Thị trường bất động sản: Tiện ích tạo ra thanh khoản

Bài và ảnh: Bảo Lan
TGVN. Theo các công ty nghiên cứu thị trường, lý do khiến các dự án có mức thanh khoản hấp dẫn chính là việc chủ đầu tư rất chú trọng tạo ra sự khác biệt cho sản phẩm của mình. 
TIN LIÊN QUAN
thi truong bat dong san tien ich tao ra thanh khoan TP. Hồ Chí Minh lọt top 3 thị trường bất động sản tốt nhất châu Á - Thái Bình Dương
thi truong bat dong san tien ich tao ra thanh khoan Lý do bất động sản công nghiệp Việt Nam ngày càng thu hút nhà đầu tư
thi truong bat dong san tien ich tao ra thanh khoan
TGĐ DKRA Phạm Lâm tại một buổi giới thiệu về tình hình thị trường bất động sản.

Những năm gần đây, tác động trực tiếp của kinh tế toàn cầu đến nền kinh tế trong nước, trong đó có thị trường bất động sản (BĐS), cùng với đó là một số văn bản pháp luật liên quan được siết chặt, khiến nguồn cung BĐS bị hạn chế.

Nhu cầu nhà ở tăng

Theo số liệu từ UBND TP. HCM, hiện dân số của thành phố đang tiệm cận mức 13 triệu và dự báo, sẽ còn tăng với chu kỳ cứ 5 năm có thêm khoảng 1 triệu dân nhập cư và một lượng lớn chuyên gia từ nước ngoài.

Tại Hội thảo quốc tế “Giải pháp nhà ở đáp ứng gia tăng dân số ở TP. HCM”, Chủ tịch UBND Nguyễn Thành Phong cũng cho rằng, việc gia tăng dân số, không chỉ đặt áp lực cho chính quyền thành phố trong việc giải quyết những vấn đề về hạ tầng, giao thông, y tế, giáo dục, các dịch vụ mua sắm, vui chơi giải trí…, mà còn áp lực lớn từ nhu cầu về chỗ an cư cho người lao động.

Thực tế, nhu cầu nhà ở tại TP. HCM luôn gia tăng và địa phương đã định hướng đẩy mạnh phát triển mô hình các khu đô thị (KĐT) vệ tinh như: KĐT Phú Mỹ Hưng, KĐT Him Lam, Khu Dân cư Nam Long, KĐT Dragon City, KĐT Cảng biển Hiệp Phước, KĐT Tây Bắc… Tuy nhiên, thực tế quỹ đất tại đây đang ngày càng khan hiếm.

Theo CBRE, hiện phần lớn các quận trung tâm của TP. HCM không còn quỹ đất, và các nhà đầu tư đang tìm kiếm các quỹ đất xa trung tâm hoặc tại các tỉnh thành lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Vũng Tàu…

Công ty DKRA Việt Nam cung cấp số liệu, hiện TP. HCM có khoảng 476.000 người chưa có nhà ở hoặc đang sống cùng người thân, chiếm gần 25% tổng số hộ gia đình. Trong đó, khoảng 200.000 cán bộ không có nhà ở; khoảng 143.000 hộ có nhu cầu sở hữu nhà; 20.000 hộ sống ven kênh rạch và 35.000 hộ đang sống trong các chung cư cũ phải cải tạo. Ngoài ra, hàng năm, lượng sinh viên tốt nghiệp ở lại tìm kiếm cơ hội lập nghiệp cũng làm gia tăng nhu cầu nhà ở.

“Muốn giải quyết bài toán này, TP. HCM cần có kế hoạch và chiến lược cụ thể, phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông và các tiện ích phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt. Hiện nay, nhiều dự án sau khi xây xong không ai đến ở. Điều này là bất hợp lý khi nhu cầu nhà ở không ngừng gia tăng”, đại diện DKRA Việt Nam Phạm Lâm nêu quan điểm.

thi truong bat dong san tien ich tao ra thanh khoan
Các dự án bất động sản có mức thanh khoản hấp dẫn chính là việc chủ đầu tư chú trọng tạo ra sự khác biệt cho sản phẩm của mình.

Gia tăng niềm tin để tạo tính thanh khoản

Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao, Trưởng bộ phận định giá, Nghiên cứu Thị trường và Đầu tư Phát triển CBRE cho biết, mặc dù quỹ đất hạn hẹp và nhu cầu tăng cao, mức thanh khoản đối với những dự án đã và đang triển khai cũng không có sự đột biến trong hầu hết tất cả các phân khúc. Những dự án thanh khoản cao thường từ các chủ đầu tư có thương hiệu hoặc sẵn sàng tạo ra sự khác biệt từ khâu thiết kế đến những tính năng và tiện ích cho người sử dụng.

Tổng Giám đốc công ty BĐS Phú Đông Ngô Quang Phúc cũng cho rằng, “việc chia sẻ lợi nhuận với khách hàng chính là một trong những yếu tố chiến lược của Phú Đông, khi sẵn sàng chấp nhận thay đổi những hạng mục tốt hơn, nếu trong quá trình triển khai, nghiên cứu thấy các hạng mục đó không mang lại lợi ích tối ưu cho người sử dụng. Chẳng hạn như hệ thống cửa, hệ thống bếp, thiết bị điện...”.

“Chẳng có nhà đầu tư nào muốn bỏ thêm tiền khi giá bán không thể tăng thêm. Nhưng trong bối cảnh người tiêu dùng đang mất niềm tin vào những cam kết của chủ đầu tư, cách gia tăng niềm tin chính là dựa vào cách đem lại quyền lợi cao nhất cho khách hàng của mình”, ông Phúc chia sẻ thêm.

Đồng quan điểm, ông Phạm Lâm cũng nhìn nhận, 5 năm trở lại đây, thị trường BĐS phát triển sôi động nhưng cũng bộc lộ nhiều thách thức, vì chủ yếu phát triển phân khúc hạng A và B, hầu như thiếu hẳn các dự án nhà ở phân khúc hạng C – phân khúc có nhu cầu đang rất lớn (chỉ có 3 dự án được chào bán trong quý III/2019).

Tuy nhiên, đại diện DKRA Việt Nam cho rằng, mặc dù nhu cầu lớn và dự án đưa ra thị trường không nhiều, mức thanh khoản của phân khúc căn hộ cũng không có nhiều đột biến. Bởi người tiêu dùng ngày càng thông minh hơn, do vậy, các dự án mức thanh khoản cao chỉ tập trung ở một số dự án có thiết kế đẹp và có nhiều tiện ích và các chủ đầu tư có thương hiệu.

Rõ ràng, việc đào thải chính là quy luật của thị trường, dân trí càng cao, nhu cầu đòi hỏi những tiện ích phục vụ cho cuộc sống cũng từ đó không ngừng được gia tăng. Vì vậy, các chủ đầu tư, thời gian qua, cũng đã khôn ngoan hơn trong việc đầu tư vào dự án. Không chỉ là thiết kế, tiện ích, mà ngay cả việc hậu mãi sau khi giao nhà cũng chính là yếu tố quyết định đến việc chọn lựa mua nhà hay không của khách hàng.

Và thị trường vẫn đang đón nhận những tín hiệu tích cực từ những thông tư và nghị định sắp tới của Chính phủ dành cho thị trường BĐS, trong đó có cả áp mức tín dụng để chủ đầu tư, cũng như khách hàng có điều kiện hơn, nhằm tạo ra tính thanh khoản tốt nhất để thị trường này phát triển đúng hướng và đúng kỳ vọng.

Người tiêu dùng ngày càng thông minh hơn, do vậy, các dự án mức thanh khoản cao chỉ tập trung ở một số dự án có thiết kế đẹp và có nhiều tiện ích và các chủ đầu tư có thương hiệu.
thi truong bat dong san tien ich tao ra thanh khoan

Lợi nhuận bất động sản công nghiệp Việt Nam cao nhất Đông Nam Á

Lợi nhuận thu được từ việc phát triển bất động sản công nghiệp tại Việt Nam có thể đạt 11 - 12%, mức lợi nhuận ...

thi truong bat dong san tien ich tao ra thanh khoan

"Ba ngôi sao sáng" của Đông Nam Á trong nền kinh tế thế giới

Mặc cho tình hình u ám về dân số già hóa ở Nhật Bản hay chiến tranh thương mại Mỹ - Trung, châu Á vẫn ...

thi truong bat dong san tien ich tao ra thanh khoan

​Các nhà đầu tư bất động sản Mỹ nhắm tới nguồn vốn EB-5 từ Việt Nam

Tờ Wall Street Journal số ra ngày 5/3 cho biết, các nhà đầu tư bất động sản Mỹ đang nhắm tới nguồn vốn mới vừa ...

Có thể bạn quan tâm

Đọc thêm

Hoa hậu Doanh nhân thành đạt Vũ Thúy Nga mang Trung thu sớm đến với trẻ em tàn tật

Hoa hậu Doanh nhân thành đạt Vũ Thúy Nga mang Trung thu sớm đến với trẻ em tàn tật

Hoa hậu Vũ Thúy Nga đến thăm, tặng quà và tổ chức trung thu sớm cho các em trong Trung tâm cứu trợ trẻ em tàn tật huyện Thuận Thành, ...
Việt Nam coi trọng và mong muốn phát triển hơn nữa quan hệ với Saudi Arabia

Việt Nam coi trọng và mong muốn phát triển hơn nữa quan hệ với Saudi Arabia

Ngày 23/9, Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Ngoại giao Việt Nam Phạm Bình Minh có cuộc điện đàm với Bộ trưởng Ngoại giao Saudi Arabia, Hoàng tử Faisal bin Farhan ...
Hội nghị trực tuyến cấp Bộ trưởng Nhóm 3G lần thứ 13

Hội nghị trực tuyến cấp Bộ trưởng Nhóm 3G lần thứ 13

Hội nghị cấp Bộ trưởng Nhóm 3G lần thứ 13 đã diễn ra bên lề phiên họp Khóa 75 ĐHĐ LHQ theo hình thức trực tuyến.
Tìm kịch bản hay cứu điện ảnh Việt

Tìm kịch bản hay cứu điện ảnh Việt

Kịch bản điện ảnh thiếu hụt đến mức báo động và đến 10 năm mới có thêm một cuộc thi viết kịch bản.
ILO: Đại dịch Covid-19 'đại náo' đến thu nhập của người lao động trên toàn thế giới

ILO: Đại dịch Covid-19 'đại náo' đến thu nhập của người lao động trên toàn thế giới

ILO ngày 23/9 công bố đánh giá mới nhất về tác động của đại dịch Covid-19 đối với thị trường lao động, đặc biệt là thu nhập của người lao ...
Đoàn Trưởng Cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài nhiệm kỳ 2020-2023 làm việc với Hiệp hội Doanh nghiệp TP.HCM

Đoàn Trưởng Cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài nhiệm kỳ 2020-2023 làm việc với Hiệp hội Doanh nghiệp TP.HCM

Đoàn Trưởng Cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài nhiệm kỳ 2020-2023 đã có buổi gặp mặt, làm việc với Hiệp hội hội Doanh nghiệp Thành phố Hồ ...
Phát hiện một lượng lớn bánh trung thu không rõ nguồn gốc, xuất xứ

Phát hiện một lượng lớn bánh trung thu không rõ nguồn gốc, xuất xứ

Phòng Cảnh sát kinh tế, Công an tỉnh Đắk Nông cho biết đang tiến hành xác minh, điều tra làm rõ vụ vận chuyển bánh trung thu không rõ nguồn ...
Từ Đường lên đỉnh Olympia tới những ‘nhà đạo đức online’: Không gian ảo, hành vi thật (kỳ cuối)

Từ Đường lên đỉnh Olympia tới những ‘nhà đạo đức online’: Không gian ảo, hành vi thật (kỳ cuối)

Dư luận về Chung kết chương trình Đường lên đỉnh Olympia năm 2020 đã phơi bày một góc tối của mạng xã hội, nơi các ‘nhà đạo đức online’ ẩn ...
Lý do châu Âu 'xoay trục', quyết đoán hơn trong lập trường về Biển Đông

Lý do châu Âu 'xoay trục', quyết đoán hơn trong lập trường về Biển Đông

Công hàm chung gửi tới LHQ của Anh, Pháp và Đức thể hiện một cách tiếp cận mới, quyết đoán hơn của châu Âu về vấn đề Biển Đông.
Nhật Bản ghi điểm nhờ 'chính sách ngoại giao ninja'

Nhật Bản ghi điểm nhờ 'chính sách ngoại giao ninja'

Sự chia rẽ chính trị ngày càng sâu sắc tại Mỹ là một thách thức nghiêm trọng đối với chính sách ngoại giao của Nhật Bản.
G20 cam kết chung tay vực dậy nền kinh tế hậu Covid-19

G20 cam kết chung tay vực dậy nền kinh tế hậu Covid-19

G20 cam kết áp dụng mọi biện pháp nhằm thúc đẩy quá trình phục hồi kinh tế hậu Covid-19.
Hạ viện Mỹ thông qua dự luật để ngăn chặn việc Chính phủ đóng cửa

Hạ viện Mỹ thông qua dự luật để ngăn chặn việc Chính phủ đóng cửa

Hạ viện Mỹ đã thông qua một ngân sách bổ sung tạm thời nhằm tránh nguy cơ chính phủ phải đóng cửa do cạn kiệt nguồn chi.
Trung Quốc sẽ lập 3 khu vực tự do thương mại để thu hút đầu tư nước ngoài

Trung Quốc sẽ lập 3 khu vực tự do thương mại để thu hút đầu tư nước ngoài

Nội các Trung Quốc hôm 20/9 thông báo kế hoạch lập 3 vùng tự do thương mại thí điểm nhằm thu hút đầu tư nước ngoài, thúc đẩy thương mại.
Chủ tịch Fed: Kinh tế Mỹ chỉ phục hồi khi người dân cảm thấy an toàn về dịch Covid-19

Chủ tịch Fed: Kinh tế Mỹ chỉ phục hồi khi người dân cảm thấy an toàn về dịch Covid-19

Kinh tế Mỹ sẽ chỉ phục hồi sau cuộc khủng hoảng dịch Covid-19 khi người dân cảm thấy đủ an toàn để nối lại các hoạt động bình thường của họ.
Hoa hậu Doanh nhân thành đạt Vũ Thúy Nga mang Trung thu sớm đến với trẻ em tàn tật

Hoa hậu Doanh nhân thành đạt Vũ Thúy Nga mang Trung thu sớm đến với trẻ em tàn tật

Hoa hậu Vũ Thúy Nga đến thăm, tặng quà và tổ chức trung thu sớm cho các em trong Trung tâm cứu trợ trẻ em tàn tật huyện Thuận Thành, Bắc Ninh.
Giá vàng chiều nay 23/9: Nối tiếp đà giảm mạnh, thị trường có nhiều rủi ro?

Giá vàng chiều nay 23/9: Nối tiếp đà giảm mạnh, thị trường có nhiều rủi ro?

Giá vàng thế giới chiều nay đã tụt thêm khá xa so với 1.900 USD/ounce. Trong nước, giá vàng SJC liên tục ghi nhận các mức giá mới, thấp hơn.
Quảng Ninh - Ấn tượng 5 năm duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế cao và ổn định

Quảng Ninh - Ấn tượng 5 năm duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế cao và ổn định

Quảng Ninh đã duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế cao và ổn định 5 năm qua (2015 - 2020).
Tỷ giá USD hôm nay 23/9: USD tiếp tục tăng, chứng khoán bị bán tháo, giới đầu tư tìm kiếm sự an toàn

Tỷ giá USD hôm nay 23/9: USD tiếp tục tăng, chứng khoán bị bán tháo, giới đầu tư tìm kiếm sự an toàn

Tỷ giá USD: USD bứt đi lên trong vài phiên gần đây nhờ tâm lý phòng tránh rủi ro, nhưng đà phục hồi này bị dự báo không kéo dài.
Phiên bản di động