Luật Đất đai: Một sửa đổi, nhiều lợi ích

Luật Đất đai (sửa đổi) mới được Quốc hội thông qua sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Đáng chú ý, trong Luật không còn phân biệt quyền tiếp cận đất đai giữa “công dân Việt Nam ở trong nước“ với “người Việt Nam định cư ở nước ngoài”.

Công bố Lệnh của Chủ tịch nước về hai luật vừa được Quốc hội thông qua Bế mạc kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội thông qua Luật Đất đai (sửa đổi), phân bổ ngân sách cho các dự án trọng điểm Khai mạc Kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa XV, xem xét, quyết định 4 vấn đề quan trọng của đất nước Luật Đất đai là dự án luật có tầm quan trọng rất lớn, đối tượng tác động rất rộng

Luật Đất đai: Một sửa đổi, nhiều lợi ích

Luật Đất đai (sửa đổi) được Quốc hội thông qua tại kỳ họp bất thường lần thứ 5.

Theo đó, Việt kiều có đầy đủ các quyền, nghĩa vụ liên quan đến đất đai, khi quy định về người sử dụng đất được bổ sung thêm nhóm người gốc Việt định cư ở nước ngoài nhưng không có quốc tịch Việt Nam.

Khoản 3, Điều 4 của Luật Đất đai (sửa đổi) quy định rõ, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam thì có đầy đủ các quyền liên quan đến đất đai như công dân Việt Nam ở trong nước. Quy định về người sử dụng đất được bổ sung thêm nhóm gốc Việt định cư ở nước ngoài nhưng không có quốc tịch Việt Nam. Nhóm này được hưởng đầy đủ quyền lợi về đất đai, nhà ở như công dân trong nước và người Việt định cư ở nước ngoài (người còn quốc tịch Việt Nam).

Trong Luật sửa đổi, Điều 28 quy định cụ thể, người gốc Việt định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua, thuê nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự (luật hiện hành không có những quy định này).

Đây là những nội dung cập nhật quan trọng, phù hợp với chủ trương của Đảng, Nhà nước rằng - người Việt Nam ở nước ngoài là một bộ phận không thể tách rời của cộng đồng các dân tộc Việt Nam. Việc này tạo sự bình đẳng giữa cá nhân trong nước và người Việt Nam ở nước ngoài trong việc sở hữu, cũng như có đầy đủ các quyền, nghĩa vụ liên quan đất đai, đầu tư và kinh doanh bất động sản, không phân biệt nơi cư trú, nơi sinh sống.

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, có khoảng 4 triệu người muốn mua nhà ở Việt Nam trong tương lai, bao gồm người nước ngoài và Việt kiều, đặc biệt là xu thế dòng vốn FDI đang đổ mạnh vào trong nước, kéo theo nhu cầu sinh sống và làm việc lâu dài tại Việt Nam tăng lên.

Trong bối cảnh đó, điểm mới trong Luật sửa đổi chắc chắn góp phần thúc đẩy tăng trưởng đầu tư về nước, huy động được thêm dòng vốn từ hàng triệu công dân Việt Nam ở nước ngoài, góp phần tạo thêm nguồn lực phát triển kinh tế - xã hội.

Trong đó, thị trường bất động sản trong nước được hưởng lợi với nguồn lực phát triển bổ sung từ nguồn cầu lớn của bà con Việt kiều, giúp trang trải đầu ra cho nguồn cung nhà ở cao cấp vốn đang vượt cầu.

Với quy định mới, Việt kiều có quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất đai như công dân trong nước, tức là được kinh doanh bất động sản, đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê… bổ sung nguồn cung thị trường.

Như vậy, Luật Đất đai sửa đổi sẽ giúp thị trường bất động sản Việt Nam phát triển, khi có thêm nguồn cầu dồi dào và cơ hội hút dòng vốn nước ngoài… Chưa kể, đây cũng là một giải pháp thu hút lao động tay nghề cao, nhân tài vào Việt Nam, giúp họ yên tâm làm việc và gắn bó lâu dài.