 |
| Bất động sản mới nhất: Kịch bản thị trường 2021. (Nguồn: BXD) |
Vừa nhen nhóm phục hồi, giá thuê nhà phố "đất vàng" Hà Nội, TPHCM đã lao dốc
Trong báo cáo quý II/2021 vừa công bố, đại diện CBRE Việt Nam cho biết thị trường bán lẻ tại 2 thành phố lớn đã chịu những tác động đáng kể dưới làn sóng Covid-19 lần thứ tư.
Theo số liệu thống kê từ Google, sau khi ghi nhận số lượng người ghé thăm các trung tâm thương mại hoặc các không gian bán lẻ gia tăng và có triển vọng phục hồi tốt từ quý I, trong quý II, con số này đã sụt giảm một cách đáng kể.
Theo CBRE Việt Nam, về hoạt động thị trường, giá chào thuê mặt bằng ở tầng trệt và tầng một tại các trung tâm thương mại ngoài trung tâm tiếp tục giảm nhẹ do một số dự án có tỷ lệ trống cao giảm giá để giữ chân khách thuê, cũng như hỗ trợ các khách thuê do tình hình dịch diễn biến phức tạp thời gian vừa qua.
Giá chào thuê trung bình tại tầng trệt và tầng một khu vực ngoài trung tâm đạt 29 USD/m2/tháng (tương đương 667.000 đồng), giảm 3,8% theo năm và 2,8% theo quý. Tỷ lệ trống các khu vực này vẫn ở mức cao, đạt 14,6%.
Còn tại thị trường TP. Hồ Chí Minh (TPHCM), dưới sức ép từ làn sóng dịch nghiêm trọng, giá thuê trong quý II ghi nhận đạt 34 USD/m2/tháng (hơn 780.000 đồng), giảm 5,2% theo năm do nhiều trung tâm thương mại đóng cửa, các dự án đồng loạt giảm giá thuê, cũng như có các chính sách hỗ trợ khách thuê trong thời gian giãn cách xã hội thời gian qua. Tỷ lệ trống là 14,6%.
Tại khu vực trung tâm Hà Nội, giá chào thuê trung bình ở tầng trệt và tầng một cũng trong xu hướng giảm, đạt 102 USD/m2/tháng (2,3 triệu đồng), giảm 1,9% theo quý và 1,7% theo năm.
Dữ liệu từ Real Capital Analytics cũng cho thấy doanh số bán hàng toàn cầu của bất động sản bán lẻ giảm 35% vào năm 2020 so với mức giảm 29% của các lĩnh vực khác.
Đề cập đến triển vọng, đại diện CBRE dự báo nhìn chung, các dự án mới, cùng với sự mở rộng, gia nhập của các nhãn hàng hứa hẹn sẽ cải thiện thị trường bán lẻ trong thời gian tới, khi tình hình dịch bệnh dần được kiểm soát.
| Tin liên quan |
 Thỏa thuận thương mại kỹ thuật số của Mỹ chống Trung Quốc - 'chết từ trong trứng nước'? |
Chung cư Hà Nội tiếp tục tăng giá nhưng "chưa ăn thua" so với TP.HCM
Trong báo cáo thị trường về phân khúc chung cư, CBRE Việt Nam cho biết, nửa đầu năm nay có khoảng 7.900 căn hộ mở bán mới tại thị trường Hà Nội, cao hơn 10% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo đơn vị này, mặc dù thị trường nhà ở Hà Nội vẫn chịu một số ảnh hưởng tiêu cực từ các đợt dịch Covid-19 trong nửa đầu năm nay, nhưng sự tăng trưởng của nguồn cung mở bán mới cho thấy sự hồi phục của hoạt động bán hàng.
Về doanh số bán hàng, tâm lý khả quan tiếp diễn khi số căn bán được trong nửa đầu năm nay vượt qua lượng mở bán mới. Doanh số bán trong 6 tháng đầu năm nay đạt 8.100 căn, hơn 20% so với cùng kỳ.
Theo CBRE, giá bán trên thị trường sơ cấp trong quý II/2021 được ghi nhận trung bình ở mức 1.472 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì, tương đương 33,8 triệu đồng), tăng 7% theo năm và 1% theo quý.
Trên thị trường thứ cấp, giá bán tại quý II trung bình ở ngưỡng 1.180 USD/m2 (27,1 triệu đồng), tăng 4% theo năm. Các dự án trung cấp mới hoàn thiện, nằm tại vị trí thuận tiện như ở quận Hai Bà Trưng hay Bắc Từ Liêm ghi nhận mức tăng giá cao nhất trong vòng một năm trở lại đây.
Thậm chí, có một số dự án ghi nhận mức tăng 8-9%/năm. Tuy nhiên mức tăng giá mặc dù cao hơn so với các năm trước nhưng vẫn thấp hơn so với ngưỡng tăng của thị trường TPHCM, nơi có những dự án ghi nhận sự tăng giá lên tới 10-15%/năm.
Nguồn cung chào bán mới trong năm 2021 dự kiến dao động trong khoảng từ 21.000 - 24.000 căn, trong khi doanh số bán tiếp tục giữ ở mức khả quan và cao hơn lượng mở bán mới. CBRE dự báo về mức mở bán và doanh số bán trong năm 2021 sẽ cao hơn so với năm 2020, tuy nhiên vẫn chưa trở lại mức trước dịch Covid-19.
Mức mở bán mới tại Hà Nội trong năm 2021 - 2022, dự kiến sẽ cao hơn khoảng 25 - 30% so với lượng căn hộ chào bán mới tại thị trường TPHCM.
Giá bán sơ cấp trong 2 năm tới dự kiến tăng trong khoảng từ 4-6%, cao hơn mức tăng của năm 2020 là 3% nhờ hệ thống cơ sở hạ tầng đang dần cải thiện và nguồn cung mới không quá dồi dào như so với giai đoạn trước dịch Covid-19.
 |
| Giá chung cư Hà Nội và TPHCM tăng nhanh. (Nguồn: NLĐ) |
Kịch bản nào cho thị trường bất động sản?
Theo các chuyên gia BĐS, kịch bản thị trường khởi sắc hay ảm đạm trong những tháng cuối năm phụ thuộc chủ yếu vào các biện pháp kiểm soát dịch bệnh Covid-19 của Chính phủ và các địa phương.
Theo nghiên cứu thị trường BĐS từ đầu năm đến nay của trang Batdongsan.com.vn công bố trực tuyến, thị trường BĐS trong 2 quý qua vẫn duy trì nhiều điểm sáng tích cực, khi mức độ quan tâm và nhu cầu giao dịch tăng qua từng tháng.
So với quý I/2021, số lượng người tìm mua và thuê BĐS tại các địa phương tăng hơn 54% trong quý II, lượng khách hàng đăng tin rao bán nhà đất cũng tăng hơn 3%. Mức độ quan tâm tìm kiếm nhà đất trên toàn trang tăng 8% so với quý I/2021 và 13% so với cùng kỳ 2020.
Lượng tin đăng rao bán BĐS cũng tăng 23% so với quý I và 4% so với cùng kỳ năm trước. Số lượng ngưởi tìm mua và thuê bất động sản trong quý 2/2021 tăng khá cao so với cùng kỳ năm 2020.
Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, ở những địa phương có số ca nhiễm Covid-19 thấp, lượng quan tâm tìm mua BĐS vẫn tăng khá ổn định. Đơn cử, như tại Bình Định, Bình Thuận, Khánh Hòa... ghi nhận mức độ quan tâm BĐS tăng từ 28-42%. Còn tại 2 tâm dịch Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, nhu cầu tìm kiếm BĐS chỉ tăng nhẹ từ 5-12% so với quý I.
Trao đổi vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, tốc độ tăng trưởng kinh tế nói chung và nhu cầu với thị trường BĐS nói riêng trong quý II vẫn khả quan. Xét trên tăng trưởng kinh tế, GDP bình quân của Việt Nam đạt 6,61%, trong đó kinh doanh BĐS tăng trưởng 4% so với cùng kỳ.
Còn theo các chuyên gia BĐS, nhu cầu giao dịch BĐS vẫn duy trì tăng trưởng ổn định trong những tháng tới, khi chiến dịch tiêm chủng vaccine được đẩy nhanh.
Qua tìm hiểu, thị trường BĐS trong quý III/2021 sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức, khả năng cao là quý IV, thị trường sẽ phục hồi, nếu kế hoạch tiêm chủng vaccine thành công như dự kiến.
Ông Nguyễn Quốc Anh nhận định, xét về các phân khúc BĐS sẽ chiếm ưu thế trong giao dịch ở các tháng cuối năm, những khu vực được kiểm soát Covid-19 sẽ tiếp tục chứng kiến sự phục hồi nhanh. Căn hộ chung cư và nhà riêng lẻ vẫn là hai phân khúc hút khách.
Phân khúc nhà mặt phố cho thuê sẽ phải đối mặt với sự phục hồi chậm, trong khi BĐS nghỉ dưỡng sẽ phải mất thêm một vài tháng "trầm lắng" nữa để phục hồi.
Quảng Ninh thu hồi chủ trương nghiên cứu 2 dự án nghỉ dưỡng
UBND tỉnh Quảng Ninh vừa có văn bản thu hồi địa điểm, hủy bỏ nhiệm vụ quy hoạch Tổ hợp nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, đô thị cao cấp tại khu vực hồ Yên Trung, phường Phương Đông, TP Uông Bí.
Lý do được đưa ra là dự án này được tỉnh chấp thuận địa điểm nghiên cứu quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 vào tháng 5/2019 và duyệt nhiệm vụ quy hoạch vào tháng 12/2019, trong đó quy định thời hạn hoàn thành quy hoạch tối đa 9 tháng. Tuy nhiên, đến nay đã hết thời hạn nghiên cứu, quy hoạch chưa được phê duyệt.
Quyết định nêu rõ: Các văn bản đã ban hành liên quan đến việc triển khai lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 không còn hiệu lực thi hành kể từ ngày ban hành quyết định.
Không chỉ ở dự án trên, tại Tổ hợp đô thị, du lịch nghỉ dưỡng, sân golf và vui chơi giải trí tại phường Hà Lầm và phường Hà Trung, TP Hạ Long, UBND tỉnh Quảng Ninh cũng vừa có quyết định thu hồi chủ trương nghiên cứu quy hoạch.
Trước đó, vào năm 2019, tỉnh đã chấp thuận chủ trương để doanh nghiệp nghiên cứu lập quy hoạch dự án, đồng thời chấp thuận ranh giới nghiên cứu quy hoạch.
Tuy nhiên, khu vực nghiên cứu quy hoạch dự án nằm trong vùng khai thác khoáng sản và đổ thải của Tập đoàn Công nghiệp Than - Khoáng sản Việt Nam (Vinacomin); hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại khu vực chưa hoàn thiện, đồng bộ; địa hình, địa chất tại khu vực này cũng chưa được ổn định để nghiên cứu các dự án phát triển đô thị tại khu vực.
| Kinh tế thế giới nổi bật tuần (9-15/7): Trung Quốc chiếm lĩnh thị trường bất động sản Australia; giá sản xuất ở Mỹ đánh bại mọi dự báo Đầu tư của Trung Quốc vào thị trường bất động sản Australia tăng 16%; ECB nâng mục tiêu lạm phát; giá sản xuất ở Mỹ ... |
| Bất động sản mới nhất: Thị trường Hà Nội yếu, nhà liền kề phía Tây tăng giá đột biến; địa ốc Vân Đồn ‘cất cánh’ Thị trường Hà Nội yếu, ít giao dịch, biệt thự, nhà liền kề phía Tây tăng giá đột biến; loạt hạ tầng khủng đưa địa ... |
