Thị trường văn phòng cho thuê: Cơ hội phục hồi mới

Bảo Lan
Khảo sát mới nhất của CBRE cho thấy, việc ngày càng nhiều doanh nghiệp có kế hoạch mở rộng văn phòng tại khu vực châu Á-Thái Bình Dương trong dài hạn chính là cơ hội để toàn thị trường khu vực này phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch.
Theo dõi Baoquocte.vn trên
Thị trường văn phòng khu vực châu Á - Thái Bình Dương đón cơ hội phục hồi mạnh sau đại dịch.
Thị trường văn phòng khu vực châu Á - Thái Bình Dương đón cơ hội phục hồi mạnh sau đại dịch.

Nhu cầu mở rộng doanh nghiệp

Theo khảo sát về nhu cầu khách thuê thuộc nhiều lĩnh vực và khu vực khác ở châu Á-Thái Bình Dương, khoảng 50% khách thuê có ý định mở rộng quy mô danh mục địa điểm thuê của họ trong ba năm tới, mức tăng đáng kể từ mức 23% vào tháng 10/2020.

Các doanh nghiệp châu Á đang cho thấy mong muốn mở rộng mạnh mẽ hơn cả, đặc biệt là các công ty công nghệ và một số công ty đầu tư và bảo hiểm.

Trong số các công ty đa quốc gia, bên cạnh việc chú trọng về sự củng cố địa điểm thuê cũng như chuyển văn phòng đến những địa điểm chất lượng hơn, một số khác vẫn có mong muốn mở rộng dài, chẳng hạn như các công ty công nghệ.

Sự cải thiện đáng kể trong tâm lý kinh doanh đã thúc đẩy kế hoạch mở rộng của khách thuê trên toàn khu vực. Tới 71% người trả lời khảo sát bày tỏ quan điểm các điều kiện kinh doanh hiện tại đang tốt hơn, so với tỷ lệ số người đồng quan điểm là 22% vào tháng Tư và 48% vào tháng 10/2020.

Tâm lý tích cực nhất là ở Trung Quốc đại lục và khu vực Thái Bình Dương, trong khi ở Ấn Độ và Đông Nam Á ít khả quan nhất.

Khảo sát trên nhiều doanh nghiệp trong khu vực, CBRE đã đưa ra kết luận, so với làm việc từ xa, văn phòng là nơi đem lại hiệu quả hơn trong việc hỗ trợ cộng tác, năng suất nhóm, sự gắn kết, đổi mới, học tập và phát triển của nhân viên.

Theo đó, các khách thuê đang xem xét thiết kế nơi làm việc để tăng không gian hợp tác không chính thức nhằm kết nối mọi người.

CBRE dẫn chứng, trong cuộc khảo sát về khách thuê vào tháng 7/2021, 62% người tham gia trả lời đang hoạt động với 50% nhân viên đến văn phòng hằng ngày hoặc ít hơn.

Mặc dù vậy, khi quá trình phục hồi và tỷ lệ tiêm chủng gia tăng giúp cải thiện niềm tin của khách thuê, các công ty mong muốn đưa nhân viên trở lại văn phòng với nhiều linh hoạt và lựa chọn hơn.

Một khi đại dịch hoàn toàn được kiểm soát, những người tham gia trả lời khảo sát mong đợi nhân viên làm việc tại văn phòng thường xuyên hơn so với làm việc tại nhà và làm việc kết hợp cả hai nơi sẽ trở thành điều bình thường.

Đồng thời, các tổ chức cũng bắt đầu thiết lập các chính sách làm việc từ xa có hướng dẫn hoặc được công ty chấp thuận, cho phép người quản lý quyết định được lịch trình làm việc của nhân viên và khả năng làm việc từ xa.

CBRE cho rằng, sự thay đổi trong xu hướng làm việc này, cho thấy việc làm việc kết hợp sẽ chỉ tác động hạn chế đến nhu cầu văn phòng trong tương lai.

Cơ hội phục hồi mạnh

Việc khó dự đoán về số lượng các ca nhiễm Covid-19 mới sẽ tiếp tục là trở ngại đối với tốc độ phục hồi của khu vực trong tương lai gần, nhưng điều lạc quan là các chương trình tiêm chủng trên toàn khu vực đang được đẩy mạnh, giúp tăng cường củng cố niềm tin của các doanh nghiệp.

Theo Giám đốc phụ trách bộ phận Tư vấn Giao dịch châu Á-Thái Bình Dương, và phụ trách toàn cầu bộ phận văn phòng linh hoạt của CBRE Manish Kashyap chia sẻ: “Kỳ vọng về tăng trưởng danh mục bất động sản (BĐS) là khả quan.

Trong ngắn hạn, các khách thuê sẽ tiếp tục tập trung vào việc đàm phán và gia hạn các hợp đồng thuê, tiết kiệm chi phí, và chiến lược lựa chọn các BĐS chất lượng, nhằm tận dụng các chính sách giảm giá thuê và các ưu đãi khác trên thị trường cho thuê văn phòng.

Khi dịch bệnh và những bất ổn kinh tế còn tiếp diễn, sự linh hoạt về danh mục BĐS và sự gia tăng diện tích văn phòng linh hoạt sẽ tiếp tục là trọng tâm của chiến lược khách thuê”.

Bà Ada Choi - Trưởng bộ phận Nghiên cứu Khách thuê và Quản lý Dữ liệu tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương của CBRE cho rằng, hơn bao giờ hết, văn phòng được thiết lập để thúc đẩy sự hợp tác và kết nối, và thiết kế nơi làm việc sẽ cần được điều chỉnh và thay đổi lại cho phù hợp.

“CBRE kỳ vọng nhu cầu về phân bổ không gian cho các cuộc họp đột xuất và không gian chung sẽ tăng lên. Bởi vì với mô hình làm việc kết hợp, các công ty sẽ xem xét giảm số lượng phòng họp lớn khi nhân viên làm việc riêng lẻ và tiến hành các cuộc họp nhóm nhỏ thường xuyên hơn.

Đồng thời, khách thuê có khả năng sẽ tăng kỳ vọng vào việc chủ nhà cung cấp các giải pháp và dịch vụ theo yêu cầu cho các cuộc họp và sự kiện lớn”, bà Ada Choi nhấn mạnh.

Sự phát hiện này cũng có ý nghĩa đối với các nhà đầu tư bất động sản, nhiều người trong số họ đang theo dõi chặt chẽ sự phục hồi của nhu cầu văn phòng và tìm cách điều chỉnh lại chiến lược đầu tư để tận dụng xu hướng của khách thuê, được xác định trong cuộc khảo sát.

Còn trong một nghiên cứu khác, TS. Henry Chin - Trưởng bộ phận Tư tưởng Lãnh đạo Nhà đầu tư Toàn cầu và Trưởng bộ phận Nghiên cứu châu Á - Thái Bình Dương của CBRE thì cho rằng, chính các tài sản văn phòng chất lượng tại châu Á - Thái Bình Dương hiện đang ở trong chu kỳ cơ hội hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.

TS Henry kết luận: “Các tòa nhà có hồ sơ khách thuê tốt, tập trung vào các nhóm ngành đang trong đà tăng trưởng, chẳng hạn như từ lĩnh vực công nghệ, truyền thông và viễn thông, và các công ty trụ sở tại châu Á sẽ có nhiều khả năng tăng trưởng vượt trội. Các tài sản này nên được ưu tiên và càng thu hút giới đầu tư nếu cung cấp dịch vụ văn phòng linh hoạt và không gian phòng họp theo yêu cầu”.

Giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP. HCM: Yếu tố tạo nên sự khác biệt

Giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP. HCM: Yếu tố tạo nên sự khác biệt

Theo báo cáo mới nhất của tập đoàn nghiên cứu bất động sản (BĐS) toàn cầu Savills, giá thuê văn phòng tại TP. HCM và ...

Savills: Thị trường văn phòng cho thuê vẫn tăng mạnh

Savills: Thị trường văn phòng cho thuê vẫn tăng mạnh

Theo báo cáo mới nhất của tập đoàn Savills toàn cầu, bất chấp dịch bệnh Covid-19, thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam ...

Bài viết cùng chủ đề

Thị trường 24h

Đọc thêm

Tử vi 12 cung hoàng đạo Thứ Năm ngày 22/2/2024: Nhân Mã có tin vui tài chính

Tử vi 12 cung hoàng đạo Thứ Năm ngày 22/2/2024: Nhân Mã có tin vui tài chính

Tử vi hôm nay 22/2/2024 của 12 cung hoàng đạo - Ma Kết, Bảo Bình, Song Ngư, Bạch Dương, Kim Ngưu, Song Tử, Cự Giải, Sư Tử, Xử Nữ, Thiên ...
Trực tiếp kết quả xổ số miền Nam - XSMN 21/2 - SXMN 21/2/2024 - kết quả xổ số hôm nay 21/2

Trực tiếp kết quả xổ số miền Nam - XSMN 21/2 - SXMN 21/2/2024 - kết quả xổ số hôm nay 21/2

XSMN 21/2 - Trực tiếp kết quả xổ số miền Nam hôm nay 21/2/2023. kết quả xổ số ngày 21 tháng 2. xổ số hôm nay 21/2. SXMN 21/2. XSMN ...
Phong trào treo bản đồ Việt Nam tại Osaka, Nhật Bản

Phong trào treo bản đồ Việt Nam tại Osaka, Nhật Bản

Tổng lãnh sự quán Việt Nam tại Osaka phối hợp với Hội người Việt Nam ở Kansai tổ chức Lễ phát động 'Tự hào một dải non sông' tại Osaka, ...
Cập nhật bảng giá xe hãng Hyundai mới nhất tháng 2/2024

Cập nhật bảng giá xe hãng Hyundai mới nhất tháng 2/2024

Bảng giá xe hãng Hyundai của các dòng i10 2021, Elantra 2021, Tucson 2021, Santa Fe 2021, Accent 2021, Creta 2022, Kona 2021, Stargazer 2022, Elantra 2022, Tucson 2022, Custin ...
Giá cà phê hôm nay 21/2/2024: Giá cà phê đồng loạt đi xuống; Mỹ giảm nhập từ nguồn Brazil, tăng từ Việt Nam

Giá cà phê hôm nay 21/2/2024: Giá cà phê đồng loạt đi xuống; Mỹ giảm nhập từ nguồn Brazil, tăng từ Việt Nam

Giá cà phê thế giới đồng loạt điều chỉnh giảm trên các sàn giao dịch. Giá cà phê trong nước điều chỉnh giảm nhẹ. Xuất khẩu cà phê của Việt ...
Bài tarot hôm nay 22/2/2024: Bạn có dễ gây thương nhớ cho người khác giới?

Bài tarot hôm nay 22/2/2024: Bạn có dễ gây thương nhớ cho người khác giới?

Hãy chọn một trong bốn lá bài tarot dưới đây để khám phá xem bạn có dễ gây thương nhớ cho người khác giới không nhé!
Nông dân Ba Lan tiếp tục biểu tình liên quan 'vấn đề sống còn' của Ukraine, Kiev nói gì?

Nông dân Ba Lan tiếp tục biểu tình liên quan 'vấn đề sống còn' của Ukraine, Kiev nói gì?

Ngày 20/2, nông dân Ba Lan biểu tình trên khắp đất nước, phong tỏa gần như hoàn toàn biên giới Ukraine để phản đối nông sản giá rẻ từ nước này.
Tăng trưởng kinh tế Mỹ trong quý II và III/2024 sẽ gần bằng 0

Tăng trưởng kinh tế Mỹ trong quý II và III/2024 sẽ gần bằng 0

Mỹ được dự báo sẽ không rơi vào suy thoái, mặc dù chỉ số LEI của nước này cho thấy sản lượng kinh tế sẽ đi ngang trong những tháng tới.
Nga - Venezuela tăng hợp tác trong vấn đề liên quan tài sản bị phương Tây tịch thu

Nga - Venezuela tăng hợp tác trong vấn đề liên quan tài sản bị phương Tây tịch thu

Theo Venezuela, Nga đã trở thành đối tác chiến lược giúp quốc gia Nam Mỹ đối mặt với các biện pháp trừng phạt mà Mỹ và một số nước châu Âu áp đặt.
Giá vàng hôm nay 21/2/2024: Giá vàng trong nước có biến, ' trò chơi' của giới kinh doanh, vàng thế giới sắp cán mốc mới?

Giá vàng hôm nay 21/2/2024: Giá vàng trong nước có biến, ' trò chơi' của giới kinh doanh, vàng thế giới sắp cán mốc mới?

Giá vàng hôm nay 21/2/2024: Giá vàng trong nước có biến, ' trò chơi' của giới kinh doanh, nhà đầu tư thế giới lại tìm nơi trú ẩn?
Gói trừng phạt thứ 13 nhằm vào Nga: Phía sau cái gật đầu bất đắc dĩ của Hungary là ‘giông tố ngầm’ trong nội bộ EU?

Gói trừng phạt thứ 13 nhằm vào Nga: Phía sau cái gật đầu bất đắc dĩ của Hungary là ‘giông tố ngầm’ trong nội bộ EU?

Gói trừng phạt thứ 13 nhằm vào Nga chỉ còn đợi 'giờ G' điểm. Bí mật trong kế hoạch của EU tiết lộ bí ẩn đằng sau 'cái gật đầu' bất ngờ của Hungary?
Ngân hàng UAE gia nhập làn sóng trừng phạt Nga, hé lộ một điều 'gần như không thể'

Ngân hàng UAE gia nhập làn sóng trừng phạt Nga, hé lộ một điều 'gần như không thể'

Một số ngân hàng lớn ở UAE đã bắt đầu đóng tài khoản của các công ty và cá nhân Nga do lo ngại bị phương Tây trừng phạt thứ cấp.
Giá cà phê hôm nay 21/2/2024: Giá cà phê đồng loạt đi xuống; Mỹ giảm nhập từ nguồn Brazil, tăng từ Việt Nam

Giá cà phê hôm nay 21/2/2024: Giá cà phê đồng loạt đi xuống; Mỹ giảm nhập từ nguồn Brazil, tăng từ Việt Nam

Giá cà phê thế giới đồng loạt điều chỉnh giảm trên các sàn giao dịch. Giá cà phê trong nước điều chỉnh giảm nhẹ. Xuất khẩu cà phê của Việt Nam thuận lợi.
Giá xăng dầu hôm nay 21/2: Dầu Brent và WTI cùng tăng nhẹ

Giá xăng dầu hôm nay 21/2: Dầu Brent và WTI cùng tăng nhẹ

Giá xăng dầu hôm nay 21/2, lúc 5h30, giá dầu Brent và WTI cùng tăng nhẹ.
Giá heo hơi hôm nay 21/2: Tăng tại phía Nam, xuất, nhập khẩu heo hơi đầy biến động

Giá heo hơi hôm nay 21/2: Tăng tại phía Nam, xuất, nhập khẩu heo hơi đầy biến động

Giá heo hơi hôm nay tăng tại nhiều tỉnh, thành phía Nam. Hiện tại, giá khảo sát ở các địa phương dao động trong khoảng 53.000 - 58.000 đồng/kg.
Giá tiêu hôm nay 21/2/2024, nông dân phấn khởi giữa mùa thu hoạch rộ, thương lái tăng tìm kiếm nguồn hàng

Giá tiêu hôm nay 21/2/2024, nông dân phấn khởi giữa mùa thu hoạch rộ, thương lái tăng tìm kiếm nguồn hàng

Giá tiêu hôm nay 21/2/2024 tại thị trường trong nước tăng mạnh ở một số địa phương trọng điểm, giao dịch từ 85.000 – 88.000 đồng/kg.
Giá cà phê hôm nay 20/2/2024: Giá cà phê trong nước lên 82.000 đồng/kg; dự báo giá còn tăng, sản lượng niên vụ mới tiếp tục sụt giảm

Giá cà phê hôm nay 20/2/2024: Giá cà phê trong nước lên 82.000 đồng/kg; dự báo giá còn tăng, sản lượng niên vụ mới tiếp tục sụt giảm

Giá cà phê hôm nay 20/2/2024: Giá cà phê trong nước lên 82.000 đồng/kg; dự báo giá còn tăng, sản lượng niên vụ mới tiếp tục sụt giảm...
Giá heo hơi hôm nay 20/2: Giá heo hơi điều chỉnh nhẹ, nhu cầu tiêu thụ thịt heo giảm sau Tết

Giá heo hơi hôm nay 20/2: Giá heo hơi điều chỉnh nhẹ, nhu cầu tiêu thụ thịt heo giảm sau Tết

Giá heo hơi hôm nay có điều chỉnh nhẹ. Hiện tại, giá khảo sát ở các tỉnh thành dao động trong khoảng 53.000 - 58.000 đồng/kg.
Những mệnh giá tiền Việt Nam đang còn được lưu hành

Những mệnh giá tiền Việt Nam đang còn được lưu hành

Xin cho tôi hỏi những mệnh giá tiền Việt Nam đang còn được lưu hành là những mệnh giá tiền nào? - Độc giả Quỳnh Như
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 21/2: Đồng Yen Nhật tăng nhẹ nhưng vẫn ở mức yếu

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 21/2: Đồng Yen Nhật tăng nhẹ nhưng vẫn ở mức yếu

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 21/2 ghi nhận đồng USD giảm nhẹ.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 20/2: USD tăng 6% so với Yen Nhật, vì sao?

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 20/2: USD tăng 6% so với Yen Nhật, vì sao?

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 20/2 ghi nhận đồng USD đã tăng khoảng 6% so với đồng Yen Nhật trong năm nay.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 19/2: USD giảm giá, Euro tăng trở lại từ mức thấp

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 19/2: USD giảm giá, Euro tăng trở lại từ mức thấp

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 19/2 ghi nhận đồng USD giảm phiên thứ hai liên tiếp sau một loạt dữ liệu kinh tế hỗn hợp của Mỹ.
Hướng dẫn kiểm tra nợ xấu bằng CMND/CCCD nhanh nhất năm 2024

Hướng dẫn kiểm tra nợ xấu bằng CMND/CCCD nhanh nhất năm 2024

Xin cho tôi hỏi hiện nay có thể kiểm tra nợ xấu bằng CMND/CCCD như thế nào? - Độc giả Hồng Lĩnh
Mỹ 'bật đèn xanh', bitcoin tăng hấp dẫn, chuyên gia mách nhà đầu tư 'cần tỉnh táo'

Mỹ 'bật đèn xanh', bitcoin tăng hấp dẫn, chuyên gia mách nhà đầu tư 'cần tỉnh táo'

Sau phiên giao dịch ngày 15/2, Bitcoin được dự đoán tiếp tục tăng giá sau khi chạm mức cao mới trong hai năm qua, trên mức 50.000 USD.
Phiên bản di động