Thị trường bất động sản TP. HCM: Giá tăng do nguồn cung giảm

Theo dõi TGVN trên
Baoquocte.vn. Nguồn cung của thị trường bất động sản TP. HCM giảm do quỹ đất khan hiếm khiến giá tăng, vì thế việc sở hữu một căn hộ vừa túi tiền cũng trở nên sa xỉ khi có đến 70% người dân đang có nhu cầu.
thi truong bat dong san tp hcm gia tang do nguon cung giam
Ông Nguyễn Ngọc Lâm – Tổng Giám đốc DKRA nhận định khi nguồn cung khan hiếm sẽ càng có nhiều thách thức đối với chủ đầu tư (Ảnh: Bảo Lan)

Theo số liệu của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản TP. HCM, ảnh hưởng từ việc hạn chế cấp giấy phép cho chủ đầu tư khiến quỹ đất tại khu vực trung tâm và vùng ven TP. HCM ngày càng khan hiếm.

Nhu cầu gia tăng

Khảo sát của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA) cho thấy nhu cầu nhà ở thuộc phân khúc có mức giá giao động từ 1-1,5 tỷ đồng đang chiếm đến 70%. Tuy nhiên, cũng theo HoREA, thực tế hiện nay, phân khúc sản phẩm này vốn đã là sản phẩm hữu hạn, lại càng trở nên khan hiếm và gần như “biến mất” trên thị trường.

Báo cáo của Tổng cục Thống kê cũng cho thấy, quy mô dân số TP. HCM đã lên đến gần 13 triệu người, trong đó gần 3 triệu người nhập cư, chiếm khoảng 23% dân số, có hơn 400.000 sinh viên và mỗi năm có thêm hơn 50.000 cặp kết hôn mới.

Trong phiên họp báo cáo tình hình kinh tế của TP. HCM trong Quý I/2019, lãnh đạo TP. HCM cũng cho thấy, cứ sau chu kỳ 5 năm, con số này lại tăng thêm một triệu người. Đây cũng chính là những áp lực rất lớn đối với TP. HCM, không chỉ trong lĩnh vực quản lý, các dịch vụ về y tế, giáo dục… mà việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho đối tượng này, cũng đang là vấn đề thu hút sự quan tâm hàng đầu của lãnh đạo và các cấp, sở ngành của thành phố.

Bên cạnh đó, theo khảo sát của Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam, kinh tế TP. HCM năm 2019 tiếp tục đà phát triển, nhu cầu mua nhà có xu hướng tăng so với năm 2018. Ngoài ra, do nguồn cung trong tất cả các phân khúc sẽ bị hạn chế do nhiều Luật được điều chỉnh, sửa đổi cũng ảnh hưởng đến việc cấp phép đầu tư, nên các dự án cũ sẽ tăng cao tỉ lệ hấp thụ, ngay cả khi giá tăng. Trong đó, những sản phẩm có diện tích vừa phải (từ 30-50m2) sẽ là một kênh thu hút mạnh trong toàn bộ thị trường do nhu cầu lớn.

Tại báo cáo của CBRE Việt Nam về toàn cảnh thị trường bđs quý I/2019, cũng cho thấy, do ảnh hưởng của việc cấp giấy phép cho các dự án mới, đẩy nguồn cung tất cả các phân khúc trở nên khan hiếm, giảm đến khoảng 12% so với cùng kỳ năm ngoái.

Do vậy, ngoài việc đáp ứng nhu cầu nhà ở cho một đại bộ phận người dân có thu nhập trung bình tại địa phương, phân khúc nhà ở vừa túi tiền cho những đối tượng này cũng đang là nhu cầu cần thiết trên địa bàn thành phố trong 10 năm tới và có thể lên đến khoảng 1 triệu căn.

thi truong bat dong san tp hcm gia tang do nguon cung giam
Dự án Signial là dự án hiếm hoi trong giai đoạn hiện nay có giá trên dưới 1 tỷ VNĐ của An Gia Group và đối tác Nhật Bản Creed Group (Ảnh: AGG)

Thách thức cho chủ đầu tư

Đại diện CBRE Việt Nam Dương Thùy Dung chỉ ra rằng, nguồn cung khán hiếm có thể kéo dài đến hết Quý III, kéo theo giá của nguồn cung còn tồn kho sẽ được thị trường điều chỉnh theo chiều hướng tăng. Chuyên gia cao cấp của CBRE cho biết, hiện phân khúc căn hộ bình dân đã tăng sấp xỉ lên 1000USD/m2 và dự đoán phân khúc nhà ở trung bình sẽ tăng khoản 15% trong thời gian tới và

Tuy nhiên, bà Dung cũng cho rằng, việc khan hiếm sản phẩm không có nghĩa là khách hàng sẽ chấp nhận dễ dãi trong việc chọn lựa sản phẩm. Do đây là những đối tượng có nhu cầu thực, nên họ sẽ chọn lựa một cách kỹ lưỡng hơn, không chỉ là vị trí, chất lượng, mà ngay cả thiết kế, cũng như những yếu tố xanh, thiên nhiên cũng được khách hàng quan tâm và đó cũng chính là những thách thức cho chủ đầu tư, khi buộc phải xây dựng những sản phẩm và có chiến lược truyền thông một cách rõ ràng.

Theo ông Nguyễn Ngọc Lâm - Tổng Giám đốc của DKRA Việt Nam, một nghịch lý đang diễn ra là khi nhu cầu nhà ở dành cho đối tượng có thu nhập trung bình đang tăng cao, thực tế phân khúc căn hộ này đang giảm kỷ lục trong vòng 3 năm trở lại đây. Cụ thể, nguồn cung mới chỉ đạt 25% so với quý 4/2018 và bằng 26% so với cùng kỳ năm trước; Lượng tiêu thụ đạt 29% so với quý 4/2018 và bằng 26% so với cùng kỳ năm 2018.

Lý giải cho vấn đề này, ông Lâm cũng đồng quan điểm với nhiều nhận định của các chuyên gia BĐS, cho rằng, do hiện nay quỹ đất tại các khu gần trung tâm đã khan hiếm, nhiều chủ đầu tư cũng đã tìm cách dịch chuyển đến các vùng giáp ranh như Dĩ An, Biên Hòa, Long An… để đáp ứng cho đối tượng khách hàng có nguồn tài chính hạn chế.

Ngoài nguồn cung khan hiếm, nhu cầu lớn, giá cả tăng… là những yếu tố làm giảm tính hấp thụ của thị trường. Bên cạnh đó, người có nhu cầu thật họ cũng kỹ lưỡng hơn trong việc sàng lọc những dự án có chất lượng và chủ đầu tư uy tín. Do vậy, dù ra ngoài thành hay nằm ở khu vực thuận lợi, cũng sẽ là những thách thức cho các chủ đầu tư, ông Lâm cũng chia sẻ thêm.

Đại diện Tập Đoàn bất động sản An Gia cũng cho rằng, nhu cầu nhà ở cho người trẻ là cực lớn, nhưng lại không nhiều công ty địa ốc đầu tư vào nhà ở phân khúc này. Bởi để tạo ra một sản phẩm bất động sản phù hợp với người trẻ văn phòng với các tiêu chí: Giá chỉ trên dưới 1 tỷ, có vị trí đẹp và tiện nghi, cùng môi trường sống thoải mái… đáp ứng nhu cầu khách hàng và giải “cơn khát” thị trường trong giai đoạn nguồn cung khan hiếm là những thách thức không nhỏ đối với nhiều chủ đầu tư.

Tuy nhiên, nhận định của giới kinh doanh BĐS, những sản phẩm với diện tích nhỏ luôn “cháy hàng” và thanh khoản hay chuyển nhượng đều dễ dàng hơn.

Bào Lan (Tử TP. HCM)

Đọc thêm

Tử vi hôm nay - Xem tử vi 12 con giáp 6/8/2021: Tuổi Dần chú ý hành động vô thức, tuổi Thìn không yêu thì dừng lại

Tử vi hôm nay - Xem tử vi 12 con giáp 6/8/2021: Tuổi Dần chú ý hành động vô thức, tuổi Thìn không yêu thì dừng lại

Baoquocte.vn. Tử vi hôm nay 6/8/2021, tử vi 12 con giáp - tuổi Tý, Sửu, Dần, Mão, Thìn, Tỵ, Ngọ, Mùi, Thân, Dậu, Tuất và Hợi.
Lịch âm 6/8 - Xem âm lịch hôm nay thứ 6 ngày 6/8/2021 chính xác nhất - Lịch vạn viên 6/8/2021

Lịch âm 6/8 - Xem âm lịch hôm nay thứ 6 ngày 6/8/2021 chính xác nhất - Lịch vạn viên 6/8/2021

Baoquocte.vn. Lịch âm 6/8. Âm lịch hôm nay 6/8. Lịch âm 6/8. Xem âm lịch hôm nay ngày 6/8/2021 chính xác nhất. Lịch vạn niên ngày 6 tháng 8 năm 2021 ...
Tử vi 12 cung hoàng đạo Thứ Sáu ngày 6/8/2021:  Song Ngư có niềm vui trong tình cảm, Nhân Mã gặp nhiều rắc rối

Tử vi 12 cung hoàng đạo Thứ Sáu ngày 6/8/2021: Song Ngư có niềm vui trong tình cảm, Nhân Mã gặp nhiều rắc rối

Baoquocte.vn. Tử vi hôm nay 6/8 của 12 cung hoàng đạo - Ma Kết, Bảo Bình, Song Ngư, Bạch Dương, Kim Ngưu, Song Tử, Cự Giải, Sư Tử, Xử Nữ, Thiên ...
Cựu Đại sứ Việt Nam: Thụy Sỹ 'nhỏ' nhưng 'có võ'

Cựu Đại sứ Việt Nam: Thụy Sỹ 'nhỏ' nhưng 'có võ'

Baoquocte.vn. Thụy Sỹ, một đất nước nhỏ bé, ít tài nguyên nhưng con người nơi đây đã biến 41.285 km2 thành mảnh đất đáng sống, rạng ngời và cuốn hút.
Tin thế giới 5/8: Động thái gây sốc của Belarus; Bí ẩn chai whiskey thất lạc của cựu Ngoại trưởng Mỹ; Sự cố 'thú vị' của tàu ngầm Nga

Tin thế giới 5/8: Động thái gây sốc của Belarus; Bí ẩn chai whiskey thất lạc của cựu Ngoại trưởng Mỹ; Sự cố 'thú vị' của tàu ngầm Nga

Baoquocte.vn. Belarus đóng cửa biên giới, Mỹ duyệt kế hoạch bán vũ khí cho Đài Loan, tàu ngầm Nga gặp sự cố 'thú vị'... là những sự kiện thế giới nổi ...
Chuyên gia Ukraine chỉ ra điểm yếu của máy bay tiêm kích F-35 Mỹ trước vũ khí Nga

Chuyên gia Ukraine chỉ ra điểm yếu của máy bay tiêm kích F-35 Mỹ trước vũ khí Nga

Baoquocte.vn. Cựu thiết kế trưởng của doanh nghiệp nhà nước Ukraine Antonov Alexander Los đã chỉ ra những điểm yếu của máy bay chiến đấu F-35 do Mỹ sản xuất.
Thành phố Leipzig (Đức) tặng trang thiết bị y tế cho Việt Nam chống Covid-19

Thành phố Leipzig (Đức) tặng trang thiết bị y tế cho Việt Nam chống Covid-19

Baoquocte.vn. Thành phố Leipzig và Tập đoàn, Bệnh viện St. Georg đã gửi tặng các trang thiết bị y tế giúp Việt Nam chống dịch Covid-19.
Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng chủ trì họp Ban Chỉ đạo Trung ương về phòng, chống tham nhũng

Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng chủ trì họp Ban Chỉ đạo Trung ương về phòng, chống tham nhũng

Baoquocte.vn. Đây là Phiên họp đầu tiên của Ban Chỉ đạo Trung ương về phòng, chống tham nhũng nhiệm kỳ Đại hội XIII của Đảng.
Covid-19 ở Việt Nam tối 5/8: 3.301 ca mắc mới, nâng tổng ca trong ngày lên 7.244, Hà Nội 69 ca

Covid-19 ở Việt Nam tối 5/8: 3.301 ca mắc mới, nâng tổng ca trong ngày lên 7.244, Hà Nội 69 ca

Baoquocte.vn. Bản tin dịch Covid-19 tối 5/8 của Bộ Y tế cho biết có 3.301 ca mắc Covid-19, nâng tổng số mắc trong ngày lên 7.244 ca.
Họp báo chung Bộ trưởng Ngoại giao Việt Nam-Thụy Sỹ: Đằng sau khẩu trang là những nụ cười

Họp báo chung Bộ trưởng Ngoại giao Việt Nam-Thụy Sỹ: Đằng sau khẩu trang là những nụ cười

Baoquocte.vn. Bộ trưởng Ngoại giao Bùi Thanh Sơn và Phó Tổng thống, Bộ trưởng Ngoại giao Thụy Sỹ Ignazio Cassis đã tiến hành họp báo chung.
Nửa đầu năm 2021, thế giới chi kỷ lục 174 tỷ USD để cứu hành tinh

Nửa đầu năm 2021, thế giới chi kỷ lục 174 tỷ USD để cứu hành tinh

Baoquocte.vn. Trong nửa đầu năm 2021, các nhà đầu tư trên khắp thế giới đã chi phí số tiền kỷ lục cho ngành năng lượng tái tạo.
Từ bất bình đẳng vaccine đến 'chủ nghĩa Apartheid kinh tế'

Từ bất bình đẳng vaccine đến 'chủ nghĩa Apartheid kinh tế'

Baoquocte.vn. Không chỉ đứng trước những hệ lụy từ sự bất bình đẳng vaccine, thế giới còn đang phải đối mặt với 'chủ nghĩa Apartheid kinh tế'.
Sau 4 quý tăng trưởng âm, GDP của Indonesia trong quý II/2021 đạt 7,07%

Sau 4 quý tăng trưởng âm, GDP của Indonesia trong quý II/2021 đạt 7,07%

Baoquocte.vn. Tổng cục Thống kê Trung ương Indonesia (BPS) ngày 5/8 công bố, kinh tế Indonesia trong quý II/2021 đã tăng 7,07% so với cùng kỳ năm 2020.
Kinh tế thế giới nổi bật tuần (30/7-5/8): Người Mỹ bắt đầu dùng tiền tiết kiệm, Trung Quốc phục hồi nhanh, nước G7 duy nhất bị hạ dự báo tăng trưởng

Kinh tế thế giới nổi bật tuần (30/7-5/8): Người Mỹ bắt đầu dùng tiền tiết kiệm, Trung Quốc phục hồi nhanh, nước G7 duy nhất bị hạ dự báo tăng trưởng

Baoquocte.vn. Người Mỹ bắt đầu tiêu vào tiền tiết kiệm; Nga đạt kỷ lục về sản lượng điện hạt nhân,… là các tin kinh tế thế giới nổi bật tuần qua.
Mỹ lên kế hoạch cho phép người nước ngoài đã tiêm vaccine Covid-19 đầy đủ nhập cảnh

Mỹ lên kế hoạch cho phép người nước ngoài đã tiêm vaccine Covid-19 đầy đủ nhập cảnh

Baoquocte.vn. Ngày 4/8, Mỹ cho biết sẽ bắt đầu cho phép những người nước ngoài đã tiêm vaccine Covid-19 đầy đủ được nhập cảnh vào nước này.
Mỹ từng bước siết gọng kìm thương mại kỹ thuật số đối với Trung Quốc

Mỹ từng bước siết gọng kìm thương mại kỹ thuật số đối với Trung Quốc

Baoquocte.vn. Tác giả Elliot Silverberg và Daniel Aum phân tích về nỗ lực tạo gọng kìm thương mại kỹ thuật số của Mỹ đối với Trung Quốc.
Bất động sản mới nhất: Sau sốt đất Hà Nội, cắt lỗ ở đâu; chủ khách sạn bán tháo; doanh nghiệp địa ốc vẫn lãi khủng

Bất động sản mới nhất: Sau sốt đất Hà Nội, cắt lỗ ở đâu; chủ khách sạn bán tháo; doanh nghiệp địa ốc vẫn lãi khủng

Baoquocte.vn. Sau sốt đất, nhà đầu tư đẩy hàng cắt lỗ; chủ khách sạn bán tháo; doanh nghiệp địa ốc lãi khủng giữa đại dịch… là tin bất động sản mới nhất.
Đầu tư bất động sản châu Á-Thái Bình Dương tăng trưởng mạnh

Đầu tư bất động sản châu Á-Thái Bình Dương tăng trưởng mạnh

Baoquocte.vn. Bất chấp cả khu vực châu Á-Thái Bình Dương bị ảnh hưởng từ đại dịch Covid -19, thị trường đầu tư bất động sản của khu vực này vẫn tăng trưởng mạnh.
Bất động sản mới nhất: Chung cư Hà Nội tăng giá; doanh nghiệp gọi vốn bằng trái phiếu lãi cao; hồ sơ công chứng thế chấp sổ đỏ cần những gì?

Bất động sản mới nhất: Chung cư Hà Nội tăng giá; doanh nghiệp gọi vốn bằng trái phiếu lãi cao; hồ sơ công chứng thế chấp sổ đỏ cần những gì?

Baoquocte.vn. Chung cư Hà Nội vẫn tăng giá; doanh nghiệp địa ốc tích cực gọi vốn bằng trái phiếu… là những tin bất động sản mới nhất.
Bất động sản mới nhất: Địa ốc cho thuê điêu đứng, khách sạn đại hạ giá vẫn ế ẩm; Hà Nội tổng kiểm định chung cư cũ

Bất động sản mới nhất: Địa ốc cho thuê điêu đứng, khách sạn đại hạ giá vẫn ế ẩm; Hà Nội tổng kiểm định chung cư cũ

Baoquocte.vn. Địa ốc cho thuê dù giảm giá vẫn khó chồng khó; ồ ạt rao bán khách sạn nhưng vẫn không có giao dịch,… là những tin bất động sản mới nhất.
Tòa nhà xanh - xu hướng chọn lựa mới của doanh nghiệp

Tòa nhà xanh - xu hướng chọn lựa mới của doanh nghiệp

Baoquocte.vn. Mặc dù phần lớn các doanh nghiệp đang ở trong tòa nhà xanh phải trả mức phí cao hơn 7-10%, điều đó không làm giảm nhu cầu của doanh nghiệp.
Bất động sản mới nhất: Giá biệt thự tại Hà Nội gây sốc; mặt bằng bán lẻ TP. Hồ Chí Minh ế ẩm, điều cần biết về tiền đền bù thu hồi đất

Bất động sản mới nhất: Giá biệt thự tại Hà Nội gây sốc; mặt bằng bán lẻ TP. Hồ Chí Minh ế ẩm, điều cần biết về tiền đền bù thu hồi đất

Baoquocte.vn. Giá biệt thự Hà Nội gây sốc; mặt bằng bán lẻ TPHCM ế ẩmdo Covid-19, điều cần biết về tiền đền bù thu hồi đất… là tin bất động sản mới nhất.
Thị trường chứng khoán ngày 5/8 - Cơ hội cho nhà đầu tư xuất hiện

Thị trường chứng khoán ngày 5/8 - Cơ hội cho nhà đầu tư xuất hiện

Baoquocte.vn. Báo TG&VN liên tục cập nhật tin tức và nhận định của các chuyên gia về thị trường chứng khoán nóng nhất, mới nhất đầu và cuối phiên giao dịch hàng ngày.
Thị trường tài chính tiêu dùng Việt Nam 'hút khách'

Thị trường tài chính tiêu dùng Việt Nam 'hút khách'

Baoquocte.vn. Thị trường tài chính tiêu dùng tại Việt Nam thời gian qua vẫn chưa hết nóng và thị trường vẫn còn nhiều dư địa để các công ty nhỏ 'chen chân'.
Nhận định thị trường chứng khoán ngày 5/8 - Đỉnh ngắn hạn 1.430 điểm ?

Nhận định thị trường chứng khoán ngày 5/8 - Đỉnh ngắn hạn 1.430 điểm ?

Baoquocte.vn. Báo TG&VN liên tục cập nhật tin tức và nhận định của các chuyên gia về thị trường chứng khoán nóng nhất, mới nhất đầu và cuối phiên giao dịch hàng ngày.
Nhiều ngân hàng tiếp tục miễn, giảm nhiều loại phí dịch vụ

Nhiều ngân hàng tiếp tục miễn, giảm nhiều loại phí dịch vụ

Baoquocte.vn. Một số ngân hàng đã công bố tiếp tục giảm nhiều loại phí dịch vụ nhằm hỗ trợ khách hàng trong bối cảnh dịch Covid-19 đang diễn biến phức tạp.
Thị trường chứng khoán ngày 4/8 - Rung lắc tại vùng kháng cự

Thị trường chứng khoán ngày 4/8 - Rung lắc tại vùng kháng cự

Baoquocte.vn. Báo TG&VN liên tục cập nhật tin tức và nhận định của các chuyên gia về thị trường chứng khoán nóng nhất, mới nhất đầu và cuối phiên giao dịch hàng ngày.
Cảnh báo 6 chiêu thức lừa đảo, chiếm đoạt tiền trong tài khoản ngân hàng phổ biến hiện nay

Cảnh báo 6 chiêu thức lừa đảo, chiếm đoạt tiền trong tài khoản ngân hàng phổ biến hiện nay

Baoquocte.vn. Dưới đây là 6 chiêu thức lừa đảo, chiếm đoạt tiền trong tài khoản ngân hàng thường được kẻ gian áp dụng.
Phiên bản di động