Giá thuê và hệ số sử dụng ở các mảng thị trường văn phòng, bán lẻ và khu công nghiệp tương đối ổn định. Triển vọng thị trường Hà Nội và các thành phố lớn khác của Việt Nam được dự báo là tương đối khả quan trong thời gian trung và dài hạn. Kết quả phân tích thị trường mới đây của Công ty CB Richard Ellis (CBRE) cho thấy bức tranh đa diện về thị trường.
Văn phòng cho thuê
Mảng thị trường văn phòng cho thuê vẫn khá sôi động, với hệ số sử dụng của văn phòng hạng A và văn phòng hạng B vẫn giữ ở mức 98 – 99% và giá thuê ở mức cao, tăng khoảng 10-11% so với quý trước.
Giá thuê thực của văn phòng hạng A là 45 - 69.5USD/m2/tháng. Mức giá thuê trung bình của văn phòng hạng A là 51USD/m2/tháng, tăng 9,8% so với quý I, trong khi mức giá thuê trung bình của văn phòng hạng B là 35USD/m2/tháng, tăng 11% so với quý I. Giá thuê văn phòng hạng B ở một số vị trí đẹp đã đạt mức 42USD/m2/tháng. Giá thuê văn phòng hạng C tăng nhẹ, dao động ở mức 20USD/m2/tháng – 30USD/m2/tháng.
Trong quý II, hầu như không có thêm nguồn cung văn phòng hạng A và hạng B mới. Nhiều khách thuê chỉ kí hợp đồng ngắn hạn và diện tích thuê nhỏ với hi vọng giá thuê sẽ giảm. Do lượng cung thiếu và giá thuê cao, một số công ty phải thuê văn phòng hạng C hoặc biệt thự để làm văn phòng.
Thời gian tới, sẽ có thêm 12.000m2 văn phòng hạng B được đưa vào thì trường, nhờ có 2 tòa văn phòng hạng B nằm ngoài trung tâm thành phố sắp khai trương là King building với 4.000m2 văn phòng và Military Bank building với 8.000 m2 văn phòng.
Thị trường nhà ở
Thị trường nhà ở thể hiện rõ nét nhất những tác động từ những diễn biến của nền kinh tế trong nước và những thay đổi của kinh tế toàn cầu.
Vốn đầu tư vào các khu chung cư ở khu vực trung tâm đã giảm nhẹ so với quý I, trong khi các dự án đang trong giai đoạn phát triển ban đầu hay những dự án tại các khu vực xa hơn cũng đang giảm sút, tổng giá trị vốn đầu tư giảm 15% so với quý I năm 2008. 15% cũng là mức giảm của giá bán tại các dự án trong gia đoạn đầu và các dự án xa trung tâm. Các giao dịch cũng giảm, khi tình trạng đầu cơ giảm bớt do sự thắt chặt tín dụng ngân hàng, còn các khách hàng tiềm năng đang chờ giá xuống thấp hơn nữa.
Hiện tại, Hà Nội có khoảng 100 dự án nhà ở đang trong những giai đoạn phát triển khác nhau. Trong đó, có 2 dự án nhà ở hạng sang do nước ngoài làm chủ đầu tư và giá bán trung bình trên thị trường tự do là 3.600 USD/m2. Các nhà đầu tư trong nước đang triển khai: 24 dự án nhà ở cao cấp, giá trung bình là 1.800 USD/m2, 70 dự án hạng trung bình khá với giá trung bình 1.200 USD/m2; 5 dự án hạng trung bình với giá trung bình là 700 USD/m2.
Tháng 7 và tháng 8 vốn được coi là những tháng yên ắng của thị trường nhà ở Hà Nội, giá nhà được dự báo là sẽ ổn định hoặc giảm nhẹ. Nguồn cung mới có thể sẽ chậm được đưa vào thị trường so với dự kiến, bởi nhiều dự án có thể bị đình trệ do giá nguyên vật liệu xây dựng và giá nhân công tăng cũng như tình hình tài chính khó khăn.
Thị trường căn hộ cho thuê
Tỷ lệ trống trên thị trường căn hộ cho thuê tăng nhẹ, do có thêm 500 căn hộ đi vào hoạt động trong 8 tháng qua. Các căn hộ này thuộc các dự án Atlanta Residences, Skyline Tower, Somerset Hòa Bình và Fraser Suites Hà Nội. Tuy nhiên, các khu căn hộ cho thuê được ưa chuộng nhất tại các vị trí đẹp vẫn đạt được hệ số sử dụng cao, ở mức 95 -100% ,và được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì tỷ lệ trống thấp.
Các khu căn hộ cho thuê cao cấp đang hoạt động vẫn giữ được mức giá thuê và hệ số sử dụng ổn định, trong khi những dự án mới sẵn sàng giảm giá tới 20% để thu hút khách thuê. Lượng cầu về căn hộ cho thuê, chủ yếu từ người nước ngoài sống và làm việc tại Việt Nam, chậm hơn so với dự đoán, có thể do các công ty trở nên cẩn trọng hơn về tài chính trước những biến động của nền kinh tế toàn cầu. Thị trường tạm lắng xuống cũng cho thấy sự cần thiết của việc nâng cao chất lượng dịch vụ cho tương xứng với mức giá thuê. Tuy nhiên, triển vọng thị trường căn hộ cho thuê của Hà Nội vẫn rất khả quan vì số lượng người nước ngoài làm việc tại Việt Nam sẽ tiếp tục tăng trong trung hạn và dài hạn.
Minh Huyền
