Thị trường bất động sản TP. HCM: Giá tăng do nguồn cung giảm

Theo dõi TGVN trên
Baoquocte.vn. Nguồn cung của thị trường bất động sản TP. HCM giảm do quỹ đất khan hiếm khiến giá tăng, vì thế việc sở hữu một căn hộ vừa túi tiền cũng trở nên sa xỉ khi có đến 70% người dân đang có nhu cầu.
thi truong bat dong san tp hcm gia tang do nguon cung giam
Ông Nguyễn Ngọc Lâm – Tổng Giám đốc DKRA nhận định khi nguồn cung khan hiếm sẽ càng có nhiều thách thức đối với chủ đầu tư (Ảnh: Bảo Lan)

Theo số liệu của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản TP. HCM, ảnh hưởng từ việc hạn chế cấp giấy phép cho chủ đầu tư khiến quỹ đất tại khu vực trung tâm và vùng ven TP. HCM ngày càng khan hiếm.

Nhu cầu gia tăng

Khảo sát của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA) cho thấy nhu cầu nhà ở thuộc phân khúc có mức giá giao động từ 1-1,5 tỷ đồng đang chiếm đến 70%. Tuy nhiên, cũng theo HoREA, thực tế hiện nay, phân khúc sản phẩm này vốn đã là sản phẩm hữu hạn, lại càng trở nên khan hiếm và gần như “biến mất” trên thị trường.

Báo cáo của Tổng cục Thống kê cũng cho thấy, quy mô dân số TP. HCM đã lên đến gần 13 triệu người, trong đó gần 3 triệu người nhập cư, chiếm khoảng 23% dân số, có hơn 400.000 sinh viên và mỗi năm có thêm hơn 50.000 cặp kết hôn mới.

Trong phiên họp báo cáo tình hình kinh tế của TP. HCM trong Quý I/2019, lãnh đạo TP. HCM cũng cho thấy, cứ sau chu kỳ 5 năm, con số này lại tăng thêm một triệu người. Đây cũng chính là những áp lực rất lớn đối với TP. HCM, không chỉ trong lĩnh vực quản lý, các dịch vụ về y tế, giáo dục… mà việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho đối tượng này, cũng đang là vấn đề thu hút sự quan tâm hàng đầu của lãnh đạo và các cấp, sở ngành của thành phố.

Bên cạnh đó, theo khảo sát của Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam, kinh tế TP. HCM năm 2019 tiếp tục đà phát triển, nhu cầu mua nhà có xu hướng tăng so với năm 2018. Ngoài ra, do nguồn cung trong tất cả các phân khúc sẽ bị hạn chế do nhiều Luật được điều chỉnh, sửa đổi cũng ảnh hưởng đến việc cấp phép đầu tư, nên các dự án cũ sẽ tăng cao tỉ lệ hấp thụ, ngay cả khi giá tăng. Trong đó, những sản phẩm có diện tích vừa phải (từ 30-50m2) sẽ là một kênh thu hút mạnh trong toàn bộ thị trường do nhu cầu lớn.

Tại báo cáo của CBRE Việt Nam về toàn cảnh thị trường bđs quý I/2019, cũng cho thấy, do ảnh hưởng của việc cấp giấy phép cho các dự án mới, đẩy nguồn cung tất cả các phân khúc trở nên khan hiếm, giảm đến khoảng 12% so với cùng kỳ năm ngoái.

Do vậy, ngoài việc đáp ứng nhu cầu nhà ở cho một đại bộ phận người dân có thu nhập trung bình tại địa phương, phân khúc nhà ở vừa túi tiền cho những đối tượng này cũng đang là nhu cầu cần thiết trên địa bàn thành phố trong 10 năm tới và có thể lên đến khoảng 1 triệu căn.

thi truong bat dong san tp hcm gia tang do nguon cung giam
Dự án Signial là dự án hiếm hoi trong giai đoạn hiện nay có giá trên dưới 1 tỷ VNĐ của An Gia Group và đối tác Nhật Bản Creed Group (Ảnh: AGG)

Thách thức cho chủ đầu tư

Đại diện CBRE Việt Nam Dương Thùy Dung chỉ ra rằng, nguồn cung khán hiếm có thể kéo dài đến hết Quý III, kéo theo giá của nguồn cung còn tồn kho sẽ được thị trường điều chỉnh theo chiều hướng tăng. Chuyên gia cao cấp của CBRE cho biết, hiện phân khúc căn hộ bình dân đã tăng sấp xỉ lên 1000USD/m2 và dự đoán phân khúc nhà ở trung bình sẽ tăng khoản 15% trong thời gian tới và

Tuy nhiên, bà Dung cũng cho rằng, việc khan hiếm sản phẩm không có nghĩa là khách hàng sẽ chấp nhận dễ dãi trong việc chọn lựa sản phẩm. Do đây là những đối tượng có nhu cầu thực, nên họ sẽ chọn lựa một cách kỹ lưỡng hơn, không chỉ là vị trí, chất lượng, mà ngay cả thiết kế, cũng như những yếu tố xanh, thiên nhiên cũng được khách hàng quan tâm và đó cũng chính là những thách thức cho chủ đầu tư, khi buộc phải xây dựng những sản phẩm và có chiến lược truyền thông một cách rõ ràng.

Theo ông Nguyễn Ngọc Lâm - Tổng Giám đốc của DKRA Việt Nam, một nghịch lý đang diễn ra là khi nhu cầu nhà ở dành cho đối tượng có thu nhập trung bình đang tăng cao, thực tế phân khúc căn hộ này đang giảm kỷ lục trong vòng 3 năm trở lại đây. Cụ thể, nguồn cung mới chỉ đạt 25% so với quý 4/2018 và bằng 26% so với cùng kỳ năm trước; Lượng tiêu thụ đạt 29% so với quý 4/2018 và bằng 26% so với cùng kỳ năm 2018.

Lý giải cho vấn đề này, ông Lâm cũng đồng quan điểm với nhiều nhận định của các chuyên gia BĐS, cho rằng, do hiện nay quỹ đất tại các khu gần trung tâm đã khan hiếm, nhiều chủ đầu tư cũng đã tìm cách dịch chuyển đến các vùng giáp ranh như Dĩ An, Biên Hòa, Long An… để đáp ứng cho đối tượng khách hàng có nguồn tài chính hạn chế.

Ngoài nguồn cung khan hiếm, nhu cầu lớn, giá cả tăng… là những yếu tố làm giảm tính hấp thụ của thị trường. Bên cạnh đó, người có nhu cầu thật họ cũng kỹ lưỡng hơn trong việc sàng lọc những dự án có chất lượng và chủ đầu tư uy tín. Do vậy, dù ra ngoài thành hay nằm ở khu vực thuận lợi, cũng sẽ là những thách thức cho các chủ đầu tư, ông Lâm cũng chia sẻ thêm.

Đại diện Tập Đoàn bất động sản An Gia cũng cho rằng, nhu cầu nhà ở cho người trẻ là cực lớn, nhưng lại không nhiều công ty địa ốc đầu tư vào nhà ở phân khúc này. Bởi để tạo ra một sản phẩm bất động sản phù hợp với người trẻ văn phòng với các tiêu chí: Giá chỉ trên dưới 1 tỷ, có vị trí đẹp và tiện nghi, cùng môi trường sống thoải mái… đáp ứng nhu cầu khách hàng và giải “cơn khát” thị trường trong giai đoạn nguồn cung khan hiếm là những thách thức không nhỏ đối với nhiều chủ đầu tư.

Tuy nhiên, nhận định của giới kinh doanh BĐS, những sản phẩm với diện tích nhỏ luôn “cháy hàng” và thanh khoản hay chuyển nhượng đều dễ dàng hơn.

Bào Lan (Tử TP. HCM)

Bài viết cùng chủ đề

Thị trường hàng hóa 24h

Đọc thêm

Huyền thoại Philippe Starck: 'Mỗi khách sạn tôi tạo ra giống như một bộ phim mà tôi là đạo diễn'

Huyền thoại Philippe Starck: 'Mỗi khách sạn tôi tạo ra giống như một bộ phim mà tôi là đạo diễn'

Baoquocte.vn. Huyền thoại thiết kế Philippe Starck nhiều lần thay đổi ngành khách sạn thế giới, tạo ra những không gian sống tinh tế, ngập tràn trải nghiệm.
Sao Việt: Lý Nhã Kỳ muốn một lần được sống thật với mình, Thu Quỳnh mặc gợi cảm 'đốt mắt' fan

Sao Việt: Lý Nhã Kỳ muốn một lần được sống thật với mình, Thu Quỳnh mặc gợi cảm 'đốt mắt' fan

Baoquocte.vn. Lý Nhã Kỳ muốn được một lần được sống thật với bản thân mình; Thu Quỳnh mặc gợi cảm 'đốt mắt' người hâm mộ.
Hậu trận ngập lụt kỷ lục: Chính quyền Seoul ngừng cấp phép xây dựng nhà ở ngầm và bán ngầm

Hậu trận ngập lụt kỷ lục: Chính quyền Seoul ngừng cấp phép xây dựng nhà ở ngầm và bán ngầm

Baoquocte.vn. Thủ đô Seoul hoãn cấp giấy phép xây dựng căn hộ ngầm, bán ngầm, một ngày sau xảy ngập lụt hôm 8 - 9/8, ít nhất 16 người thiệt mạng ...
Ukraine muốn mua lá chắn Vòm sắt để phòng thủ, Tướng Nga nói gì?

Ukraine muốn mua lá chắn Vòm sắt để phòng thủ, Tướng Nga nói gì?

Baoquocte.vn. Tướng Nga Baluyevsky đã nhận định về hiệu quả của hệ thống phòng không Vòm sắt (Iron Dome) trong bối cảnh Ukraine đang muốn mua loại vũ khí này.
Rafael Nadal sẽ tham gia tranh tài tại Cincinnati Masters 2022

Rafael Nadal sẽ tham gia tranh tài tại Cincinnati Masters 2022

Baoquocte.vn. Tay vợt Rafael Nadal xác nhận sẽ tham gia giải Cincinnati Masters 2022, để có được màn chạy đà hoàn hảo trước thềm US Open 2022.
Tử vi hôm nay, xem tử vi 12 con giáp ngày 13/8/2022: Tuổi Mão vận trình tài lộc nở rộ

Tử vi hôm nay, xem tử vi 12 con giáp ngày 13/8/2022: Tuổi Mão vận trình tài lộc nở rộ

Baoquocte.vn. Tử vi hôm nay ngày 13/8/2022 của 12 con giáp - tuổi Tý, Sửu, Dần, Mão, Thìn, Tỵ, Ngọ, Mùi, Thân, Dậu, Tuất và Hợi về công việc, tài lộc...
Covid-19 không còn cản đường du lịch Trung Quốc

Covid-19 không còn cản đường du lịch Trung Quốc

Baoquocte.vn. Người dân Trung Quốc dường như đã thích nghi với những hạn chế nghiêm ngặt vì Covid-19 của chính phủ và tiếp tục đi du lịch.
Lịch âm 13/8, xem âm lịch hôm nay Thứ Bảy ngày 13/8/2022 tốt hay xấu? Lịch vạn niên 13/8/2022

Lịch âm 13/8, xem âm lịch hôm nay Thứ Bảy ngày 13/8/2022 tốt hay xấu? Lịch vạn niên 13/8/2022

Baoquocte.vn. Lịch âm 13/8. âm lịch hôm nay 13/8. Xem âm lịch hôm nay ngày 13/8/2022 tốt hay xấu? Lịch vạn niên ngày 13 tháng 8 năm 2022 hôm nay.
Nhận định, lịch thi đấu, dự đoán kết quả vòng 2 Ngoại hạng Anh mùa giải 2022-2023

Nhận định, lịch thi đấu, dự đoán kết quả vòng 2 Ngoại hạng Anh mùa giải 2022-2023

Baoquocte.vn. Chúng ta hãy cùng điểm qua nhận định, lịch thi đấu 10 trận đấu của vòng 2 Ngoại hạng Anh mùa giải 2022-2023.
Thông điệp thân thiện môi trường từ album mới của nhóm nhạc BlackPink

Thông điệp thân thiện môi trường từ album mới của nhóm nhạc BlackPink

Baoquocte.vn. Album phòng thu thứ 2 của nhóm nhạc BlackPink sẽ được làm từ các chất liệu thân thiện với môi trường, như mực đậu nành hay giấy hạn chế phát ...
Hậu trận ngập lụt kỷ lục: Chính quyền Seoul ngừng cấp phép xây dựng nhà ở ngầm và bán ngầm

Hậu trận ngập lụt kỷ lục: Chính quyền Seoul ngừng cấp phép xây dựng nhà ở ngầm và bán ngầm

Baoquocte.vn. Thủ đô Seoul hoãn cấp giấy phép xây dựng căn hộ ngầm, bán ngầm, một ngày sau xảy ngập lụt hôm 8 - 9/8, ít nhất 16 người thiệt mạng hoặc mất tích.
Covid-19 không còn cản đường du lịch Trung Quốc

Covid-19 không còn cản đường du lịch Trung Quốc

Baoquocte.vn. Người dân Trung Quốc dường như đã thích nghi với những hạn chế nghiêm ngặt vì Covid-19 của chính phủ và tiếp tục đi du lịch.
Giải bài toán năng lượng, Pháp hướng tới khai thác khí metan

Giải bài toán năng lượng, Pháp hướng tới khai thác khí metan

Baoquocte.vn. Hiện châu Âu đứng trước khủng hoảng năng lượng trầm trọng. Pháp hướng tới khai thác khí metan, dù nguy hiểm nhưng tiềm năng.
Lạm phát 'nóng bỏng tay' tại Argentina, CPI tăng 46,2% từ đầu năm

Lạm phát 'nóng bỏng tay' tại Argentina, CPI tăng 46,2% từ đầu năm

Baoquocte.vn. Tỷ lệ lạm phát tại Argentina trong tháng 7/2022 đã tăng 7,4% so với tháng trước đó.
Czech sắp được nhận dầu qua đường ống Druzhba

Czech sắp được nhận dầu qua đường ống Druzhba

Baoquocte.vn. Ngày 11/8, công ty Mero thông báo, nguồn cung dầu thô cho Czech từ đường ống Druzhba sẽ được nối lại trong ngày 12/8 hoặc 13/8.
Giá vàng hôm nay 12/8: Giá vàng yếu đi, lạm phát đạt đỉnh, 'phần thưởng' chỉ dành cho người dũng cảm; vàng SJC lội ngược dòng

Giá vàng hôm nay 12/8: Giá vàng yếu đi, lạm phát đạt đỉnh, 'phần thưởng' chỉ dành cho người dũng cảm; vàng SJC lội ngược dòng

Baoquocte.vn. Giá vàng hôm nay 12/8, giá vàng yếu khi lạm phát không quá nóng,'phần thưởng' chỉ dành cho người dũng cảm; vàng SJC quay đầu tăng.
Bất động sản mới nhất: Chung cư Hà Nội thiết lập mặt bằng giá mới, thị trường theo hình tháp ngược, nhà có thể giảm giá 30%?

Bất động sản mới nhất: Chung cư Hà Nội thiết lập mặt bằng giá mới, thị trường theo hình tháp ngược, nhà có thể giảm giá 30%?

Baoquocte.vn. Dự báo xu hướng giá nhà đất 6 tháng cuối năm, khan hiếm chung cư, Hà Nội cấm tách thửa liên quan Vành đai 4… là tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Xu hướng ‘chuộng’ căn hộ sơ cấp ở Hà Nội

Xu hướng ‘chuộng’ căn hộ sơ cấp ở Hà Nội

Baoquocte.vn. Nhiều người vẫn luôn ưu tiên căn hộ sơ cấp bởi đây là sản phẩm mới hoàn toàn, chưa bị khấu hao qua thời gian sử dụng và có giá thành hợp lý.
Bất động sản mới nhất: Khan hiếm nguồn cung, giá đều đặn tăng, nỗi lo nợ xấu; thị trường địa ốc Bắc Ninh sẽ hạ nhiệt?

Bất động sản mới nhất: Khan hiếm nguồn cung, giá đều đặn tăng, nỗi lo nợ xấu; thị trường địa ốc Bắc Ninh sẽ hạ nhiệt?

Baoquocte.vn. Nguồn cung căn hộ ngày càng giảm, giá bán tăng đều, nợ xấu có nhiều biến động… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Hà Lan: Các nhà đầu tư lớn ồ ạt mua nhà nghỉ dưỡng

Hà Lan: Các nhà đầu tư lớn ồ ạt mua nhà nghỉ dưỡng

Baoquocte.vn. Thống kê mới cho thấy các nhà đầu tư lớn đang ồ ạt mua bất động sản để làm nhà nghỉ dưỡng tại Hà Lan.
Bất động sản mới nhất: ‘Ông lớn’ địa ốc đề xuất cho doanh nghiệp mua nhà ở xã hội, thị trường lệch pha cung cầu, thủ tục sang tên sổ đỏ đang thế chấp

Bất động sản mới nhất: ‘Ông lớn’ địa ốc đề xuất cho doanh nghiệp mua nhà ở xã hội, thị trường lệch pha cung cầu, thủ tục sang tên sổ đỏ đang thế chấp

Baoquocte.vn. Các 'ông lớn' địa ốc như Vinhomes, Sun Group, Bitexco nêu đề xuất về nhà ở xã hội, giá chung cư TPHCM tăng cao… là tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Tập đoàn Hưng Thịnh hợp tác chiến lược với Kone Việt Nam kiến tạo đô thị thông minh và bền vững

Tập đoàn Hưng Thịnh hợp tác chiến lược với Kone Việt Nam kiến tạo đô thị thông minh và bền vững

Baoquocte.vn. Ngày 30/7, tại MerryLand Quy Nhơn, Tập đoàn Hưng Thịnh đã ký kết hợp tác chiến lược với KONE Việt Nam-đây là tập đoàn dẫn đầu trong ngành thang máy, thang cuốn có trụ sở ...
Gói giao dịch SME - bảo bối giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí

Gói giao dịch SME - bảo bối giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí

Baoquocte.vn. Sau gần 2 tháng ra mắt, gói giao dịch SME tích hợp trên ngân hàng số VCB DigiBiz được gần 28.400 doanh nghiệp tin dùng.
Ứng xử với tiền tệ và tài khóa khi lạm phát Việt Nam thấp bậc nhất thế giới

Ứng xử với tiền tệ và tài khóa khi lạm phát Việt Nam thấp bậc nhất thế giới

Baoquocte.vn. Chính sách tiền tệ và tài khóa dường như được thắt chặt để chống lạm phát thay vì để phục hồi sản xuất, thúc đẩy tăng trưởng.
Lãi suất ngân hàng nào cao nhất tháng 8/2022?

Lãi suất ngân hàng nào cao nhất tháng 8/2022?

Baoquocte.vn. Lãi suất ngân hàng tháng 8/2022 ghi nhận, tiền gửi ở những kỳ hạn dài từ 12-36 tháng, SCB là ngân hàng chiếm thứ hạng lãi suất cao nhất.
Thị trường chứng khoán ASEAN có nhiều tín hiệu tích cực hậu mở cửa

Thị trường chứng khoán ASEAN có nhiều tín hiệu tích cực hậu mở cửa

Baoquocte.vn. Theo nhóm nghiên cứu và quản lý danh mục đầu tư tại FSMOne.com, thị trường chứng khoán khu vực ASEAN sẽ tiếp tục có nhiều dấu hiệu lạc quan.
Công ty Thái Lan khuyến nghị đầu tư vào thị trường chứng khoán Việt Nam

Công ty Thái Lan khuyến nghị đầu tư vào thị trường chứng khoán Việt Nam

Baoquocte.vn. Bà Chavinda Hanratanakool, Giám đốc điều hành Công ty KTAM đã đưa ra khuyến nghị nên đầu tư vào thị trường chứng khoán Việt Nam
Lãi suất ngân hàng nào cao nhất tháng 7/2022?

Lãi suất ngân hàng nào cao nhất tháng 7/2022?

Baoquocte.vn. Lãi suất ngân hàng VietinBank ở mức 0,25%, áp dụng cho gửi tiền trực tuyến và là mức cao nhất so với các ngân hàng.
Phiên bản di động