Tăng nóng đến chóng mặt, bất động sản có 'theo chân' chứng khoán?

Hoàng Nam
Theo dõi TGVN trên
TGVN. Thị trường chứng khoán đã có phiên giao dịch 'không thể quên' vào ngày 19/1 khiến nhiều nhà đầu tư bị thổi bay thành quả của cả năm. Nhiều người cho rằng, sau chứng khoán sẽ đến bất động sản bởi thị trường đã tăng nóng thời gian qua.
(Nguồn: Phumyhung)
Hội môi giới Bất động sản Việt Nam khẳng định, trong khoảng thời gian rất ngắn cuối năm 2020, mặt bằng giá nhà đất mới tại TP.HCM đã được thiết lập. (Nguồn: phumyhung.com.vn)

Giá tăng nóng trong năm 2020

Thống kê cho thấy, trong năm 2020, giá căn hộ tại một số địa phương, đặc biệt là TP. HCM đã... tăng nóng. Hội môi giới Bất động sản Việt Nam khẳng định, trong khoảng thời gian rất ngắn cuối năm 2020, mặt bằng giá nhà đất mới tại TP. HCM đã được thiết lập.

Đáng chú ý, giá căn hộ trung cấp tăng mạnh. Nếu so với năm 2019, mức giá đã tăng 26,5%, còn so với năm 2018, giá căn hộ trung cấp tại TP. HCM đã tăng 50,7%. Hiện giá bán trung bình căn hộ cao cấp tại TP. HCM là 72,9 triệu đồng/m2; giá bán trung bình nhà liền kề, nhà phố, shophouse là 74,2 triệu đồng/m2, và giá chung cư bình dân 25 triệu đồng/m2 gần như… biến mất.

Các chuyên gia cho rằng, hiện tượng tăng nóng do các dự án thuộc phân khúc bình dân đã biến thành trung cấp, dự án phân khúc trung cấp biến thành cao cấp… tức là tăng giá chứ không phải vì tăng chất lượng sản phẩm. Điều này là bất thường khi không phản ánh đúng giá trị của bất động sản, tiềm ẩn nhiều nguy cơ phát triển không bền vững.

Với đất nền, các khu vực Thủ Đức, quận 9, quận 2 và lan tỏa sang cả khu vực miền Đông Nam Bộ, nơi được quy hoạch trở thành thành phố trong thành phố... tuy chưa có con số thống kê, giá cũng tăng rất cao so với năm trước. Các nhà đầu tư đều biết đây là cầu ảo, có tính ngắn hạn với mục đích sinh lời nhanh rồi rút vốn.

Tin liên quan
Kịch bản thị trường bất động sản 2021: Mệt mỏi với giá vàng, tiền rót bất động sản, lò xo nén đã bật Kịch bản thị trường bất động sản 2021: Mệt mỏi với giá vàng, tiền rót bất động sản, lò xo nén đã bật

Tại Hà Nội, theo nghiên cứu của công ty tư vấn bất động sản Savills Việt Nam, phân khúc căn hộ ghi nhận mức thanh khoản thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Cả năm, số lượng căn bán được giảm 43% so với năm 2019. Tuy nhiên, nghịch lý là cầu giảm nhưng giá bán căn hộ trung bình lại tăng 4% mỗi năm trong vòng 5 năm qua.

Về đất nền, thị trường tăng nóng ở một số khu vực nông thôn do xuất hiện sự chuyển dịch đầu tư vào bất động sản từ các ngành kinh tế khác và do bị "làm giá”|, thậm chí gây "sốt" đất. Đặc biệt, ở những vùng có thông tin lên quận, thông tin sẽ có dự án lớn như: Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức... đất trong làng xã được đẩy lên mức 25-30 triệu đồng/m2, tăng 50% so với 2019. Các vùng như Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng khoảng 20-30% so với năm 2019.

Trao đổi với TG&VN, chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong cho biết, trong quý III/2020, tỷ lệ lấp đầy bình quân được ghi nhận tại các khu công nghiệp của 4 tỉnh và thành phố công nghiệp trọng điểm miền Nam đạt khoảng 84,5% (TP. HCM đạt trên 90%).

Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại 5 tỉnh, thành phố công nghiệp chính tại miền Bắc (Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương và Hải Phòng) duy trì ở mức tích cực 78% (Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Dương đạt khoảng 90%). Đồng thời, giá thuê của các khu công nghiệp chính tại cả hai miền đều tăng từ 20-30% so với năm trước.

Tuy nhiên, đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận xét, mặc dù tăng giá nhưng hiện tượng giao dịch thực diễn ra không nhiều, mua bán chủ yếu qua lại giữa các nhà đầu cơ với nhau. Nhiều giao dịch diễn ra tại các dự án bất động sản được xác định là đầu tư ngắn hạn, chờ lên giá.

Năm 2021, liệu thị trường có đóng băng?

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhu cầu về phân khúc căn hộ tại Hà Nội và TP. HCM vẫn chiếm tỉ trọng lớn trong năm 2021. Dự báo, sẽ có khoảng 90.000-100.000 sản phẩm căn hộ sẽ được giao dịch ở cả hai thị trường này trong năm nay.

Về lực cầu, các chuyên gia nhận định, kinh tế Việt Nam sẽ giữ nhịp và đạt tốc độ tăng trưởng dương, cao hơn 2020, nên nhu cầu đầu tư mua nhà sẽ tăng trở lại. Dự báo sức cầu sẽ đạt 70% lực cầu năm 2019.

Về giá, hầu hết các đơn vị tư vấn bất động sản đều cho rằng, giá căn hộ tại Hà Nội có thể giữ nguyên hoặc tăng nhẹ so với năm 2020. Tại TP. HCM trong 6 tháng đầu năm giá vẫn có chiều hướng tăng, nhưng chủ yếu là khu vực TP.Thủ Đức.

Còn tại Hà Nội, tốc độ tăng giá tại các quận ngoại thành như Nam Từ Liêm và huyện Gia Lâm cao hơn các quận nội thành, giúp thu hẹp khoảng cách giá giữa hai khu vực.

Đến cuối năm 2021 có thể nguồn cung tăng mạnh, các nhà đầu cơ sẽ xả hàng. Lúc này, giá có thể sẽ chững lại, thậm chí bị áp lực giảm giá nhưng trong năm 2021 sẽ chưa xuất hiện giảm giá sâu.

Tuy vậy, vẫn có những yếu tố đáng lo ngại khi thị trường thừa cung của phân khúc nhà ở cao cấp, do tỷ trọng nhà đầu tư thứ cấp trong phân khúc này chiếm tỷ lệ rất cao, trên dưới 60%. Thậm chí, phân khúc nhà ở cao cấp TP. HCM có thể chiếm đến tỷ lệ khoảng 70%, ở thế áp đảo trên thị trường bất động sản.

Riêng đất nền vẫn là phân khúc được quan tâm nhiều nhất, đặc biệt là khu vực ven nội đô và các địa phương ngoài Hà Nội và TP.HCM. Giá nhà đất tại khu đô thị chất lượng tại Hà Nội và TP.HCM sẽ tiếp tục tăng giá trong năm 2021. Dự báo tăng khoảng 5-10% so với năm 2020.

Tại các tỉnh thành khác, cơ bản đều có mức tăng giá nhà ở mức 5-7% so với 2020. Một số địa phương có thể tăng trên 10% như: Đồng Nai, Bình Dương, thành phố biển Phú Quốc (Kiên Giang), Vân Đồn (Quảng Ninh), Móng Cái (Quảng Ninh).

Tin liên quan
Truyền thông quốc tế tìm lời giải cho ‘ngọn hải đăng’ Việt Nam, Truyền thông quốc tế tìm lời giải cho ‘ngọn hải đăng’ Việt Nam, 'điều thần kỳ’ châu Á năm 2020

Cùng chung cái nhìn tích cực, TS. Nguyễn Minh Phong cho rằng, khoảng từ giữa năm 2021, bất động sản công nghiệp sẽ là “điểm sáng” của thị trường, bởi làn sóng đầu tư mới gắn với sự dịch chuyển dòng FDI công nghiệp trong khu vực do tác động của Covid-19 sẽ làm tăng áp lực đa dạng hóa thị trường, đa dạng chuỗi cung ứng của các doanh nghiệp.

Ngoài ra, cũng theo ông Phong, bất động sản phục vụ mô hình nghỉ dưỡng kết hợp du lịch, giải trí và chăm sóc sức khỏe tại chỗ có cơ hội phục hồi và sẽ có thể nở rộ trong thời gian tới.

Chuyên gia này giải thích, trong bối cảnh di chuyển qua biên giới bị hạn chế và dịch bệnh còn diễn biến phức tạp, những chuyến du lịch tại chỗ hoặc tới các địa phương lân cận nhằm thay đổi không khí, thư giãn và trải nghiệm, khám phá đang có cơ hội phát triển.

Đây chính là động lực thúc đẩy phát triển những khu phức hợp nghỉ dưỡng - giải trí - dịch vụ đồng bộ; các mô hình sản phẩm khách sạn, nghỉ dưỡng nội đô, resort chăm sóc sức khỏe, khu nghỉ dưỡng phức hợp với trải nghiệm F&B (ẩm thực), vui chơi giải trí độc đáo… gần TP. HCM và Hà Nội, cũng như các đô thị trung tâm lớn trên cả nước.

“Bên cạnh hai xu hướng trên, thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận dòng tiền hướng tới các sản phẩm nhà ở xã hội, chung cư bảo đảm chất lượng và tiện ích, đất thổ cư và nhà riêng có giấy tờ hợp pháp và địa điểm đắc địa. Đặc biệt, các căn hộ chung cư sẽ có sức hấp dẫn nhiều nhà đầu tư hơn nhà ngõ, hẻm nhỏ, do nhu cầu tiện ích và chất lượng sống của người tiêu dùng trẻ ngày càng có xu hướng nâng lên”, TS. Nguyễn Minh Phong nhấn mạnh.

Như vậy, theo phân tích, năm 2021 khó có chuyện thị trường đóng băng do lực cầu vẫn mạnh nhưng cũng không tăng sốc dẫn đến nguy cơ "bong bóng" bất động sản. Một số địa phương đã phát triển nóng thị trường bất động sản, bị ngưng trệ thời gian qua như: Đà Nẵng, Quảng Nam, Khánh Hòa, Phú Quốc... sẽ sôi động trở lại.

Các chuyên gia cho rằng, sau Đại hội XIII của Đảng, các địa phương sẽ có chính sách quản lý tốt hơn để ổn định thị trường và việc tự điều chỉnh trong thời gian tới sẽ khiến thị trường trở nên cân bằng, giá nhà đất sẽ trở về đúng với giá trị thực hơn.

TIN LIÊN QUAN
Hướng tới Đại hội XIII của Đảng: Những thành tựu nổi bật của đất nước sau 35 năm đổi mới
Thị trường chứng khoán ngày 20/1: Cấp báo - Bắt đáy tại 1.100 điểm!
Việt Nam có thêm cơ hội thu hút FDI nhờ RCEP
Hai kịch bản tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm 2021
Tin bất động sản hôm nay 20/1: Giá đất nông nghiệp Đà Lạt mới nhất; Biệt thự Hà Nội ‘hết thời’; Thủ tục đăng ký nhà gắn với đất vào sổ đỏ

Có thể bạn quan tâm

Đọc thêm

Du lịch Bhutan: Những điều lạ lùng ở quốc gia 'hạnh phúc nhất thế giới'

Du lịch Bhutan: Những điều lạ lùng ở quốc gia 'hạnh phúc nhất thế giới'

Tận hưởng cuộc sống bình yên cùng gia đình chồng ở miền Đông Bhutan, cô gái Việt đã được trải nghiệm những điều lạ lùng không phải ở đâu cũng ...
Đội hình kết hợp trong mơ giữa Liverpool và Chelsea

Đội hình kết hợp trong mơ giữa Liverpool và Chelsea

Đội hình kết hợp trong mơ giữa Liverpool và Chelsea ở thời điểm hiện tại không có sự góp mặt của hàng loạt ngôi sao.
Bộ GD&ĐT lên tiếng về tranh cãi tiếng Hàn là môn học 'bắt buộc'

Bộ GD&ĐT lên tiếng về tranh cãi tiếng Hàn là môn học 'bắt buộc'

Ngoại ngữ 1 là môn học bắt buộc, học sinh có thể chọn một trong các thứ tiếng được xác định là ngoại ngữ 1 để theo học, trong đó ...
Nhìn lại cuộc sống yên bình của Nghệ sĩ Nhân dân Trần Hạnh

Nhìn lại cuộc sống yên bình của Nghệ sĩ Nhân dân Trần Hạnh

Nghệ sĩ Nhân dân (NSND) Trần Hạnh là một trong những diễn viên gạo cội nhận được sự yêu mến của đông đảo khán giả.
Quan hệ Ấn Độ-Nga: Đã đến lúc nhìn vào thực tế?

Quan hệ Ấn Độ-Nga: Đã đến lúc nhìn vào thực tế?

Quan hệ Ấn Độ-Nga có thể được tăng cường trong thời gian tới. Tuy nhiên, đã đến lúc New Delhi nên thực tế hơn về những ưu tiên của Moscow...
Hộ chiếu vaccine: Brunei đề xuất áp dụng chứng nhận số chung của ASEAN về tiêm chủng ngừa Covid-19

Hộ chiếu vaccine: Brunei đề xuất áp dụng chứng nhận số chung của ASEAN về tiêm chủng ngừa Covid-19

Các bộ trưởng kinh tế ASEAN đã đề xuất cấp chứng nhận chung của cả khối dưới dạng kỹ thuật số về tiêm chủng ngừa Covid-19.
Tổng thống Mỹ: Đài Loan là 'đối tác kinh tế và an ninh tối quan trọng'

Tổng thống Mỹ: Đài Loan là 'đối tác kinh tế và an ninh tối quan trọng'

Tổng thống Biden khẳng định, Mỹ sẽ hỗ trợ Đài Loan, mà theo mô tả của ông là 'là đối tác kinh tế và an ninh tối quan trọng'.
Hải Dương: Một ca nghi mắc Covid-19 là sinh viên

Hải Dương: Một ca nghi mắc Covid-19 là sinh viên

Ca nghi nhiễm Covid-19 là một sinh viên trú tại phường Ngọc Châu. Chính quyền phong tỏa, cách ly tạm thời khu vực sinh sống của trường hợp này.
Ngành bảo hiểm châu Á lạc quan về doanh thu năm 2021

Ngành bảo hiểm châu Á lạc quan về doanh thu năm 2021

Các nhân viên tư vấn bảo hiểm ở châu Á vẫn lạc quan về triển vọng của nền kinh tế khu vực cũng như của ngành bảo hiểm.
Đại sứ quán Việt Nam tại Ấn Độ nhận bàn giao 300m2 đất

Đại sứ quán Việt Nam tại Ấn Độ nhận bàn giao 300m2 đất

Đại sứ quán Việt Nam tại Ấn Độ phối hợp với các cơ quan hữu quan Ấn Độ tổ chức lễ nhận bàn giao 300m2 đất bổ sung cho trụ ...
Kinh tế Mỹ đang bùng cháy?

Kinh tế Mỹ đang bùng cháy?

Nền kinh tế Mỹ đang hồi sinh trở lại vào năm 2021, với mức tăng trưởng quý I/2021 được dự đoán tăng tới 10%.
Tham vọng của Trung Quốc trong cuộc đua phát hành tiền kỹ thuật số

Tham vọng của Trung Quốc trong cuộc đua phát hành tiền kỹ thuật số

Trung Quốc đang đặt nhiều kỳ vọng đối với dự án tiền kỹ thuật số và mong muốn trở thành quốc gia đi đầu trong lĩnh vực này.
Kinh tế Brazil trải qua 'một thập kỷ mất mát'

Kinh tế Brazil trải qua 'một thập kỷ mất mát'

Trong năm 2020, kinh tế Brazil suy giảm 4,1% do chịu thiệt hại nặng nề bởi đại dịch Covid-19.
Kinh tế thế giới nổi bật tuần qua (26/2-4/3): Quan hệ Mỹ-Trung sẽ cải thiện trong thời gian tới, Vinfast của Việt Nam mở nhà máy tại Mỹ

Kinh tế thế giới nổi bật tuần qua (26/2-4/3): Quan hệ Mỹ-Trung sẽ cải thiện trong thời gian tới, Vinfast của Việt Nam mở nhà máy tại Mỹ

Tin kinh tế thế giới nổi bật tuần qua: Vinfast mở nhà máy tại Mỹ, quan hệ Mỹ - Trung có thể được cải thiện, giá dầu sẽ phục hồi...

Tỷ giá USD hôm nay 4/3: Phục hồi nhờ lợi suất trái phiếu Chính phủ Mỹ

Sáng ngày 4/3 theo giờ Việt Nam, tỷ giá USD trên thị trường quốc tế đạt 91,007 điểm, tăng 0,217 điểm, tương đương tăng 0,24%.
Mỹ áp thuế chống bán phá giá đối với nhôm tấm từ nhiều nước, trừ Trung Quốc

Mỹ áp thuế chống bán phá giá đối với nhôm tấm từ nhiều nước, trừ Trung Quốc

Bộ Thương mại Mỹ ban hành các mức thuế chống bán phá giá đối với nhôm tấm hợp kim thông thường.
Bút dạ quang - Có thể bạn chưa biết?

Bút dạ quang - Có thể bạn chưa biết?

Sản phẩm bút dạ quang hai đầu SLW11P mới là sản phẩm thuộc dòng sản phẩm bút marker mới nhất của Pentel.
Tín hiệu và cảnh báo trong hoạt động thương mại 2 tháng đầu năm

Tín hiệu và cảnh báo trong hoạt động thương mại 2 tháng đầu năm

Hoạt động thương mại 2 tháng đầu năm nay khá sôi động với tổng kim ngạch xuất khẩu đạt mức lớn nhất so với cùng kỳ từ trước đến nay.
Giá heo hơi hôm nay 4/3: Duy trì đà đi ngang, xử phạt doanh nghiệp nhập khẩu heo chưa qua kiểm dịch

Giá heo hơi hôm nay 4/3: Duy trì đà đi ngang, xử phạt doanh nghiệp nhập khẩu heo chưa qua kiểm dịch

Giá heo hơi hôm nay (4/3) duy trì đi ngang tại nhiều đia phương trên cả nước.
Giá cà phê hôm nay 4/3: Cà phê robusta chuyển xuống vùng 1.420-1.440 USD/tấn, những yếu tố có thể tác động giảm giá?

Giá cà phê hôm nay 4/3: Cà phê robusta chuyển xuống vùng 1.420-1.440 USD/tấn, những yếu tố có thể tác động giảm giá?

Giá cà phê thu mua trong nước tiếp tục giảm nhẹ. Giá cà phê robusta có thể sẽ chuyển xuống vùng 1.420 — 1.440 USD/tấn.
Giá tiêu hôm nay 4/3: Thế giới nối dài đà tăng; trong nước thấp nhất 54.500đ/kg; vì sao tiêu Gia Lai tăng giá?

Giá tiêu hôm nay 4/3: Thế giới nối dài đà tăng; trong nước thấp nhất 54.500đ/kg; vì sao tiêu Gia Lai tăng giá?

Giá tiêu hôm nay 4/3 nối dài đà tăng, giao dịch ở 35518.2 Rupee/tạ (thấp nhất) và 35.809.1 Rupee/tạ (cao nhất).
Quảng Ninh chung tay tháo gỡ khó khăn cùng doanh nghiệp

Quảng Ninh chung tay tháo gỡ khó khăn cùng doanh nghiệp

Quảng Ninh sẽ tiếp tục cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh, xử lý kịp thời các vướng mắc cho các doanh nghiệp.
Ngành bảo hiểm châu Á lạc quan về doanh thu năm 2021

Ngành bảo hiểm châu Á lạc quan về doanh thu năm 2021

Các nhân viên tư vấn bảo hiểm ở châu Á vẫn lạc quan về triển vọng của nền kinh tế khu vực cũng như của ngành bảo hiểm.
'Chuyển nhà' từ HOSE sang HNX: Liệu có hết 'tắc đường' trên 'chợ' chứng khoán?

'Chuyển nhà' từ HOSE sang HNX: Liệu có hết 'tắc đường' trên 'chợ' chứng khoán?

Khi thị trường chứng khoán phát triển 'nóng', tình trạng nghẽn lệnh, 'tắc đường' khi đặt lệnh mua/bán các cổ phiếu giao dịch tại HOSE liên tục diễn ra.
Nhận định thị trường chứng khoán ngày 4/3 - Rung lắc đầu phiên?

Nhận định thị trường chứng khoán ngày 4/3 - Rung lắc đầu phiên?

Báo TG&VN liên tục cập nhật tin tức và nhận định của các chuyên gia về thị trường chứng khoán nóng nhất, mới nhất đầu và cuối phiên giao dịch hàng ngày.
Thị trường chứng khoán ngày 3/3: Vẫn giằng co trong biên độ hẹp

Thị trường chứng khoán ngày 3/3: Vẫn giằng co trong biên độ hẹp

Thị trường chứng khoán hôm nay 3/3 tăng giảm trong biên độ hẹp quanh tham chiếu. Chốt phiên thị trường vẫn giữ được sắc xanh, thanh khoản cao duy trì thử thách
Chuyển đổi số - 'cánh cửa' mới cho ngành ngân hàng

Chuyển đổi số - 'cánh cửa' mới cho ngành ngân hàng

Chuyển đổi số ngân hàng đã mở ra một 'cánh cửa' mới giúp các tổ chức tài chính tiếp cận khách hàng tiềm năng của họ dễ dàng và rẻ hơn.
Nhận định thị truờng chứng khoán ngày 3/3 - Đi ngang rủi ro hay cơ hội?

Nhận định thị truờng chứng khoán ngày 3/3 - Đi ngang rủi ro hay cơ hội?

Báo TG&VN liên tục cập nhật tin tức và nhận định của các chuyên gia về thị trường chứng khoán nóng nhất, mới nhất đầu và cuối phiên giao dịch hàng ngày.
Phiên bản di động