Theo công ty nghiên cứu BĐS Jones Lang Lasalle (JLL), 2016 là một năm đáng nhớ với những sự kiện lớn như Brexit, cuộc bầu cử tổng thống Hoa Kỳ và gần đây nhất là tuyên bố của Trung Quốc về việc họ đang kiểm soát dòng vốn ra nước ngoài. Tuy nhiên, lĩnh vực BĐS vẫn duy trì mức tăng trưởng mạnh mẽ mặc dù thị trường có một số biến động trong ngắn hạn.
Theo ông Stuart Crow, Trưởng bộ phận Thị trường vốn châu Á - Thái Bình Dương của JLL, trong năm 2016, thị trường châu Á đã đón nhận hàng loạt nguồn vốn đầu tư, các nhà đầu tư mới, các quỹ đầu tư lớn, quỹ hưu trí hay các công ty bảo hiểm Trung Quốc. Những nhà đầu tư này đang đổ một lượng vốn đáng kể vào thị trường BĐS.
Cũng trong năm nay, thị trường đã chứng kiến sự sôi động của các nhà đầu tư cũng như sự thận trọng của khách thuê. Theo TS. Megan Walters của JLL, ở một vài thị trường châu Á Thái Bình Dương, giá trị vốn đầu tư lớn so với giá thuê đã đẩy mức lợi tức của nhà đầu tư xuống mức thấp.
| Quỹ đầu tư quốc gia Qatar đã mua dự án Asia Square Tower 1 (Singapore) - một trong những giao dịch BĐS đáng chú ý trong năm 2016. (nguồn: todayonline) |
"Nhìn chung, thị trường đầu tư BĐS thương mại có thể sẽ duy trì mức ổn định trong năm 2017, chúng tôi dự kiến nhu cầu BĐS trong khu vực sẽ tiếp tục tăng, tuy nhiên vẫn còn thiếu hụt về nguồn cung”, TS. Megan Walters nhận định.
Cũng theo nhận định của JLL, BĐS châu Á - Thái Bình Dương trong năm 2017 sẽ có 5 xu hướng phát triển đáng quan tâm sau:
Trung Quốc tiếp tục đầu tư lớn ở nước ngoài
Trong quý III/2016, Trung Quốc đã vượt Mỹ để trở thành nhà đầu tư BĐS nước ngoài lớn nhất, sau khi đã đầu tư gần 18 tỷ USD vào BĐS thương mại trên toàn cầu trong 9 tháng đầu năm 2016.
Riêng trong tháng 11, Trung Quốc thận trọng hơn với các luồng vốn, hạn chế đầu tư nước ngoài với hơn 10 tỷ USD và thương vụ mua bán, sáp nhập trị giá hơn 1 tỷ USD. Theo JLL, việc này sẽ có một số tác động trong ngắn hạn lên các giao dịch lớn hơn.
"Đầu tư nước ngoài là một bước đi chiến lược đối với hầu hết các nhà đầu tư Trung Quốc," ông Crow cho biết. Trong ngắn hạn, đầu tư vào BĐS từ các doanh nhân Trung Quốc có thể sẽ có một số gián đoạn, nhưng theo dự đoán của JLL, sẽ có một vài thay đổi về cơ cấu trong dài hạn. Xu hướng nguồn vốn của Trung Quốc vào lĩnh vực BĐS sẽ không dừng lại. “Nếu không có gì thay đổi, xu hướng này sẽ gia tăng mạnh mẽ nhờ vào nguồn vốn khổng lồ ở Trung Quốc”, ông Crow nhận định.
Một số lĩnh vực mới nổi lên
Các nhà đầu tư vẫn lạc quan về triển vọng BĐS trong năm 2017, nhưng họ đang tìm kiếm thêm giá trị. "Tìm kiếm giá trị là một thách thức. Do đó, các nhà đầu tư sẽ có xu hướng tìm giá trị trong giao dịch ở ngoài thị trường, các thành phố mới và thành phố thứ cấp, cũng như các lĩnh vực mới hơn ", tiến sĩ Walters cho biết.
Theo dự báo, một số phân khúc BĐS mới cũng đang trở nên hấp dẫn hơn, điển hình như hình thức nhà kho cá nhân. Kho cá nhân giúp các nhà đầu tư tiếp xúc với số lượng người tiêu dùng ngày càng gia tăng, những người sống trong những ngôi nhà nhỏ và cần không gian nhà kho riêng biệt.
Bên cạnh đó, sự phát triển nhanh chóng của thương mại điện tử, ngành logistic cũng đang trở nên rất phổ biến. Việc áp dụng công nghệ điện toán đám mây và nguồn dữ liệu lớn (big data), nhu cầu đối với các trung tâm dữ liệu gia tăng đã làm cho các nhà đầu tư xem xét tới các lĩnh vực mới này.
| Theo ông Stuart Crow, Trưởng bộ phận Thị trường vốn châu Á - Thái Bình Dương của JLL, trong năm 2016, thị trường châu Á đã đón nhận hàng loạt nguồn vốn đầu tư. (nguồn: JLL) |
Các cơ hội quốc gia
Trong năm 2017, các nhà đầu tư sẽ vẫn tiếp tục dõi theo khu vực Đông Nam Á, đặc biệt là Việt Nam. Năm 2016, đầu tư vào lĩnh vực BĐS tại Việt Nam tăng 12% so với năm 2015. Và dự báo những điều kiện thuận lợi sẽ tiếp tục gia tăng, khi thị trường minh bạch hơn và tốc độ tăng trưởng GDP dự kiến sẽ đạt khoảng 6%, mức khá trong khhu vực.
Bên cạnh đó, tại châu Á - Thái Bình Dương, BĐS tại các thị trường đã phát triển như Australia và Singapore vẫn còn hấp dẫn. "Các nhà đầu tư thích Australia vì tính minh bạch và lợi nhuận cao hơn," ông Crow cho biết. "Đối với Singapore, các nhà đầu tư vẫn đang nhận thấy sự hấp dẫn từ thị trường này, mặc dù đây là quốc gia có thị trường BĐS thường biến động”, chuyên gia của JLL nhận định.
Số lượng giao dịch nhiều hơn và quy mô lớn hơn
Trong năm 2016, thị trường BĐS ghi nhận một số điểm nổi bật đáng kể về lượng giao dịch như: Quỹ đầu tư quốc gia Qatar đã mua dự án Asia Square Tower 1 (Singapore); dự án phức hợp Century Link ở quận Pudong, Thượng Hải (Trung Quốc) đã được bán với giá 2,96 tỷ USD cho Công ty bảo hiểm China Life tại Bắc Kinh và Brookfield Asset Management đã mua lại Trung tâm Tài chính quốc tế Seoul (Hàn Quốc) với giá 2,7 tỷ USD.
"Đây là dấu hiệu cho thấy xu hướng này sẽ tiếp tục trong năm 2017", ông Crow cho biết. Các chuyên gia BĐS còn nhận định, hầu hết các ngân hàng trung ương sẽ vẫn duy trì mức lãi suất thấp trong thời gian dài, điều này sẽ tiếp tục thúc đẩy nguồn vốn đầu tư vào BĐS cũng như tăng công suất và hoạt động thuê.
“Lợi nhuận của các loại tài sản cốt lõi sẽ vẫn ổn định nhờ vào nguồn cầu của các đầu tư”, Crow nhận định.
| Dự án phức hợp Century Link ở quận Pudong, Thượng Hải (Trung Quốc) đã được bán với giá 2,96 tỷ USD cho Công ty bảo hiểm China Life tại Bắc Kinh. (nguồn: ckph.com.hk) |
Hậu Brexit và hiệu ứng Trump
Kết quả bất ngờ của Brexit và cuộc bầu cử tổng thống Hoa Kỳ đã không tác động đáng kể cho thị trường BĐS Châu Á - Thái Bình Dương trong thời gian qua, tuy nhiên, thị trường vẫn có một vài biến động tiền tệ trong ngắn hạn.
Theo TS. Walters, tình hình các giao dịch BĐS thương mại trong khu vực diễn biến tốt trong quý 3 năm 2016, mặc dù thị trường có biến động sau Brexit.
Trong 9 tháng đầu năm nay, khối lượng và hoạt động giao dịch tại khu vực châu Á Thái Bình Dương ổn định so với cùng kỳ năm 2015. Vào giữa năm nay, thị trường đã chứng kiến những luồng vốn vào châu Âu chậm lại và di chuyển sang Mỹ.
Sau Brexit, thị trường đã đón nhận nhiều giao dịch lớn được thực hiện bởi các nhà đầu tư Châu Á tại Anh. Việc Tổng thống Trump đắc cử đã cho thấy tiềm năng của thị trường chứng khoán, biến động tiền tệ, cũng như rủi ro chính trị do những căng thẳng về địa chính trị. Theo JLL, điều này có thể khiến các nhà đầu tư lớn trên thế giới tăng cường phân bổ các loại tài sản do sự an toàn của BĐS, lợi ích đa dạng và lợi nhuận khá cao.