Trung Quốc nỗ lực giải cứu thị trường bất động sản: Liệu có khả thi?

Hà Linh (gt)
Viết trên tờ SCMP, tác giả Frank Chen đã đặt câu hỏi liệu nhiều chính sách nhằm thúc đẩy doanh số bán hàng có ngăn chặn được làn sóng suy thoái trên thị trường bất động sản Trung Quốc. Theo Frank, sự thay đổi trong cách tiếp cận được các nhà phân tích hoan nghênh, nhưng hầu hết đều cho rằng cần có những động thái tham vọng hơn để xoay chuyển tình thế.
Theo dõi Baoquocte.vn trên
Trung Quốc nỗ lực giải cứu thị trường bất động sản: Liệu có khả thi?
Trung Quốc nỗ lực giải cứu thị trường bất động sản Trung Quốc.

Một loạt chính sách mới từ Bắc Kinh, nhằm tạo cú hích cho lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc cả về phía cung và cầu, đã làm dấy lên kỳ vọng sự sụt giảm bất động sản đang đè nặng lên nền kinh tế quốc gia có thể được giảm bớt..

Để xua tan bóng tối phủ lên thị trường bất động sản sau hàng loạt vụ vỡ nợ từ các nhà phát triển lớn, chính quyền Trung Quốc đã chấp thuận cho chính quyền địa phương đóng vai trò là người mua cuối cùng đối với đất chưa phát triển và nhà ở chưa bán. Điều này mang lại cho các địa phương một cách khác để thúc đẩy hoạt động trong lĩnh vực này, khi các cơ quan quản lý tài chính đổ tiền vào và các hạn chế về thế chấp được nới lỏng.

Chính phủ cũng như các doanh nghiệp nhà nước có thể mua kho dự trữ nhà trống và đất chưa phát triển từ các nhà xây dựng đang gặp khó khăn. Tiền cho những thương vụ mua lại này sẽ được tài trợ thông qua ngân hàng trung ương Trung Quốc và việc phát hành trái phiếu đặc biệt của chính quyền địa phương. Các ngân hàng thương mại, thông qua khoản tài chính cho vay lại 300 tỷ nhân dân tệ (41,5 tỷ USD) từ Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc, có thể đầu tư lên tới 500 tỷ nhân dân tệ.

Thuốc đắng chưa "dã" được tật?

Nhưng ngay cả với sự thay đổi trong cách tiếp cận này, các nhà quan sát dường như vẫn chưa sẵn sàng tuyên bố cuộc khủng hoảng sắp kết thúc. Alicia Garcia-Herrero, nhà kinh tế trưởng khu vực châu Á-Thái Bình Dương tại ngân hàng đầu tư Natixis của Pháp, cho biết: “Hiệu ứng thực sự quá nhỏ để tạo ra nhiều hơn một sự khác biệt nhỏ. Toàn bộ chương trình nghe như một lời khuyên dành cho các nhà phát triển đang ốm yếu.”

Các nhà phân tích tại Morgan Stanley - ước tính tổng sản phẩm quốc nội của Trung Quốc sẽ tăng 4,8% trong năm nay và 4,5% vào năm tới - cho biết họ tin rằng sự ổn định dần dần của thị trường nhà ở thông qua các chính sách mới có thể mang lại một số bước đệm cho nền kinh tế Trung Quốc, khi những căng thẳng về thương mại có thể làm chậm hoạt động xuất khẩu của đất nước trong tương lai. Tuy nhiên, họ cũng nhấn mạnh việc vực dậy lĩnh vực bất động sản sẽ mất nhiều thời gian. “Trọng tâm có thể dần dần chuyển từ nâng cấp sản xuất trong năm nay sang ổn định nhà ở vào năm tới.”

Vấn đề giảm nguồn cung nhà ở đã được thảo luận tại cuộc họp cuối tháng 4 vừa qua của Bộ Chính trị Đảng Công sản Trung Quốc. Các nhà phân tích Jizhou Dong và Riley Jin của Nomura cho biết: “Có thể có nhiều hỗ trợ hơn trong thời gian tới”. “Chúng tôi tin rằng việc nhanh chóng đưa ra gói chính sách, với các chi tiết thực hiện được cho là còn hạn chế, cũng cho thấy chính quyền trung ương ngày càng cấp bách trong việc giảm bớt vòng xoáy đi xuống của lĩnh vực bất động sản.”

Trong bài xã luận trên trang nhất hôm thứ hai vừa qua, Nhật báo Chứng khoán của Trung Quốc cho rằng kế hoạch mới sẽ giúp các nhà phát triển bất động sản giảm tồn đọng hàng tồn kho, tạo ra dòng tiền và cải thiện tình hình tài chính của họ. Nhưng tờ báo cũng cảnh báo về những rủi ro tài chính và sự cần thiết phải ngăn chặn bất kỳ khoản nợ xấu nào tăng đột biến.

Larry Hu, nhà kinh tế trưởng về Trung Quốc tại Macquarie Capital, đã so sánh kế hoạch mua này với Chương trình cứu trợ tài sản gặp khó khăn (TARP) do Hoa Kỳ triển khai năm 2009 nhằm thu hồi các tài sản độc hại, một phần trong cuộc chiến lớn hơn nhằm kiểm soát cuộc khủng hoảng thế chấp dưới chuẩn.

Tuy nhiên, ông nói, các doanh nghiệp nhà nước có thể thiếu động lực để mua những ngôi nhà chưa bán được để làm nhà ở xã hội – và nhiều chính quyền địa phương đang mắc nợ quá nhiều để mua đất mà họ đã bán.

“Với khoản tài trợ 300 tỷ nhân dân tệ từ PBOC, họ cũng cho biết các ngân hàng thương mại cần 'hành động theo ý mình và tự chịu rủi ro' khi cho vay. Các ngân hàng vẫn phải đối mặt với rủi ro tín dụng đáng kể và do đó không muốn cho vay”, ông nói.

Ngoài ra, khoản vay ngân hàng thương mại trị giá 500 tỷ nhân dân tệ được ngân hàng trung ương cho vay lại chỉ chiếm 0,4% GDP của Trung Quốc, ông Hu cho biết - thấp hơn nhiều so với mức 5% GDP của Mỹ mà Washington có thể xử lý theo TARP.

Macquarie Capital ước tính số tiền cần thiết là 2 nghìn tỷ nhân dân tệ (276,8 tỷ USD) nếu chính phủ muốn giảm số tháng cần thiết để dỡ bỏ kho nhà ở của đất nước từ con số 28 hiện tại xuống mức an toàn hơn là 18.

Theo Hu, “Chính phủ Trung Quốc có thể giúp lấp đầy khoảng trống mà những người mua nhà bi quan để lại và cung cấp thanh khoản cho các nhà phát triển. Nhưng số tiền là chưa đủ".

Giá thuê căn hộ chung cư 1 phòng ngủ ở Hà Nội lọt top 10 thành phố có đắt đỏ ở châu Á

Giá thuê căn hộ chung cư 1 phòng ngủ ở Hà Nội lọt top 10 thành phố có đắt đỏ ở châu Á

Theo xếp hạng của Global Property Guide, với mức giá thuê 688 USD/tháng, Hà Nội là một trong 10 thành phố có giá thuê căn ...

Bất động sản mới nhất: Rất khó dò đáy hay đỉnh giá chung cư, 20 dự án cần gỡ vướng pháp lý, Hà Nội tìm chủ đầu tư khu đô thị tỷ USD

Bất động sản mới nhất: Rất khó dò đáy hay đỉnh giá chung cư, 20 dự án cần gỡ vướng pháp lý, Hà Nội tìm chủ đầu tư khu đô thị tỷ USD

Giá chung cư giảm, có nên xuống tiền ‘chốt hạ’? TP. Hồ Chí Minh có 20 dự án nhà ở thương mại cần gỡ vướng ...

Bất động sản mới nhất: Lý do giải ngân gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng chậm, ‘đỏ mắt’ chờ dự án ở Hà Nội, làm gì khi đã ‘chấm’ shophouse?

Bất động sản mới nhất: Lý do giải ngân gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng chậm, ‘đỏ mắt’ chờ dự án ở Hà Nội, làm gì khi đã ‘chấm’ shophouse?

Bộ Xây dựng nói về gói tín dụng 120.000 tỷ đồng mới giải ngân được 0,5%, nhà phố thương mại (shophouse) TP.HCM được quan tâm, ...

(Theo SCMP)

Đọc thêm

XSDN 19/6, kết quả xổ số Đồng Nai hôm nay 19/6/2024. xổ số Đồng Nai ngày 19 tháng 6

XSDN 19/6, kết quả xổ số Đồng Nai hôm nay 19/6/2024. xổ số Đồng Nai ngày 19 tháng 6

XSDN 19/6 - Trực tiếp kết quả xổ số Đồng Nai hôm nay - XSDN 19/6/2024. XSDN thứ 4. Ket qua xo so dong nai. kết quả xổ số Đồng ...
Tử vi hôm nay, xem tử vi 12 con giáp hôm nay ngày 19/6/2024: Tuổi Mùi đầu tư hợp lý

Tử vi hôm nay, xem tử vi 12 con giáp hôm nay ngày 19/6/2024: Tuổi Mùi đầu tư hợp lý

Xem tử vi 19/6 - tử vi 12 con giáp hôm nay 19/6/2024 - Tý, Sửu, Dần, Mão, Thìn, Tỵ, Ngọ, Mùi, Thân, Dậu, Tuất và Hợi về công việc, ...
Lịch âm hôm nay 2024: Xem lịch âm 19/6/2024, Lịch vạn niên ngày 19 tháng 6 năm 2024

Lịch âm hôm nay 2024: Xem lịch âm 19/6/2024, Lịch vạn niên ngày 19 tháng 6 năm 2024

Lịch âm 19/6. Lịch âm hôm nay 19/6/2024? Âm lịch hôm nay 19/6. Lịch vạn niên 19/6/2024. Ngày hôm nay tốt hay xấu? Xem ngày giờ, hướng tốt xấu...
XSST 19/6, kết quả xổ số Sóc Trăng hôm nay 19/6/2024. xổ số Sóc Trăng ngày 19 tháng 6

XSST 19/6, kết quả xổ số Sóc Trăng hôm nay 19/6/2024. xổ số Sóc Trăng ngày 19 tháng 6

XSST 19/6 - Trực tiếp kết quả xổ số Sóc Trăng hôm nay - XSST 19/6/2024. KQXSST thứ 4. Ket qua xo soc trang. xổ số Sóc Trăng ngày 19 ...
XSMN 19/6, kết quả xổ số miền Nam hôm nay thứ Tư 19/6/2024. xổ số hôm nay 19/6

XSMN 19/6, kết quả xổ số miền Nam hôm nay thứ Tư 19/6/2024. xổ số hôm nay 19/6

XSMN 19/6 - xổ số hôm nay 19/6. Trực tiếp kết quả xổ số miền Nam 19/6/2024. xổ số hôm nay ngày 19 tháng 6. XSMN thứ 4. xo so ...
Vietlott 19/6, kết quả xổ số Vietlott Mega thứ 4 ngày 19/6/2024. xổ số Mega 645

Vietlott 19/6, kết quả xổ số Vietlott Mega thứ 4 ngày 19/6/2024. xổ số Mega 645

Vietlott 19/6 - Cập nhật trực tiếp kết quả xổ số Vietlott Mega hôm nay 19/6/2024 từ trường quay tầng 19, tòa nhà VTC số 23 Lạc Trung, Hà Nội.
Điểm tin thế giới sáng 19/6: Malaysia sẽ sớm gia nhập BRICS, Armenia mua pháo tự hành CAESAR của Pháp, cảnh báo nắng nóng ở nhiều nước

Điểm tin thế giới sáng 19/6: Malaysia sẽ sớm gia nhập BRICS, Armenia mua pháo tự hành CAESAR của Pháp, cảnh báo nắng nóng ở nhiều nước

Báo Thế giới & Việt Nam điểm một số tin tức thế giới đáng chú ý sáng nay, 19/6.
Tin thế giới 18/6: Nga tuyên bố chấm dứt một 'trò hề' tranh cãi, NATO sửa lời về vũ khí hạt nhân? Hàn Quốc khôi phục quy trình tác chiến ở biên giới

Tin thế giới 18/6: Nga tuyên bố chấm dứt một 'trò hề' tranh cãi, NATO sửa lời về vũ khí hạt nhân? Hàn Quốc khôi phục quy trình tác chiến ở biên giới

Báo Thế giới & Việt Nam điểm một số tin quốc tế nổi bật trong 24 giờ qua.
Thủ tướng Trung Quốc Lý Cường công du Malaysia

Thủ tướng Trung Quốc Lý Cường công du Malaysia

Bộ Ngoại giao Malaysia vừa ra thông cáo cho biết, Thủ tướng Trung Quốc Lý Cường thăm chính thức quốc gia Đông Nam Á này từ ngày 18-20/6.
Nga: Điều hàng chục phương tiện đến Thái Bình Dương tập trận; cảnh báo EU đòn 'ăn miếng trả miếng'

Nga: Điều hàng chục phương tiện đến Thái Bình Dương tập trận; cảnh báo EU đòn 'ăn miếng trả miếng'

Hạm đội Thái Bình Dương của Nga đã bắt đầu triển khai lực lượng trong khuôn khổ cuộc tập trận liên hợp tại một số vùng biển ở Thái Bình Dương.
Thủ tướng Nhật Bản Kishida Fumio cân nhắc thăm Đức

Thủ tướng Nhật Bản Kishida Fumio cân nhắc thăm Đức

Thủ tướng Nhật Bản Kishida Fumio đang cân nhắc công du Đức trong tháng 7 để hội đàm với người đồng cấp nước chủ nhà Olaf Scholz.
Mỹ-EU bàn về tác động của biến đổi khí hậu tới an ninh

Mỹ-EU bàn về tác động của biến đổi khí hậu tới an ninh

Mỹ và EU nhấn mạnh mối liên hệ ngày càng tăng giữa khí hậu và an ninh, cũng như sự cần thiết phải có những cách tiếp cận mang tính hợp tác.
Quan điểm của Mỹ và Trung Quốc từ Đối thoại Shangri-La

Quan điểm của Mỹ và Trung Quốc từ Đối thoại Shangri-La

Dù có một số điểm chung, bài phát biểu của Bộ trưởng Quốc phòng Mỹ và Trung Quốc tại Singapore cũng cho thấy những khác biệt trong cách nhìn nhận của mỗi bên.
Hội nghị thượng đỉnh G7: Vượt khó có thành?

Hội nghị thượng đỉnh G7: Vượt khó có thành?

Khó khăn trong nước, thách thức quốc tế “bủa vây” lãnh đạo các nước thành viên khiến Hội nghị thượng đỉnh G7 năm nay ở Italy trở nên đáng chú ý hơn.
Canh bạc chính trị mới của ông Macron

Canh bạc chính trị mới của ông Macron

Trước thất bại của Đảng cầm quyền Phục hưng vào Nghị viện châu Âu, Tổng thống Macron đã phải giải tán Quốc hội để mở đường cho các cuộc tổng tuyển cử mới.
Bầu cử ở Ấn Độ: Chiến thắng sít sao, bài toán dang dở

Bầu cử ở Ấn Độ: Chiến thắng sít sao, bài toán dang dở

Cuộc tổng tuyển cử Ấn Độ kết thúc thành công, Thủ tướng Modi đắc cử nhiệm kỳ thứ ba với kết quả không như kỳ vọng...
Khẳng định quyết tâm Pháp-Đức

Khẳng định quyết tâm Pháp-Đức

Chuyến thăm Đức của Tổng thống Pháp với những kết quả đạt được tạo nên dấu mốc mới, là biểu tượng quan trọng mới trong lịch sử quan hệ giữa hai nước.
Đối thoại Shangri-La: Có thể và không thể

Đối thoại Shangri-La: Có thể và không thể

Đến hẹn lại tới, hàng trăm đại biểu từ gần 50 quốc gia tụ hội ở Singapore, tham dự Đối thoại Shangri-La lần thứ 21.
Giấc mơ vũ trụ của Trung Quốc

Giấc mơ vũ trụ của Trung Quốc

Câu chuyện Vạn Hồ cố gắng phóng mình vào không gian bằng một chiếc ghế cho thấy khát vọng này đã rất lâu đời ở Trung Quốc.
IUU và nỗ lực bảo vệ hệ sinh thái biển

IUU và nỗ lực bảo vệ hệ sinh thái biển

Đánh bắt cá bất hợp pháp, không báo cáo và không theo quy định (IUU) là một trong những mối đe dọa lớn nhất đối với hệ sinh thái biển.
Hiệp ước di cư và tị nạn mới của châu Âu

Hiệp ước di cư và tị nạn mới của châu Âu

Nghị viện châu Âu đã thông qua Hiệp ước về di cư và tị nạn, một dự án được khởi động cách đây chín năm và trải qua rất nhiều thăng trầm.
Xu thế luật hóa các tiêu chuẩn xanh của EU

Xu thế luật hóa các tiêu chuẩn xanh của EU

Xu hướng chuyển đổi xanh mang đến nhiều cơ hội nhưng cũng kéo theo sự phân hóa giữa các nhóm quốc gia.
Tại sao Mỹ trừng phạt năng lượng hạt nhân của Nga?

Tại sao Mỹ trừng phạt năng lượng hạt nhân của Nga?

Mỹ cấm nhập khẩu uranium được làm giàu từ Nga. Cấm vận này ảnh hưởng đến công nghiệp hạt nhân dân sự của Mỹ thế nào và và liệu châu Âu có sẵn sàng hỗ ...
Nửa thế kỷ 'gọi tên' một cường quốc hạt nhân

Nửa thế kỷ 'gọi tên' một cường quốc hạt nhân

Cách đây nửa thế kỷ, Ấn Độ đã kích nổ thành công quả bom hạt nhân đầu tiên, chính thức đưa New Delhi gia nhập câu lạc bộ các cường quốc hạt nhân.
Phiên bản di động