Tin bất động sản hôm nay 6/1: Căn hộ Gia Lâm đắt kỷ lục; giá đất Long Thành tăng phi mã, tránh tiền mất tật mang khi mua nhà sổ hồng chung

Hoàng Nam
Theo dõi TGVN trên
TGVN. Huyện Gia Lâm lần đầu tiên ghi nhận giá bán căn hộ ở mức kỷ lục đối với một huyện ngoại thành; đất quanh Sân bay Long Thành lại tăng chóng mặt, những rủi ro khi mua nhà sổ hồng chung… là những tin bất động sản đáng chú ý.

Tin bất động sản hôm nay ở miền Bắc

Theo báo cáo mới nhất của JLL, trong quý vừa qua, huyện Gia Lâm lần đầu tiên ghi nhận giá bán sơ cấp của một dự án mở bán mới đạt mức gần 44 triệu đồng/m² - mức kỷ lục về giá căn hộ đối với một huyện ngoại thành Hà Nội.

Tin bất động sản hôm nay 6/1: Căn hộ Gia Lâm đắt kỷ lục; giá đất Long Thành tăng phi mã, tránh tiền mất tật mang khi mua nhà sổ hồng chung

Tin bất động sản hôm nay 5/1: Giá bán căn hộ 'đắt' kỷ lục tại Gia Lâm, đất Long Thành lại tăng chóng mặt, những rủi ro khi mua nhà sổ hồng chung. (Nguồn: pinimg.com)

JLL cho biết, phân khúc bình dân và trung cấp tiếp tục dẫn đầu nguồn cung trong quý này với hơn 70% thị phần, khoảng 28% còn lại đến từ phân khúc cao cấp.

Song song với sự sụt giảm nguồn cung, tổng lượng bán đạt 3.667 căn quý IV/2020, giảm 29% so với quý trước và 47% so với cùng kỳ năm ngoái. Phần lớn là từ các dự án hiện hữu do không có dự án lớn nào mới mở bán đợt đầu tiên trong quý.

Tính cả năm 2020, tỷ lệ bán đạt hơn 65%, ghi nhận mức tương tự như các năm trước, cho thấy nhu cầu ổn định trên thị trường. Theo JLL, việc ngân hàng tiếp tục hạ lãi suất vay mua nhà đã tác động tích cực lên tâm lý người mua nhà, giúp nâng cao tỷ lệ giao dịch trong quý.

Báo cáo của JLL cũng ghi nhận giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.531 USD/m² trong quý cuối năm, tăng 1,4% theo quý và 2,8% theo năm. Đáng chú ý, thị trường ghi nhận tốc độ tăng giá tại các quận ngoại thành như Nam Từ Liêm và Gia Lâm cao hơn các quận nội thành trong những thời gian gần đây, giúp thu hẹp khoảng cách giá giữa hai khu vực, phần lớn nhờ kết nối giao thông vùng liên tục được cải thiện cùng xu hướng phát triển các khu đại đô thị ở ngoại ô thành phố.

Về triển vọng thị trường, chuyên gia JLL dự báo, khoảng 25.000 - 30.000 căn hộ dự kiến sẽ gia nhập thị trường vào năm 2021.

Mặc dù phần lớn nguồn cung tương lai đến từ các khu đại đô thị của Tập đoàn Vingroup, thị trường Hà Nội sẽ tiếp tục chào đón sự gia nhập của các chủ đầu tư lớn ở TP. Hồ Chí Minh mở rộng thị phần ra khu vực miền Bắc trong những năm sắp tới.

Tin bất động sản hôm nay ở miền Trung

UBND tỉnh Phú Yên vừa có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư phía Tây đường Lê Duẩn, xã An Phú, thành phố Tuy Hòa (ký hiệu O-8). Dự án có diện tích đất sử dụng hơn 11,6 ha, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 658,5 tỷ đồng.

Các sản phẩm của dự án gồm 388 căn nhà ở (trong đó 276 căn nhà liền kề, 64 căn nhà biệt thự, 48 căn nhà phố thương mại), công trình xây dựng, quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5 của Luật kinh doanh bất động sản.

Tiến độ thực hiện dự án là 24 tháng kể từ ngày đủ điều kiện khởi công xây dựng dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trước đó (tháng 10/2020), UBND tỉnh Phú Yên đã có quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án khu nhà ở hỗn hợp cao cấp tại 296 Trần Hưng Đạo, phường 6, TP. Tuy Hoà.

Quy mô khu đất xây dựng dự án là hơn 7.500 m², phía Bắc và phía Đông dự án giáp khu dân cư; phía Tây giáp đường Hùng Vương; phía Nam giáp đường Trần Hưng Đạo.

Công trình có chiều cao tối đa 20 - 28 tầng. Tổng mức đầu tư xây dựng dự kiến hơn 987 tỷ đồng.

Tin bất động sản hôm nay ở miền Nam

Sân bay Long Thành đang được triển khai khiến giá đất quanh khu vực này tăng chóng mặt. Nhưng thay vì mua đầu tư thì không ít đại gia ở TP. Hồ Chí Minh lại chọn nơi này để xây nhà vườn, an dưỡng.

Tin bất động sản hôm nay 6/1: Căn hộ Gia Lâm đắt kỷ lục; giá đất Long Thành tăng phi mã, tránh tiền mất tật mang khi mua nhà sổ hồng chung

Sở hữu sân bay quốc tế hàng đầu khu vực, hạ tầng đồng bộ và công nghiệp phát triển mạnh mẽ đã giúp Long Thành trở thành tâm điểm đầu tư tại khu vực phía Nam. (Nguồn: Nhịp sống kinh tế)

Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành là 1 trong 16 dự án cảng hàng không đáng chú ý nhất thế giới, được Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc phát lệnh khởi công ngày 5/1.

Bởi thế, các cơ hội kinh doanh đang mở ra khi sân bay được hoàn thành. Đón trước xu hướng đó, nhiều đại gia TP. Hồ Chí Minh đã bỏ ra số tiền hàng chục tỷ đồng để thâu tóm nhiều bất động sản gần sân bay này.

Theo các cò đất ở khu vực, dù năm 2020 bị ảnh hưởng của dịch bệnh khiến các nhà đầu tư dè dặt, nhưng giá đất quanh sân bay Long Thành đã rục rịch "sốt" từ tháng 4 - 5. Khi các luồng thông tin chính thức xuất hiện từ tháng 10 thì giá ồ ạt tăng mạnh.

Theo đó, giá đất sào, đất mẫu đã tăng mạnh từ 1 triệu đồng/m² lên 1,5 triệu đồng/m², có nơi đã tăng lên 2 triệu - 5 triệu đồng/m².

Khu các đại gia mua để ở có giá dao động từ 3 - 5 triệu đồng/m², cách sân bay khoảng 7 - 8km. Nếu mua gần sát sân bay, giá đất tăng gấp 3 lần, lên khoảng 7 - 15 triệu đồng/m² (phân khúc đất sào, đất mẫu). Đất có diện tích 100m² thì giá thậm chí lên tới 22 - 30 triệu đồng/m².

Phân khúc đang được giao dịch mạnh nhất là khoảng 1,5 - 5 tỷ đồng. Còn để thâu tóm được 1.000m² đất sào làm nhà vườn, các đại gia phải chi ra số tiền lên tới 20 - 30 tỷ đồng. Chủ đất sẽ xây nhà 1 trệt trên phần 10% đất thổ cư, còn lại thì để trồng cây, làm hồ nuôi cá.

Từ đầu năm, dân kinh doanh bất động sản quanh khu sân bay Long Thành đã đẩy mạnh việc gom mua đất nhỏ lẻ của người dân rồi gộp sổ thành mảnh lớn để bán cho các đại gia có nhu cầu đầu tư lướt sóng, bởi giá chỉ cần tăng 500.000 đồng/m², dân đầu tư đã bỏ túi 500 triệu đồng.

Những rủi ro khi mua nhà sổ hồng chung

Nhà sổ hồng chung được hiểu là nhà nằm trên một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên nhiều người. Có 2 nguyên nhân chính dẫn đến việc nhà có sổ hồng chung là: Nhà có đủ điều kiện để tách sổ nhưng khi bán, chủ cũ vẫn chưa tách sổ; Nhà không đủ điều kiện để tách sổ (đất không đủ điều kiện để tách thửa theo quy định pháp luật).

Vì vậy, những rủi ro khi mua nhà sổ hồng chung có thể kể ra là:

Không được tách sổ

Thực tế không phải ai cũng có thể thuận lợi trong việc tách sổ. Nhiều trường hợp do khu đất chung có diện tích quá nhỏ, không đảm bảo diện tích tối thiểu tách thửa nên việc tách sổ là bất khả thi.

Khó chuyển nhượng, khó thế chấp

Nhà sổ hồng chung cũng rất khó chuyển nhượng, mua bán sang tên do bất cứ giao dịch nào cũng phải được sự đồng ý của tất cả những người đồng sở hữu.

Hơn nữa, do những rắc rối liên quan đến việc đồng sở hữu cũng như những rủi ro về pháp lý nên hồ sơ thế chấp nhà sổ hồng chung để vay vốn khó được ngân hàng chấp thuận. Ngân hàng sẽ yêu cầu bạn phải tách sổ trước khi dùng tài sản này để vay thế chấp.

Dễ xảy ra tranh chấp

Nhà sổ hồng chung thuộc sở hữu của nhiều người, do đó rất dễ xảy ra tranh chấp trong việc khai thác công dụng, hưởng lợi tức. Nếu không có sự thỏa thuận, thống nhất hợp lý giữa các bên thì rất dễ xảy ra tranh chấp.

Vì vậy, bạn cần lưu ý theo Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, các tranh chấp liên quan đến mua nhà đất sổ chung thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân nơi có đất.

Dễ bị lừa đảo

Các đối tượng lừa đảo sẽ đánh vào tâm lý của người mua rồi mua đất (có sổ đỏ) chia nhỏ, xây thành từng căn và quảng cáo bán nhà giá rẻ, có sổ hồng. Nhiều người mua nhà vì quá tin tưởng vào những lời dụ dỗ ngon ngọt, lo mất suất mua nhà giá rẻ nên vội vàng "xuống tiền".

Nhiều trường hợp khi đến tận nơi, người mua mới biết là nhà được xây trên đất sổ chung. Lúc này bên bán hẹn khi chồng đủ tiền, giao dịch xong xuôi thì sẽ làm thủ tục tách sổ. Nhưng bên bán chây ì, thậm chí bỏ trốn. Người mua rơi vào cảnh "tiền mất tật mang".

Tin bất động sản hôm nay 5/1: Giá đất Thủy Nguyên, Hải Phòng 'nhảy nhót' từng ngày; Sa Pa sắp có sân bay đón được Airbus A320 Tin bất động sản hôm nay 5/1: Giá đất Thủy Nguyên, Hải Phòng 'nhảy nhót' từng ngày; Sa Pa sắp có sân bay đón được Airbus A320

TGVN. Dù mới chỉ có thông tin chấp nhận chủ trương xây dựng thành phố Thủy Nguyên, Hải Phòng giá đất ở đây ‘sốt’ từng ...

Tin bất động sản ngày 4/1: TP Thủ Đức được đầu tư ‘khủng’; giá đất Thái Bình sẽ ‘dậy sóng’, nơi nào được phân lô bán nền?

Tin bất động sản ngày 4/1: TP Thủ Đức được đầu tư ‘khủng’; giá đất Thái Bình sẽ ‘dậy sóng’, nơi nào được phân lô bán nền?

TGVN. Quy định mới năm 2021 về khu vực nào được phân lô bán nền, TP. Thủ Đức được đầu tư hạ tầng, Thái Bình ...

Tin bất động sản ngày 3/1: Đất đảo Phú Quốc sẽ hóa ‘đất vàng’, loạt quy định mới liên quan sổ đỏ từ năm 2021

Tin bất động sản ngày 3/1: Đất đảo Phú Quốc sẽ hóa ‘đất vàng’, loạt quy định mới liên quan sổ đỏ từ năm 2021

TGVN. Đất đảo Phú Quốc sẽ hóa ‘đất vàng' với việc thành lập thành phố biển đầu tiên tại Việt Nam, loạt quy định mới ...

(tổng hợp)

Có thể bạn quan tâm

Đọc thêm

XSBL 2/3 - Kết quả xổ số Bạc Liêu hôm nay thứ 2 ngày 2/3/2021 - SXBL 2/3 - KGXSBL thứ 3

XSBL 2/3 - Kết quả xổ số Bạc Liêu hôm nay thứ 2 ngày 2/3/2021 - SXBL 2/3 - KGXSBL thứ 3

XSBL 2/3. KQXSBL 2/3. Xổ số Bạc Liêu hôm nay ngày 2 tháng 3 năm 2021. Xo so Bac Lieu. KQSXBL. SXBL 2/3
Giới thiệu vẻ đẹp của hoa ban trong chuỗi hoạt động 'Mùa Xuân nho nhỏ'

Giới thiệu vẻ đẹp của hoa ban trong chuỗi hoạt động 'Mùa Xuân nho nhỏ'

Đặc biệt, trong tháng 3 này, hình ảnh hoa ban sẽ được tôn vinh thông qua nhiều hoạt động cụ thể.
Người lái xe cứu bé gái rơi từ tầng 12 chung cư được Thủ tướng gửi thư khen ngợi

Người lái xe cứu bé gái rơi từ tầng 12 chung cư được Thủ tướng gửi thư khen ngợi

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc vừa có thư khen ngợi anh Nguyễn Ngọc Mạnh, người lái xe cứu bé gái 3 tuổi rơi từ tầng 12 chung cư.
Tử vi 12 cung hoàng đạo thứ 3 ngày 2/3/2021: Song Tử bối rối trong tình cảm, Bọ Cạp sa vào lưới tình

Tử vi 12 cung hoàng đạo thứ 3 ngày 2/3/2021: Song Tử bối rối trong tình cảm, Bọ Cạp sa vào lưới tình

Tử vi hôm nay 2/3 của 12 cung hoàng đạo - Ma Kết, Bảo Bình, Song Ngư, Bạch Dương, Kim Ngưu, Song Tử, Cự Giải, Sư Tử, Xử Nữ, Thiên ...
Cáo buộc Iran dính dáng vụ nổ mới nhất ở vùng Vịnh, Israel tuyên bố đang tấn công Tehran trên khắp khu vực

Cáo buộc Iran dính dáng vụ nổ mới nhất ở vùng Vịnh, Israel tuyên bố đang tấn công Tehran trên khắp khu vực

Thủ tướng Benjamin Netanyahu cáo buộc Iran đứng sau vụ nổ trên một tàu thuộc sở hữu của Israel ở vùng Vịnh.
XSMN 2/3 - Kết quả xổ số miền Nam hôm nay thứ 2 ngày 2/3/2021 - SXMN 2/3 - dự đoán XSMN 3/3

XSMN 2/3 - Kết quả xổ số miền Nam hôm nay thứ 2 ngày 2/3/2021 - SXMN 2/3 - dự đoán XSMN 3/3

XSMN 2/3. Trực tiếp kết quả xổ số miền Nam hôm nay thứ 3 ngày 2/3/2021. XSMN thứ 3. KQXSMN. SXMN 2/3.
Số người siêu giàu Trung Quốc tăng nhanh nhất thế giới

Số người siêu giàu Trung Quốc tăng nhanh nhất thế giới

Bất chấp đại dịch Covid-19, Trung Quốc chứng kiến số lượng người siêu giàu tăng nhanh nhất thế giới.
Báo Mỹ nói về máy bay ném bom tàng hình B-21 Raider được hiện đại hóa

Báo Mỹ nói về máy bay ném bom tàng hình B-21 Raider được hiện đại hóa

Loại máy bay ném bom tàng hình chiến lược B-21 Raider do tập đoàn Northrop Grumman của Mỹ chế tạo đã khắc phục được các vấn đề nảy sinh trước ...
Đỡ cháu bé 3 tuổi rơi từ tầng 12 chung cư, 'người hùng' Nguyễn Ngọc Mạnh tạo ra 'bão' lời khen

Đỡ cháu bé 3 tuổi rơi từ tầng 12 chung cư, 'người hùng' Nguyễn Ngọc Mạnh tạo ra 'bão' lời khen

Facebook của anh Nguyễn Ngọc Mạnh, người đã đỡ cháu bé 3 tuổi rơi từ tầng 12 chung cư tăng hàng chục nghìn người theo dõi.
Bạn có thuộc 9 nhóm đối tượng ưu tiên tiêm và miễn phí vaccine Covid-19?

Bạn có thuộc 9 nhóm đối tượng ưu tiên tiêm và miễn phí vaccine Covid-19?

Nghị quyết số 21/NQ-CP ngày 26/2/2021 về mua và sử dụng vaccine phòng Covid-19 nêu rõ 9 nhóm đối tượng ưu tiên tiêm và miễn phí vaccine Covid-19.
Số người siêu giàu Trung Quốc tăng nhanh nhất thế giới

Số người siêu giàu Trung Quốc tăng nhanh nhất thế giới

Bất chấp đại dịch Covid-19, Trung Quốc chứng kiến số lượng người siêu giàu tăng nhanh nhất thế giới.
Tổng thống Biden kêu gọi 37 tỷ USD đầu tư sản xuất chip điện tử

Tổng thống Biden kêu gọi 37 tỷ USD đầu tư sản xuất chip điện tử

Tổng thống Joe Biden tuyên bố sẽ kêu gọi 37 tỷ USD nhằm thúc đẩy việc sản xuất chip điện tử tại nước Mỹ.
Kinh tế Mỹ đang dần 'hồi sinh'?

Kinh tế Mỹ đang dần 'hồi sinh'?

Kinh tế Mỹ đang thể hiện sự phục hồi nhanh hơn dự kiến sau cuộc suy thoái do đại dịch Covid-19, với tốc độ vượt xa những ước tính bi quan nhất.
Tỷ giá USD hôm nay 1/3: Tăng nóng, giới đầu tư ngóng tin tức từ Mỹ

Tỷ giá USD hôm nay 1/3: Tăng nóng, giới đầu tư ngóng tin tức từ Mỹ

Rạng sáng ngày 1/3 theo giờ Việt Nam, trên thị trường quốc tế, tỷ giá USD hiện ở mức 90,808 điểm.
Trung Quốc bắt đầu đàm phán không chính thức với các bên tham gia CPTPP

Trung Quốc bắt đầu đàm phán không chính thức với các bên tham gia CPTPP

Trung Quốc bắt đầu đàm phán không chính thức với các bên tham gia Hiệp định CPTPP.
Thasunda Brown Duckett - CEO nữ gốc Phi điều hành quỹ 1.300 tỷ USD tại Mỹ

Thasunda Brown Duckett - CEO nữ gốc Phi điều hành quỹ 1.300 tỷ USD tại Mỹ

Bà Thasunda Brown Duckett trở thành người Mỹ gốc Phi thứ hai trong năm nay lãnh đạo một doanh nghiệp lớn của Mỹ.
Xuất khẩu ngày 27/2-1/3: Xuất khẩu hàng hóa sang Anh tăng 'khủng' nhờ UKVFTA, lô cà rốt đầu tiên của Hải Dương sắp sang Hàn Quốc

Xuất khẩu ngày 27/2-1/3: Xuất khẩu hàng hóa sang Anh tăng 'khủng' nhờ UKVFTA, lô cà rốt đầu tiên của Hải Dương sắp sang Hàn Quốc

Xuất khẩu sang Anh bật tăng hơn 84%; lô cà rốt đầu tiên của Hải Dương sắp sang Hàn Quốc...
Giá heo hơi hôm nay 1/3: Miền Bắc, miền Trung, Tây Nguyên đi ngang; miền Nam giảm nhẹ

Giá heo hơi hôm nay 1/3: Miền Bắc, miền Trung, Tây Nguyên đi ngang; miền Nam giảm nhẹ

Giá heo hơi hôm nay (1/3) tiếp tục giảm nhẹ 1.000 đồng/kg tại miền Nam so với cuối tuần trước.
Giá tiêu hôm nay 1/3: Thế giới ‘dừng hình’; trong nước thấp nhất 53.000đ/kg; lý do tiêu ở Đồng Nai tồn kho nhiều

Giá tiêu hôm nay 1/3: Thế giới ‘dừng hình’; trong nước thấp nhất 53.000đ/kg; lý do tiêu ở Đồng Nai tồn kho nhiều

Giá tiêu hôm nay 1/3 không đổi so với một ngày trước đó, giao dịch ở 34.966.65 Rupee/tạ (thấp nhất) và 35.166.65 Rupee/tạ (cao nhất).
Giá cà phê hôm nay 1/3: Giá thu mua đồng loạt đi lên, xuất khẩu cà phê Việt Nam giảm

Giá cà phê hôm nay 1/3: Giá thu mua đồng loạt đi lên, xuất khẩu cà phê Việt Nam giảm

Giá cà phê thu mua tại các địa phương chủ lực đồng loạt đi lên, tăng từ 1.100 đến 1.300 đồng/kg. 'Mở hàng' tuần mới từ 32.300 - 33.100 đồng/kg.
Giá heo hơi hôm nay 28/2: Đồng loạt đi xuống tuần qua, giá dao động 75.000-78.000 đồng/kg

Giá heo hơi hôm nay 28/2: Đồng loạt đi xuống tuần qua, giá dao động 75.000-78.000 đồng/kg

Giá heo hơi hôm nay (28/2) đang dao động trong khoảng 75.000-78.000 đồng/kg tại các địa phương trên cả nước.
Giá cà phê hôm nay 28/2: Giá giảm do cung ngắn hạn tăng,'món quà hy vọng' của Tổng thống Mỹ Biden

Giá cà phê hôm nay 28/2: Giá giảm do cung ngắn hạn tăng,'món quà hy vọng' của Tổng thống Mỹ Biden

Giá cà phê vẫn đang ở mức cao, các nhà sản xuất đang tranh thủ ký kết các hợp đồng bán hàng mới, khiến phần nào làm tăng nguồn cung ngắn hạn.
Nhiều ngân hàng 'chốt' lịch đại hội cổ đông trong tháng 3/2021

Nhiều ngân hàng 'chốt' lịch đại hội cổ đông trong tháng 3/2021

Kết thúc tháng 2/2021, nhiều ngân hàng đã công bố lịch tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2021.
Thị trường chứng khoán ngày 1/3: Tăng điểm mạnh và hơn thế nữa!

Thị trường chứng khoán ngày 1/3: Tăng điểm mạnh và hơn thế nữa!

Thị trường chứng khoán hôm nay 1/3 trong phiên vận động chung trong sắc xanh với lực tăng tốt khi chinh phục hoàn toàn mốc 1185 điểm với thanh khoản tăng.
Lãi suất ngân hàng nào cao nhất tháng 3/2021?

Lãi suất ngân hàng nào cao nhất tháng 3/2021?

Tháng 3/2021, với số tiền 1 tỷ, kỳ hạn một năm, chỉ có duy nhất ngân hàng Kiên Long trả lãi suất cao nhất trên 7%.
Nhận định thị trường chứng khoán ngày 1/3 - Vượt cản 1.200 điểm?

Nhận định thị trường chứng khoán ngày 1/3 - Vượt cản 1.200 điểm?

Báo TG&VN liên tục cập nhật tin tức và nhận định của các chuyên gia về thị trường chứng khoán nóng nhất, mới nhất đầu và cuối phiên giao dịch hàng ngày.
Thị trường chứng khoán ngày 26/2: Chút hồi phục bất chấp rung lắc

Thị trường chứng khoán ngày 26/2: Chút hồi phục bất chấp rung lắc

Thị trường chứng khoán ngày 26/2 áp lực bán diện rộng tuy nhiên về giữa phiên thị trường lấy lại được cân bằng. Chốt phiên thị trường tăng điểm nhẹ.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp ra sao trước loạt quy định mới?

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp ra sao trước loạt quy định mới?

Tính trong giai đoạn 2017-2020, tốc độ tăng trưởng của thị trường trái phiếu doanh nghiệp đạt bình quân 48%/năm.
Phiên bản di động