Tin bất động sản hôm nay 16/1: Thanh khoản nhà phố Hà Nội ‘miễn nhiễm’ với Covid-19; ‘khẩu vị’ đầu tư của giới siêu giàu Việt

Tin bất động sản hôm nay 16/1: Thanh khoản nhà phố Hà Nội ‘miễn nhiễm’ với Covid-19. (Nguồn: TNMT)

Tin bất động sản hôm nay ở miền Bắc

Theo báo cáo thị trường 2020 của Batdongsan.com.vn, trong năm 2020, bất chấp tác động tiêu cực của dịch Covid-19, thị trường nhà riêng, nhà phố Hà Nội vẫn được người mua, nhà đầu tư quan tâm cho thấy sức hút của thị trường này vẫn rất lớn.

Theo đó, trong năm 2020 nếu mức độ quan tâm toàn thị trường giảm 9% so với năm 2019 thì phân khúc nhà phố bán tại Hà Nội vẫn ghi nhận lượng quan tâm tăng 12%, nhà riêng chỉ giảm nhẹ 1%. Lượng tin đăng rao bán nhà phố cũng tăng 7%, nhà riêng tăng 4%, thị trường mua bán gần như nằm ngoài vùng ảnh hưởng của Covid-19, trừ loại hình cho thuê gặp nhiều khó khăn.

Đáng chú ý, báo cáo dựa trên dữ liệu của Tổng cục thống kê cho thấy, trong vòng 10 năm (2009-2019), diện tích xây dựng nhà riêng, nhà mặt phố tại Hà Nội tăng 92%, cao hơn rất nhiều mức trung bình cả nước (52%).

Diện tích xây dựng nhà riêng, nhà phố tại Hà Nội tăng mạnh cho thấy quá trình đô thị hóa của thủ đô vẫn đang trong giai đoạn tăng trưởng nhanh. Quỹ đất phát triển đô thị còn dồi dào nên trong những năm qua, giá nhà riêng, nhà phố Hà Nội diễn biến khá ổn định, theo xu hướng tăng nhẹ.

So sánh giá nhà phố Hà Nội với TP.HCM cho thấy, nếu lấy thời điểm tháng 1/2017 làm cột mốc thì đến năm 2020 giá rao bán nhà riêng bình quân tại Hà Nội chỉ tăng khoảng 5-10% trong khi tại TP.HCM con số này là hơn 60%.

Với vùng giá ở mức thấp hơn và còn nhiều quỹ đất phát triển về khu vực phía Đông, phía Tây, thị trường nhà riêng, nhà phố Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục giữ vững sức hút và dư địa tăng giá mạnh hơn Sài Gòn. Cụ thể, trong năm 2021, giá nhà riêng, nhà phố Sài Gòn sẽ diễn biến theo xu hướng ổn định trong khi tại Hà Nội, giá có thể tăng thêm 5%.

Tin bất động sản hôm nay ở miền Trung

Ngày 12/1, ông Nguyễn Công Hoàng - Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi ký Công văn số 65/SXD-QHKT về việc đề xuất 5 dự án vào danh mục dự án ưu tiên kêu gọi, thu hút đầu tư vào tỉnh giai đoạn 2021-2025 và những năm tiếp theo.

Cụ thể, dự án khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Cà Đam có quy mô 1.286 ha tại xã Trà Bui, huyện Trà Bồng với lĩnh vực đầu tư là du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí.

Dự án Công viên trung tâm thành phố Quảng Ngãi tại xã Tịnh Khê, TP.Quảng Ngãi có quy mô 150 ha, thuộc lĩnh vực đầu tư công viên vui chơi giải trí, kết hợp với dịch vụ, du lịch, nghỉ dưỡng.

Dự án khu du lịch sinh thái Thạch Bích có quy mô 200 ha tại huyện Trà Bồng và huyện Bình Sơn, thuộc lĩnh vực du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí.

Dự án khu đô thị sinh thái Đảo Ngọc có quy mô 187 ha tại TP. Quảng Ngãi thuộc lĩnh vực khu đô thị dịch vụ.

Dự án khu du lịch nghỉ dưỡng phía Tây núi Ngang có quy mô 150-200 ha tại TP. Quảng Ngãi thuộc lĩnh vực đầu tư du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí.

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi cũng đã cung cấp thông tin về sự phù hợp với quy hoạch xây dựng và sự phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đối với từng dự án như đã nêu trên.

Tin bất động sản hôm nay ở miền Nam

Xu hướng tăng giá đất "điên cuồng" ngay sau thông tin quy hoạch thành phố trong thành phố được thông qua đang diễn ra trên khắp địa bàn 3 quận 2, 9, Thủ Đức (TP.HCM).

Giá nhà đất Thủ Đức đang bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực. (Nguồn: BDS)

Theo khảo sát thực tế, giá đất trung bình quận 2 từ mức 55-60 triệu đồng/m² thời điểm đầu năm 2020 hiện đã bị thổi lên mức từ 60-70 triệu đồng/m²; quận Thủ Đức từ 35 triệu đồng/m² lên 50 triệu đồng/m²; khu vực phường Trường Thọ, nơi được quy hoạch để trở thành trung tâm của thành phố tương lai, các trục đường chính nhà đất tự do tăng đột biến, đạt ngưỡng 70-100 triệu đồng/m².

Tại quận 9, giá đất trung bình từ 35 triệu đồng/m² lên 42 triệu đồng/m² đối với những địa bàn vùng rìa trung tâm. Trên các tuyến đường Nguyễn Xiển, Nguyễn Phước Thiện, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Văn Tăng... đất mặt tiền đường được đẩy lên tới 100 triệu đồng/m².

Không chỉ thị trường thứ cấp, tại nhiều dự án sơ cấp, chủ đầu tư cũng rục rịch điều chỉnh giá bán. Một dự án biệt thự, nhà phố thương mại gần quốc lộ 13, Thủ Đức có giá từ 24 tỷ đồng/căn đã tăng lên gần 33 tỷ đồng/căn vào tháng 12.

Dự án chung cư nằm trên mặt tiền đường Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ quận Thủ Đức dù chưa bán đã có giá lên đến 80 triệu đồng/m², mức giá tiệm cận nhiều dự án trung tâm quận 2.

Khu vực quận 9, khu đô thị triển khai gần chục năm nay cũng điều chỉnh giá bán từ mức 45 triệu đồng/m² lên mức gần 55 triệu đồng/m² cho các đợt mở bán dự kiến vào đầu năm 2021.

Mặc dù mức giá rao bán liên tục được đẩy lên cao, nhiều môi giới và nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm đều khẳng định giá bất động sản tại khu vực này đang bị "thổi" lên quá cao so với giá trị thật.

Nhiều sàn môi giới chính quy trên địa bàn khu Đông cho biết, ngay khi thông tin TP. Thủ Đức được thành lập, lượng khách hàng tìm hiểu về thị trường này tăng khá nhiều, nhưng chủ yếu là tìm hiểu thông tin, khảo sát giá đất, nhu cầu mua hay lượng giao dịch thực tế lại không tăng. Các đơn vị này cho rằng, động thái nóng lên của thị trường khu Đông chủ yếu là "té nước theo mưa" trước thông tin về quy hoạch.

Giới chuyên gia nhìn nhận, khu Đông không phải là thị trường mới, tiềm lực và quỹ đất của thị trường này đã được khai thác từ trước đó khá lâu và biên độ tăng giá vốn cũng bị nhận định là ảo nhất TP.HCM. Cuộc chiến săn đất tại thị trường này diễn ra liên tục trong suốt 5 năm qua, nếu trông chờ vào một cuộc săn đất quy mô tại đây là rất khó xảy ra.

Trong tháng 12/2020, nhu cầu tìm kiếm nhà đất khu Đông không hề tăng đột biến, thậm chí có dấu hiệu đi xuống. Điều này cho thấy, phản ứng của thị trường với nhà đất khu Đông không hề bùng nổ như giới đầu tư kỳ vọng.

Giới siêu giàu Việt thích mua bất động sản khu vực nào?

Theo ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao, Savills Việt Nam, việc sở hữu bất động sản (BĐS) sinh thái ven sông đã được giới siêu giàu trên thế giới ưa chuộng từ rất lâu và cũng sẽ trở thành xu hướng tất yếu tại Việt Nam.

Riêng với BĐS ven sông, theo báo cáo của Savills World Research, giá bán phân khúc này tại các thành phố lớn trên thế giới thường cao hơn từ 10 - 50% so với các khu khác. Cụ thể là 50% tại London, Paris, 20% tại Thượng Hải và Sydney, 15% tại Hong Kong và 10-13% tại Moscow.

Tại Việt Nam, các chủ đầu tư nước ngoài thường tập trung khai thác tại thị trường miền Trung, miền Nam, tận dụng dải biển đẹp như Đà Nẵng, Nha Trang, Phan Thiết, Long Hải, Vũng Tàu...

Ông Sử Ngọc Khương nhận định: "Với việc sở hữu hơn 2.500km bờ biển, Việt Nam đang là thị trường thu hút được giới siêu giàu không chỉ trong nước mà còn có rất nhiều khách hàng quốc tế để sở hữu các BĐS sinh thái như một khu vực sinh sống riêng. Đây chuyện sớm muộn sẽ xảy ra tại nước ta, đặc biệt là các đảo nằm dọc bờ biển. Đồng thời, việc bắt kịp với xu hướng sử dụng máy bay riêng, du thuyền riêng trên thế giới cũng sẽ sớm phổ biến đối với giới siêu giàu tại Việt Nam”.

Tại khu vực phía Nam, khí hậu đặc trưng 2 mùa với mùa nắng kéo dài là một lợi thế. "Các nhà phát triển BĐS phải tận dụng được lợi thế về thời tiết địa phương nhưng cũng phải đi đôi với việc cung cấp các dịch vụ cao cấp và giải quyết bài toán về giao thông đi lại thì mới có thể thu hút được nhóm đối tượng có nhu cầu về BĐS sinh thái", ông Khương cho biết thêm.

Có thể kể tới 1 số dự án biệt thự, căn hộ ven sông nổi bật tại quanh khu vực TP Hồ Chí Minh như Vinhomes Central Park, One Verandah, Đảo Kim Cương, Thảo Điền Pearl... và sắp tới là một loạt các dự án hạng sang như Masterise Lumiere, The River Thủ Thiêm...

Đối với BĐS sinh thái đảo, ông Khương cho rằng, nhu cầu sở hữu loại hình này là tất yếu và sẽ phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Các nhóm siêu giàu thường muốn sống ở các khu vực riêng, đẳng cấp riêng và vẫn đảm bảo được các vấn đề về giao thông, văn hoá, cùng những yêu cầu về chất lượng cuộc sống cao, an toàn trong một không gian rộng rãi, xanh mát và đầy đủ tiện ích.