Công ty CP Tập đoàn Phát triển Ðô thị AZ Property (AZ Property Group) vừa chính thức được lựa chọn trở thành tổng đại lý ...

Bài viết cùng chủ đề

Giá vàng hôm nay

Xem nhiều

Đọc thêm

Chủ tịch nước tặng Huân chương Bảo vệ Tổ quốc cho 2 phi công vụ tai nạn máy bay ở Bình Định

Chủ tịch nước tặng Huân chương Bảo vệ Tổ quốc cho 2 phi công vụ tai nạn máy bay ở Bình Định

Ngày 22/11, Chủ tịch nước vừa có Quyết định về việc tặng thưởng Huân chương Bảo vệ Tổ quốc.
Một Iran 'rất khác' sẽ khiến ông Trump phải đau đầu!

Một Iran 'rất khác' sẽ khiến ông Trump phải đau đầu!

Rất có thể chính sách 'gây áp lực tối đa' của Tổng thống đắc cử Donald Trump sẽ không còn tác dụng với Iran khi ở thời điểm hiện nay.
Lịch thi đấu bóng đá hôm nay 23/11 và sáng 24/11: Lịch thi đấu Ngoại hạng Anh - Man City vs Tottenham; La Liga - Celta Vigo vs Barcelona

Lịch thi đấu bóng đá hôm nay 23/11 và sáng 24/11: Lịch thi đấu Ngoại hạng Anh - Man City vs Tottenham; La Liga - Celta Vigo vs Barcelona

Lịch thi đấu bóng đá hôm nay 23/11 và sáng 24/11: Lịch thi đấu Ngoại hạng Anh - Arsenal vs Nottingham Forest; La Liga - Celta Vigo vs Barcelona.
Thứ trưởng Ngoại giao Đỗ Hùng Việt trao quyết định điều động và bổ nhiệm cán bộ cấp Vụ

Thứ trưởng Ngoại giao Đỗ Hùng Việt trao quyết định điều động và bổ nhiệm cán bộ cấp Vụ

Ngày 22/11, tại Trụ sở Bộ, Thứ trưởng Ngoại giao Đỗ Hùng Việt đã trao quyết định điều động và bổ nhiệm cán bộ cấp Vụ của Bộ Ngoại giao.
Tử vi 12 cung hoàng đạo Thứ Bảy ngày 23/11/2024: Sư Tử tình cảm chớm nở

Tử vi 12 cung hoàng đạo Thứ Bảy ngày 23/11/2024: Sư Tử tình cảm chớm nở

Tử vi hôm nay 23/11/2024 của 12 cung hoàng đạo - Ma Kết, Bảo Bình, Song Ngư, Bạch Dương, Kim Ngưu, Song Tử, Cự Giải, Sư Tử, Xử Nữ, Thiên ...
Tái bản cuốn tiểu thuyết 'Sông Thami trong xanh' của Mông Cổ tại Việt Nam

Tái bản cuốn tiểu thuyết 'Sông Thami trong xanh' của Mông Cổ tại Việt Nam

Liên hiệp các tổ chức hữu nghị phối hợp cùng Đại sứ quán Mông Cổ tại Việt Nam tổ chức Lễ giới thiệu cuốn tiểu thuyết 'Sông Thami trong xanh'.
Giá vàng hôm nay 22/11/2024: Giá vàng tiếp tục tăng nhanh, cuộc săn hàng giá hời bắt đầu, chưa có lý do để điều chỉnh dự báo về vàng

Giá vàng hôm nay 22/11/2024: Giá vàng tiếp tục tăng nhanh, cuộc săn hàng giá hời bắt đầu, chưa có lý do để điều chỉnh dự báo về vàng

Giá vàng hôm nay 22/11/2024: Giá vàng chưa dứt chuỗi tăng, mở cuộc săn hàng giá hời, không có lý do để điều chỉnh dự báo.
'Vũ khí thương mại' của ông Trump có thể đánh ‘knock out’ nền kinh tế Anh

'Vũ khí thương mại' của ông Trump có thể đánh ‘knock out’ nền kinh tế Anh

Việc ông Trump có ý định sử dụng các vũ khí thương mại, có thể đặt ra thách thức lớn cho nền kinh tế Anh và chính sách ngoại giao củaThủ tướng Keir Starmer.
Trừng phạt Nga: Lý do thực sự Mỹ mạnh tay với Gazprombank; Thụy Sỹ 'nhập cuộc'; Slovakia, Hungary đang làm điều này

Trừng phạt Nga: Lý do thực sự Mỹ mạnh tay với Gazprombank; Thụy Sỹ 'nhập cuộc'; Slovakia, Hungary đang làm điều này

Gazprombank đã nằm trong tầm ngắm của chính quyền Tổng thống Mỹ Joe Biden suốt nhiều năm.
Nga lại trở thành 'người khổng lồ' ở EU; giá khí đốt tăng vọt, cuộc khủng hoảng năng lượng mới 'gõ cửa' châu Âu?

Nga lại trở thành 'người khổng lồ' ở EU; giá khí đốt tăng vọt, cuộc khủng hoảng năng lượng mới 'gõ cửa' châu Âu?

Tháng 9/2024, Nga trở lại vị trí nhà cung cấp khí đốt chính cho Liên minh châu Âu (EU).
Tâm điểm nóng bỏng trong chiến lược kinh tế của Tổng thống đắc cử Mỹ

Tâm điểm nóng bỏng trong chiến lược kinh tế của Tổng thống đắc cử Mỹ

Chính sách thuế quan với hàng hóa nhập khẩu của Tổng thống đắc cử Mỹ Donald Trump làm dấy lên lo ngại về chi phí sản xuất và lạm phát trong nước.
Ukraine duyệt chi ngân sách khủng để sản xuất và mua vũ khí, thiếu đâu đi vay, Đan Mạch hối thúc châu Âu 'lên tiếng'

Ukraine duyệt chi ngân sách khủng để sản xuất và mua vũ khí, thiếu đâu đi vay, Đan Mạch hối thúc châu Âu 'lên tiếng'

Ukraine duyệt chi ngân sách khủng để sản xuất và mua vũ khí, thiếu đâu ‘đi vay’, Đan Mạch đã lên tiếng về vấn đề này?
Giá cà phê hôm nay 22/11/2024: Giá cà phê robusta quay đầu, xuất khẩu nửa đầu tháng 11 giảm tới  44,8%, không trì hoãn thích ứng EUDR

Giá cà phê hôm nay 22/11/2024: Giá cà phê robusta quay đầu, xuất khẩu nửa đầu tháng 11 giảm tới 44,8%, không trì hoãn thích ứng EUDR

Giá cà phê hôm nay 22/11/2024: Giá cà phê robusta quay đầu, xuất khẩu nửa đầu tháng 11 giảm tới 44,8%, không trì hoãn thích ứng EUDR.
Triển lãm quốc tế Sản phẩm Ngũ kim & Dụng cụ cầm tay: Cơ hội giao thương cho doanh nghiệp ngành cơ khí và công nghiệp hỗ trợ

Triển lãm quốc tế Sản phẩm Ngũ kim & Dụng cụ cầm tay: Cơ hội giao thương cho doanh nghiệp ngành cơ khí và công nghiệp hỗ trợ

Triển lãm quốc tế Sản phẩm Ngũ kim & Dụng cụ cầm tay lần thứ 9 - Vietnam Hardware & Hand Tools Expo 2024 (VHHE) sẽ diễn ra từ 5-7/12 tại TP. Hồ Chí Minh.
Giá xăng dầu hôm nay 22/11: Xung đột Nga-Ukraine leo thang căng thẳng, giá dầu tăng vọt

Giá xăng dầu hôm nay 22/11: Xung đột Nga-Ukraine leo thang căng thẳng, giá dầu tăng vọt

Giá xăng dầu hôm nay 22/11, tăng gần 2% khi xung đột Nga -Ukraine gia tăng nhanh chóng khiến thị trường lo ngại về nguồn cung dầu thô.
Giá heo hơi hôm nay 22/11: Giữ giá trên cả 3 miền, nguồn cung thị trường toàn cầu giảm sút

Giá heo hơi hôm nay 22/11: Giữ giá trên cả 3 miền, nguồn cung thị trường toàn cầu giảm sút

Nhìn chung, giá heo hơi hôm nay giữ ổn định trên cả nước. Theo khảo sát, thị trường heo hơi toàn quốc hiện dao động trong khoảng 60.000 - 63.000 đồng/kg.
Giá tiêu hôm nay 22/11/2024: Mất mốc quan trọng, hồ tiêu chịu sức ép khi dòng tiền vẫn đổ mạnh về kinh doanh cà phê và USD neo cao

Giá tiêu hôm nay 22/11/2024: Mất mốc quan trọng, hồ tiêu chịu sức ép khi dòng tiền vẫn đổ mạnh về kinh doanh cà phê và USD neo cao

Giá tiêu hôm nay 22/11/2024 tại thị trường trong nước quay đầu giảm nhẹ ở một số địa phương trọng điểm, giao dịch từ 138.000 – 139.500 đồng/kg.
Doanh nghiệp Hàn Quốc 'mách' Việt Nam cách tăng năng suất, cải thiện hiệu quả sản xuất

Doanh nghiệp Hàn Quốc 'mách' Việt Nam cách tăng năng suất, cải thiện hiệu quả sản xuất

TS. Nguyễn Văn Thân thông tin, Diễn đàn Hợp tác đầu tư Việt Nam-Hàn Quốc 2024 đã thu hút hơn 500 đại biểu từ hai quốc gia.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 22/11: USD vượt mốc 107, thị trường tự do gây bất ngờ

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 22/11: USD vượt mốc 107, thị trường tự do gây bất ngờ

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 22/11 ghi nhận đồng USD lên mức 107,15, mức cao nhất kể từ ngày 4/10/2023.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 21/11: Loạt đồng tiền trú ẩn an toàn tăng giá

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 21/11: Loạt đồng tiền trú ẩn an toàn tăng giá

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 21/11 ghi nhận Yen Nhật, đồng Franc Thụy Sỹ và đồng bạc xanh đã tăng giá.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 20/11: USD hạ nhiệt, Yen Nhật thêm 'báo động'

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 20/11: USD hạ nhiệt, Yen Nhật thêm 'báo động'

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 20/11 tiếp tục hạ nhiệt, vẫn neo trên mức 106.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 19/11: USD đảo chiều, thị trường tự do tiếp đà 'bay cao'

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 19/11: USD đảo chiều, thị trường tự do tiếp đà 'bay cao'

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 19/11 ghi nhận đồng USD giảm trong khi đồng EUR tăng 0,54%, đạt mức 1,0598 USD.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 18/11: Thị trường tự do tiến xa

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 18/11: Thị trường tự do tiến xa

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 18/11 ghi nhận USD mua vào tại các thị trường tự do đang cao hơn 465 đồng so với kênh ngân hàng.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 15/11: USD vươn tới mức đỉnh một năm

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 15/11: USD vươn tới mức đỉnh một năm

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 15/11 ghi nhận đồng USD tăng giá so với các đồng tiền chính, neo ở mức đỉnh trong một năm.
Phiên bản di động