Giá vàng tăng, nên mua nhà thời điểm này?

Nguyễn Lê
Theo dõi TGVN trên
TGVN. Giá vàng tăng liên tục thời gian qua, trong khi đó ở hầu hết các phân khúc, giá bất động sản đang có dấu hiệu chững lại. Vì vậy, người có nhu cầu mua nhà ở thực nên cân nhắc.
TIN LIÊN QUAN
Giá vàng hôm nay 19/8: Trong nước tiếp đà tăng dựng đứng, thị trường thế giới 'phấn khích' vượt ngưỡng 2.000 USD
Giá vàng trong nước lại tăng dựng đứng, sắp chạm 59 triệu đồng/lượng
5547-nha-chung-cu
Giá vàng tăng liên tục thời gian qua, trong khi đó ở hầu hết các phân khúc, giá bất động sản đang có dấu hiệu chững lại, người có nhu cầu mua nhà ở thực nên cân nhắc. (Nguồn: Cafeland)

Các chuyên gia cho rằng, đây là thời điểm tốt để những người có nhu cầu nhà ở thực cân nhắc, bởi nhiều sản phẩm có giá tốt, chính sách ưu đãi lớn lại không bị ảnh hưởng bởi nhóm đầu cơ.

Cơ hội giá tốt… do giá vàng tăng

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư Hà Nội quý II/2020 chỉ tăng khoảng 0,16% so với quý I/2020. Trong đó, giá căn hộ bình dân tăng khoảng 0,77%, giá căn hộ trung cấp tăng khoảng 0,51%, trong khi giá căn hộ cao cấp giảm khoảng 0,27%. Giá nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 0,01% so với quý trước.

Còn tại TP. HCM, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,25%, trong đó, giá căn hộ bình dân tăng khoảng 0,94%, giá căn hộ trung cấp tăng khoảng 0,64%, giá căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 0,04%. Giá nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 0,15%.

Như vậy, sau nửa năm, giá chung cư bình dân, trung cấp và nhà ở riêng lẻ hầu như chỉ tăng… rất ít. Các chuyên gia cho rằng, so với giá vàng tăng phi mã hiện nay (có thời điểm vàng tăng 29%, vượt 10 triệu đồng/cây so với cuối năm 2019), giá bất động sản đã… giảm nhiều.

Một trong những nguyên nhân nữa khiến bất động sản không tăng giá là do tác động của dịch bệnh Covid-19 khiến thị trường trầm lắng. Nửa đầu năm 2020, Hà Nội chỉ có hơn 10.300 giao dịch chung cư, giảm 47% so với cùng kỳ. Trao đổi với TG&VN, chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong nhận định, thị trường bất động sản quý III, quý IV/2020 sẽ có những dấu hiệu phục hồi tích cực hơn 2 quý đầu năm.

Tuy nhiên với tình hình dịch Covid-19 đang bùng phát trở lại với diễn biến rất phức tạp và khó đoán định hiện nay, người dân tập trung vào việc giữ tiền mặt để ưu tiên những nhu cầu thiết yếu, hạn chế tập trung đi lại, sẽ ảnh hưởng đến sức mua của bất động sản. Vì vậy, giá chung cư hay nhà ở riêng lẻ cũng rất khó có thể tăng cao.

Đó là chưa kể, theo thống kê, trong quý II vừa qua, cả nước có 325 dự án với 70.317 căn hộ được cấp phép; 73 dự án với 8.901 căn hộ hoàn thành; 1.425 dự án với 246.781 căn hộ đang xây dựng. Nếu trong quý I, Hà Nội và TP.HCM không có dự án nào được cấp phép thì sang quý II, Hà Nội có 8 dự án, TP.HCM có 4 dự án. Như vậy, lượng cung ra thị trường thời gian tới không ít và nếu lựa chọn giữa việc giảm giá để bán được hàng, so với việc găm giá cao nhưng không bán được, có lẽ các doanh nghiệp bất động sản đều muốn bán với giá hợp lý để thu hồi vốn nhanh.

Các chuyên gia cũng nêu ra kịch bản xấu, nếu phải có một đợt giãn cách xã hội nữa, thì chắc chắn thị trường sẽ lại tiếp tục rơi vào trạng thái tạm dừng khiến các doanh nghiệp bất động sản vừa trải qua đợt khó khăn (giãn cách xã hội lần 1 vào tháng 4/2020) sẽ lại càng khó khăn hơn, còn người mua nhà với tâm lý thận trọng ngày một tăng sẽ dẫn đến sức cầu suy giảm mạnh. Lúc đó, thị trường bất động sản thực sự “ngủ đông”, giá bất động sản có thể còn giảm.

“Thời điểm vàng” để mua nhà?

Đa số các chuyên gia cho rằng, đây là điểm tốt để những người cần nhà ở thực cân nhắc tìm mua những sản phẩm căn hộ có giá tốt, chính sách ưu đãi tốt trên thị trường. Bởi theo lý giải của nhiều chuyên gia thì ở thời điểm này, khách hàng sẽ nhận được nhiều lợi ích không chỉ về giá mà cả các sản phẩm tốt do ít chịu tác động bởi nhóm đầu cơ.

Theo thống kê của Hiệp hội môi giới bất động sản, trong quý 1/2020, tổng số căn hộ chào bán trên toàn thị trường (gồm cả hàng tồn kho và mới mở bán) vào khoảng trên 53.000 căn, trong đó, tồn kho khoảng 34.568 căn (chủ yếu ở phân khúc cao cấp). Số lượng giao dịch trong quý I đạt khoảng 7.641 căn, đạt tỷ lệ hấp thụ 14,3%. Sang quý II, Bộ Xây dựng ước tính lượng giao dịch bình quân trên cả nước bằng khoảng 130-140% so với quý I/2020 (tức là khoảng 9.000-10.000 căn). Như vậy, lượng tồn kho vẫn còn cao, chưa kể đến lượng hàng mới dự kiến tung ra trong quý II như đã nêu ở trên, người mua nhà sẽ có nhiều sự lựa chọn tốt hơn trước.

Trong khi đó, dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, kéo dài khiến nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã “ôm hàng” trước đó chưa thoát được hàng thời gian qua, có mong muốn đẩy hàng ra. Thực tế ở thị trường thứ cấp, do gặp nhiều khó khăn về giao dịch, nhiều nhà đầu tư cần tiền đã bán tháo căn hộ của mình, rồi nhiều dự án gia tăng chính sách ưu đãi, chiết khấu cho người mua nhà cho những sản phẩm chào bán mới,…

Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, doanh nghiệp muốn giảm giá bán cũng khó bởi lẽ chi phí đầu vào cao, từ chi phí sử dụng đất, các quy định về phòng cháy chữa cháy đến giá thành xây dựng. Vì vậy, như GS. Đặng Hùng Võ nhận định, giá căn hộ sẽ khó giảm hơn nữa nên đây là thời điểm người có nhu cầu ở thực nên “xuống tiền”.

Mặt khác, một thực tế đang diễn ra trên thị trường căn hộ chung cư hiện nay là giá chung cư vừa đi vào sử dụng từ 3-5 năm đang được chào bán với giá hời. Đơn cử như dự án Golden Land Mễ Trì, cách đây khoảng 4-5 năm khi dự án này vừa bắt đầu bàn giao giá giao dịch trên thị trường khoảng 36 triệu đồng/m2, tuy nhiên hiện tại giá bán các căn hộ đã qua sử dụng tại đây chỉ còn 30 triệu đồng/m2. Hàng loạt dự án đã đi vào sử dụng tại các khu vực khác như Mễ Trì, Trung Hòa Nhân Chính, Cầu Giấy, Hà Đông, Mỹ Đình, Thanh Xuân… cũng ghi nhận mức giá giảm đáng kể từ 10-30% so với thời kỳ mới bàn giao. Bên cạnh đó, các dự án này cũng có mức giá thấp hơn từ 20-30% so với các dự án mới được mở bán có vị trí và tiện ích tương đương.

Một lợi thế khác mà người có nhu cầu thực có cơ hội mua “căn nhà mơ ước” là từ đầu năm 2020 đến nay, các ngân hàng liên tục có động thái điều chỉnh lãi suất nhằm kích cầu thu hút khách hàng vay vốn. Tại Vietcombank, lãi suất được giảm từ 8,1%/năm xuống 7,7%/năm với gói vay ưu đãi 12 tháng. Tương tự, các ngân hàng BIDV, VietinBank, Agribank… lãi suất các gói mua nhà được điều chỉnh giảm 0,2-1%/năm đối với nhiều kỳ hạn từ cuối tháng 7 vừa qua.

Và như chuyên gia của Savills Việt Nam từng nói: 40 năm qua, giá bất động sản chưa một lần giảm. Do vậy, đây chính là thời điểm tốt để nhiều người hiện thực hóa mong muốn có căn hộ tốt, vị trị đẹp tại các đô thị lớn.

Các dự án chung cư tại Hà Nội đã, đang và sẽ được chào bán trong thời gian tới:

Tại Bắc Từ Liêm: Sunshine City (khoảng 2,9-4 tỷ); An Bình City (khoảng 2,1-3,6 tỷ); Green Stars (khoảng 1,6-2,85 tỷ).

Tại Cầu Giấy: Luxury Park Views (khoảng 3 tỷ); Golden Park Tower (khoảng 3 tỷ); Cầu Giấy Center Point (khoảng 2,4-4,7 tỷ).

Tại Ba Đình: Vinhomes Metropolis (khoảng 3,5 tỷ); Chung Cư D2 Giảng Võ (khoảng 2,6-3,3 tỷ); Núi Trúc Square (khoảng 2 tỷ).

Tại Đống Đa: Hoàng Cầu Skyline (khoảng 3 tỷ); Hateco Lamora (khoảng 5,5 tỷ).

Tại Hai Bà Trưng: Green Pearl 378 Minh Khai (khoảng 2,4 tỷ); Imperia Sky Garden (khoảng 2 tỷ); Sun Grand City Ancora Residence (khoảng 4-8 tỷ).

Tại Hà Đông: The K Park (khoảng 1 tỷ); Samsora Premier 105 (khoảng 1 tỷ); The Green Daisy (khoảng 2,6 tỷ).

Tại Long Biên: Khai Sơn Town (khoảng 7 - 12 tỷ); Vinhomes Ocean Park (khoảng 1 tỷ ); Khai Sơn Hill.

Tại Thanh Xuân: Rivera Park (khoảng 2,2 tỷ); Five Star Garden (khoảng 2,1-6,4 tỷ); Manhattan Tower (khoảng 2,2 tỷ).

Tại Tây Hồ: Kosmo Tây Hồ (khoảng 2,3 tỷ); GardenVille Tây Hồ (khoảng 19.8 tỷ- 52 tỷ); 6th Element (khoảng 3 tỷ).

Tại Nam Từ Liêm: The Botanica Vinhomes Gardenia; FLC Garden City (khoảng 800 triệu - 1,5 tỷ); Iris Garden (khoảng 1,7 - 5,5 tỷ).

Tại Hoàng Mai: Sky Central (khoảng từ 1 tỷ); The Manor Central Park (khoảng 16 - 28 tỷ); Eco Lake View (khoảng 1,3 - 2,6 tỷ).

Thị trường bất động sản: Phân khúc vừa túi tiền sẽ 'phủ sóng'

Thị trường bất động sản: Phân khúc vừa túi tiền sẽ 'phủ sóng'

TGVN. Tuy chịu ảnh hưởng tiêu cực từ đại dịch Covid -19, theo nhận định của nhiều chuyên gia kinh tế, nền kinh tế Việt ...

Giá thuê bất động sản công nghiệp tăng, bất chấp dịch Covid-19

Giá thuê bất động sản công nghiệp tăng, bất chấp dịch Covid-19

TGVN. Giới kinh tế cho rằng, ảnh hưởng của dịch Covid-19, giãn cách xã hội...làm đình trệ các giao dịch nhưng không thể khiến giá ...

AZ Property Group phân phối độc quyền Wonderland của Novaworld Ho Tram

AZ Property Group phân phối độc quyền Wonderland của Novaworld Ho Tram

TGVN. Công ty CP Tập đoàn Phát triển Ðô thị AZ Property (AZ Property Group) vừa chính thức được lựa chọn trở thành tổng đại lý ...

Có thể bạn quan tâm

Bài viết cùng chủ đề

Giá vàng hôm nay

Đọc thêm

Tin thế giới 26/2: Đòn 'nắn gân' bất ngờ của Washington ở Syria và phản ứng của Iran; Venezuela thẳng tay xử công dân Mỹ; Armenia căng như dây đàn

Tin thế giới 26/2: Đòn 'nắn gân' bất ngờ của Washington ở Syria và phản ứng của Iran; Venezuela thẳng tay xử công dân Mỹ; Armenia căng như dây đàn

Iran-Syria phản ứng với đòn không kích bất ngờ của Mỹ, quan hệ Mỹ-Venezuela, nguy cơ đảo chính ở Armenia... là một số tin thế giới nổi bật.
XSMB 27/2 - Kết quả xổ số miền Bắc hôm nay 27/2/2021 - SXMB 27/2 - dự đoán XSMB 28/2

XSMB 27/2 - Kết quả xổ số miền Bắc hôm nay 27/2/2021 - SXMB 27/2 - dự đoán XSMB 28/2

XSMB 27/2. Kết quả xổ số miền Bắc hôm nay thứ 7 ngày 27 tháng 2 năm 2021. xo so mien bac. XSMB thứ 7. SXMB 27/2. KQSXMB.
XSHCM 27/2 - Kết quả xổ số Hồ Chí Minh hôm nay 27/2/2021 - SXHCM 27/2 - KGXSHCM thứ 7

XSHCM 27/2 - Kết quả xổ số Hồ Chí Minh hôm nay 27/2/2021 - SXHCM 27/2 - KGXSHCM thứ 7

XSHCM 27/2. KQXSHCM 27/2. Xổ số Hồ Chí Minh hôm nay ngày 27 tháng 2 năm 2021. Xo so Ho Chi Minh. KQXSHCM.
Tử vi 12 cung hoàng đạo thứ 7 ngày 27/2/2021: Bạch Dương nhân duyên thịnh, Song Tử tài chính rủng rỉnh

Tử vi 12 cung hoàng đạo thứ 7 ngày 27/2/2021: Bạch Dương nhân duyên thịnh, Song Tử tài chính rủng rỉnh

Tử vi hôm nay 27/2 của 12 cung hoàng đạo - Ma Kết, Bảo Bình, Song Ngư, Bạch Dương, Kim Ngưu, Song Tử, Cự Giải, Sư Tử, Xử Nữ, Thiên ...
Điện chia buồn nguyên Thủ tướng Nhà nước Papua New Guinea từ trần

Điện chia buồn nguyên Thủ tướng Nhà nước Papua New Guinea từ trần

Được tin nguyên Thủ tướng Nhà nước Papua New Guinea Michael Somare từ trần, ngày 26/2, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đã có điện chia buồn.
Vụ bắt cóc gây chấn động ở Nigeria - hơn 300 nữ sinh mất tích

Vụ bắt cóc gây chấn động ở Nigeria - hơn 300 nữ sinh mất tích

Sáng 26/2, giới chức địa phương cho biết hàng trăm trẻ em tại một trường học ở bang Zamfara, miền Tây Bắc Nigeria, đã bị bắt cóc.
Covid-19 ở Việt Nam chiều 26/2: Ghi nhận thêm 5 ca mắc mới, riêng Hải Dương 4 ca

Covid-19 ở Việt Nam chiều 26/2: Ghi nhận thêm 5 ca mắc mới, riêng Hải Dương 4 ca

Theo Ban Chỉ đạo Quốc gia Phòng chống dịch Covid-19, tính đến 18h ngày 28/2, Việt Nam thêm 5 ca mắc mới, riêng Hải Dương 4 ca và 1 ca ...
XSMN 27/2 - Kết quả xổ số miền Nam hôm nay 27/2/2021 - SXMN 27/2 - dự đoán XSMN 28/2

XSMN 27/2 - Kết quả xổ số miền Nam hôm nay 27/2/2021 - SXMN 27/2 - dự đoán XSMN 28/2

XSMN 27/2. Kết quả xổ số miền Nam hôm nay thứ 7 ngày 27 tháng 2 năm 2021. xo so mien nam. XSMN thứ 7. SXMN 27/2. KQSXMN.
Việt Nam tăng 3 bậc trong bảng xếp hạng quyền lực mềm toàn cầu

Việt Nam tăng 3 bậc trong bảng xếp hạng quyền lực mềm toàn cầu

Vị trí của Việt Nam cũng được cải thiện, tăng 2,5 điểm, nâng thêm 3 bậc, từ 50/60 lên 47/105 quốc gia được xếp hạng.
Thị trường chứng khoán ngày 26/2: Chút hồi phục bất chấp rung lắc

Thị trường chứng khoán ngày 26/2: Chút hồi phục bất chấp rung lắc

Thị trường chứng khoán ngày 26/2 áp lực bán diện rộng tuy nhiên về giữa phiên thị trường lấy lại được cân bằng. Chốt phiên thị trường tăng điểm nhẹ.

Amcham: 95% doanh nghiệp không có ý định rời khỏi Trung Quốc

95% doanh nghiệp ở miền Nam Trung Quốc có kế hoạch ở lại, bất chấp lo ngại mâu thuẫn Mỹ - Trung có thể sẽ gia tăng.
OECD: Các nước phát triển vay nợ 'khủng' năm 2020

OECD: Các nước phát triển vay nợ 'khủng' năm 2020

Việc vay nợ ồ ạt ở hầu hết các nước phát triển phản ánh hoàn cảnh đặc biệt của đại dịch, vốn đòi hỏi mức hỗ trợ chưa từng có cho doanh nghiệp.
Tỷ giá USD hôm nay 26/2: Phục hồi từ mức đáy 7 tuần

Tỷ giá USD hôm nay 26/2: Phục hồi từ mức đáy 7 tuần

Sáng 26/2 (theo giờ Việt Nam), trên thị trường quốc tế, tỷ giá USD đạt 90,215 điểm, tăng 0,045 điểm, tương đương tăng 0,05%.
Fed: Chính sách tiền tệ nới lỏng sẽ không có bất cứ sự thay đổi nào cho đến khi nền kinh tế cải thiện

Fed: Chính sách tiền tệ nới lỏng sẽ không có bất cứ sự thay đổi nào cho đến khi nền kinh tế cải thiện

Theo lãnh đạo Fed, đừng kỳ vọng bất cứ sự thay đổi nào cho đến khi nền kinh tế cải thiện rõ ràng.
Israel vẫn ‘vật lộn’ với khó khăn kinh tế dù áp dụng tiêm phòng Covid-19 rộng rãi

Israel vẫn ‘vật lộn’ với khó khăn kinh tế dù áp dụng tiêm phòng Covid-19 rộng rãi

Bất chấp những tín hiệu khả quan từ việc tiêm phòng vaccine Covid-19 rộng rãi, Israel vẫn đang chật vật với quá trình khôi phục lại nền kinh tế.
Cuộc chiến Australia-Facebook: Cuối cùng Facebook đã bị hạ đo ván?

Cuộc chiến Australia-Facebook: Cuối cùng Facebook đã bị hạ đo ván?

Cả Facebook và Chính phủ Australia đều tuyên bố chiến thắng khi họ kết thúc “trận đấu”.
Việt Nam tăng 3 bậc trong bảng xếp hạng quyền lực mềm toàn cầu

Việt Nam tăng 3 bậc trong bảng xếp hạng quyền lực mềm toàn cầu

Vị trí của Việt Nam cũng được cải thiện, tăng 2,5 điểm, nâng thêm 3 bậc, từ 50/60 lên 47/105 quốc gia được xếp hạng.
Gần 5,5 tỷ USD vốn FDI rót vào Việt Nam trong 2 tháng đầu năm 2021

Gần 5,5 tỷ USD vốn FDI rót vào Việt Nam trong 2 tháng đầu năm 2021

Thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tục đạt kết quả tích cực, khi trong 2 tháng đầu năm 2021 đã có 5,46 tỷ USD rót vào Việt Nam.
Việt Nam đẩy mạnh hợp tác thương mại, năng lượng với bang West Virginia, Hoa Kỳ

Việt Nam đẩy mạnh hợp tác thương mại, năng lượng với bang West Virginia, Hoa Kỳ

Hợp tác thương mại, đầu tư giữa Việt Nam-Hoa Kỳ không ngừng tăng trưởng trong những năm qua.
Xuất khẩu ngày 23-26/2: Gạo xuất ngoại giảm 36%; khó khăn kết nối cung cầu; người Canada thích đồ gỗ Việt Nam

Xuất khẩu ngày 23-26/2: Gạo xuất ngoại giảm 36%; khó khăn kết nối cung cầu; người Canada thích đồ gỗ Việt Nam

Xuất khẩu gạo 2 tháng đầu năm sụt giảm, Canada tăng nhập khẩu đồ nội thất bằng gỗ từ Việt Nam… là những tin chính trong bản tin xuất khẩu.
Giá heo hơi hôm nay 26/2: Đi ngang tại nhiều địa phương, chợ sỉ heo mảnh 'đìu hiu'

Giá heo hơi hôm nay 26/2: Đi ngang tại nhiều địa phương, chợ sỉ heo mảnh 'đìu hiu'

Giá heo hơi hôm nay (26/2) đi ngang tại một số địa phương trên cả nước.
Giá cà phê hôm nay 26/2: Có tín hiệu chuẩn bị điều chỉnh, người trồng cà phê tranh thủ bán hàng

Giá cà phê hôm nay 26/2: Có tín hiệu chuẩn bị điều chỉnh, người trồng cà phê tranh thủ bán hàng

Giá cà phê arabica tiếp tục hướng đến vùng giá 140 Cents nhờ USD suy yếu. Giá cà phê robusta vẫn chịu áp lực chốt lời. Thời tiết bất lợi.
Thị trường chứng khoán ngày 26/2: Chút hồi phục bất chấp rung lắc

Thị trường chứng khoán ngày 26/2: Chút hồi phục bất chấp rung lắc

Thị trường chứng khoán ngày 26/2 áp lực bán diện rộng tuy nhiên về giữa phiên thị trường lấy lại được cân bằng. Chốt phiên thị trường tăng điểm nhẹ.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp ra sao trước loạt quy định mới?

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp ra sao trước loạt quy định mới?

Tính trong giai đoạn 2017-2020, tốc độ tăng trưởng của thị trường trái phiếu doanh nghiệp đạt bình quân 48%/năm.
Nhận định thị trường chứng khoán ngày 26/2: Dao động trong biên độ hẹp?

Nhận định thị trường chứng khoán ngày 26/2: Dao động trong biên độ hẹp?

Báo TG&VN liên tục cập nhật tin tức và nhận định của các chuyên gia về thị trường chứng khoán nóng nhất, mới nhất đầu và cuối phiên giao dịch hàng ngày.
Thị trường chứng khoán ngày 25/2: Tâm lý ổn định hơn, nhưng sẽ giảm điểm tiếp?

Thị trường chứng khoán ngày 25/2: Tâm lý ổn định hơn, nhưng sẽ giảm điểm tiếp?

Tâm lý lạc quan khiến thị trường chứng khoán hôm nay 25/2 tăng điểm. Trong phiên rung lắc quanh tham chiếu. Chốt phiên thị trường tăng điểm, thanh khoản thấp
Nhận định thị trường chứng khoán ngày 25/2: Hồi phục?

Nhận định thị trường chứng khoán ngày 25/2: Hồi phục?

Phiên giao dịch giao dịch thận trọng VN-Index có thể lùi về mốc cân bằng 1.150-1.155 điểm sau đó sẽ hình thành xu thế tăng mới trở lại.
Square mạnh tay 'đổ tiền', Bitcoin lại vượt 50.000 USD

Square mạnh tay 'đổ tiền', Bitcoin lại vượt 50.000 USD

Giá của Bitcoin đã tăng trở lại cuối ngày 24/2 (theo giờ Việt Nam), sau một đợt bán tháo mạnh.
Phiên bản di động