| Số lượng người dân từ 60 tuổi trở lên đã tăng 47% trong thập kỷ qua lên 260 triệu người, chiếm hơn 18% tổng dân số của quốc gia này. (Nguồn: Getty) |
Ông William Tang (đã nghỉ hưu) gần đây đã quyết định chuyển từ trung tâm Thượng Hải (Trung Quốc) để về sinh sống trong khu nghỉ dưỡng sang trọng dành cho người cao tuổi ở khu vực phía Tây thành phố. Ông phải trả 220.000 USD (hơn 5 tỷ đồng) để thuê một căn hộ hai phòng ngủ tại đây trong vòng 15 năm.
Khu phức hợp Ardor Gardens này có các tiện nghi như hồ bơi trong nhà, phòng tập yoga, phòng thưởng thức rượu vang cùng dịch vụ chăm sóc người già cả ngày lẫn đêm.
Lĩnh vực đầu tư tiềm năng
Ngày càng có nhiều các nhà đầu tư Trung Quốc và quốc tế đổ tiền vào các dự án bất động sản chăm sóc người cao tuổi như Ardor Gardens. Lĩnh vực đầu tư này dù tiềm ẩn nhiều thách thức nhưng cũng hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội về lợi nhuận. Trong bối cảnh dân số Trung Quốc đang già đi nhanh chóng, cơ cấu nhân khẩu học thay đổi, dòng tiền vì thế cũng đổ về mảng kinh doanh này nhiều hơn.
Công ty bất động sản và cơ sở hạ tầng Lendlease Corp Ltd có trụ sở tại Sydney (Australia) mới đây đã "mạnh tay" đầu tư 280 triệu USD vào Khu nghỉ dưỡng cao cấp dành cho người cao tuổi Ardor Gardens. Quyết định của nhà đầu tư từ "xứ chuột túi" được đánh giá là vô cùng nhanh nhạy khi sớm nhận thấy môi trường chính sách ở nền kinh tế lớn thứ hai thế giới đang trở nên thuận lợi và chính phủ đang nỗ lực giải quyết các thách thức về nhân khẩu học.
“Thị trường có thể sẽ hoàn toàn khác trong 10 năm kể từ bây giờ. Nếu bạn đợi 10 năm trước khi bắt đầu nghĩ đến việc mua đất, học hỏi, đào tạo đội ngũ và phát triển mô hình kinh doanh, rất có thể bạn đã bỏ lỡ cơ hội”, Chủ tịch ngườiTrung Quốc của Lendlease, ông Ding Hui, cho biết.
Theo dữ liệu dân số mới nhất của Trung Quốc, số lượng người dân từ 60 tuổi trở lên đã tăng 47% trong thập kỷ qua lên 260 triệu người, chiếm hơn 18% tổng dân số của quốc gia này. Đến năm 2050, con số này dự báo sẽ tăng gần gấp đôi, lên gần 500 triệu.
Công ty Lendlease đang cạnh tranh với các công ty trong nước đã có tên tuổi bao gồm các công ty bảo hiểm blue-chip, các công ty cổ phần tư nhân và các nhà phát triển bất động sản.
Không chỉ các nhà đầu tư trong nước, hàng chục nhà đầu tư nước ngoài như Tập đoàn Temasek Holdings Pte (Singapore) hay Công ty đầu tư chăm sóc sức khỏe Columbia Pacific Management thuộc Tập đoàn Fortress Investment Group (Mỹ)... đều đang "để mắt" tới thị trường Trung Quốc.
Ông Stanley Ching, người đứng đầu bộ phận bất động sản của "gã khổng lồ" đầu tư Citic Capital (Hong Kong, Trung Quốc) cho biết, Tập đoàn này đang nhắm tới xây dựng một số dự án chăm sóc người cao tuổi cùng các đối tác ở nhiều thành phố lớn trong vài năm tới.
Mới đây, Công ty Bảo hiểm Nhân thọ Trung Quốc cũng vừa bán một khu phức hợp chăm sóc người cao tuổi mới rộng 280.000m2 ở ngoại ô Bắc Kinh - có kích thước tương đương 40 sân bóng đá tiêu chuẩn.
Nhiều công ty trong số này vẫn đang trong quá trình đầu tư và chưa thực sự thu được nhiều lợi nhuận nhưng với nhu cầu ngày càng tăng đối với các cơ sở, dịch vụ chăm sóc sức khỏe cho người cao tuổi, triển vọng về lợi nhuận trong dài hạn đã không còn xa vời.
Về mặt chính sách, chính phủ Trung Quốc cũng đang soạn thảo các kế hoạch chi tiết để thúc đẩy lĩnh vực chăm sóc người cao tuổi, tập trung vào mở rộng các dịch vụ cơ bản với giá cả phải chăng như tăng số giường tại các viện dưỡng lão, dành nguồn lực để đào tạo nguồn nhân lực...
"Thị trường chăm sóc sức khỏe cho người cao tuổi của Trung Quốc có thể chưa bước vào giai đoạn tăng trưởng tốc độ cao nhưng chắc chắn nó đã bắt đầu", ông Ye Liming, Giám đốc tại Hiệp hội Công nghiệp Dịch vụ Cao cấp Thượng Hải cho biết.
Quỹ đạo nhân khẩu học của Trung Quốc đã làm thay đổi các mô hình truyền thống như con cái phải có trách nhiệm chăm sóc, phụng dưỡng cha mẹ khi về già. Trên thực tế, rất nhiều gia đình các thế hệ phải sống xa nhau do quá trình di cư lao động và đô thị hóa. Bên cạnh đó, không ít người già Trung Quốc chỉ biết dựa vào duy nhất một người con do chính sách một con được duy trì khá lâu dài ở Trung Quốc.
Không phải không có rủi ro
Tuy nhiên, bất chấp những thay đổi đáng kể về nhân khẩu học, các ước tính trong ngành dự đoán, chỉ có khoảng 3% người cao tuổi Trung Quốc sẵn sàng hoặc có khả năng chi trả cho các dịch vụ chăm sóc sức khỏe cao cấp. Phần lớn dự kiến sẽ ở nhà hoặc tại các viện dưỡng lão do chính phủ trợ cấp.
Tính đến tháng 7/2021, công ty Lendlease đã lấp đầy khoảng một nửa trong số hơn 100 căn hộ đầu tiên tại Ardor Gardens, sau khi chính thức đẩy mạnh tiếp thị vào tháng 9/2020 và chào bán chính thức vào tháng 12/2020.
Trong một báo cáo gần đây, công ty tư vấn thuộc Viện Nghiên cứu Công nghiệp Qianzhan lưu ý, tỷ lệ lấp đầy của các căn hộ dành cho người già chủ yếu nằm ở các khu vực giàu có như khu vực Đồng bằng sông Dương Tử. Tỷ lệ này đang dao động ở mức 37%-48%, thấp hơn nhiều so với mức 85% mà các công ty dự tính hòa vốn.
Ngoài ra, khách hàng cũng bị cản trở một phần bởi chi phí do giá đất cao và thiếu vắng thị trường ủy thác đầu tư bất động sản - một kênh tài trợ dài hạn quan trọng cho các nhà đầu tư bất động sản chăm sóc người cao tuổi như tại các thị trường phát triển như Bắc Mỹ, châu Âu hay Nhật Bản.
Đại diện của công ty Lendlease bày tỏ lo lắng khi một số người cao tuổi không muốn bán bất động sản trong thành phố để mua bất động sản cho thuê ở Ardor Gardens trong bối cảnh đại dịch. Nhiều người cao tuổi vẫn có tâm lý dành tiền tiết kiệm để sở hữu bất động sản để truyền lại cho thế hệ sau, thay vì dùng tiền đó để thuê một căn hộ cao cấp.
Ông William Tang, người đã ngoài 70 tuổi và dự kiến sẽ chuyển đến Ardor Gardens vào tháng 9 năm nay là một trong những đối tượng mà các nhà đầu tư đang hướng tới - giàu tiền mặt, cởi mở và tìm kiếm niềm vui trong những năm tháng tuổi xế chiều.
“Mục đích của tôi không phải là bỏ tiền ra mua một bất động sản, mà chỉ có thêm những trải nghiệm và một cuộc sống thứ hai thú vị hơn", ông Tang chia sẻ.