 |
| Tin bất động sản hôm nay 2/2: Thị trường căn hộ ở Hà Nội 'ì ạch'. (Nguồn: Infonet) |
Thị trường căn hộ ở Hà Nội 'ì ạch', TP.HCM đắt khách
Nếu thị trường căn hộ TT.HCM tích cực với tỉ lệ hấp thụ trên 60% thì tại Hà Nội, thị trường căn hộ tương đối trầm lắng, đa phần các giao dịch thuộc phân khúc trung bình, tỉ lệ tiêu thụ khiêm tốn, chỉ gần 30%.
Báo cáo năm 2020 của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, tổng căn hộ mới chào bán trên thị trường Hà Nội đạt 16.350 sản phẩm, giao dịch 4.350 sản phẩm, tỉ lệ hấp thụ đạt 26,6%. Nếu so sánh lượng cung mới chào bán năm 2020 chỉ đạt 41,8% so với năm 2018 và 72,6% so với năm 2019.
Đơn vị này cho rằng, nền kinh tế và thu nhập suy giảm đã làm giảm lực cầu mua nhà ở và đầu tư kinh doanh bất động sản lâu dài. Hàng tồn trên thị trường chủ yếu ở căn hộ có giá trên 35 triệu đồng/m2. Thực tế chung cư tại Hà Nội đang có áp lực giảm giá, căn hộ bình dân không có dấu hiệu biến động. Do tính thanh khoản chậm nên các nhà đầu tư có hiện tượng cắt lỗ.
Trong khi đó, tại TP.HCM, thị trường căn hộ tích cực hơn về giao dịch và giá bán, mặc dù nguồn cung vẫn khan hiếm. Cụ thể, tổng căn hộ mới chào bán trên thị trường TP.HCM năm 2020 đạt 21.312 sản phẩm, giao dịch 13.043 sản phẩm, tỉ lệ hấp thụ đạt 61,2%.
Đáng nói, trong khoảng thời gian rất ngắn, mặt bằng giá căn hộ tại TP đã được thiết lập. Các dự án thuộc phân khúc bình dân đã biến thành phân trung cấp, dự án thuộc phân khúc trung cấp biến thành cao cấp,...các thông tin về sân bay Long Thành và thành lập Thành phố Thủ Đức đã tạo ra lực cầu rất tốt cho thị trường căn hộ Tp.HCM, giá dự báo vẫn có xu hướng đi lên trong thời gian tới.
Vĩnh Phúc tìm nhà đầu tư xây khu đô thị gần 10 ha
Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Vĩnh Phúc vừa thông báo mời gọi đầu tư đối với dự án Khu đô thị mới tại thị trấn Thổ Tang, huyện Vĩnh Tường.
KĐT mới thị trấn Thổ Tang được phê duyệt quy hoạch ngày 17/11/2020 với quy mô gần 9,4 ha. Phía Bắc dự án giáp ranh giới Cụm công nghiệp Thổ Tang - Lũng Hòa; phía Nam giáp đườnquy hoạch rộng 13,5 m; phía Đông giáp khu dân cư hiện hữu và phía Tây giáp đường rộng 27 m.
Dự án có hơn 4,5 ha diện tích đất ở, bao gồm 332 ô đất ở liền kề và 26 ô đất ở biệt thự. Các hạng mục còn lại bao gồm trường học, nhà văn hóa, công trình kinh doanh dịch vụ thể dục thể thao và bãi đỗ xe.
Tổng vốn đầu tư của dự án là gần 804 tỷ đồng. Trong đó, vốn cố định là hơn 772 tỷ đồng, gồm chi phí thực hiện dự án, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và chi phí nộp tiền sử dụng đất, thuê đất. 31,5 tỷ đồng còn lại là vốn lưu động.
Dự kiến khi hoàn thành, Khu đô thị mới thị trấn Thổ Tang sẽ là khu đô thị hiện đại, đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; đáp ứng nhu cầu về nhà ở, đất ở của người dân địa phương; phù hợp với quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
Bình Định lộ loạt dự án khủng
Theo thông tin từ UBND tỉnh Bình Định, tỉnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư hàng loạt dự án có giá trị khủng...
Trong đó, Dự án Diêm Vân có quy mô lớn nhất khoảng 130ha thuộc xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước, tỉnh Bình Định, gồm: Khu đô thị 57,7 ha; Khu du lịch sinh thái 72,3 ha. Các chức năng của dư án gồm: khu biệt thự, biệt thự du lịch, khách sạn, resort, bungalow, bến tàu, công viên, bảo tàng, giao thông, cây xanh... Dự kiến tổng vốn đầu tư của dự án 4.990 tỷ đồng.
Tiến độ thực hiện dự án: từ quý IV/2020 - quý IV/2025. Thời gian hoạt động là 50 năm.
 |
| Phối cảnh quy hoạch Khu đô thị và du lịch sinh thái Diêm Vân. (Nguồn: vietnamfinance.vn) |
Dự án Điểm du lịch số 2A có quy mô 33,5ha tại tuyến Quy Nhơn - Sông Cầu, phường Ghềnh Ráng, TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. Chức năng xây dựng gồm: khu khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, khu vui chơi giải trí mạo hiểm, khu dịch vụ du lịch sinh thái vườn rừng, khu nhà hàng, bar... Dự kiến tổng vốn đầu tư của dự án 1.030 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án là 44 tháng. Thời gian hoạt động là 50 năm.
Dự án Khu dân cư Ánh Việt có quy mô hơn 3ha với tổng mức đầu tư 1.359 tỷ đồng tại Quốc lộ 1D, phường Quang Trung, TP. Quy Nhơn. Mục tiêu xây dựng một khu đô thị hiện đại về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, gồm có các khu nhà thấp tầng, trung tâm thương mại, chung cư, công trình dịch vụ xã hội...
Dự án Khu đô thị xanh Đông Bắc Diêu Trì có quy mô diện tích 45ha, tổng mức đầu tư 2.255 tỉ đồng. Các chức năng chính của khu đô thị gồm: Khu nhà ở thấp tầng (liên kế, biệt thự) khoảng 650 căn; xây dựng các công trình dịch vụ xã hội, dịch vụ hỗn hợp đô thị đảm bảo cung cấp các tiện ích thiết yếu cho cư dân trong, ngoài đô thị... Thời gian thực hiện từ quý I/2021 - quý I/2026.
Ngoài ra, nhiều dự án khác cũng đã được UBND tỉnh Bình Định chấp thuận chủ trương đầu tư như: Khu tổ hợp dịch vụ ẩm thực nghỉ dưỡng Dũng Bình (gần 70 tỷ đồng) và Điểm du lịch cộng đồng và nghỉ dưỡng sinh thái Xuân Mai (gần 30 tỷ đồng).
TP.HCM công bố 5 dự án được phép bán nhà hình thành trong tương lai
Sở Xây dựng TP.HCM vừa công bố danh sách các dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai năm 2020 (trong tháng 11 và tháng 12). Theo đó, có 5 dự án đủ điều kiện huy động vốn, trong đó có 1 dự án đã thế chấp tại ngân hàng.
Danh sách mới gồm:
Một là, 33 căn nhà ở thấp tầng tại các lô đất ký hiệu T, U, V thuộc dự án Khu nhà ở thuộc Khu định cư số 4, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh do Công ty TNHH MTV Đầu tư kinh doanh nhà Khang Phúc (thuộc Khang Điền) làm chủ đầu tư. Giá trị được huy động vốn là 149 tỷ đồng. Dự án chưa thế chấp, được Ngân hàng TMCP Phương Đông - OCB Chi nhánh quận 4 bảo lãnh.
Hai là, 1.418 căn hộ chung cư khối 3, 4, 6 thuộc dự án Khu dân cư La Casa, phường Phú Thuận, Quận 7 do Công ty Cổ phần An Gia Phú Thịnh (thuộc An Gia) làm chủ đầu tư. Giá trị được huy động vốn là 2.877 ty đồng. Dự án chưa thế chấp, được Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - VietinBank Chi nhánh 11 cam kết bảo lãnh.
Ba là, 15 căn nhà liên kế thuộc dự án Khu dân cư Minh Thông (D'lusso) tại phường An Phú, Quận 2 (TP. Thủ Đức) do Công ty TNHH Kinh doanh địa ốc Minh Thông làm chủ đầu tư. Giá trị được huy động vốn là 156 tỷ đồng. Dự án chưa thế chấp, do Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Agribank Chi nhánh Quận 5 cam kết bảo lãnh.
Bốn là, 136 căn hộ tại công trình nhà ở chung cư phức hợp tại lô đất 2-21 (MU11) (Chung cư Cove Residen) thuộc Dự án Khu phức hợp Tháp quan sát Thủ Thiêm, phường Thủ Thiêm, Quận 2 do Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương (Empire City) làm chủ đầu tư. Giá trị được huy động vốn là 2.223 tỷ đồng. Dự án đã thế chấp tại VietinBank Chi nhánh Hà Nội.
Năm là, 188 căn nhà thấp tầng thuộc Khu nhà ở tại xã Xuân Thới Đông, huyện Hóc Môn do Công ty Cổ phần Thương mại Hóc Môn làm chủ đầu tư. Giá trị được huy động vốn là 538 tỷ đồng. Dự án chưa thế chấp, được Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và phát triển Việt Nam - BIDV chi nhánh Hóc Môn bảo lãnh.
| Thanh toán tiền sử dụng đất sau ngày 28/2/2021 sẽ theo giá đất năm 2021 Cục Thuế TP Hà Nội vừa ra Thông báo hướng dẫn thực hiện Nghị định 79/2019/NDDCP ngày 26/10/2019 của Chính phủ sửa đổi Điền 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất... Theo đó, liên quan đến việc thanh toán nợ tiền sử dụng đất theo Nghị định 79/2019, các hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 01/3/2016 mà chưa thanh toán thì tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận (hoặc theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận đã được xác định theo đúng quy định của pháp luật) đến hết ngày 28/02/2021. Từ ngày 01/3/2021, các hộ gia đình, cá nhân còn nợ tiền sử dụng đất mà chưa thanh toán thì sẽ phải thanh toán số tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ. |
