Tin bất động sản ngày 3/1: Đất đảo Phú Quốc sẽ hóa ‘đất vàng’, loạt quy định mới liên quan sổ đỏ từ năm 2021

Giá bất động sản Phú Quốc dự kiến sẽ tăng khi nơi đây trở thành thành phố biển đầu tiên của Việt Nam. (Nguồn: TCTC)

Tin bất động sản miền Bắc

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có quyết định phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực đô thị phía Tây và Tây Bắc huyện Thuận Thành.

Theo Quyết định, đây là khu đô thị tổng hợp, có phạm vi thuộc địa bàn các xã: Xuân Lâm, Hà Mãn, Thanh Khương, Trí Quả, Đình Tổ, Đại Đồng Thành với diện tích khoảng 1.529,98ha, quy mô dân số khoảng 55.000 - 65.000 người. Trong đó, phía Bắc giáp sông Đuống; phía Nam giáp QL17; phía Đông giáp đường ĐT276 và Khu công nghiệp Thuận Thành III; phía Tây giáp Thủ đô Hà Nội.

Khu đô thị dự kiến quy hoạch các khu chức năng gồm: Khu chức năng cấp vùng; Khu chức năng cấp đô thị; Khu nhà ở. Trong đó, Khu chức năng cấp vùng gồm: Khu công viên vui chơi giải trí theo mô hình "Disneyland" có diện tích từ 200ha trở lên; khu sân golf có diện tích khoảng 100ha tại xã Đình Tổ và tuyến du lịch dọc hành lang sông Đuống kết nối các cụm di tích lịch sử gồm Lăng Kinh Dương Vương, Chùa Dâu, Chùa Bút Tháp.

Việc quy hoạch khu vực đô thị phía Tây và Tây Bắc, huyện Thuận Thành nhằm hình thành khu đô thị đa chức năng có quy mô cấp vùng tỉnh, gồm tổng hợp dịch vụ vui chơi giải trí; bảo tồn, khai thác, phát huy giá trị cảnh quan tự nhiên, các di tích lịch sử, văn hóa trong khu vực để tạo thành một trọng điểm du lịch, qua đó, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Tin bất động sản miền Trung

Hội đồng quản trị của Công ty cổ phần Phát triển BĐS Phát Đạt đã có quyết nghị chấp thuận đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư Bờ Bắc kết hợp chỉnh trang đô thị thành phố Quảng Ngãi tại xã Tịnh An, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi.

Phối cảnh dự án Khu dân cư Bờ Bắc, Quảng Ngãi. (Nguồn: Phát Đạt)

Dự án có diện tích sử dụng đất hơn 539.510m², tổng mức đầu tư dự kiến 1.742 tỷ đồng. Thời gian thực hiện từ năm 2020 đến hết năm 2024.

Theo thông tin trên website doanh nghiệp, dự án gồm khoảng 1.800 lô đất nền nhà phố và shophouse, dự kiến mở bán vào quý 3/2020 và bàn giao vào quý 4/2022.

Để thực hiện dự án, Phát Đạt phải san nền hơn 28 ha, xây dựng hệ thống đường giao thông, đầu tư hệ thống cây xanh, hệ thống thoát nước mưa, hệ thống thoát nước thải, hệ thống cung cấp nước sinh hoạt và phòng cháy chữa cháy, hệ thống điện và thông tin liên lạc….

Tại Quảng Ngãi, ngoài dự án Khu dân cư Bờ Bắc, trước đó Phát Đạt đã đầu tư dự án Khu dân cư Phát Đạt Bàu Cả toạ lạc tại phường Lê Hồng Phong và phường Trần Hưng Đạo. Đến cuối tháng 9/2020, Phát Đạt đã rót vào dự án Bàu Cả hơn 30 tỷ đồng, chủ yếu bao gồm tiền bồi thường đất, tiền sử dụng đất đã nộp vào ngân sách nhà nước,… dự án đang trong giai đạn bàn giao nền đất và sang tên chủ quyền cho khách hàng.

Tin bất động sản miền Nam

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, bất động sản (BĐS) gắn với du lịch, nghỉ dưỡng vẫn là xu hướng đầu tư hấp dẫn nhất thời gian tới, tiêu biểu là những thị trường tiềm năng như Phú Quốc. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần biết tìm đúng nơi, gửi “vàng” đúng chỗ, để dòng tiền đầu tư sinh sôi lợi nhuận lâu dài.

Ông Hà cho rằng, có nhiều nguyên nhân khiến BĐS gắn với du lịch, nghỉ dưỡng ở Phú Quốc phát triển. Đặc biệt, khi Phú Quốc trở thành thành phố sẽ tạo ra cú hích mới cho BĐS đảo Ngọc.

Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, Phú Quốc được định hướng sẽ trở thành thành phố du lịch, nên BĐS gắn với du lịch, nghỉ dưỡng vẫn chiếm vị thế số 1. Cần hiểu rộng ra là, BĐS gắn với du lịch, nghỉ dưỡng không chỉ là các biệt thự nghỉ dưỡng, mà còn là các BĐS thương mại như shophouse, condotel, hay các khu nhà phố, khu đô thị đa chức năng (vừa để ở, vừa để kinh doanh dịch vụ).

Tất nhiên, hiện tại, quỹ đất ở Phú Quốc không còn nhiều. Khi thị trường vận động mạnh, giá BĐS có khả năng tăng cao sẽ tăng cao. Dẫu sao, Phú Quốc hiện vẫn tựa như hòn ngọc mới được khám phá và đang trong quá trình mài giũa để sáng đẹp hơn. Do đó, thời điểm này, nên đầu tư vào thị trường Phú Quốc để đón cơ hội tăng giá.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần biết tìm đúng nơi, gửi “vàng” đúng chỗ, để dòng tiền đầu tư sinh sôi lợi nhuận lâu dài.

Ông Hà nhận định, có thể, chỉ vài năm nữa, đảo Ngọc có thể thiết lập mức giá 500 - 600 triệu đồng/m2, như “đất vàng” ở Nha Trang hiện nay. Thậm chí, nhiều vị trí có thể đắt hơn, có thể cả tỷ đồng/m2 như đất vàng Hà Nội, TP. HCM. Khi Phú Quốc trở thành thành phố du lịch biển đảo tầm cỡ quốc tế, một “Singapore thứ hai của châu Á”, mức giá đó hoàn toàn dễ hiểu.

Loạt thay đổi quan trọng liên quan đến sổ đỏ trong năm 2021

Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai sẽ chính thức có hiệu lực từ 8/2/2021, trong đó có một số điểm thay đổi quan trọng liên quan đến sổ đỏ.

Thêm cơ quan được quyền cấp, cấp lại, cấp đổi sổ đỏ

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được Chính phủ sửa đổi, bổ sung tại khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP (Nghị định 48). Theo đó, cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại sổ đỏ là Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (hiện nay, tại Điều 60 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ quy định Văn phòng đăng ký đất đai).

Như vậy, từ 8/2/2021, thêm một cơ quan nữa được quyền cấp, cấp đổi, cấp lại sổ đỏ là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Người dân có thể làm thủ tục cấp sổ đỏ tại nhà

Về việc nộp hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai, Nghị định 148/2020 đã bổ sung nội dung: Đối với trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì thời gian, địa điểm tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục được thực hiện theo thỏa thuận giữa người có nhu cầu và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nhưng không quá thời gian thực hiện thủ tục do UBND cấp tỉnh quy định.

Theo đó, người dân có thể yêu cầu làm sổ đỏ nhanh, tại nhà theo nhu cầu song phải đáp ứng thời gian theo quy định của UBND cấp tỉnh từ 8/2/2021.

Quy định mới về cơ quan thu hồi sổ đỏ đã cấp không đúng quy định

Nghị định 148 sửa đổi khoản 4 và khoản 5 Điều 87 của Nghị định 43 về việc thu hồi sổ đỏ đã cấp không đúng quy định. Trong đó bổ sung một quy định như sau:

Cơ quan có thẩm quyền thu hồi sổ đỏ trong các trường hợp thu hồi sổ đỏ theo bản án, quyết định của Tòa án; theo kết luận thanh tra của cơ quan thanh tra; theo thông báo của người sử dụng đất, theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền là cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ tại thời điểm thu hồi sổ đỏ.

Dồn điền đổi thửa không còn được cấp đổi sổ đỏ

Nghị định 148 quy định một trong những trường hợp được cấp đổi sổ đỏ cũng như cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận sở hữu công trình xây dựng đã cấp là “do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất”.

Trước đây theo điểm c khoản 1 Điều 76 Nghị định 43 quy định trường hợp trên còn bao gồm “do dồn điền đổi thửa”.