Giá vàng tăng, nên mua nhà thời điểm này?

Nguyễn Lê
TGVN. Giá vàng tăng liên tục thời gian qua, trong khi đó ở hầu hết các phân khúc, giá bất động sản đang có dấu hiệu chững lại. Vì vậy, người có nhu cầu mua nhà ở thực nên cân nhắc.
Theo dõi Baoquocte.vn trên
TIN LIÊN QUAN
Giá vàng hôm nay 19/8: Trong nước tiếp đà tăng dựng đứng, thị trường thế giới 'phấn khích' vượt ngưỡng 2.000 USD
Giá vàng trong nước lại tăng dựng đứng, sắp chạm 59 triệu đồng/lượng
5547-nha-chung-cu
Giá vàng tăng liên tục thời gian qua, trong khi đó ở hầu hết các phân khúc, giá bất động sản đang có dấu hiệu chững lại, người có nhu cầu mua nhà ở thực nên cân nhắc. (Nguồn: Cafeland)

Các chuyên gia cho rằng, đây là thời điểm tốt để những người có nhu cầu nhà ở thực cân nhắc, bởi nhiều sản phẩm có giá tốt, chính sách ưu đãi lớn lại không bị ảnh hưởng bởi nhóm đầu cơ.

Cơ hội giá tốt… do giá vàng tăng

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư Hà Nội quý II/2020 chỉ tăng khoảng 0,16% so với quý I/2020. Trong đó, giá căn hộ bình dân tăng khoảng 0,77%, giá căn hộ trung cấp tăng khoảng 0,51%, trong khi giá căn hộ cao cấp giảm khoảng 0,27%. Giá nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 0,01% so với quý trước.

Còn tại TP. HCM, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,25%, trong đó, giá căn hộ bình dân tăng khoảng 0,94%, giá căn hộ trung cấp tăng khoảng 0,64%, giá căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 0,04%. Giá nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 0,15%.

Như vậy, sau nửa năm, giá chung cư bình dân, trung cấp và nhà ở riêng lẻ hầu như chỉ tăng… rất ít. Các chuyên gia cho rằng, so với giá vàng tăng phi mã hiện nay (có thời điểm vàng tăng 29%, vượt 10 triệu đồng/cây so với cuối năm 2019), giá bất động sản đã… giảm nhiều.

Một trong những nguyên nhân nữa khiến bất động sản không tăng giá là do tác động của dịch bệnh Covid-19 khiến thị trường trầm lắng. Nửa đầu năm 2020, Hà Nội chỉ có hơn 10.300 giao dịch chung cư, giảm 47% so với cùng kỳ. Trao đổi với TG&VN, chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong nhận định, thị trường bất động sản quý III, quý IV/2020 sẽ có những dấu hiệu phục hồi tích cực hơn 2 quý đầu năm.

Tuy nhiên với tình hình dịch Covid-19 đang bùng phát trở lại với diễn biến rất phức tạp và khó đoán định hiện nay, người dân tập trung vào việc giữ tiền mặt để ưu tiên những nhu cầu thiết yếu, hạn chế tập trung đi lại, sẽ ảnh hưởng đến sức mua của bất động sản. Vì vậy, giá chung cư hay nhà ở riêng lẻ cũng rất khó có thể tăng cao.

Đó là chưa kể, theo thống kê, trong quý II vừa qua, cả nước có 325 dự án với 70.317 căn hộ được cấp phép; 73 dự án với 8.901 căn hộ hoàn thành; 1.425 dự án với 246.781 căn hộ đang xây dựng. Nếu trong quý I, Hà Nội và TP.HCM không có dự án nào được cấp phép thì sang quý II, Hà Nội có 8 dự án, TP.HCM có 4 dự án. Như vậy, lượng cung ra thị trường thời gian tới không ít và nếu lựa chọn giữa việc giảm giá để bán được hàng, so với việc găm giá cao nhưng không bán được, có lẽ các doanh nghiệp bất động sản đều muốn bán với giá hợp lý để thu hồi vốn nhanh.

Các chuyên gia cũng nêu ra kịch bản xấu, nếu phải có một đợt giãn cách xã hội nữa, thì chắc chắn thị trường sẽ lại tiếp tục rơi vào trạng thái tạm dừng khiến các doanh nghiệp bất động sản vừa trải qua đợt khó khăn (giãn cách xã hội lần 1 vào tháng 4/2020) sẽ lại càng khó khăn hơn, còn người mua nhà với tâm lý thận trọng ngày một tăng sẽ dẫn đến sức cầu suy giảm mạnh. Lúc đó, thị trường bất động sản thực sự “ngủ đông”, giá bất động sản có thể còn giảm.

“Thời điểm vàng” để mua nhà?

Đa số các chuyên gia cho rằng, đây là điểm tốt để những người cần nhà ở thực cân nhắc tìm mua những sản phẩm căn hộ có giá tốt, chính sách ưu đãi tốt trên thị trường. Bởi theo lý giải của nhiều chuyên gia thì ở thời điểm này, khách hàng sẽ nhận được nhiều lợi ích không chỉ về giá mà cả các sản phẩm tốt do ít chịu tác động bởi nhóm đầu cơ.

Theo thống kê của Hiệp hội môi giới bất động sản, trong quý 1/2020, tổng số căn hộ chào bán trên toàn thị trường (gồm cả hàng tồn kho và mới mở bán) vào khoảng trên 53.000 căn, trong đó, tồn kho khoảng 34.568 căn (chủ yếu ở phân khúc cao cấp). Số lượng giao dịch trong quý I đạt khoảng 7.641 căn, đạt tỷ lệ hấp thụ 14,3%. Sang quý II, Bộ Xây dựng ước tính lượng giao dịch bình quân trên cả nước bằng khoảng 130-140% so với quý I/2020 (tức là khoảng 9.000-10.000 căn). Như vậy, lượng tồn kho vẫn còn cao, chưa kể đến lượng hàng mới dự kiến tung ra trong quý II như đã nêu ở trên, người mua nhà sẽ có nhiều sự lựa chọn tốt hơn trước.

Trong khi đó, dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, kéo dài khiến nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã “ôm hàng” trước đó chưa thoát được hàng thời gian qua, có mong muốn đẩy hàng ra. Thực tế ở thị trường thứ cấp, do gặp nhiều khó khăn về giao dịch, nhiều nhà đầu tư cần tiền đã bán tháo căn hộ của mình, rồi nhiều dự án gia tăng chính sách ưu đãi, chiết khấu cho người mua nhà cho những sản phẩm chào bán mới,…

Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, doanh nghiệp muốn giảm giá bán cũng khó bởi lẽ chi phí đầu vào cao, từ chi phí sử dụng đất, các quy định về phòng cháy chữa cháy đến giá thành xây dựng. Vì vậy, như GS. Đặng Hùng Võ nhận định, giá căn hộ sẽ khó giảm hơn nữa nên đây là thời điểm người có nhu cầu ở thực nên “xuống tiền”.

Mặt khác, một thực tế đang diễn ra trên thị trường căn hộ chung cư hiện nay là giá chung cư vừa đi vào sử dụng từ 3-5 năm đang được chào bán với giá hời. Đơn cử như dự án Golden Land Mễ Trì, cách đây khoảng 4-5 năm khi dự án này vừa bắt đầu bàn giao giá giao dịch trên thị trường khoảng 36 triệu đồng/m2, tuy nhiên hiện tại giá bán các căn hộ đã qua sử dụng tại đây chỉ còn 30 triệu đồng/m2. Hàng loạt dự án đã đi vào sử dụng tại các khu vực khác như Mễ Trì, Trung Hòa Nhân Chính, Cầu Giấy, Hà Đông, Mỹ Đình, Thanh Xuân… cũng ghi nhận mức giá giảm đáng kể từ 10-30% so với thời kỳ mới bàn giao. Bên cạnh đó, các dự án này cũng có mức giá thấp hơn từ 20-30% so với các dự án mới được mở bán có vị trí và tiện ích tương đương.

Một lợi thế khác mà người có nhu cầu thực có cơ hội mua “căn nhà mơ ước” là từ đầu năm 2020 đến nay, các ngân hàng liên tục có động thái điều chỉnh lãi suất nhằm kích cầu thu hút khách hàng vay vốn. Tại Vietcombank, lãi suất được giảm từ 8,1%/năm xuống 7,7%/năm với gói vay ưu đãi 12 tháng. Tương tự, các ngân hàng BIDV, VietinBank, Agribank… lãi suất các gói mua nhà được điều chỉnh giảm 0,2-1%/năm đối với nhiều kỳ hạn từ cuối tháng 7 vừa qua.

Và như chuyên gia của Savills Việt Nam từng nói: 40 năm qua, giá bất động sản chưa một lần giảm. Do vậy, đây chính là thời điểm tốt để nhiều người hiện thực hóa mong muốn có căn hộ tốt, vị trị đẹp tại các đô thị lớn.

Các dự án chung cư tại Hà Nội đã, đang và sẽ được chào bán trong thời gian tới:

Tại Bắc Từ Liêm: Sunshine City (khoảng 2,9-4 tỷ); An Bình City (khoảng 2,1-3,6 tỷ); Green Stars (khoảng 1,6-2,85 tỷ).

Tại Cầu Giấy: Luxury Park Views (khoảng 3 tỷ); Golden Park Tower (khoảng 3 tỷ); Cầu Giấy Center Point (khoảng 2,4-4,7 tỷ).

Tại Ba Đình: Vinhomes Metropolis (khoảng 3,5 tỷ); Chung Cư D2 Giảng Võ (khoảng 2,6-3,3 tỷ); Núi Trúc Square (khoảng 2 tỷ).

Tại Đống Đa: Hoàng Cầu Skyline (khoảng 3 tỷ); Hateco Lamora (khoảng 5,5 tỷ).

Tại Hai Bà Trưng: Green Pearl 378 Minh Khai (khoảng 2,4 tỷ); Imperia Sky Garden (khoảng 2 tỷ); Sun Grand City Ancora Residence (khoảng 4-8 tỷ).

Tại Hà Đông: The K Park (khoảng 1 tỷ); Samsora Premier 105 (khoảng 1 tỷ); The Green Daisy (khoảng 2,6 tỷ).

Tại Long Biên: Khai Sơn Town (khoảng 7 - 12 tỷ); Vinhomes Ocean Park (khoảng 1 tỷ ); Khai Sơn Hill.

Tại Thanh Xuân: Rivera Park (khoảng 2,2 tỷ); Five Star Garden (khoảng 2,1-6,4 tỷ); Manhattan Tower (khoảng 2,2 tỷ).

Tại Tây Hồ: Kosmo Tây Hồ (khoảng 2,3 tỷ); GardenVille Tây Hồ (khoảng 19.8 tỷ- 52 tỷ); 6th Element (khoảng 3 tỷ).

Tại Nam Từ Liêm: The Botanica Vinhomes Gardenia; FLC Garden City (khoảng 800 triệu - 1,5 tỷ); Iris Garden (khoảng 1,7 - 5,5 tỷ).

Tại Hoàng Mai: Sky Central (khoảng từ 1 tỷ); The Manor Central Park (khoảng 16 - 28 tỷ); Eco Lake View (khoảng 1,3 - 2,6 tỷ).

Thị trường bất động sản: Phân khúc vừa túi tiền sẽ 'phủ sóng'

Thị trường bất động sản: Phân khúc vừa túi tiền sẽ 'phủ sóng'

TGVN. Tuy chịu ảnh hưởng tiêu cực từ đại dịch Covid -19, theo nhận định của nhiều chuyên gia kinh tế, nền kinh tế Việt ...

Giá thuê bất động sản công nghiệp tăng, bất chấp dịch Covid-19

Giá thuê bất động sản công nghiệp tăng, bất chấp dịch Covid-19

TGVN. Giới kinh tế cho rằng, ảnh hưởng của dịch Covid-19, giãn cách xã hội...làm đình trệ các giao dịch nhưng không thể khiến giá ...

AZ Property Group phân phối độc quyền Wonderland của Novaworld Ho Tram

AZ Property Group phân phối độc quyền Wonderland của Novaworld Ho Tram

TGVN. Công ty CP Tập đoàn Phát triển Ðô thị AZ Property (AZ Property Group) vừa chính thức được lựa chọn trở thành tổng đại lý ...

Bài viết cùng chủ đề

Giá vàng hôm nay

Xem nhiều

Đọc thêm

'Họa vô đơn chí' có thể đẩy chính phủ 'đèn giao thông' của Đức tới nguy cơ sụp đổ

'Họa vô đơn chí' có thể đẩy chính phủ 'đèn giao thông' của Đức tới nguy cơ sụp đổ

Đây là thời điểm tồi tệ nhất có thể dẫn tới chính phủ sụp đổ, xét theo những gì đang xảy ra ở Ukraine và tình hình kinh tế ở ...
Syria lên án cuộc không kích của Israel nhằm vào các địa điểm dân sự gần Damascus

Syria lên án cuộc không kích của Israel nhằm vào các địa điểm dân sự gần Damascus

Bộ Ngoại giao Syria kêu gọi Liên hợp quốc (LHQ) hành động khẩn cấp để ngăn chặn các động thái quân sự của Israel nhằm vào dân thường.
Dự báo thời tiết ngày mai (6/11): Bắc Bộ, Thanh Hóa, Nghệ An nhiều mây, có mưa, trời lạnh; khu vực Hà Tĩnh đến Bình Định mưa to đến rất to

Dự báo thời tiết ngày mai (6/11): Bắc Bộ, Thanh Hóa, Nghệ An nhiều mây, có mưa, trời lạnh; khu vực Hà Tĩnh đến Bình Định mưa to đến rất to

Thông tin dự báo thời tiết các khu vực ngày mai (6/11) từ Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn quốc gia.
Bầu cử tổng thống Mỹ 2024 bắt đầu, hai ứng viên hòa nhau tại điểm đầu tiên, kịch bản nào để tới con số quyền lực?

Bầu cử tổng thống Mỹ 2024 bắt đầu, hai ứng viên hòa nhau tại điểm đầu tiên, kịch bản nào để tới con số quyền lực?

Nếu các cuộc thăm dò trước bầu cử tổng thống Mỹ 2024 là chính xác, cuộc đua năm nay cần theo dõi sát 7 tiểu bang chiến địa.
Lịch cúp điện Bình Thuận hôm nay ngày 6/11/2024

Lịch cúp điện Bình Thuận hôm nay ngày 6/11/2024

Thông tin lịch cúp điện tại Bình Thuận theo từng khu vực được cập nhật mới nhất từ Điện lực miền Nam ngày 6/11/2024.
Chim cánh cụt châu Phi suy giảm nhanh số lượng, đứng trước nguy cơ tuyệt chủng

Chim cánh cụt châu Phi suy giảm nhanh số lượng, đứng trước nguy cơ tuyệt chủng

Chim cánh cụt châu Phi, loài chim cánh cụt duy nhất sinh trưởng trên lục địa này, đang đối mặt với nguy cơ tuyệt chủng trong tự nhiên vào năm ...
Đất hiếm khuấy động thị trường, lý do đến từ Myanmar

Đất hiếm khuấy động thị trường, lý do đến từ Myanmar

Giá đất hiếm đã trở lại thành tâm điểm của thị trường khi bất ngờ tăng vọt từ đầu tháng 11/2024.
Bầu cử Mỹ 2024: Ông Trump và bà Harris đều đánh vào ‘điểm ảnh’ của nền kinh tế, người hiểu cảm xúc cử tri hơn sẽ chiến thắng

Bầu cử Mỹ 2024: Ông Trump và bà Harris đều đánh vào ‘điểm ảnh’ của nền kinh tế, người hiểu cảm xúc cử tri hơn sẽ chiến thắng

Nếu nền kinh tế hạ cánh mềm, sao người dân lại cảm thấy khó khăn đến thế? Ông Donald Trump hay bà Kamala Harris, ai sẽ thắng trong bầu cử Mỹ 2024?
Ukraine thẳng thừng 'cự tuyệt' khí đốt Nga, châu Âu chưa có lối đi mới, kho dự trữ đầy ự đã đủ yên tâm?

Ukraine thẳng thừng 'cự tuyệt' khí đốt Nga, châu Âu chưa có lối đi mới, kho dự trữ đầy ự đã đủ yên tâm?

Công ty SPP thông tin, châu Âu vẫn chưa đạt được thoả thuận thay thế khí đốt Nga qua đường ống bằng khí đốt từ Azerbaijan.
Trung Quốc 'gõ cửa' WTO lần thứ hai, kiện EU về xe điện, căng thẳng đã lan sang các sản phẩm khác

Trung Quốc 'gõ cửa' WTO lần thứ hai, kiện EU về xe điện, căng thẳng đã lan sang các sản phẩm khác

Ngày 4/11, Bộ Thương mại Trung Quốc đã đệ đơn kiện EU lên Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO).
Bầu cử Mỹ 2024: Tiền ở đâu mà nhiều thế?

Bầu cử Mỹ 2024: Tiền ở đâu mà nhiều thế?

Cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ năm 2024 đang trên đà trở thành cuộc bầu cử tốn kém nhất trong lịch sử hiện đại.
Giá vàng hôm nay 5/11/2024: Giá vàng biến động trước bầu cử Mỹ, cơn sốt quý kim khiến BRICS và giới tỷ phú sục sôi, vàng nhẫn tiếp đà giảm

Giá vàng hôm nay 5/11/2024: Giá vàng biến động trước bầu cử Mỹ, cơn sốt quý kim khiến BRICS và giới tỷ phú sục sôi, vàng nhẫn tiếp đà giảm

Giá vàng hôm nay 5/11/2024: Giá vàng biến động trước bầu cử Mỹ, ông Trump có thể đẩy quý kim lên 2.900 USD/ounce. Giá vàng nhẫn tiếp đà đi xuống.
Giá cà phê hôm nay 15/11/2024: Giá cà phê trong nước giảm 20%, dao động mạnh trong vụ thu hoạch, doanh nghiệp và nông dân nên làm gì?

Giá cà phê hôm nay 15/11/2024: Giá cà phê trong nước giảm 20%, dao động mạnh trong vụ thu hoạch, doanh nghiệp và nông dân nên làm gì?

Giá cà phê hôm nay 15/11/2024: Giá cà phê trong nước giảm 20%, dao động mạnh trong vụ thu hoạch, doanh nghiệp và nông dân nên làm gì?
Giá heo hơi hôm nay 5/11: Tăng nhẹ cả 3 miền; chỉ còn 4 tỉnh miền Trung giao dịch dưới 60.000 đồng/kg

Giá heo hơi hôm nay 5/11: Tăng nhẹ cả 3 miền; chỉ còn 4 tỉnh miền Trung giao dịch dưới 60.000 đồng/kg

Giá heo hơi ghi nhận tăng nhẹ tại cả 3 miền trong phiên sáng nay. Hiện tại, chỉ còn 4 tỉnh miền Trung giao dịch dưới 60.000 đồng/kg.
Giá tiêu hôm nay 5/11/2024: Ngành hồ tiêu Việt Nam hưởng lợi nhờ giá xuất khẩu cao; sản lượng giảm, bà con xu hướng đầu cơ

Giá tiêu hôm nay 5/11/2024: Ngành hồ tiêu Việt Nam hưởng lợi nhờ giá xuất khẩu cao; sản lượng giảm, bà con xu hướng đầu cơ

Giá tiêu hôm nay 5/11/2024 tại thị trường trong nước tiếp tục ổn định ở một số địa phương trọng điểm, giao dịch từ 140.000 - 141.000 đồng/kg.
Giá cà phê hôm nay 4/11/2024: Giá cà phê về đáy, nhu cầu nội địa tăng mạnh, vai trò quan trọng của thị trường châu Á

Giá cà phê hôm nay 4/11/2024: Giá cà phê về đáy, nhu cầu nội địa tăng mạnh, vai trò quan trọng của thị trường châu Á

Giá cà phê hôm nay 4/11/2024: Giá cà phê về đáy, nhu cầu nội địa tăng mạnh, vai trò quan trọng của thị trường châu Á?
Giá xăng dầu hôm nay 4/11: Chưa có sự biến động, 'nín thở' chờ diễn biến mới

Giá xăng dầu hôm nay 4/11: Chưa có sự biến động, 'nín thở' chờ diễn biến mới

Giá xăng dầu hôm nay 4/11, cả dầu WTI và Brent đều 'neo' ở mức kết thúc của tuần trước. Giá chưa có sự biến động, 'hóng' các tin tức tác động.
Giá heo hơi hôm nay 4/11: Tăng nhẹ ở phía Bắc; Giá heo hơi dịp Tết 2024 chịu nhiều tác động

Giá heo hơi hôm nay 4/11: Tăng nhẹ ở phía Bắc; Giá heo hơi dịp Tết 2024 chịu nhiều tác động

Giá heo hơi miền Bắc hôm nay tiếp tục tăng nhẹ tại một số địa phương. Hiện tại, khu vực này đang mua bán chênh lệch trong khoảng 61.000 - 64.000 đồng/kg.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 5/11: USD rớt giá trước 'giờ G' bầu cử Mỹ, trong nước tăng nhẹ

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 5/11: USD rớt giá trước 'giờ G' bầu cử Mỹ, trong nước tăng nhẹ

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 5/11 ghi nhận đồng USD giảm, khi các nhà đầu tư chờ đợi kết quả cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 4/11: Đồng USD có thể chứng kiến đợt giảm mới sau bầu cử Mỹ

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 4/11: Đồng USD có thể chứng kiến đợt giảm mới sau bầu cử Mỹ

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 4/11 ghi nhận lợi suất trái phiếu đang tiếp tục hỗ trợ đồng USD duy trì sức mạnh.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 1/11: BOJ thể hiện quan điểm 'diều hâu', USD chịu áp lực so với Yen

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 1/11: BOJ thể hiện quan điểm 'diều hâu', USD chịu áp lực so với Yen

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 1/11 ghi nhận USD giảm so với Yen Nhật.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 31/10: Thông tin từ Anh gây hỗn loạn thị trường

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 31/10: Thông tin từ Anh gây hỗn loạn thị trường

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 31/10 ghi nhận USD đã giảm giá so với các loại tiền tệ chính khác.
Agribank tham dự Hội nghị Sibos 2024 do Hiệp hội viễn thông tài chính liên ngân hàng toàn cầu (SWIFT) tổ chức tại Trung Quốc

Agribank tham dự Hội nghị Sibos 2024 do Hiệp hội viễn thông tài chính liên ngân hàng toàn cầu (SWIFT) tổ chức tại Trung Quốc

Từ ngày 21-24/10/2024 tại Bắc Kinh, Trung Quốc, đoàn công tác của Agribank do Phó Tổng giám đốc Đoàn Ngọc Lưu làm trưởng đoàn đã tham dự Hội nghị Sibos (SWIFT International Banking Operations Seminar) ...
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 30/10: USD đã tăng 3,6%, trong nước không có biến động mới

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 30/10: USD đã tăng 3,6%, trong nước không có biến động mới

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 30/10 ghi nhận đồng USD đạt mức cao nhất trong 3 tháng so với đồng Yen.
Phiên bản di động