Bất động sản mới nhất: Giải mã hiện tượng giá chung cư Hà Nội tăng vù vù, cơn sốt ‘món khoái khẩu’ đất nền đang trở nên khác biệt

Một dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hải Dương. (Nguồn: BXD)

Thị trường bất dộng sản tại Việt Nam hiện vắng bóng hoàn toàn các dự án bình dân. (Nguồn: BXD)

Chung cư Hà Nội tăng giá mạnh

Ngay từ những tháng đầu năm 2024, thị trường BĐS đang dần đón nhận những tín hiệu tích cực, sôi động đến từ các phân khúc thị trường chung cư, đất nền. Những tín hiệu tích cực của thị trường BĐS thời gian gần đây đã cho thấy các quyết sách đúng đắn của Đảng, Chính phủ trong việc rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho dự án BĐS và doanh nghiệp tại các địa phương đã dần thẩm thấu và có ảnh hưởng mạnh mẽ.

Dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn cho thấy giá rao bán trung bình của chung cư ở Hà Nội trong 2 tháng đầu năm nay tăng đến 17% so với cùng kỳ 2023. Trên thực tế, nhiều người mua, bán và các môi giới BĐS cũng nhận xét giá chung cư Hà Nội đang “leo thang”. Không ít dự án có mức tăng giá trên dưới 30% chỉ sau 1 năm.

Đơn cử, giá rao bán căn hộ chung cư tại dự án Royal City tăng 33%, The Pride 33%, Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà – Sudico tăng 32%, Vinhomes West Point tăng 28%, Chung cư Đại Thanh tăng 27% theo dữ liệu Lịch sử giá của Batdongsan.com.vn.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), thị trường BĐS tại Việt Nam hiện vắng bóng hoàn toàn các dự án bình dân, giá rẻ có mức giá dưới 30 triệu đồng/m2. Thời gian tới, ông Đính dự báo sự thiếu hụt nguồn cung sẽ tiếp tục đẩy giá nhà tăng cao hơn nữa.

Không chỉ tăng liên tục trong nhiều năm, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng đột biến trong những tháng gần đây. Theo Bộ Xây dựng, thị trường BĐS từ đầu 2023 đến nay có nhiều phân khúc suy giảm hoặc "đóng băng", nhưng giá nhà chung cư vẫn tăng giá liên tục, hiện lên ngưỡng bình quân 53 triệu đồng/m2 tại Hà Nội.

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, sự tăng giá này đang phần nào phản ánh quan hệ cung – cầu. Ở Hà Nội, nguồn cung chưa đủ đáp ứng nhu cầu, dẫn đến hiện tượng giá tăng mạnh. Trong khi đó, tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá rao bán chung cư cũng có xu hướng tăng, tuy nhiên, mức tăng chỉ khoảng 4% so với cùng kỳ năm 2023.

Còn tại Hà Nội, ông Nguyễn Quốc Anh dự báo giá chung cư vẫn có thể tiếp tục tăng nếu nhu cầu vượt đỉnh cũ. Lượng tìm mua chung cư tại Hà Nội tăng đáng kể từ quý II/2023, đạt đỉnh vào tháng 8/2023. Sau đó lượng người bán ra chung cư lớn khiến lực cầu giảm. Tuy nhiên, tháng 12/2023, nhu cầu tìm kiếm chung cư tăng mạnh trở lại. Đến tháng 2/2024 đã gần quay về đỉnh của tháng 8/2023.

Ông Nguyễn Quốc Anh đưa ra khuyến nghị nhà đầu tư và người mua, bán BĐS cần dành thêm thời gian quan sát diễn biến thị trường giai đoạn sắp tới, khi lượng cầu đang sắp chạm “điểm kháng cự”.

Theo nhìn nhận của nhiều chuyên gia BĐS, nếu không cải thiện sớm nguồn cung thì áp lực giá nhà chung cư tại các đô thị lớn sẽ tiếp tục tăng trong năm năm. Việc tìm căn hộ sẽ càng khó khăn đối với người có thu nhập hạn chế, gia đình trẻ, gia đình từ vùng nông thôn về thành phố không chỉ trong năm nay, mà sẽ còn kéo dài qua các năm 2025-2026.

Để giải quyết vấn đề của thị trường BĐS hiện nay, theo ông Đính, cần phải cơ cấu lại phân khúc, hạ giá thành sản phẩm. Điều này có nghĩa thời gian tới, thị trường cần phải có nhiều hơn nữa các dự án nhà ở giá bình dân, nhà ở xã hội.

Cơn sốt đất nền đang trở nên khác biệt

Mặc dù thị trường BĐS đang gặp nhiều khó khăn và chưa thể sôi động trở lại trong thời điểm hiện tại, tuy nhiên, đất nền vẫn là “món khoái khẩu” và được các nhà đầu tư hướng tới nhiều nhất. Đây cũng chính là phân khúc có đặc tính dễ đầu tư, tiềm năng sinh lời cao.

Trong tháng 2/2024, nhu cầu tìm kiếm nhà đất trên cả nước có dấu hiệu phục hồi. (Nguồn: Báo XD)

Báo cáo thị trường BĐS của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 2/2024, nhu cầu tìm kiếm nhà đất trên cả nước có dấu hiệu phục hồi, sức mua BĐS tăng 13% so với cùng kỳ 2023.

Thống kê cho thấy, khoảng 2 tháng trước Tết, thị trường nhà riêng lẻ khu vực trung tâm khá sôi động, giao dịch tăng với nhu cầu mua để ở chiếm 60-70%; còn lại là mua để dành hay cho thuê… Một trong những động lực khiến nhiều người quyết định mua nhà thời điểm này là vì lãi suất ngân hàng đã “dễ thở” hơn và giá nhà cũng đang ở mức khá hợp lý.

Bà Nguyễn Thị Dung – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần BĐS G.Empire chia sẻ, cơn sốt đất nền năm nay khác với so những năm trước đó. Cụ thể, những cơn sốt trước kia diễn ra trên nhiều tỉnh thành khắp cả nước, nhưng cơn sốt đất nền hiện nay đang diễn ra tại Hà Nội và các tỉnh có khu công nghiệp giáp Hà Nội như: Hà Nam, Thái Nguyên, Hưng Yên, Phú Thọ.

Bà Dung cũng cho biết thêm, mỗi tuần, giá giao dịch thanh khoản lên đến hàng nghìn tỷ đồng, điển hình tại các dự án như: Vinhomes Hưng Yên; Khu đô thị Dương Nội 2 phân khuc Solasta, Vinhomes Royal Island Vũ Yên, Hải Phòng...

Ngoài ra, tại phía Tây Hà Nội, các dự án cũ đã tăng giá khoảng 30%, trong đó có thể điểm tới một số dự án như: Bắc An Khánh (Splendora); Khu đô thị mới Nam An Khánh; Khu đô thị mới Geleximco; Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5...

Vinhomes rộng cửa làm dự án 3 tỷ USD tại Long An

Liên danh Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Thái Sơn - Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Đại An là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị mới Tân Mỹ, xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa. Thông tin do Sở Kế hoạch và Đầu tư Long An công bố. Hai doanh nghiệp trong liên danh này đều là công ty con của Vinhomes (theo báo cáo cuối năm 2023).

Quy mô dự án gần 931ha, bao gồm hơn 8.300 căn nhà ở liền kề, hơn 4.700 biệt thự, hơn 7.000 căn nhà ở xã hội và gần 400 căn tái định cư. Tổng mức đầu tư dự án là hơn 74.400 tỷ đồng (khoảng 3 tỷ USD) với tiến độ thực hiện 7 năm. Thời hạn hoạt động của dự án 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được cấp quyết định chấp thuận nhà đầu tư.

Hồi đầu năm nay, liên danh Công ty cổ phần Vinhomes và Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Việt Nam cũng là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

Diện tích dự án này gần 1.100ha với khoảng 15.200 lô đất, bao gồm 7.000 căn liền kề, gần 8.200 căn biệt thự, hơn 13.400 căn nhà ở xã hội và gần 2.400 căn nhà tái định cư. Tổng chi phí thực hiện dự án khoảng 90.000 tỷ đồng, tương đương hơn 3 tỷ USD.

Một công ty con khác của Vinhomes là Công ty cổ phần Phát triển Thành phố Xanh cũng được UBND tỉnh Long An chấp thuận làm chủ đầu tư khu đô thị mới Đức Hòa - Hậu Nghĩa tại thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng và Tân Mỹ, huyện Đức Hòa. Dự án có quy mô gần 200ha, tổng mức đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng, dự kiến bao gồm hơn 500 căn biệt thự, khoảng 4.500 căn nhà liền kề.

Bình Định sắp đấu giá hơn 450 lô đất

454 lô đất thuộc thị xã Hoài Nhơn và TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định sẽ được tổ chức đấu giá quyền sử dụng trong tháng 4 tới. Giá khởi điểm cao nhất trên 3,8 tỷ đồng/lô.

Tại phường Nhơn Bình, 84 lô đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Bình Định quản lý sẽ được Công ty Đấu giá Hợp danh Bình Định tổ chức đấu giá quyền sử dụng vào sáng 12/4.

Các lô đất đấu giá thuộc khu dân cư phía Bắc nhà ở xã hội Nhơn Bình, phường Nhơn Bình, TP. Quy Nhơn.

Diện tích các lô đất từ 95-176 m2. Đơn giá từ 14-21,6 triệu đồng/m2; tương đương từ hơn 1,4 tỷ đồng đến trên 3,8 tỷ đồng/lô.

Thời gian nộp hồ sơ đấu giá đến ngày 9/4. Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp và bỏ phiếu trực tiếp. Phương thức trả giá lên, đấu giá riêng từng lô đất.

Tại thị xã Hoài Nhơn, Công ty đấu giá hợp danh Đông Dương (Công ty) sẽ tổ chức đấu giá 180 lô đất là tài sản của Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng và Phát triển quỹ đất thị xã Hoài Nhơn vào ngày 6/4.

180 lô đất đấu giá thuộc địa bàn các phường Bồng Sơn, Tam Quan Nam, Hoài Đức, Hoài Châu, Hoài Tân, Hoài Hương, Hoài Thanh (thị xã Hoài Nhơn). Đây là các lô đất ở nông thôn và đất ở đô thị; có thời hạn sử dụng lâu dài.

Diện tích các lô đất từ 95,5-253,4 m2. Giá khởi điểm từ hơn 2 triệu đến 24 triệu đồng/m2; tương đương từ hơn 414 triệu đồng đến trên 2,4 tỷ đồng/lô.

Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp và bỏ phiếu trực tiếp. Phương thức trả giá lên, đấu giá riêng từng lô đất.

Cuộc đấu giá và công bố giá sẽ diễn ra sáng 6/4 tại hội trường UBND phường Bồng Sơn và chiều cùng ngày tại UBND phường Tam Quan.

Tương tự, 89 lô đất cũng là tài sản của Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng và Phát triển quỹ đất thị xã Hoài Nhơn sẽ tiếp tục được Công ty đấu giá vào chiều 6/4.

Trong số 89 lô đất, có 26 lô thuộc phường Hoài Xuân; 20 lô thuộc phường Tam Quan Nam; 18 lô phường Hoài Tân; 13 lô thuộc xã Hoài Mỹ và 12 lô đất thuộc phường Hoài Thanh.

Diện tích các lô đất từ 101,9-129,3 m2. Giá khởi điểm từ hơn 3,7 triệu đến trên 6,3 triệu đồng/m2; tương đương từ 382 triệu đến gần 800 triệu đồng/lô.

Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp và bỏ phiếu trực tiếp. Phương thức trả giá lên, đấu giá riêng từng lô đất. Cuộc đấu giá và công bố giá sẽ diễn ra tại hội trường UBND phường Tam Quan.

Cũng tại thị xã Hoài Nhơn, 101 lô đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Bình Định quản lý sẽ được Công ty Đấu giá hợp danh Kiểu Việt tổ chức đấu giá quyền sử dụng vào ngày 7/4.

Theo đó, có 84 lô đất đấu giá thuộc khu tái định cư phục vụ dự án tuyến đường ven biển và 17 lô đất thuộc khu tái định cư phường Hoài Thanh Tây.

Diện tích các lô đất từ 90-214 m2. Đơn giá từ 6-9,6 triệu đồng/m2; tương đương từ hơn 674 triệu đồng đến trên 2 tỷ đồng/lô.

Thời hạn nộp hồ sơ đấu giá đến 16 giờ ngày 4/4.

Hình thức đấu giá kết hợp bằng bỏ phiếu gián tiếp và bỏ phiếu trực tiếp. Phương thức trả giá lên, đấu giá riêng từng lô đất. Cuộc đấu giá sẽ diễn ra tại hội trường UBND phường Hoài Hương và phường Hoài Thanh Tây.