Người dân Trung Quốc mạnh tay chi tiền mua bất động sản Mỹ, sở hữu nhà tại nhiều khu vực có giá cao ngất ngưởng

Theo Hiệp hội Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR), người dân Trung Quốc mua bất động sản nhà ở tại Mỹ nhiều nhất năm thứ 11 liên tiếp, dù số lượng các khoản đầu tư đã giảm hơn 40% so với một năm trước đó.

Theo Hiệp hội Bất động sản Quốc gia Mỹ, người dân Trung Quốc mua bất động sản nhà ở tại Mỹ nhiều nhất. (Nguồn: Bloomberg)

Dữ liệu của NAR cho thấy, người Trung Quốc đã chi 7,5 tỷ USD để mua nhà ở Mỹ trong 12 tháng tính đến tháng 3/2024, so với 13 tỷ USD cùng kỳ năm trước.

Hiệp hội này hiện đang có 1,5 triệu thành viên, trong đó có nhóm những người mua từ đại lục, Hong Kong (Trung Quốc) và Đài Loan (Trung Quốc).

Theo NAR, người nước ngoài hiện chiếm 2% sở hữu về thị trường nhà trị giá 2,1 nghìn tỷ USD ở Mỹ. Về số lượng, Canada đang đứng đầu danh sách, chiếm 7.100 đơn vị dân cư. Trong khi đó, dân Trung Quốc mua khoảng 6.000 căn nhà trong cùng thời kỳ, giảm khoảng 45% so với con số 11.000 căn được mua vào năm 2023.

Lawrence Yun, chuyên gia kinh tế trưởng tại NAR cho biết, đồng USD mạnh lên khiến nhà đất ở Mỹ trở nên đặc biệt đắt đỏ đối với người nước ngoài. “Vì vậy, không có gì đáng ngạc nhiên khi số lượng người nước ngoài mua nhà ở Mỹ giảm đáng kể", ông này cho hay.

Hiện tại, đồng USD vẫn mạnh so với các loại tiền tệ khác như đồng Nhân dân tệ (NDT) và đồng Yen do lãi suất tại Mỹ đang cao hơn. Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đã duy trì lãi suất chuẩn trong khoảng từ 5-5,25% trong hơn một năm qua, ảnh hưởng khá nhiều đến sức mua của người mua từ nước ngoài.

Ông Kashif Ansari, đồng sáng lập và CEO Tập đoàn Juwai IQI - chuyên về công nghệ bất động sản nhận định, thời gian tới, sức mạnh của đồng NDT so với đồng USD và giá nhà ở sẽ mang tính quyết định đối với sự quan tâm của người mua Trung Quốc khi lựa chọn tìm mua bất động sản Mỹ.

“Nếu đồng NDT của Trung Quốc tăng giá so với đồng USD trong 12 tháng tới như nhiều nhà phân tích mong đợi, hoặc nếu giá nhà ở Mỹ giảm trong cùng thời gian, chúng tôi dự báo số lượng giao dịch từ Trung Quốc sẽ tăng lên”, ông Kashif Ansari cho hay.

Sự sụt giảm chi tiêu của người mua Trung Quốc đã khiến tỷ trọng của nhóm người mua nước ngoài giảm xuống còn 11%, từ mức 13% của năm trước, theo dữ liệu của NAR.

Đáng chú ý, hơn 2/3 người mua Trung Quốc và Canada thích đầu tư bằng tiền mặt.

Mặc dù đi sau Canada về số lượng bất động sản nhưng giá mua bất động sản trung bình của người Trung Quốc lại cao nhất trong nhóm người mua nước ngoài, vào khoảng 697.900 USD/bất động sản, chủ yếu do người dân nước này vốn ưa thích những điểm đến truyền thống có mặt bằng giá cao như California hay New York, lần lượt chiếm 25% và 10% trong tổng số giao dịch.

Ông Ansari nhận định, đây đều là những bang có giá bất động sản đắt đỏ nhất nước Mỹ do thu nhập trung bình cao hơn và các quy định phân vùng nghiêm ngặt hạn chế nguồn cung mới.

“Năm 2024, Mỹ đã tụt xuống vị trí điểm đến phổ biến thứ năm đối với người mua từ Trung Quốc, giảm đến 3 bậc so với vị trí thứ hai trước đại dịch Covid-19”, ông nói.

Một yếu tố khác là dòng tiền của các nhà đầu tư Trung Quốc hiện đang hướng tới Đông Nam Á, khu vực gần gũi hơn về mặt địa lý và văn hóa, chưa kể giá cả cũng phải chăng hơn.

Báo cáo của NAR cũng cho thấy, năm 2023 người mua quốc tế đã mua 54.300 căn nhà ở Mỹ, giảm 36% so với giai đoạn trước và tiếp tục xu hướng giảm kể từ năm 2017.