Báo cáo về tình hình bất động sản tháng 10/2021 vừa được Batdongsan.com.vn công bố ngày 8/11 cho thấy, sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường này tại một số tỉnh thành sau giãn cách.
Theo đó, tại miền Bắc, thị trường nhà đất thổ cư và chung cư Hà Nội sôi động hơn so với trước khi áp lệnh giãn cách; thị trường Hải Phòng ổn định; trong đó, nổi bật nhất là loại hình bất động sản công nghiệp và nhà đất cao cấp.
| Thị trường đất thổ cư Hà Nội sôi động trở lại. (Nguồn: batdongsan.vn) |
Tại miền Trung, giao dịch ở Bình Thuận sôi động tại một số dự án mới nổi. Tại miền Nam, giao dịch bắt đầu quay trở lại ở TP.Hồ Chí Minh và một số tỉnh Đông Nam Bộ. Đáng chú ý, xu hướng mở bán online diễn ra mạnh mẽ.
Báo cáo nhận định, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu hồi phục trở lại khi mức độ quan tâm tăng mạnh 55% so với tháng 9/2021. Ba thị trường chính là Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và Đà Nẵng có mức độ phục hồi lần lượt là 100%, 90% và 70% so với tháng 4 và tháng 5/2021. Nguồn cung và mức độ quan tâm đối với chung cư phân khúc bình dân tại hai thành phố lớn tăng mạnh trở lại.
Trước đó, báo cáo quý III/2021 về thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, giá phân khúc đất nền cơ bản không thay đổi so với quý trước.
Tại khu vực miền Bắc, đặc biệt ở Hà Nội, giá đất nền vẫn ở ngưỡng cao, hầu như chưa giảm so với quý II. Trong khi đó, tại khu vực miền Nam, thị trường đất nền không thay đổi nhưng có dấu hiệu giảm giá cục bộ ở một số dự án và khu vực tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh giáp ranh, mức giảm khoảng 5 - 7% so với tháng 5.
Bộ Xây dựng cũng đưa ra chi tiết mức giá rao bán trung bình đất nền tại một số địa phương. Chẳng hạn tại Hà Nội, đất dự án tại khu đô thị mới Đại Kim - Định Công có giá khoảng 46 triệu đồng/m2, khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh khoảng 34 triệu đồng/m2, dự án Eurowindow Twin Parks khoảng 94 triệu đồng/m2, khu đô thị Kim Chung - Di Trạch khoảng 52 triệu đồng/m2.
| Tại khu vực miền Bắc, đặc biệt ở Hà Nội, giá đất nền vẫn ở ngưỡng cao. (Nguồn: Người tiêu dùng) |
Tại TP. Hồ Chí Minh, giá đất nền tại khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi - quận 2 khoảng 114 triệu đồng/m2, dự án An Phú - An Khánh tại quận 2 khoảng 211 triệu đồng/m2, dự án Huy Hoàng tại quận 2 khoảng 212 triệu đồng/m2, dự án The Everrich III tại quận 7 có giá khoảng 110 triệu đồng/m2…
Tại Đà Nẵng, dự án Làng châu Âu (Euro Village) tại quận Sơn Trà khoảng 84 triệu đồng/m2, dự án One River tại quận Ngũ Hành Sơn khoảng 52 triệu đồng/m2, dự án Khu đô thị Nam Cầu Tuyên Sơn tại quận Ngũ Hành Sơn khoảng 43 triệu đồng/m2.
Bộ Xây dựng đánh giá sự ảnh hưởng đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 ở Việt Nam là rất nghiêm trọng. Tác động tiêu cực đến nền kinh tế Việt Nam nói chung, ngành bất động sản không phải là một ngoại lệ.
Theo đó hầu hết các dự án phát triển bất động sản trên cả nước đều phải dừng xây dựng, thi công vì lệnh giãn cách và đứt gẫy chuỗi sản xuất, cung ứng nguyên vật liệu và thiết bị. Những dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư không thể triển khai vì cơ quan chính quyền các tỉnh thành cũng phải tập trung chống dịch làm nguồn cung trên thị trường vốn dĩ đã thiếu hụt không có cơ hội để cải thiện.
Hoạt động giao dịch mua - bán bất động sản trên thị trường cũng bị ảnh hưởng vì không thể tiến hành gặp gỡ, trao đổi, giao nhận… trong khi bất động sản là loại hàng hóa đặc biệt phải qua rất nhiều khâu kiểm nghiệm, pháp lý khi phát sinh giao dịch.
Tuy nhiên, theo Bộ Xây dựng, do lực cầu vẫn duy trì mạnh và sự nỗ lực tìm kiếm các giải pháp bán hàng trong tình hình mới của các chủ đầu tư nên mặc dù thị trường chịu nhiều ảnh hưởng nhưng số lượng giao dịch có thể nói là tương đối tốt.